architect_duth

Έβγαλαν νέα έκδοση του εγχειριδίου v1.1 όπου έχουν σβήσει το "εφόσον υπάρχει" !!!

RIGOU κάπου μου απάντησες γι αυτό το θέμα, αλλά δεν το βρίσκω σε αυτόν τον χαμό. Αν μπορείς βάλε και εδώ την απάντησή σου γιατί απαντάει και στα ερωτήματα των συναδέρφων.

Αντίστοιχη περίπτωση, όπου ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει πρόστιμο 10.000 δρχ και έχει χαρτί εξαίρεσης από κατεδάφιση, αλλά πριν από 3 χρόνια με άδεια για ανακατασκευή στέγης και όψεων, πρόσθεσε άλλα 30 τ.μ. και στέγη. ΕΡΩΤΗΣΗ: Αυτά τα 30 τ.μ. και ΟΤΙΔΗΠΟΤΕ άλλο δεν είναι ίδιο με τα σχέδια και τα τ.μ. του τότε (εξαίρεσης), τακτοποιούνται τώρα με τον 4014 ? Εφόσον είναι εκτός σχεδίου, αλλά εντός οικισμού, υπάρχει περίπτωση να μπορεί να βγει ο.α., άρα να πληρώσει τώρα μόνο το παράβολο? ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ!!!

Γειά σου "συν-τοπίτισσα"... καταγωγή από Λιβάδι Κολινδρού! Αυτό που ρωτάς μπορείς να το δεις από αεροφωτογραφίες ή από κανένα άλλο δημόσιο έγγραφο που τυχόν υπάρχει. Αλλιώς... ίσως, αρκεί μία υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, αν και δεν το νομίζω.

Κωστή εγώ ήμουν που το ανέφερα αυτό, αλλά το διόρθωσα λέγοντας ότι είναι λάθος!!! Έχει κλουβιάσει το κεφάλι μας με όλα αυτά. Τα μπέρδεψα με τους "κλειστούς εξώστες".

Σύμφωνα με τη διευκρίνιση του φύλλο προστίμου για ο.α.: "Αφορά την ύπαρξη ο.α. στο γήπεδο/οικόπεδο, όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή." Άρα και στο β) έχεις ο.α.

Ξέρω ότι δεν είναι σωστά και συναδερφικό αυτό που θα πω και, εν μέρει, συγγνώμη, αλλά (ίσως) ευχαριστηθώ βλέποντας "συνάδερφο αρπακολατζή" που όλα τα σφάζει και όλα τα μαχαιρώνει τώρα με 500€, στα δικαστήρια και να τον τρέχουν σαν τον αείμνηστο Βέγγο οι τωρινοί του πελάτες!!!! [OFFTOPIC] Δείτε τι ανακοίνωση έβγαλε το υπεκά μας σήμερα: http://ypeka.gr/Default.aspx?tabid=362&sni%5B524%5D=1300&language=el-GR

Και αν τα διαχωρίζουμε πώς το κάνουμε αφού δε δηλώνεις υπέρβαση δόμησης στο 5 ?

Όπως ειπώθηκε προηγουμένως, ΑΠΥ 10€ !!!

Καλημέρα! Ως "κλειστοί εξώστες" εννοούμε αυτό που περιγράφεις... τμήμα, πλέον, της κατοικίας. Όσο για τους εξώστες ΜΕ ο.α. : 1)Αν έχουν κλείσει, αποτελούν μέρος της κατοικίας και είναι υπέρβαση σε τ.μ. (δόμηση, κάλυψη, ...) 2)Αν έχουν αυξηθεί σε μέγεθος, τότε υπολογίζονται με αναλυτικό και πηγαίνουν με τα 500άρια. Για τους εξώστες ΧΩΡΙΣ ο.α. : 1)Αν έχουν κλείσει, ομοίως με από πάνω. 2)Αν υφίστανται ως εξώστες, τότε υπολογίζονται με αναλυτικό και πηγαίνουν με τα 500άρια. ΣΥΓΓΝΩΜΗ για το λάθος πριν, τα μπέρδεψα με τις βεράντες (στεγασμένο "εξώστη" στο ισόγειο). Για τις βεράντες, είπε συνάδερφος που ρώτησε το ΤΕΕ, ότι για ΕΚΤΟΣ σχεδίου και ΧΩΡΙΣ ο.α. υπολογίζονται ως βοηθητικοί χώροι. Ερώτηση: Εφόσον στα χωρίς ο.α. δε δηλώνουμε υπέρβαση δόμησης που διαχωρίζει κύριους και βοηθητικούς, πώς θα το κάνουμε? Απλά θα βάζουμε 50% του προστίμου?

