architect_duth

Κάτι είχα ακούσει και για δημιουργία ποδηλατοδρόμου στην αριστερή λωρίδα της παραλιακής... ναι, εκεί που παρκάρουν όσοι πείνουν τον καφέ τους δίπλα στο αυτοκίνητό τους! Να το δω και να μην το πιστεύω!!! Ένα πράγμα σαν το μετρό δηλαδή!

Με μία γρήγορη ματιά μάλλον είμαι ο πρώτος αρχιτέκτονας που θα σχολιάσει, αν και ομολογώ ότι ο συνάδερφος dimitrispsi εν μέρη έβαλε μία βάση. Αυτό που έχω να πω είναι μόνο... ΑΙΣΧΟΣ !!! Μπορεί εμπειρία στην πράξη και στο επάγγελμα να μην έχω, ως νέος στο μηχανικός, αλλά κάτι τέτοιο θα ήταν ΒΙΑΣΜΟΣ για την Ελληνική Αρχιτεκτονική... ότι της έχει απομείνει δηλαδή. Βγείτε λίγο κύριοι των υπουργικών θέσεων στο μπαλκόνι σας και κοιτάξε τριγύρω... τι βλέπετε στα δώματα εκτός από τις κεραίες? Κάτι πλάγια πράγματα πάνω στο οριζόντιο δώμα! Για να μας πουν και τη γνώμη τους αυτοί που μένουν κοντά σε αυτά τα ηλιακά πράγματα και ώρες-ώρες τους τυφλώνει ο απέναντι ηλιακός (σε επίπεδο όχλησης όμως!!!). Ακόμη και η λύση που προτείνει ο συνάδερφος περί αρχιτεκτονικής εναρμόνισης στον όγκο του κτηρίου, την ίδια αντανάκλαση θα προκαλεί! Εδώ μπορούν να μας διαφωτίσουν με το πώς αισθάνονται αυτοί που μένουν απέναντι από γυάλινο κτήριο (όχι μέσα στο γυάλινο κτήριο, αλλά ΑΠΕΝΑΝΤΙ) κατά τη Δύση και όχι μόνο του ηλίου. Για να μην αναφέρω (λόγω έλειψης γνώσεων) ότι σε περίπτωση μη βέλτιστης κλίσης, τα φ/β δε θα αποδίδουν, οπότε θα έχουμε αρνητικό ισοζύγιο! Επίσης... ναι, ζήτω η ανάπτυξη του Κ. Υπουργού (ποιός κουμπάρος έχει φ/β ?? ), αλλά ανάπτυξη δεν είναι και ο ΑΠΛΟΣ βιοκλιματικός σχεδιασμός, που από το σχεδιασμό και μόνο του κτηρίου εξοικονομείται ενέργεια χωρίς την ΑΓΟΡΑ άλλων υλικών ? Αλλά σωστά... αυτό είναι άυλο, και άρα δε μπορεί να έχει ΦΠΑ 23% οπότε και επιπλέον έσοδα για το κράτος!!! Ζήτω η γυάλινη (με φ/β) πόλη!!! Τζάμπα σολάριουμ απέναντι από δώμα με φ/β !!! Σκεφτείτε το!

Η λογική λέει ότι πριν έρθουν θα σου τηλεφωνήσουν, διότι όπως το έχουμε πει πολλές φορές εδώ μέσα και όλοι ξέρουμε (και το ξέρουν και οι του ΟΑΕΔ), η δουλειά ενός μηχανικού δεν είναι 8ωρο σταθερό στο γραφείο του!!! Αν τώρα σου έρθουν και λείπεις, την πρώτη φορά (νομίζω) σου αφήνουν ειδοποιητήριο, οπότε και τους τηλεφωνείς να τους "τα πεις" !!! "Συγγνώμη κύριοι που ήμουν στην πολεοδομία - οικόπεδο - εκτός πόλης για δουλειά - σε πελάτη, αλλά ΔΕΝ πουλάω εμπόρευμα με ώρες αγοράς!!!!!"

