Μετάβαση στο περιεχόμενο

BAS

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    3.631

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    61

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by BAS

  1. BAS
    Οι εισφορές σε όποιο ταμείο είναι περίπου ανάλογες . Αρα δεν έχει σημασία πως θα περνούνται . Η μεγάλη διαφορά είναι η έκπτωση φόρου 2100 € που θα έχουν πλέον μόνο οι μισθωτοί .
  2. BAS
    Οι ασφαλιστικές εισφορές θα είναι μέρος του μισθού που θα έχουν οι εταίροι . Μετά τους μισθούς και τις εισφορές που θα είναι έξοδα της εταιρείας και αφορολόγητοι γιά τους εταίρους , το υπόλοιπο ποσό θα είναι μέρισμα που θα φορολογείται .
  3. BAS
    Μα το πρόβλημα δεν είμαστε οι μηχανικοί . Πόσοι είναι οι ΕΕ ? 30-40000 ? Το θέμα είναι οι υπόλοιποι ΕΕ που είναι εκατοντάδες χιλιάδες και οι μικροέμποροι . Τώρα σου λέει , αν είσαι μόνος σου έχεις τέλος επιτηδεύματος και μηδενικό αφορολόγητο . Αν συνεταιριστείτε 3-4 , θα έχετε 1 τέλος επιτηδεύματος , 1 λογιστή , γραμματεία και κυρίως μισθό που θα είναι αφορολόγητος . Αυτό βέβαια προυποθέτει αντικείμενο εργασίας . Αυτό είναι το δικό μας πρόβλημα των μηχανικών . Αν είχαμε σοβαρό ΤΕΕ , θα περιχαράκωνε το επάγγελμα , να μην γίνεται καμμιά δουλειά μηχανικού χωρίς μηχανικό , να καταργούσε τις άδειες και να τις αντικαθιστούσε από δηλώσεις μηχανικών γιά το σύννομο των μελετών και κατασκευών , οι οποίες θα ελέγχονται από ιδιώτες ΕΔ . Θα έκοβε τα δικαιώματα σε κομμάτια ώστε οι δουλειές να γίνονται από εταιρείες και οι ειδικοί να αμείβονται . Τον τελευταίο καιρό φτιάχνονται εκατοντάδες μαγαζιά , χωρίς παρουσία μηχανικού . Αυτό πρέπει να εκλείψει .
  4. BAS
    Εξαιρετικό
  5. BAS
    Ναι αλλά ξεχνάς ότι γιά τους πολιτικούς μας , Ενας είναι ο Εχθρός . Ο Λαός . Οπότε όποιος και να πληρώσει γιά αυτούς είναι εντάξει . Ψάχνουμε ψύλλους στα άχυρα τώρα .
  6. BAS
    ΦΕΜ γιά αποδείξεις που κόπηκαν τις τελευταίες μέρες του 2013 και δεν πρόκαναμε να τις πάμε στην ΔΟΥ , μπορούν να πληρωθούν τώρα ?
  7. BAS
    Ξέρετε κάτι ? Εχουμε θυμώσει και ζαλιστεί από τις επιδόσεις του οικονομικού , μάλλον εισπρακτικού επιτελείου της κυβέρνησης . Τελικά όπως το καταλαβαίνω έχουμε δύο θέματα . Την σημερινή αντικειμενική αξία και την παλαιά , είτε αντικειμενική είτε εκτίμησης και συμβολαίου . Ετσι η σημερινή αντικειμενική αξία η αξία συμβολαίου αν είναι πάνω από την αντικειμενική , εμπεριέχει και την παλαιότητα και πάνω σε αυτήν βγαίνει η σημερινή αξία του παλαιού ακινήτου . Πἀνω σε αυτή θα μπεί ο φόρος μεταβίβασης και τα λοιπά που βαρύνουν τον αγοραστή . Γιά τον πωλητή ο υπολογισμός του φόρου υπεραξίας εξαρτάται από δύο παράγοντες που μειώνουν τον φόρο . Ο ένας είναι ο συντελεστής διατήρησης του ακινήτου . Οσο περισσότερο κρατάς το ακίνητο , τόσο λιγότερο έχεις υπεραξία , αφού απλώς αποταμιεύεις και δεν τζογάρεις . Ακόμη αν δεν πουλάς συχνά η μαζικά τότε έχεις και αφορολόγητο . Δεν έβαλα λοιπόν δύο φορές την παλαιότητα , αφού η μία εμπεριέχεται στην σημερινή αξία του ακινήτου . Τώρα γιά το αν οι εμπορικές τιμές είναι κάτω από τις αντικειμενικές , όπως είπε και ο Αδωνις , το κράτος μας εκδικείται διότι κάποτε πουλάγαμε πάνω από την αντικειμενική .