Τακτοποίηση γίνεται, όχι νομιμοποίηση. Για νομιμοποίηση πρέπει να βγάλεις ο.α. Για την ερώτησή σου ΥΠΟΘΕΤΩ (!!!): Τους εξώστες τους βάζεις μαζί με τα τ.μ. του κτηρίου, οπότε δεν παίζει ρόλο αν είναι ανοιχτοί ή κλειστοί. Αν βέβαια πηγαίνουν με αναλυτικό (όχι οι κλειστοί), τότε το πρόστιμο θα είναι λιγότερο. ******ΓΡΑΨΤΕ ΛΑΘΟΣ******* (κλούβιασα όλη τη μέρα)

Νομίζω ότι αύριο απεργεί, οπότε δε θα έχει και τηλέφωνα!

Ότι δε μπορείς να βάλεις σε "τετραγωνίδια" με τ.μ., μπαίνει ως 500άρικο και αναλυτικός. ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ως τώρα έχω δει εδώ μέσα: BBQ, περίφραξη, πλακόστρωση, ξεμπάζωμα υπογείου, εξώστες, (οι βεράντες μάλλον πηγαίνουν βοηθητικοί χώροι!!!), πέργκολες σαν κιόσκι, τσιμεντένια βάση (λογικά), βόθρος (!?!?!).... α) Με αναλυτικό υπολογισμό. Κάπου στο excel είδα για κλιματιστικά και δεν ο πίστευα. Δεν ήξερα (ως νέος) ότι ακόμη και αυτά είναι αυθαίρετα!!! β) Η πέργκολα, λογικά, θα πάει κι αυτή με αναλυτικό. GEORGE_P Υπόψη υπάρχουν και φωτογραφίες... θέλει προσοχή (ή Ps) τι τραβάς σε τέτοιες περιπτώσεις!

Βρε συνάδερφοι... δε μας "κόβει"... είναι απλό! Έχουμε έναν πελάτη. Του ζητάμε εμείς 400€, τα παίρνουμε και αναθέτουμε στον συνάδερφό μας με τα 270€ να κάνει τη δουλειά! Ευκολάκι!

ΛΙΓΟ??? Τι λίγο βρε RIGOU??? ΑΚΡΙΒΩΣ αυτό που ζητούσα είναι! Σε χιλιο-ευχαριστώ!!! ...Βέβαια ο πελάτης (και φίλος μάλιστα) δε θα χαρεί και πολύ!!! Άντε να συνεννοηθείς με άλλους τόσους... Τι να πω? Βάσανο τα "εξ' αδιαιρέτου". Και πάλι Σ' ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ !!! LIA1 Εάν "στέκει" μορφολογικά (ως συνάδερφος ΑΜ καταλαβαίνεις τι εννοώ) τότε δε θεωρείται πρόχειρη. Εάν έχει γίνει με ξύλα που αποτελούν κομμάτια ντουλάπας, πόρτας, με στέγη από λαμαρίνες κτλ κτλ, ε τότε κάνει "μπαμ" για πρόχειρη κατασκευή. Όσο για το Α24 πργρ 9, δεν πιστεύω να είσαι εδώ, γιατί λογικά μιλάς απλά για ξύλινο σπίτι. Για το δελτίο δομικής τρωτότητας, το έχω κι εγώ απορία γιατί έχω ένα προκατ σπιτάκι, αλλά ξέρω ότι θέλει υπογραφή από ΠΜ, οπότε εμείς (ΑΜ) δε μπορούμε να το κάνουμε μόνοι μας.

Εάν είναι μεζονέτα με έναν ιδιόκτητη, τότε προσωπικά θα έκανα: Ένα φύλλο προστίμου για την κατοικία και όλες τις παραβάσεις των 500άρικων μαζί. Εάν είναι 2 ιδιοκτήτες, ένας στον πρώτο και ένας στο δεύτερο όροφο, και πέρα από τις προσωπικές τους αυθαιρεσίες υπάρχουν αυθαιρεσίες στον υπαίθριο χώρο, τότε τι κάνουμε? Σε ποιόν καταλογίζονται? 50% - 50% ? INZAGHI Λοιπές παραβάσεις θεωρούν οτιδήποτε διαφέρει από την άδεια. Τώρα, τι θα γίνει σε παλιά κτήρια που δεν υπήρχε διαμόρφωση υπαίθριου χώρου... δεν ξέρω! BRASCO Ως βοηθητικοί χώροι τελικά ποιοί μπαίνουν? Σύμφωνα με το ΓΟΚ, πρέπει να μπουν τα WC, οι εξώστες, ακόμη και οι διάδρομοι!

Μπορείς κάλλιστα να το αναθέσεις σε "συνάδερφο" που διαφημίζει ότι τα κάνει όλα με 750€!!!

Η πρώτη απάντηση που μου έρχεται είναι: Ξεχωριστό φύλλο προστίμου ή προσμετρώνται στα τ.μ. του κτηρίου, όχι αναλυτικός.