Εφορία και όχι ΔΕΗ ε? Χμμμ.... νέα έρευνα!!!

Αυτό μάλλον θα απαντηθεί με εγκύκλιο!!! Όπως επίσης, ελπίζω, να δώσουν και μία λίστα με το τι θεωρούν "παραβάσεις πολεοδομικού και κτηριοδομικού κανονισμού" !!!

Ναι, αλλά για να σχεδιάσουμε στο σχέδιο που υπάρχει προϋποθέτει να το βγάλουμε (ο ιδιοκτήτης δλδ) φωτοτυπία... άρα να σκαναριστεί και να φωτοτυπηθεί. Και μετά απλά με το χέρι να περάσουμε πάνω στη φωτοτυπία την παρανομία και όπως λες, σκανάρισμα και αποστολή. "-Είμαι έφεδρος. - Στρατιωτικός? -Όχι... δημόσιος υπάλληλος!"

Έχω την εντύπωση ότι ΔΕΝ είναι πρόστιμο + παράβολο. Απλά στην αρχή πληρώνεις το παράβολο και μετά το πρόστιμο - το παράβολο !!!

Πάνω σε αυτό, να σε ρωτήσω κάτι... Εάν η παρανομία είναι μία προσθήκη, τότε σκανάρω το υπάρχον σχέδιο της άδειας, το περνάω σε σχεδιαστικό πρόγραμμα και απλά σχεδιάζω την προσθήκη και το στέλνω??? ...ή πρέπει να ξανασχεδιάσουμε όλο το κτήριο από την αρχή για ομοιομορφία??? Ευχαριστώ!

Τελικά όλοι οι νέοι (και ίσως όχι μόνο) στο ίδιο καζάνι βράζουμε!

Τραγικό??? Ε, ας βγουν οι πολιτικοί και να πουν ότι θα πάει παράβαση με το κομμάτι 500€ !

Κι εμένα... και μάλιστα κοιτούσαν και τριγύρω για να δουν τα πράγματα!

Μας έλυσα τα χέρια!!! Εάν υποθέσουμε ότι ο σοβάς είναι 2 εκ., τότε από τον τύπο: 0.02 x περίμετρος ορόφου = επιφάνεια σοβά σε τ.μ. !!!

+ ΦΠΑ + Έσοδα +ένα σκούτερ δώρο!!! Βρε μπας και ήταν μεσημέρι και είχε πολλή ζέστη? Δεν το εξηγώ αλλιώς! Πάντως εδώ στην περιοχή μου είναι και συνεννοήσιμοι και το κατέχουν!!! Από τις λίγες φορές που χαίρομαι όταν πηγαίνω σε δημόσια υπηρεσία, ειλικρινά!

Μάλλον θα πάνε όλα μαζί ως αυθαίρετη κατασκευή, διότι: "Ειδικά για αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση καθ' υπέρβαση οικοδομικής αδείας, συνολικής επιφάνειας μέχρι 20 τ.μ. και εφόσον το μέγεθος...κτλ". Άρθρο 24 παρ 6β.

Ομολογώ ότι ως νέος μηχανικός.... ναι, δεν τους ήξερα! Άραγε πόσα τ.μ. σε κάλυψη-δόμηση να είναι οι εξωτερικοί σοβάδες??? Είμαι περίεργος!

Παραθέτω: "Κάθε αυθαίρετη κατασκευή υπολογίζεται ξεχωριστά και το τελικό πρόστιμο είναι άθροισμα των επιμέρους -ανά ιδιοκτησία-." Επίσης: "Κατ' αποκοπή πρόστιμο για αυθαίρετες κατασκευές μικρότερες από 20 τ.μ. ΕΝΤΟΣ σχεδίου με ΤΖ<2.500€ τότε 2.000€ πρόστιμο." Δεν ξέρω akius αν εννοείς ότι έχω 2 παρανομίες σε 1 ιδιοκτησία όπου είναι η μία 17 και η άλλη 18 τ.μ. Τότε πληρώνω 2x2000=4000€ ή 35 τ.μ. αυθαίρετο? Ας πούμε ότι είναι 2 ημιυπαίρθιοι κλειστοί ή ότι είναι 1 ημιυπαίθριος και 1 προσθήκη (ανεξάρτητα μεταξύ τους).

