ssouanis

erling είσαι βύσμα. Μόνο αυτό έχω να πω.

+10000 sdim. Για αυτό το έγραψα. Χωρίς ΤΟΤΕΕ δεν έχει ΚΕΝΑΚ.

Αίσθημα σαν το δοκάρι και έξω. Έφτασες τόσο κοντά όμως....

Έχουν δημοσιευθεί οι ΤΟΤΕΕ;

Εσύ έχεις μία άδεια για μονοκατοικία, στην πραγματικότητα έχεις φτιάξει και υπόγειο. Σε κάθε αναθεώρηση ζητούν να δηλώσεις το στάδιο εργασιών. Η κάθε άδεια πρέπει να προηγείται της κατασκευής. Άρα εσύ δεν μπορείς να δηλώσεις ότι έκανες τον όροφο και μετά θα πας να φτιάξεις υπόγειο και θα το στρίψεις κιόλας 45 μοίρες. Άρα πρέπει να δηλώσεις ψευδώς ότι δεν έχεις ξεκινήσει ή να δηλώσεις ότι το έχεις ήδη κάνει, οπότε δεν πηγαίνεις για αναθεώρηση, αλλά για νομιμοποίηση με το άρθρο 22 (προσωπική άποψη, δε μου έχει τύχει προσωπικά ποτέ) Το ΙΚΑ είναι μία άλλη ιστορία. Από τη στιγμή που τα ένσημα αυξάνονται, μπορείς να πας από μόνος σου (σε συνεργασία με τον μηχανικό σου δηλαδή) τον νέο πίνακα, με τα νέα μέτρα. Όταν φτάσεις στον έλεγχο φορολογικών της αναθεώρησης, θα προσκομίσεις τον νέο (με αυξημένα) ένσημα πίνακα, σφραγισμένο από το ΙΚΑ. Μία μικρή παρένθεση. Σε κάθε υποκατάστημα ΙΚΑ, ο εκάστοτε προϊστάμενος ορίζει και τους δικούς του κανόνες λειτουργίας. Καλό είναι να γίνει μία συνεννόηση (με την αρωγή του συναδέλφου αν είναι δυνατόν) με το συγκεκριμένο υποκατάστημα. Αν προσπαθήσεις να τα βρεις αργότερα όπως αναφέρεις μάλλον θα τα χάσεις....

Σε κάθε ξεχωριστή (αυτοτελή) ιδιοκτησία, έχεις ΠΑΝΤΑ μία αίτηση (σε 2 αντίτυπα) και μία αμοιβή μηχανικού (με τα παρελκόμενα της). Το μόνο που μπορεί να είναι 2 είναι τα παράβολα.

Για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία χρειάζεσαι μία αίτηση. Άμα έχεις συνιδιοκτησία, πάλι μπορείς να κάνεις μία αίτηση (στο όνομα ενός από τους ιδιοκτήτες) Παράβολα: Άμα έχεις μόνο η/χ κόβεις ένα των 250€, άμα έχεις σοφίτα, προεξοχή και φωταγωγό (ή ένα από αυτά ή όλα) κόβεις 350€, άμα έχεις η/χ και ένα ή περισσότερα από τα υπόλοιπα τότε πληρώνεις 2 παράβολα, ένα των 250€ και ένα των 350€.

Εγώ στη θέση σου θα έβαζα ΝΑΙ, γιατί το "όρια" το καταλαβαίνω ως το κατώτατο ποσό επένδυσης (5000€ για νέο, 8000€ για παλιό), αλλά πάλι δε νομίζω ότι έχει καμία αξία...

Έχετε δίκιο για την εξόφληση μετρητοίς. Eδώ στη σελίδα 25 (28 του pdf) το αναφέρει (2ο κίτρινο πλαίσιο)

Δες εδώ. Επίσης η πολεοδομία Θεσσαλονίκης δέχεται αντίγραφα με αναγραφή στην ΥΔ ότι είναι από τη σειρά του ιδιοκτήτη. Τουλάχιστον έτσι μου είπε συνάδελφος. Γιατί γράφετε κατά κόρον ότι ζητάνε επικυρωμένα αντίγραφα.

Μα είναι θέμα που διευκρινίζεται στην εγκύκλιο (νομίζω 8 ). Αλίμονο αν ο κάθε ένας βαρούσε το δικό του βιολί. Άμα δε του αρέσει κάποιου, να νομοθετήσει να το αλλάξει.