Ωραία, ζητάμε όσα θέλουμε, αλλά αν αργότερα βάλουν ελάχιστες τι γίνεται με τον ΦΠΑ? Αν έχω 500€ αμοιβή με 115€ ΦΠΑ και η ελάχιστη είναι τελικά 1000€ με 230€ ΦΠΑ, τότε πρέπει να βάλω από την τσέπη μου 115€ για τον επιπλέον ΦΠΑ!!! Αν εγώ τα έχω εισπράξει ΤΩΡΑ, που οι @@@@@@ του ΤΕΕ και του υπεκά δεν έχουν βγάλει ακόμη τις ελάχιστες, ΜΕΤΑ θα είμαι καλυμμένος ότι "ΑΥΤΟΙ ΦΤΑΙΝΕ που δεν είχαν βγάλει ελάχιστες την 1/10/11" ??? Απαντάω μόνος μου.... "ΟΧΙ ΒΕΒΑΙΑ!!! Τα βάζεις από την τσέπη σου.... βλαμμένε Έλληνα μηχανικέ!!!! Γιατί βιάστηκες???" Α ρε ζώ@@@.... Δηλαδή ΠΟΥ ΝΑ ΜΗΝ ΗΤΑΝ ΚΑΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ οι του ΤΕΕ και του υπουργείου (όσοι είναι δηλαδή).

Αυτό με την αίτηση το έχω κι εγώ απορία. Πριν καταλήξουν στο "ηλεκτρονικά", είχαν πει ότι θα τα πηγαίνουν είτε στην πολεοδομία, είτε στο ΚΕΠ αφού πρώτα είχε (η αίτηση) το γνήσιο της υπογραφής. ΤΩΡΑ ΤΙ ΚΑΝΟΥΜΕ ???

Η δική μου ερώτηση ξεκινάει από το ΕΞΑΡΤΗΜΕΝΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ και μετά έρχονται και οι υπόλοιπες... Σε εκτός σχεδίου, εκτός ΖΟΕ, (περιοχή Χαλκιδικής που βρίθει από αυθαίρετα) υπήρχε αγρός 10 στρεμμάτων ο οποίος μοιράστηκε. Ο πελάτης μου είχε αγοράσει εξ' αδιαιρέτου το 3% το 1986, δηλαδή κομμάτι 300 τ.μ. και έβαλε, χωρίς άδεια εννοείται, προκάτ κτήριο 45 τ.μ. με διαμόρφωση υπαίθριου χώρου με πλάκες και περίφραξη. 1) Το εξαρτημένο τοπογραφικό που ζητείται, θα πρέπει να γίνει για τα 10 στρέμματα ή για το κομμάτι του των 300 τ.μ.? Εάν είναι για τα 10 στρέμματα, τότε θα τοποθετηθεί μόνο το κτήριό του ή και των υπολοίπων (καμιά 20αριά όλα!!!!) 2) Υπάρχει περίπτωση να θεωρείται ΟΙΚΙΣΜΟΣ? Οι κάτοικοι τον ονομάζουν "Οικισμό κάπως", αλλά νομικά τι γίνεται? 3) Θα πρέπει πέρα από την πληρωμή παραβόλου και προστίμου, μετά από 10 χρόνια, να "αγοράσει" γη 3.700 τ.μ. ώστε να έχει 4 στρέμματα? 4)Εάν είναι σε οικισμό τελικά, τότε απλά πληρώνει το παράβολο και μέσα σε 3 χρόνια βγάζει ο.α. ? ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ για τις απαντήσεις σας!!!!

Ως νέος μηχανικός δε φαντάστηκα ότι θα έκανα τα 17000, 5000. !!! Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!

Έχεις δίκαιο... κατέβασα ήδη τον αναλυτικό της myri νομίζω. Ωστόσο, πες ότι κάνουμε τις επιμετρήσεις και βγαίνει ένα Α ποσό, πώς ξέρουμε ότι γίνεται δεκτό? Δλδ αν για μία αυθαιρεσία βγαίνει 6000€, που σημαίνει 1000€ πρόστιμο, γιατί να μην το ρίξουμε στα 4850€ που θα είναι 500€ το πρόστιμο?

Αλλά πώς βγαίνει αυτός ο αναθεματισμένος αναλυτικός προϋπολογισμός??? Μπορεί κάποιος παλαιότερος μηχανικός να διαφωτίσει εμάς τους νέους? Και εννοείται ότι δε μπορώ να πιάσω γραμμή στο υπεκά ή στο τεε!

Κάποιος είπε ότι αρκεί η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, εάν δεν υπάρχει τίποτα από δημόσια έγγραφα που να το αποδεικνύει. Να ρωτήσω κάτι για το τοπογραφικό που ζητάει... Περίπτωση οικοπέδου το οποίο είναι το 3% (300 τ.μ.)από παλιό αγρόκτημα 10 στρεμμάτων και στο συμβόλαιο λέει ότι είναι εξ' αδιαιρέτου. Το εξαρτημένο τοπογραφικό πρέπει να γίνει για τα 10 στρέμματα ή για τα 300 τ.μ. ? Επίσης, είναι εκτός σχεδίου, οικισμού, ζοε. Θέλει άλλα 3.700 τ.μ. μετά από 10 χρόνια ?