  8. BAS
    Eυχαριστώ συνάδελφε . Το θέμα είναι ότι σύμφωνα με αυτό που ανέβηκε μερικές σελίδες πιό πριν , ο αποπληθωρισμός της αξίας γίνεται πρώτα και βγάζει την τιμή και η μείωση είναι λόγω των χρόνων διακράτησης . Βέβαια και στο παράδειγμα σου έχεις ξεχάσει την μείωση της αξίας λόγω παλαιότητας , οπότε ίσως έτσι δουλέψει καλύτερα . Δηλαδή αντικειμενική αξία σήμερα με τιμή ζώνης 1500 και εμβαδόν 100 τμ και παλαιότητα άνω των 25 χρόνων, έχουμε 1500Χ100Χ0.60=90000 . Αρα η διαφορά αξίας είναι 84000 και με διακράτηση 25 χρόνων έχουμε 0,61Χ84000 = 51240 . Αν έχουμε αφορολόγητο , δηλαδή αν δεν έχουμε πουλήσει άλλο ακίνητο την τελευταία 5ετία τότε ο φόρος είναι 26240 Χ 0,15 = 3936 . Αρα ο φόρος είναι 3936/90000 = 4,4 % . Και 3 % ο φόρος μεταβίβασης .
  9. BAS
    Eκλογές έρχονται , πρέπει να βολέψουν κόσμο και να φάνε λεφτά . Τους μάθαμε πιά .
  10. BAS
    Πάντως το ορθό είναι να προκύπτει η υπεραξία από την διαφορά τιμών αποπληθωρισμένης σημερινής με τιμή αγοράς . Το ποσό αυτό μειώνεται ανάλογα με τα χρόνια διακράτησης και μετά εφ' όσον μέσα στην πενταετία δεν έχεις πουλήσει άλλο έχεις και αφορολόγητο 25000 . Το τελικό ποσό φορολογείται με 15 % . Το ΦΕΚ όμως έχει λάθος οπότε θα έχουμε τρέξιμο . Η βούληση του νομοθέτη είναι να ευνοείται αυτός που διακρατεί τα ακίνητα και να φορολογείται αυτός που κάνει συνεχείς αγοραπωλησίες ακινήτων κερδίζοντας από την υπεραξία τους , κάτι που μέχρι σήμερα δεν φορολογείτο .
  11. BAS
    Καλά τώρα που το λες , είναι διαφορετικό από ότι είχε γραφτεί στην προηγούμενη σελίδα . Προφανώς οι συντελεστές αυτοί δεν είναι αποπληθωρισμού και μάλλον χρειάζεται ερμηνεία η προσφυγή στην δικαιοσύνη .
  12. BAS
    Οτι είναι εκ του πονηρού ο φόρος υπεραξίας ώστε να μειωθεί η χασούρα από την μείωση του φόρου μεταβίβασης είναι προφανές . Αλλά τα παλαιά ακίνητα πάντα είχαν , τουλάχιστον μετά το 50 τιμή εφορίας με τα συγκριτικά στοιχεία και πάνω σε αυτήν έβγαινε ο φόρος . Οπότε δεν υπάρχει θέμα . Κάτι χωράφια σε νέες περιοχές ίσως έχουν θέμα .
  13. BAS
    Μάλλον δεν είναι μόνο 1,3 %
  14. BAS
    Εντάξει , μην πανικοβάλλεστε άδικα . Η αξία αποπληθωρίζεται και μειώνεται μέχρι 40 % και υπάρχει αφορολόγητο 25000 αν το κράτησες μιά πενταετία και μέσα σε αυτήν δεν πούλησες άλλο ακίνητο . Πρέπει λοιπόν να βρούμε τους συντελεστές αποπληθωρισμού και να θυμηθούμε ότι 29 χρόνια ήδη έχουμε αντικειμενικές αξίες . Οπότε η μη εύρεση αξίας μιλάει γιά περιφερειακά ακίνητα που φτιάχτηκαν η αγοράστηκαν σίγουρα πριν το 60 που ξέρω ότι υπήρχε φόρος μεταβίβασης κλπ . Αρα γιά κτίρια πριν από 60 χρόνια ο αποπληθωρισμός θα τα ρίχνει στο αφορολόγητο . Ας δούμε ένα παράδειγμα πιό σύγχρονο . Αξία σπιτιού 100 τμ το 1985 60 €/τμ , σήμερα 1500 €/τμ . Αν ο αποπληθωρισμός είναι κατά μέσο όρο 8 % τον χρόνο και η απομείωση 40 % και το αφορολόγητο 25000 , ας προσδιορίσει όποιος έχει κέφι το ποσό .