Είναι προϋπόθεση η εξόφληση να έχει γίνει έως 16.08.2010... Ακόμα και για επιταγή θα έπρεπε να έχει εισπραχθεί έως αυτή την ημερομηνία. Τι ποσά είναι αυτά; > από 1500€; Λογικά ναι. Ίσως μία λύση είναι να πεις ότι τα έδωσες μετρητά (προκαταβολή) πριν από 01.06.2010 και ότι εξόφλησες μετά το τιμολόγιο (γιατί λογικά θα γράφει επί πιστώσει), πάλι μετρητά αλλά με ποσί <1500€. Θα χρειαστείς κάλυψη από τον προμηθευτή, με την έκδοση 2 αποδείξεων είσπραξης. Μια με ημερομηνία προ 01.06.2010 και μία με ημερομηνία μετά το τιμολόγιο, πριν από 16.08.2010 και με ποσό <1500€. Αυτά όλα είναι μια ιδέα.

Σίγουρα πρέπει να κοιτάξεις τα στατικά. Αλλάζουν 2-3 παράμετροι. (κινητό, ψ2, σπουδαιότητα) Συμβουλέψου κάποιον συνάδελφο για το συγκεκριμένο θέμα.

Εγώ μόλις της παρέλαβα από το ΤΕΕ Κεντρικής Μακεδονίας. Γράφει ότι ισχύει για 6 μήνες και κάθε νόμιμη χρήση. Έχει δίκιο ο υπάλληλος του δικού σου ΤΕΕ. Αρχική άδεια + βεβαίωση ότι πλήρωσες έως 31.12.2010 = ήσουν ενεργό μέλος έως την ημέρα έκδοσης της βεβαίωσης (τουλάχιστον) Τώρα άμα σου βάρεσαν καμπάνα από πειθαρχικό ή έκανες παύση... Καταρχάς μέσω του myΤΕΕ μπορείς να βγάλεις "φρέσκια" και να ελεγχθεί. Τέσπα. Πολλοί θα το διαβάσουν, λίγοι θα το καταλάβουν (από τους ΕΦΔ).

Επίσης έχω την εξής απορία και αν μπορεί κάποιος να δώσει λίγο φως. Υπάρχει ημερολόγιο εργασίας, εσύ ως επιβλέπων το συμπληρώνεις κανονικά και τα γράφεις και όμορφα. Γίνεται μία στραβή. Το ημερολόγιο πρέπει να τηρείται επί του εργοταξίου. Ο εργολάβος, που μπορεί να μην έχει τηρήσει κάτι από αυτά που γράφεις, το εξαφανίζει. Υπάρχει κάτι σε έγγραφο που μπορείς να τηρείς εσύ ως επιβλέπων και να το έχεις στην κατοχή σου; Κάτι δηλαδή που να λέει ότι ο εργοδηγός/εργολάβος έλαβε γνώση αυτών που αναγράφεις κατά τις επισκέψεις σου στο εργοτάξιο.

Έτσι ακριβώς.

όπου δεν υπάρχει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού, χρησιμοποιείς την ελάχιστη του Διαμερίσματος. Άμα δεν υπάρχει τιμή για όλο το διαμέρισμα, την ελάχιστη του νομού.

Έχει και κάποιες άλλες μικρές λεπτομέρειες, όπως κεντρική θέρμανση, ανελκυστήρας τα οποία σε νεόδμητα θεωρούνται ότι υπάρχουν. Επίσης ο Συντελεστής Εμπορικότητας. Εκείνο που παίζει ρόλο είναι το συνολικό εμβαδόν του σπιτιού. Ανάλογα τα τετραγωνικά έχει και συντελεστή. π.χ. από 25-100 είναι 1. Αλλά κατά γενικό κανόνα, είναι έτσι όπως το λες. Όλες αυτές οι παραδοχές που αναφέρεις, δίνουν συντελεστή 1 στον υπολογισμό.

Επειδή το κόστος μίας οικοδομικής άδειας δεν είναι μονοσήμαντα ορισμένο, καλό είναι να συμβουλευτείτε κάποιον μηχανικό την εμπιστοσύνης σας. Θα σας δώσω ένα μόνο παράδειγμα για να μη σας μπερδέψω πολύ. Είναι διαφορετικό άμα φτιάξεις ένα σπίτι 119τμ, είναι διαφορετικό άμα φτιάξεις ένα σπίτι 121τμ. Και πολλά πολλά ακόμα. Δε μπορεί να μην υπάρχει στην περιοχή σας κάποιος μηχανικός που να εμπιστεύεστε. Επίσης, και δεν είναι μομφή αυτό, ξεκινάτε λάθος άμα θέλετε να χτίσετε ένα σπίτι (προφανώς το δικό σας) και αναζητείται πληροφορίες μέσω ενός φόρουμ. Δε λέω ότι το κάνετε με σκοπό να γλυτώσετε χρήματα (άλλωστε η προσφορά για έκδοση άδειας δεν χρεώνεται από κανέναν συνάδελφο), αλλά προφανώς το θέλετε για να έχετε ένα κοντρόλ σε αυτά που θα σας πούνε. Έστω ότι βρίσκετε άκρη.... Μετά στην κατασκευή;;; Τι θα κάνετε; Για αυτό, μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και όλα θα πάνε καλά και ομαλά.

