John-Alex

1)Συνάδελφοι για να δώσουμε βεβαίωση νομιμότητας όπως μας λενε πρέπει να έχουμε τοπογραφικό με συντεταγμένες ΕΓΣΑ 87 το τοπογραφικό που θα κάνουμε θα πρέπει να το περάσουμε υποχρεωτικά από το σύστημα αμοβών; Γιατί αν είναι υποχρεωτικό τότε σε εκτος σχεδίου περιοχές για αγροτεμάχια 10,11 στρεμλατων η αμοιβή του τοπογραφικού είναι υπέρογκη της τάξης των 3000 € 2)Για την βεβεαίωση εάν έχει ο πελάτης κοινοτική άδεια την λανβάνουμε υπόψη; και αν δεν υπάρχουν τα σχέδια κατόψεις, οψεις κ.τ.λ τότε πρέπει να κάνουμε εμείς τη διαδικασία για νόμιμο περίγραμμα;

Που τα είδες αυτά γραμμένα βρε συνάδελφε. Το Φ.Π.Α από τον καφέπου πίνεις στο πληρώνει ο καφετζής σου μήπως; Για το Φ.Ε.Μ να το δεχτώ επειδή είναι φόρος δικός σου αλλα και πάλι έχει επικρατήσει να το πληρώνει ο πελάτης αν εσύ θέλεις να το πληρώνεις εσύ είναι άλλο θέμα.

πρέπει να ισχλυει ότι και στην υπέρβαση δόμησης. Αφού έχεις ο.α που επιτρέπει μέχρι 7,5 μ ύψος και εσύ έχεις πάει στα 7,9 τότε έχεις υπέρβαση ύψους 0,40 μ που σε ποσοστό επι τις εκατο αντιστοιχεί : 0,40 Χ 100/7,5= 5,33%<20%

Λοιπόν επειδή την ίδια απορία είχα και εγώ πρέπει να ισχύει το εξής. έχεις ο.α 80τ.μ και αλλα 125 αυθαίρετα τότε έχεις υπέρβαση δόμησης που υπολογίζεται ως εξής: (125 Χ 100)/80 = 156,25% για το παράδειγμά σου 125% υπολογίζεται με απλή μεθοδο των τριων.

Δηλαδή στην περίπτωση αυθαιρέτου χωρίς οικοδομική άδεια εάν είχα έστω 50 τ.μ κατοικία και ένα εξώστη 10 τ.μ το πρόστιμο υπολογίζεται ως εξής; 1. 50 * τιμή ζώνης * συντελεστές και 2. αναλυτικό προυπολογισμό για τα 10 τ.μ του εξώστη;

Σε περίπτωση κατοικίας χωρίς άδεια όπου γίνεται νομιμοποίηση του αυθαιρέτου θα πρέπει να κάνουμε αναλυτικό ξεχωριστά για τους εξώστες ή μόνο στις περιπτώσεις που αυτοί έχουν κλειστεί ισχύει κάτι τέτοιο;

Σε περίπτωση κατοικίας χωρίς άδεια όπου γίνεται νομιμοποίηση του αυθαιρέτου θα πρέπει να κάνουμε αναλυτικό ξεχωριστά για τους εξώστες ή μόνο στις περιπτώσεις που αυτοί έχουν κλειστεί ισχύει κάτι τέτοιο;

Σε περίπτωση κατοικίας χωρίς άδεια όπου γίνεται νομιμοποίηση του αυθαιρέτου θα πρέπει να κάνουμε αναλυτικό ξεχωριστά για τους εξώστες ή μόνο στις περιπτώσεις που αυτοί έχουν κλειστεί ισχύει κάτι τέτοιο;

Οσο αναφο΄ρα οικοδομική άδεια να βάλω ναι και να τακτοποιήσω τα υπολοιπα τετραγωνικά; στο 2 είναι εντός οικισμού και στο 3 είναι πρώτη κατοικία Εντάσεται στο 5 για υπέρβαση δόμησης και εάν ναι η υπέρβαση δόμησης αναφέρεται βάσει των τετραγωνικών λογω οικοπέδου γιατί το οικόπεδό του είναι μεγάλο 831,00τ.μ οπότε με συντελεστή δόμησης 1,2 έχει 997 τ.μ αρα δεν έχει υπερβεί. Εκτός και με την υπέρβαση εννοούν τα τετραγωνικά που έχει κτήσει παράνομα πάνω απο αυτάπου είχε άδεια δηλαδή 28,00 τ.μ νόμιμα και 118,00 τ.μ παράνομα οπότε προκύπτει 420%

Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος με μία περίπτωση αυθαιρέτου που μου ανέθεσε ένας φίλος μου; Είναι εντός σχεδίου πόλεις έχει κτίριο 80,65 τ.μ με 80,65 υπόγειο του 1936 προσθήκη του 1973 47,50 τ.μ που έχει οικοδομική άδεια 28 τ.μ και προσθήκη του 1980 18,00 τ.μ Αδεια έχει μόνο για τα 28,00 τ.μ σε ποιες κατηγορίες υπάγεται; ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ 650 1.Οικοδομική άδεια ναι όχι 2. Εντός σχεδίου ή οικισμού ναι όχι πρόχειρη κατασκευή 3. Είδος χρήσης κύρια και μοναδική κατοικία, μεταποίηση α'γενούς τομέα άλλη κατοικία τουρισμός, βιομηχανία υπηρεσίες 4. Αλλαγή χρήσης ναι όχι 5. Υπέρβαση δόμησης τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων τετραγωνικά μέτρα βοηθητικών χώρων χώρων σε υπόγειες στάθμες, πατάρια, σοφίτες κλ < 50% της επιτρεπόμενης δόμησης 50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης 100 έως 200% της επιτρεπόμενης δόμησης > 200% της επιτρεπόμενης δόμησης 6. Υπέρβαση καθ' ύψος εκατοστά < 20% του επιτρεπόμενου ύψους > 20% του επιτρεπόμενου ύψους 7. Υπέρβαση κάλυψης τετραγωνικά μέτρα < 20% της επιτρεπόμενης κάλυψης > 20% της επιτρεπόμενης κάλυψης 8. Παραβίαση πλάγιων αποστάσεων < 20% της υποχρεωτικής απόστασης Δ > 20% της υποχρεωτικής απόστασης Δ 9. Παραβίαση Ο. Γ. σε προκήπιο < 20% της υποχρεωτικής πρασιάς > 20% της υποχρεωτικής πρασιάς 10. Κολυμβητική δεξαμενή (πισίνα) τετραγωνικά μέτρα εμβαδού <35τ.μ ή για ΑΜΕΑ ή με πυροσβεστικό κρουνό 11. Κοινωνικός συντελεστής: Για κύρια και μοναδική κατοικία ΑμεΑ (>67%), σε συνδυασμό με εισοδηματικά κριτήρια (έως 8.000 € ατομικό εισόδημα και έως 12.000 οικογενειακό εισόδημα) 12. Παλαιότητα Αυθαίρετη Κατασκευή ή Χρήση μέχρι 31/1/1983 Από 31/1/1983 έως 31/12/2003

Δεν νομίζω όμως να έγινε η δουλειά γιατί θα ξεκινήσουν οι μεταβιβάσεις απο 1 / 10 /2011 όπως και για τα αυθαίρετα.

"καταβάλει ειδικό πρόστιμο το ύψος του οποίου υπολογίζεται με βάση εμβαδόν ίσο με τη διαφορά μεταξύ της προβλεπόμενης αρτιότητας και της έκτασης του ακινήτου, όπου βρίσκεται, επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του κτίσματος και σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών" 1000χ600=600.000€ , είναι πολλά τα λεφτά Δεν είναι 600.000 € γιατί αναφέρει οτι το προστιμο είναι γινόμενο αυτων των δύο αλλα σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών. για εκτος σχεδίου περιοχές αν ρωτήσεις κάποιο συμβολαιογράφο θα σου πει οτι η αξία της γης είναι κάπου στα 60 €. Επίσης δεν νομίζω να καταβάλλεται άμεσα αυτό το ποσό γιατί αν όντως ενταχθεί σε δέκα χρόνια στο σχέδιο πόλης τότε δεν θα έχει τέοια απαίτηση θα αρκούν τα ήδη υπάρχοντα τετραγωνικά.

