hotpepper

ok, αυτή είναι η δική σου άποψη. Σεβαστή. Ας μην αρχίσουμε πάλι την κουβέντα για το αν μπαίνει το WC στην ρύθμιση ή όχι... όπως το αντιλαμβάνεται κανείς...

μπαίνει κανονικά στην ρύθμιση. Δεν χρειάζεται να βάλεις στάθμες, αλλά κι αν έβαζες, πάλι δεν υπάρχει πρόβλημα! τα πατάρια δηλαδή πώς τα περνάμε στην ρύθμιση που δεν υπήρχαν ποτέ στο εγκεκριμένο;; ντοντ γουόρι... (και, όχι, δεν θα΄ναι αυθαίρετο, θα'ναι κανονικότατα ρυθμισμένο) κανονικά τομή δεν χρειάζεται, αλλά εδώ που φτάσαμε, ό,τι θέλει ζητάει ο καθένας. Την σκάλα να την βάλεις, είναι η πρόσβαση στον νέο χώρο κ.χρήσης, ξέρω ότι έχουν περάσει φάκελοι χωρίς αλλά στους χαλεπούς καιρούς που ζούμε δεν είναι να κάνουμε ...βόλτες πέρα-δώθε (εξάλλου το σωστό είναι να μπει) edit: πάααλι συμπέσαμε συνάδελφε... άντε, δεν ξαναμιλάω, είσαστε πολύ γρήγοροι για μένα μερικοί...

διαφωνώ μαζί σου, συνάδελφε. ο ιδιοκτήτης δηλώνει ποια είναι η σημερινή κατάσταση και ρυθμίζει αναλόγως, άρα δεν είναι υποχρεωτικό να υπάρχει συμφωνία με το εγκεκριμένο. Στην συγκεκριμένη περίπτωση υπάρχει επιλογή, με τον κίνδυνο που ανέφερες, βεβαίως... κατά την άποψή μου, το σωστό είναι να δηλωθεί ως μια κατοικία, αφού μία είναι... @gkaram οπωσδήποτε θα σου ζητήσουν συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών, όπως γίνεται σε κάθε περίπτωση κοινόχρηστου χώρου... Σ' αυτήν την περίπτωση, όμως, δεν θα'ναι δύσκολο να την πάρεις, αφού έχει γίνει "μετατόπιση". Στην ουσία το διαμέρισμα δεν "έφαγε" μέτρα από το κοινόχρηστο, αν έχω καταλάβει καλά. Έτσι, λέγοντας ότι μετά την ρύθμιση θα έχουμε απεικονίσει την πραγματικότητα και δεν θα πληρώσουμε τσουχτερό πρόστιμο (ως πολυκατοικία) σε περίπτωση ελέγχου, νομίζω θα πειστούν να συναινέσουν όλοι... edit: συγγνώμη, παιδιά, μέχρι να τα γράψω, τα'πατε όλα...

@gkaram μεγάλωσα σε μια τέτοια πολυκατοικία στα Α. Ιλίσια, μήπως είναι αυτή;;; Έχω σχεδόν είκοσι χρόνια να πάω αλλά θυμάμαι... (καλά, μεγάλη πλάκα θα'χει... κάτω τα χέρια, δικιά μου η ρύθμιση!! -και έχει και πολλά διαμερίσματα κάτω...) κάνε κανονικά ρύθμιση. Τι εννοείς ακριβώς μετατοπίστηκε πιο πέρα; υπήρχε χώρος κύριας χρήσης πιο πέρα; αν όχι, ό,τι και να ήταν (αποθήκη, διάδρομος, φουαγιέ -τρομάρα τους) βάλτο στην ρύθμιση. Θα υπάρχει μια "αναλήθεια" την οποία, αν ποτέ θελήσουν οι ιδιοκτήτες (χλωμό το κόβω) μπορούν να την νομιμοποιήσουν μετά την ρύθμιση (εδώ που τα λέμε, το ίδιο ισχύει κι αν υπάρχει εκεί κάτω κύρια χρήση που μετατοπίστηκε) α, κάτι τελευταίο, αν είναι η "δικιά μου" πολυκατοικία, πρόσεχε γιατί έχουν κλείσει και κάτι φωταγωγούς εκεί κάτω...:p

