Μετάβαση στο περιεχόμενο

ssouanis

Core Members
  • Περιεχόμενα

    4.248
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    56

Everything posted by ssouanis

  1. Τα πράγματα είναι απλά: 1. βλέπεις τον ΚΑΔ που δήλωσες. 2. βλέπεις τον/τους ΚΑΔ που έχεις δηλωμένους στην ΓΓΠΣ (και ημερομηνία) 3. βλέπεις τους ΚΑΔ που ήταν επιλέξιμοι στην προκύρηξη και άμα δεν υπάρχει πρόβλημα, τότε τραβάς μία ένσταση με σίγουρη επιτυχία.
  2. Στο θέμα Pilotis λένε ότι φυσικά ρυθμίζονται, αλλά από ιδιοκτησιακό μη μας ρωτάτε. Στα υπόγεια, όπως ανέφεραν και άλλοι συνάδελφοι σε άλλη ανάρτηση ειδικά για το χθεσινό σεμινάριο, δεν ειπώθηκε τίποτα με σιγουριά για το θέμα ξεμπάζωμα. Οι περισσότεροι μείναμε με την εντύπωση ότι ως προς τη χρήση έχει καλώς, ως προς το ξεμπάζωμα έχει ο Θεός.... Προσωπικά νομίζω ότι σε ενδεχόμενο έλεγχο - καταγγελία θα την φας.
  3. Σε σεμινάριο που παρακολούθησα πριν λίγες εβδομάδες για το θέμα ΚΕΝΑΚ και επιθεωρητών, μας είπαν ότι ο ρόλος του επιθεωρητή θα είναι να καταγράφει και τις παρανομίες. Αυτό τουλάχιστον λέγετε. Πάω λοιπόν να παρακαλέσω τον γείτονα, να μου δώσει την κουκούλα του παππού του, για τον οποίο ακούγονται πολλά στη γειτονιά για το ρόλο που έπαιξε στην κατοχή. Έχουν αφήσει τον κάθε ένα να κάνει ότι του κατέβει, έχει βιαστεί το περιβάλλον και η οικοδομή ολόκληρη και τώρα το φίδι από την τρύπα θα το βγάλει ο μηχανικός, οποίος έχει και αυτός μεγάλο μέρος ευθύνης. Κατά πολύ μικρότερο όμως από του κράτους....
  4. Κυκλοφόρησε σήμερα και η 7.2 Μόλις την κατέβασα, το θέμα ρύθμισης αντιμετωπίζεται για μία ακόμα φορά, με απλό και κατανοητό τρόπο. Όλα σε μία σελίδα για να έχεις εποπτεία, όλα τα απαραίτητα έγγραφα εκτυπώσιμα. Και όλα αυτά με ένα ελάχιστο κόστος από 30€-60€, χωρίς να υπάρχει ετήσιο συμβόλαιο συντήρησης, με μικρό κόστος αρχικής αγοράς της άδειας, όταν κάποιοι άλλοι με ετήσια συμβόλαια συντήρησης, με 3πλάσιο κόστος αρχικής άδειας, ζητούν επιπλέον 6πλάσια με 3πλάσια χρήματα (αντίστοιχα με το 30€ και 60€) μόνο για αυτή την αναβάθμιση.
  5. Στο σεμινάριο της Θεσσαλονίκης δεν μοιράστηκαν σημειώσεις. Ήταν μία εκδήλωση όπου παραβρέθηκαν πολλοί συνάδελφοι. Πάνω από 300 άτομα. Αποτέλεσμα αρκετοί όρθιοι και κάποια πράγματα να μην ακούγονται καλά. Θα αναφέρω τα κυριότερα σημεία και όποιες διαφωνίες (υπήρχαν και τέτοιες) της συζήτησης. 1. Η πολεοδομία δεν δίνει βεβαίωση κύριας χρήσης (erling, soundholics πιο πάνω), αλλά βεβαίωση ότι ο χώρος ρυθμίστηκε. Μπορεί να υπάρξει εγκύκλιος στο μέλλον που να το αλλάζει. Αυτό που μπορεί να κάνει κάποιος είναι να ρωτήσει το φορέα έκδοσης της άδειας λειτουργίας, για το αν τους αρκεί η βεβαίωση αυτή. 2. Σε οικόπεδο όπου υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, ο νόμος Σουφλιά προέβλεπε ότι σε μελλοντική προσθήκη, οι τακτοποιούμενοι χώροι θα αφαιρούνταν από το υπόλοιπο. Ο νέος νόμος προβλέπει ότι το υπόλοιπο δόμησης δεν επηρεάζεται. Όσοι χώροι έχουν τακτοποιηθεί με το νόμο Σουφλιά, θα πρέπει να ξαναδηλωθούν για να μη χάσουν το υπόλοιπο δόμησης. Το νέο πρόστιμο θα συμψηφισθεί με το παλιό. Παρόν στο ακροατήριο ήταν και ο διευθυντής της Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης, ο οποίος διαφώνησε με αυτό και είπε ότι δε χρειάζεται αυτή η διαδικασία. ΤΕΕ και διευθυντής είχαν τα δικά τους και άκρη δεν βγήκε αφού ο ένας την έλεγε στον άλλον. 