άρα αν μέσα στα 10 χρόνια ενταχθεί η αυθαίρετη κατασκευή σε περιοχή προς πολεοδόμηση, δεν χρειάζεται να αγοράσει ούτε να πληρώσει τίποτα ο ιδιοκτήτης. αν δεν ενταχθεί όμως υπάρχουν 3 τρόποι για να διατηρήσεις την κατασκευή σου, ένας από αυτούς αυτός που ανέφερες, οι άλλοι 2 τρόποι είναι η συνέχεια της παραγράφου που παρέθεσα προηγουμένως Σε ευχαριστώ πολύ για την αμεση απάντηση. Νια τελευταια διευκρινηση εάν δεν μπορεί να εκπληρωθεί κανένας απο τους τρεις όρους τότε κρίνεται κατεδαφιστέο γιατί δεν το αναφέρει κάπου. και κάτι τελευταίο αν έχεις δει αναφέρει στο (1 γ i) οτι θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να υποβάλλει σχετική συμβολαιογραφική δήλωση στην πολεοδομική υπηρεσία η οποία μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο και καταχωρίζεται στο κτηματολόγιο. Αυτό πρέπει να γίνει με την κατάθεση των υπολοίπων δικαιολογιτικών;

Συγκεκριμένα για το περιβαλλοντικό ισοζύγειο μπορεί κάποιος να εξηγήσει τι θα ισχύει; Εστω αυθαίρετο εκτός σχεδίου 200 ή 300 τ.μ πρέπει υποχρεοτικά μέσα σε δέκα το πολύ χρόνια ο παραβάτης να <<αγοράσει>> ακόμη 3800 ή 3700 τ.μ έτσι ώστε να κάνει θεωρητικά το οικόπεδο άρτιο και οικοδομίσιμο;

Στο φύλλο καταγραφής αναφέρει: Κάθε αυθαίρετη κατασκευή υπολογίζεται ξεχωριστά και προστίθενται τα επιμέρους πρόστιμα.

Terry καταρχήν δεν αναφέρω πουθενά αμοιβή 300 € αν θέλεις διάβασε καλύτερα το άρθρο του συνδέσμου. Αν έχεις παρατηρήσει και παλιότερες αναφορές μου στο θέμα των μεταβιβάσεων θα έβλεπες ότι δεν αποσκοπώ στα 300 € <<Συμφωνώ και εγώ στο να υπάρξει μία κατώτατη αμοιβή δεν νομίζω να υπάρχουν συνάδελφοι που να θέλουν να κάνουν τη δουλειά που απαιτείται για μια νομιμοποίηση και να αναλάβουν τις όποιες ευθύνες για 100 και 200 €. Θα πρέπιει όμως κάποια στιγμή και ο σύλογός μας να κινηθεί σωστά διασφαλίζοντας τα συμφέροντά τα δικά μας και όχι τα κρατικά. Ας πάρει μία τετοια απόφαση το Τ.Ε.Ε ορίζοντας μια ελάχιστη αμοιβή όπως θα προέκυπτε μέχρι πρότινος και από εκεί και πέρα αν θέλει κάποιος ας κάνει και μία έκτωση επ΄αυτής στα πλαίσια που ίσχυε και μέχρι τώρα, γιατί δεν νομίζω να σκοτώσει ο οποιοσδήποτε τη δουλειά του. Αν πάλι το κάνει κακως του κεφαλιού του. Υ.Γ θα ήθελα ναθίξω και το θέμα της αμοιβής για την υπεύθυνη δήλωση που θα ζητάνε για την πώληση ενός ακινήτου κ.ο.κ. προτίνω να είναι μια αμοιβή αντίστοιχη των συμβολαιογράφων δηλαδή ποσοστό βάση αντικειμενικής αξίας. το ξέρω ότι είναι λίγο νωρίς για αυτό αλλά καλύτερα να πάρουμε από τώρα την κατάσταση στα χέρια μας και όχι να βρεθούμε πάλι προ τετελεσμένων γεγονότων.>> Σε περίπτωση που δεν το είχες διάβασει (διάλογος για τις αμοιβές του νέου νόμου, σελίδα 2 1/8/2011)

Πραγματικά ακουγεται πολύ καλό για να είναι αληθινό όπως το ίδιο συμβαίνει και με την αμοιβή που αναφέρεται ότι θα παίρνουν οι μηχανικοί για την αυτοψία στην περιπτωση πώλησης ή μεταβίβασης οικοπέδου. http://www.newsit.gr/default.php?pname=Article&art_id=90697&catid=3 Βρε λέτε τελικά να κινηθούμε και λίγο;

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου στην Ελλαδα μαλλον έχουμε μπερδέψει κάπως τα πράγματα. Εγώ αισθάνομαι πολύ ηλίθιος που ο δικός μου πατέρας δεν πήρε ένα χωραφοοικόπεδο 200 τ.μ και δεν έφτιαξε ένα εξοχικούλι να μουλιάζω τα .... ΚΑι μου έρχεται τώρα ο κάθε αυθαιρετούχος να μου κλαφτεί και να απειλει οτί δεν θα μπει στη ρύθμιση. Εγώ πάντως τους δηλώνω οτί θα τους τα γκρεμίσουν και καλα θα τα κάνουν.