  15. BAS
    Καλορίζικο συνάδελφε . Ξέρεις όσοι έχουμε δουλέψει την οικοδομή , δεν είμαστε ρεαλιστές , αλλά το μέλλον είναι άδηλο .
  16. BAS
    Το θέμα είναι Γιώργο να αποζημιώνεται ο κάτοχος και σύντομα γιατί αλλιώς είναι δήμευση .
  17. BAS
    Ηπιαμε όμως ωραίο καφέ οι 3 μας
  18. BAS
    Επειδή γεμίσαμε 50άρηδες , λέω να βελτιώσω την υπογραφή μου γιά να αλλάξει και ο antloukidis
  19. BAS
    Ολα είναι σχετικά . Εκτίμηση κάνεις και μπορεί να πέσεις και έξω . Οσοι αγόρασαν το 5 και το 6 μεγάλο σπίτι με μεγάλο δάνειο έχουν θέμα . Αλλά αυτοί ήταν αγοραστές με ρίσκο εξ αρχής . Είπαμε την κορυφή και τον πάτο δεν τον βλέπεις ποτέ , παρά μόνο όταν τους περάσεις . Επίσης όσοι δεν έχουν ανάγκη να πουλήσουν τώρα δεν γράφουν ζημιές .
  20. BAS
    Εγώ δεν είπα ότι είδαμε τον πάτο . Μίλησα γιά πρόδρομα φαινόμενα . Τον πάτο και την κορυφή την βλέπουμε όταν φύγουμε από αυτές και έχουμε αλλάξει κατεύθυνση .
  21. BAS
    Πόσο παλιός είσαι ,γιά να ξέρεις αυτή την ιστορία
  22. BAS
    Τι εξετάσεις να δώσει ? Τα οκτάωρα που ήταν μέχρι το 70 , η την χειραψία που είναι τώρα ? Το έγραψα και πριν . Το τεε διέλυσε τις εξετάσεις γιά να βολέψει κόσμο και τώρα σφυρίζει αδιάφορα . Δες στα μητρώα μελών τι περίεργες ειδικότητες δίνει .
  23. BAS
    Δηλαδή οι συνάδελφοι που δουλεύουν τώρα στις Αραβικές χώρες πρέπει να τους εξετάσουν στα Αραβικά ? Μήπως να μάθουν και την Σαρία ? Μήπως οι άλλες χώρες της ΕΕ έχουν ΗΔΗ σοβαρές εξετάσεις ?
  24. BAS
    Αν η καταγγελία είναι πραγματική και όχι μουσαντένια , δεν θα μας πάρουν μόνο με τις ντομάτες . Οι σοβαρές χώρες δεν παίζουν με τα συμφέροντα τους και τσακίζουν όσους τα απειλούν γιά παραδειγματισμό .
  25. BAS
    Συνάδελφοι το έχετε πάρει πολύ χαλαρά . Επιμένω ότι αυτή η πράξη είναι πολύ επικίνδυνη γιά τα Ελληνικά πτυχία . Και δεν το λέω με συντεχνιακή κακία , γιατί διάβασα κάτι γνώμες συναδέλφων με λίγα μηνύματα . Το λέω μετά λόγου γνώσεως γιατί η επίσημα καταγγελία κατά 2 κρατών ότι τα πτυχία τους είναι προβληματικά , ιδιαίτερα γιά την Βρεττανία που έχει αναγάγει τις σπουδές σε διεθνές προιόν , θα επισύρουν την οργή τους και θα θελήσουν να αποκαταστήσουν το γόητρο τους . Πρέπει άμεσα η Ελληνική πολιτεία να παρέμβει και να καθαιρέσει τα κομματόσκυλα της , στέλνοντας τα στον ψυχίατρο η στον εισαγγελέα , αλλιώς θα έχουμε άσχημα ξεμπερδέματα . Οι φράσεις είναι πολύ σοβαρές γιά να λέγονται έτσι από τους ηλίθιους . Θα πρότεινα στους συναδέλφους διπλωματούχους να ζητήσουν με υπογραφές να γίνει πρόταση μομφής με σκοπό την καθαίρεση της ΔΕ και την επιβολή σκληρών πειθαρχικών μέτρων στους άφρονες που παριστάνουν τους συνδικαλιστές.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.