3. Οι σοφίτες που προέκυψαν με τσίμπημα της στέγης προς τα πάνω, δεν μπορούν να ενταχθούν στο νόμο. 4. Οι χώροι που ρυθμίζονται αντιμετωπίζονται όπως οι χώροι εξαιρούμενοι από την κατεδάφιση. (απάντηση σε ερώτηση συναδέλφου για το αν μπορούμε να βγάλουμε για αυτόν τον χώρο στο μέλλον άδεια εσωτερικών διαρρυθμίσεων). 5. Ημερομηνία αλλαγής χρήσης προ της 28.04.2010 ημέρα δημοσίευσης του ΦΕΚ. 6. Ξεμπαζωμένα υπόγεια. Κανείς δεν ζητάει από μηχανικό ή ιδιοκτήτη αυτή τη λεπτομέρεια. Άρα σε πιθανό έλεγχο - καταγγελία στο μέλλον είσαι εκτεθειμένος (δικό μου συμπέρασμα, δεν ειπώθηκε τίποτα ξεκάθαρο ή τουλάχιστον δεν άκουσα λόγω φασαρίας. Αυτή πάντως ήταν η αίσθηση όλων των γύρω "συμμαθητών"). 7. Στο υπόγειο για το αν δηλώνεις τα μέτρα του διαδρόμου. Ανάλογα την κάτοψη. Προφανώς ένας διάδρομος που θα οδηγεί από ένα δωμάτιο σε άλλο, πρέπει να δηλωθεί. 8. Το θέμα με τις εφορίες είναι θολό. Προς το παρόν τους λένε ότι δεν έχουν καμία εντολή, αλλά επιφυλάσσονται για το μέλλον. (βλ. ΕΓΚ. 8 τελευταία παράγραφο) 9. Κοινόχρηστοι χώροι... Μεγάλο μπέρδεμα σε ποιον ανήκει κτλ. Μιλήστε με δικηγόρο μας είπαν. Καλό είναι να υπάρχει συναίνεση και λοιπά. Καμία σαφή απάντηση ως προς το καθεστώς ιδιοκτησίας, ποιος θα το εκμεταλλεύεται κτλ. 10. Δε χρειάζεται να έχει κλείσει η άδεια για να γίνει η ρύθμιση του χώρου, αλλά απαιτείται να έχει κατασκευαστεί (προ 28.04.2010). Αυτά εν ολίγοις. Πιστεύω ότι το γραφείο ΓΟΚ του κάθε τμήματος ΤΕΕ μπορεί να παίξει ρόλο στην αποσαφήνιση ερωτημάτων μέσω ΥΠΕΚΑ, αρκεί να βοηθήσουμε και εμείς ρωτώντας. Και το ευτράπελο. Σηκώνει το χέρι κάποιος κύριος γύρω στα 70, με ένα φορτηγό χαρτιά στο χέρι και αρχίζει να λέει τον πόνο του, για τον εργολάβο που πριν 15 χρόνια έκλεισε χώρο στην pilotis και έδωσε το κλειδί σε μία και τώρα γιατί ο χώρος αυτός να πάει σε αυτήν κτλ κτλ.
  6. Ο ΦΠΑ υπολογίζεται επί της αμοιβής παντού και πάντα. Το ότι έχεις παρακράτηση απορρέει από το γεγονός ότι είσαι μηχανικός και έχει να κάνει με το επιμελητήριο σου. Η ανάλυση είναι: 2% υπέρ ΤΕΕ 2,4% επί του ποσού του ΤΕΕ, χαρτόσημο.
  7. Είναι λίγο αργά, αλλά όποιος προλάβει καλό είναι να έρθει εδώ.
  8. τα ξεμπαζωμένα ρυθμίζονται. Κανείς δεν είπε το αντίθετο. Άμα ο γείτονας σου κάνει καταγγελία ότι ξεμπάζωσες 1.50 μέτρο και έρθει η πολεοδομία; Τότε θα σου καθίσουν το πρόστιμο.
  9. αφού είναι ισόγειο, τότε τα πράγματα γίνονται λίγο πιο απλά. Για εμένα, χρειάζεται αλλαγή χρήσης, θα περάσει από όλους τους ελέγχους και όπου δεν χρειάζεται επιπλέον μελέτες θα υπογράφουν "ΠΛΗΡΗΣ" και τέλος. Έτσι λειτουργεί το θέμα στην Κεντρική Θεσσαλονίκης. Τώρα άμα διαφέρει από πόλη σε πόλη...