Εμένα μου περνάει από το μυαλό και το ζήτημα των κοντών υποστυλομάτων πάντως. Αν είδατε όπως σωστά λέει και ο συνάδελφος περνάει σκυφτός ο άλλος απο κάτω. Είναι μια ψαθυρή αστοχία λόγω αυξημένης τέμνουσας που μπορεί να ανέλαβε το κοντό υποστύλωμα που σε συνδυασμό με την έλλειψη συνδετήρων γίνεται ακομη χειρότερο και πιο έντονο το πρόβλημα.

Μέχρι στιγμής έχει βγει ένας πίνακας υπολογισμού.pinakasypologismou28.pdf

Δεν έχει να λέει θα γίνει τακτοποίηση για 20 χρόνια με τα σημερινά δεδομένα θα πληρώσει τ.μ Χ Τ.Ζ Χ 90%.

Ο παππούς άδεια οικοδομική εβγαλε ποτέ; Αν όχι τότε όπως καταλαβαίνω από το νόμο πρέπει να πληρώσει για τη νομιμοποίσή του.

Μήπως τελικά αυτή είναι και η ευκαιρία μας για να τους πιέσουμε και λίγο; Είμαστε ο μόνος κλάδος που δεν έχει αγωνιστεί για τίποτα από όλα αυτά που μας επιβάλλουν. Πιστεύω πως πρέπει σ'αυτό το στάδιο να εννοθούμε και να κατέβουμε και εμείς σε κινητοποιήσεις μη αναλαμβάνοντας ούτρε μία νομιμοποιήση αυθαιρέτου μέχρι το χρονικό περιθώριο που έχουν ορίσει. Χάνουμε εμείς να χάσουν και αυτοί.

Το δεύτερο είναι ότι πιο τεκμηριωμενο άρα και το πιο σωστό. Πήγαινε έναν αναλυτικό προυπολογισμό (πίνακας 3). Τουλάχιστον στην περιοχή της Λάρισας αυτό μου ζήτησαν δεν νομίζω να διαφοροποιούνται τα πράγματα απο περιοχή σε περιοχη.

Συμφωνώ και εγώ στο να υπάρξει μία κατώτατη αμοιβή δεν νομίζω να υπάρχουν συνάδελφοι που να θέλουν να κάνουν τη δουλειά που απαιτείται για μια νομιμοποίηση και να αναλάβουν τις όποιες ευθύνες για 100 και 200 €. Θα πρέπιει όμως κάποια στιγμή και ο σύλογός μας να κινηθεί σωστά διασφαλίζοντας τα συμφέροντά τα δικά μας και όχι τα κρατικά. Ας πάρει μία τετοια απόφαση το Τ.Ε.Ε ορίζοντας μια ελάχιστη αμοιβή όπως θα προέκυπτε μέχρι πρότινος και από εκεί και πέρα αν θέλει κάποιος ας κάνει και μία έκτωση επ΄αυτής στα πλαίσια που ίσχυε και μέχρι τώρα, γιατί δεν νομίζω να σκοτώσει ο οποιοσδήποτε τη δουλειά του. Αν πάλι το κάνει κακως του κεφαλιού του. Υ.Γ θα ήθελα ναθίξω και το θέμα της αμοιβής για την υπεύθυνη δήλωση που θα ζητάνε για την πώληση ενός ακινήτου κ.ο.κ. προτίνω να είναι μια αμοιβή αντίστοιχη των συμβολαιογράφων δηλαδή ποσοστό βάση αντικειμενικής αξίας. το ξέρω ότι είναι λίγο νωρίς για αυτό αλλά καλύτερα να πάρουμε από τώρα την κατάσταση στα χέρια μας και όχι να βρεθούμε πάλι προ τετελεσμένων γεγονότων.