Μήπως τη ζήτησε αντί ενημερότητας? Τι να πω... ??

Ο ΣΟΒΑΣ ???????? Βρε terry σίγουρα άκουσες καλά? Γιατί αν όντος άκουσες καλά... έχουμε ΜΕΓΑΛΟ πρόβλημα!!!!

Μα αφού υποτίθεται ότι ελέγχουν το βιβλίο!!!

Δε θα έπρεπε ο νόμος να εξηγεί τι εννοεί ο ποιητής λέγοντας "μικρές παραβάσεις" και τι εννοούμε "κτηριοδομικές" ??? Κάνεις το εξής: τ.μ. x Τ.Ζ. x 15% x ΓΙΝΟΜΕΝΟ επιλεγμένων συντελεστών Δηλαδή: Στο "Φύλλο Καταγραφής Αυθαίρετης Κατασκευής και Υπολογισμού Ενιαίου Ειδικού Προστίμου" (που βρίσκεται στις 2 τελευταίες σελίδες του νόμου), συμπληρώνεις τους συντελεστές που χαρακτηρίζουν την παρανομία και μετά τους πολλαπλασιάζεις για να έχεις το ΓΙΝΟΜΕΝΟ που χρειάζεσαι παραπάνω. Τους συντελεστές τους βρίσκεις στην 2η σελίδα. Η 1η είναι εκεί που τους συμπληρώνεις. π.χ.: Για το 1. Οικοδομική άδεια σου δίνει α) ΝΑΙ 1.0 και β) ΟΧΙ 2.0 Εσύ θα βάλεις είτε το 1.0 είτε το 2.0. Αντίστοιχα συμπληρώνεις τα κουτάκια που χαρακτηρίζουν την παρανομία και τέλος πολλαπλασιάζεις αυτούς τους συντελεστές. Εννοείται ότι υπολογίζεις τα τ.μ. της αυθαιρεσίας ή τα εκατοστά όταν πρόκειται για παράνομο ύψος. Για το τελευταίο ερώτημά σου... επόμενος!!! (εγώ δεν έχω ιδέα!)

Αυτό με τα 500€ και τις "μικρές παρανομίες" δεν το έχω καταλάβει. Τι εννοούν? Μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος? Ευχαριστώ!

Εγώ το βλέπω ως υπέρβαση 80 εκ. αλλά και αλλαγή χρήσης των τ.μ. της απόληξης που έγινε κατοικία.

Όταν λες "το έβαλες στα έξοδα" εννοείς το έγραψες ως έξοδο στο βιβλίο??? Χμμ... δε ρωτάς και κανέναν λογιστή για να μην έχεις τραβήγματα με καμία εφορία μετά? Δε νομίζω να μπορούμε να το βάλουμε στο βιβλίο. Απ' την άλλη, εάν μπορούμε, τότε...

Αυτό ισχύει σε πάμ-πολλά φωτοτυπάδικα. Ο λόγος? Έλα ντε!!! ή μάλλον.... Ελλάτνα! Όσο για την ηλεκτρονική υποβολή, αν και δε μπόρεσα να ασχοληθώ με ημιυπαίθριους για να έχω γνώμη για αναμονή σε πολεοδομία (φαντάρος γαρ) , πιστεύω ότι είναι ένα βήμα εμπρός. Και αν δεν υπάρχουν προβλήματα με server κτλ, τότε το βήμα θα είναι μεγάλο!

Aναφέρεται ως "πρόχειρη κατασκευή" η κατασκευή με λαμαρίνες και ξύλα, σύνηθες φαινόμενο σε δώματα ή πρασιές. Το πλινθόκτιστο και με στέγη κιόλας, δύσκολα θα το πάρουν ως "πρόχειρη κατασκευή".