  10. στον αντισεισμικό κανονισμό και στον κανονισμό φόρτισης. Ο πολιτικός μηχανικός θα δει: το κινητό φορτίο (απαιτούμενο 300 κιλά νομίζω) σπουδαιότητα (Σ3) και το ψ2 (0.50) Είναι γνωστές έννοιες για αυτόν και θα συγκρίνει τα της μελέτης με αυτά που πρέπει να ισχύουν. + όλα τα άλλα που αναφέρει ο sdim περί κλιμακοστασίων κτλ.
  11. Δεν την κατεβάζετε καλύτερα από το http://www.ependyseis.gr για να την δείτε; Εγώ που είδα του αδερφού μου, έχει κανονικά το check σε κουτάκι. Τώρα την εκτυπώσιμη μορφή δεν την είδα.
  12. στο τέλος έχει διαφορετικούς πίνακες. Άμα κοιτάξεις στον τελευταίο από αυτούς, θα πρέπει στην αντίστοιχη γραμμή του: αρνητική αξιολόγηση βάση των εκκαθαρισμένων στοιχείων της Γ.Γ.Π.Σ. (TAXIS NET). να έχει ένα check.
  13. Και λόγω του ότι γίνεται εκπαιδευτήριο, χρειάζεται και νέα στατική μελέτη, λόγω σπουδαιότητας. (από Σ2 σε Σ3) Συμβουλέψου έναν Πολιτικό Μηχανικό για αυτό το θέμα.
  14. και εμένα εκεί πήγε αρχικά το μυαλό μου, για τις διαμορφώσεις. Αλλά ο συνάδελφος αναφέρει για εκσκαφή...
  15. συμφωνώ απόλυτα με τον tpanag. Λόγω χαμηλού εισοδήματος η αιτιολογία ήταν αυτή που αναφέρεται παραπάνω. Κοίταξε αυτά που δήλωσες ως στοιχεία (ατομικά, επιχείρηση κτλ) με αυτά που υπάρχουν στη βάση δεδομένων της ΓΓΠΣ. Είναι μια καλή αρχή.
  16. σκαλομετρικό διάγραμμα για τα πρανή της εκσκαφής; Μήπως ζητούν με πιο απλά ελληνικά αυτό που αναφέρει ο terry; Κάτοψη εκσκαφής. Θα έχεις ένα πρανές και με τι κλίση ή θα έχεις περισσότερα (σκαλοπάτια) για να την εκσκαφή σου στα 5.5-6 μέτρα; Θα έχεις αντιστήριξη; Παίζει από το οικόπεδο σου. Έχεις χώρο να ανοίξεις την εκσκαφή; (Λογικά για 3000μ2 θα έχεις.)
  17. Διαδικασίες express. Άμα ο ιδιοκτήτης έχει τα σχέδια της σειράς του, βγάζεις μία φωτοτυπία, το γράφει στην ΥΔ με γνήσιο της υπογραφής ότι τα σχέδια αυτά είναι από τη σειρά των εγκεκριμένων κτλ κτλ και ότι δεν υπάρχει μεταγενέστερη αναθεώρηση, τα ζωγραφίζεις και τα πηγαίνεις. Το θέμα βέβαια της πιθανής αναθεώρησης, το τσεκάρεις και από το στέλεχος της οικοδομικής άδειας... Το οποίο στέλεχος, μπορείς να χρησιμοποιήσεις και αυτό του ιδιοκτήτη; Την "έχει" κανείς την πληροφορία;
  18. Το κατάλαβα ότι αυτό ανέφερες, εννοείται ότι μας συμφέρει να πάμε με τον 3843, το θέμα είναι άμα υπήρχε πρόβλημα. Συγνώμη για την όποια αναστάτωση προκλήθηκε. Έπρεπε να αρχικό μήνυμα να είχε άλλη μορφή, όχι τόσο απόλυτη.
  19. Μετά από επαφή με την πολεοδομία Θεσσαλονίκης (Κεντρική), μου είπανε ότι η διαδικασία είναι ανεξάρτητη. Ρυθμίζεις τώρα και στο μέλλον μπορείς να χρησιμοποιήσεις το υπόλοιπο της δόμησης κανονικά.