Επίσης να έχουμε όλοι το εξής στο μυαλό μας: Καλό είναι να τα πάμε όλα από την αρχή. Επειδή όμως δεν είναι μειοδοτικός διαγωνισμός του δημοσίου και επειδή ο έλεγχος γίνεται από την τράπεζα (ή συνεργαζόμενη εταιρεία) και να λείπει κάτι, θα μας πάρουν τηλέφωνο να το πάμε. Δε χρειάζεται τόσο άγχος.

Η τιμή ζώνης είναι κάτι ως τιμή αφετηρίας. Κάθε δρόμος έχει μία δικιά του τιμή (στην πραγματικότητα ολόκληρες περιοχές) Η αντικειμενική αξία τώρα, λαμβάνει υπόψη της εκτός από την τιμή ζώνης και άλλα πολλά. Όροφος, αριθμός όψεων, παλαιότητα, συνιδιοκτησία κτλ. Παράδειγμα, 2 διαμερίσματα, στην ίδια πολυκατοικία, στον ίδιο όροφο, αλλά το ένα να ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη και το άλλο σε δύο, έχουν διαφορετική αντικειμενική αξία. Ρίξε μια ματιά εδώ.

Όσες φορές και να το διάβασα, αυτό ήθελα να πω. Ο νόμος ρυθμίζει χώρους που δημιουργήθηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης. Της δόμησης που προβλέπει η άδεια (είτε με εξάντληση του σ.δ., είτε χωρίς). Όταν τώρα έχουμε ένα χώρο που στην ο.α. είναι χαρακτηρισμένος κατοικία, εμείς τον έχουμε κάνει κατάστημα και θέλουμε να τον ρυθμίσουμε βάσει του 3843/10, δεν μπορούμε. Δεν δημιουργείται ο νέος χώρος καθ' υπέρβαση της δόμησης. Δημιουργείται λόγω αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Έχουμε χώρο κύριας χρήσης και παραμένει χώρος κύριας χρήσης. Θα πάμε με τον κλασσικό τρόπο της αλλαγής χρήσης.

Το τμήμα Κεντρική Μακεδονίας δίνει την άδεια άσκησης επαγγέλματος σε ισχύ σε 2 εργάσιμες. Η φορολογική ενημερότητα και η ενημερότητα του ΙΚΑ σε καλύπτουν έτσι ακριβώς όπως είναι. Αυτά τα χαρτιά θα χρειαστούν κατά την εκταμίευση και όχι τώρα.

Οι άδειες περίφραξης, είναι κανονικές άδειες και όχι μικρής κλίμακας. Θέλουν μελέτη και επίβλεψη κανονικά. Απλά μπορείς να μην την κλείσεις ποτέ, αφού δεν τίθεται θέμα ηλεκτροδότησης.

Ο νόμος αφορά χώρους οι οποίοι καθ' υπέρβαση της δόμησης μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης. Όταν έχουμε κύρια χρήση και πηγαίνουμε ξανά σε κύρια χρήση, απλά δεν έχουμε υπέρβαση της δόμησης. Ομοίως και από βοηθητικό σε βοηθητικό. Επίσης δε μπορώ να καταλάβω γιατί κάποιος, ενώ μπορεί να κάνει την κλασσική αλλαγή χρήσης, να χρησιμοποιήσει αυτόν το νόμο. Για να μην μπορεί μετά στο μέλλον να αλλάξει πάλι τη χρήση άμα χρειαστεί; Δηλαδή: Έχουμε κατοικία, θέλουμε να το κάνουμε κατάστημα και μετά από 5 χρόνια θα έρθει κάποιος να το κάνει φροντιστήριο. Κλασικός τρόπος. Αλλάζουμε όσες φορές θέλουμε τη χρήση (με την προϋπόθεση ότι επιτρέπεται κτλ κτλ) Νέος νόμος. (θεωρητικά) Αλλάζουμε από κατοικία σε κατάστημα.... και μετά; Βέβαια αυτός ο νόμος έχει το "καλό" ότι σε απαλλάσσει από λοιπούς ελέγχους (π.χ. στατικούς. Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε φροντιστήριο, διαφορετικό κινητό, διαφορετική σπουδαιότητα κτλ κτλ).