  20. ναι αυτό λέω, ότι μπορείς να ρυθμίσεις το υπόγειο σε χώρο κύριας κατοικίας βάσει του νόμου, αφού για αυτό βγήκε. Άμα μπορούσες να το κάνεις κανονικά, θα το έκανες κανονικά. Όσο για το υπόλοιπο δόμησης: α. κάπου έχει αναφερθεί και εδώ μέσα, β. σε κουβέντα με πολεοδόμο πριν 1 μήνα βέβαια (κύλησε αρκετό νερό στο αυλάκι από τότε) μου το είχε αναφέρει. Τώρα αυτό μου φάινεται και λογικό (σκασίλα σας θα πείτε βέβαια) και από το εξής γεγονός: Κάπου σου ζητάει το ποσοστό οικοπέδου που θα έπρεπε να είχες για να χτίσεις αυτά τα μέτρα παραπάνω κτλ. Άρα αν έχεις υπόλοιπο οικοπέδου προς χρήση... Για να κρατήσεις τα μέτρα για μετά; Μα το πνεύμα του νόμου δεν είναι ότι όσοι κάνατε μέχρι 02.07.2009 τα κάνατε, από τότε που δημοσιεύθηκε δεν τακτοποιούμε/ρυθμίζουμε τίποτα, άρα κάποιος που μπορεί να τακτοποιήσει τα μέτρα του νόμιμα, θα του δώσουμε συγχωροχάρτι για να χτίσει μετά και τα υπόλοιπα; Δε ξέρω... Όσο το σκέφτομαι πηγαίνω μία από τη μία, μία από την άλλη. Έχω μείνει και στην ανάρτηση εδώ αλλά πιο πολύ στην κουβέντα με τον πολεοδόμο... Είδωμεν... @Erling (για παρακάτω ανάρτηση σου) μη σε πάρω στο λαιμό μου φίλε μου, δεν έπρεπε να το γράψω τόσο απόλυτα ότι ισχύει, αφού δεν αναφέρεται κάπου συγκεκριμένα. Μου φαίνεται πάντως πιο λογικό....
  21. @sundance άλλο εννοώ. Έστω ότι έχουμε έναν χώρο που έχει χρήση κατοικίας και εγώ το έχω κάνει γραφείο. Στην περιοχή επιτρέπονται και οι 2 παραπάνω χρήσεις. Δε μπορώ να το εντάξω σε αυτό το νόμο. Θα πάω κανονικά με άδεια αλλαγής χρήσης. Άλλο παράδειγμα. Σε οικοδομή που έχω υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, αλλά έχω κλείσει Η/Χ, δε μπορώ να τους δηλώσω με το νόμο αυτό. Θα πρέπει να κάνω τακτοποίηση και να εξαντλήσω τον συντελεστή. Το υπόγειο που αναφέρεις, δε μπορείς να του αλλάξεις χρήση, γιατί δεν έχεις υπόλοιπο δόμησης (λογικά). @dix e6 Η περαιτέρω αλλαγή χρήσης δεν επιτρέπεται. Έχοντας δώσει στο χώρο αυτό χρήση επί παραδείγματι "κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος", μετά θα μπορείς να βγάζεις άδειες λειτουργίας (περισσότερες από μία) οι οποίες απαιτούν τέτοιου είδους χρήση. Θα μπορείς να ανοίξεις τη μία σουβλατζίδικο και την άλλη κομμωτήριο. Την πρώτη πρόταση τη λέει ο νόμος (εγκύκλιος 8 ), από εκεί και πέρα είναι η λογική μου...
  22. Πέφτεις κάτω από το ελάχιστο όριο επένδυσης που είναι 5000€ για τους κάτω της πενταετίας και 8000€ για τους άνω της πενταετίας. Αν καλύψεις αυτή τη διαφορά, δε νομίζω να έχεις πρόβλημα.
  23. Εγώ έχω καταλάβει ότι η θέσεις που έγιναν κατοικίες, γραφεία και λοιπές χρήσεις απλά πηγαίνουν περίπατο. Δε μπαίνει κανείς σε διαδικασία (τώρα κατά την εφαρμογή του νόμου) να σου ζητήσει νέα δέσμευση.
  24. Στις περιοδικές δεν βάζουμε τα έξοδα που ΔΕΝ εκπίπτει ο ΦΠΑ. Αυτά μπαίνουν στην εκκαθαριστική (κωδικός 666 άμα θυμάμαι καλά). Στα βιβλία μας για τις βενζίνες καταχωρούμε το 100% του τιμολογίου, αλλά ως έξοδα (έντυπο Ε3 και εκκαθαριστική) θα βάλουμε το ποσοστό βάσει κυβισμού. Αυτά έχω εγώ καταλάβει εγώ, αλλά δε το διασταύρωσα με λογιστή, οπότε επιφυλάσσομαι για κάθε λάθος στα παραπάνω.
  25. Ξεκίνα από εδώ Έχεις αρκετά να διαβάσεις μεν, αλλά πολύ πολύ χρήσιμα. Καλώς όρισες.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.