η υπόθεση αυτή, αν και φαίνεται απλή, μπορεί να φέρει μπελάδες... κατά την γνώμη μου όλα εξαρτώνται από την διάθεση συνεννόησης μεταξύ των ιδιοκτητών και εξηγώ: θεωρητικά, θα έπρεπε πρώτα να βγει άδεια για αλλαγή διαρρύθμισης και μετά να μπουν στην ρύθμιση οι χώροι, με δύο φακέλους. Αυτό το σενάριο απορρίπτεται εντελώς τώρα γιατί, ακόμα κι αν υπήρχε ο χρόνος να το τρέξεις στην πολεοδομία, η άδεια θα βγει ΤΩΡΑ, άρα δεν μπαίνει στην ρύθμιση το ακίνητο (η άδειά του θα'ναι μετά τον 7/2009). αν δεν μπουν στην ρύθμιση, αντιμετωπίζουν τους κινδύνους του αυθαίρετου κλεισίματος η/χ. η μόνη (; ) περίπτωση που συνιστά πιθανό (;;; ) σενάριο, είναι, κατόπιν συνεννοήσεως μεταξύ τους αλλά και με δικηγόρο, να προχωρήσουν με την ρύθμιση (που θα την κάνει ο ένας εκ των δύο -τρελά πράγματα λέμε τώρα, τέλος πάντων) και εφόσον δεσμευτούν ότι θα ακολουθήσει άδεια αλλαγής διαρρύθμισης (και συμβολαιογραφικές τακτοποιήσεις) που θα τακτοποιεί οριστικά το θέμα. υπάρχουν ερωτήματα: η αυθαίρετη κατάσταση που υπάρχει σήμερα πώς περιγράφεται στα συμβόλαια; πόσο διατεθειμένοι είναι οι ιδιοκτήτες να προβούν σε τέτοιες επικίνδυνες κινήσεις; τι σχέση έχουν μεταξύ τους; τι σχέση έχεις εσύ μαζί τους; (θέλω να πω, μήπως μπορείς να ...την κάνεις με "ελαφρά", μη σου ζητάνε και τα ρέστα μετά για τις βλακείες που κάθονται και κάνουν;; ) αυτά μπόρεσα να σκεφτώ μόνο... πάντως, αν πας πολεοδομία και τους ζητήσεις να κάνουν δύο φακέλους δεν νομίζω ότι θα το δεχτούν και ΝΟΜΙΖΩ ότι θα τους ράψουν κι ένα κουστουμάκι για το αυθαίρετο... στην θέση σου δεν θα έμπλεκα (για διακόσια κάτι ευρούλια να μπλέξουμε κιόλας...) edit: συμπληρώνω ότι, στην τελική, αν δεν τα βρουν μεταξύ τους, ο ιδιοκτήτης που φαίνεται ότι έχει όλους τους ημιυπαίθριους μπορεί να πάει να ρυθμίσει ΟΛΟΥΣ τους ημιυπαίθριους μόνος του και να τελειώνουμε. Άντε, αν δεν δεχτεί ο άλλος να του δώσει λεφτά, θα επιβαρυνθεί την ρύθμιση ενός η/χ (πόσο; 10 μ2; δεν θα'ναι και πολύ) άντε και θα πληρώσει καμιά πεντακοσαριά ευρώ παραπάνω... θα'χει το κεφάλι του ήσυχο όμως... και μετά, βγάζουν μαζί μια άδεια και όλα μέλι-γάλα...

παιδιά... (και συγγνώμη για το προσωνύμιο -οικειότητα και συμπαράσταση προσπαθώ να εκφράσω) θα συνιστούσα λίγο ψυχραιμία. δεν φημίζομαι για το ...υποτονικό του χαρακτήρος μου ούτε για ...τις πολλές καθήμενες μύγες (στο σπαθί μου). αλλά, η αλήθεια είναι μία : δεν υπάρχει περίπτωση να κάνεις δουλειά, αγαπητέ συνάδελφε, αν επιμένεις μέσα σε μια πολεοδομία ότι έχεις δίκιο, ενώ ο υπάλληλος έχει άλλη άποψη. Τις προάλλες είδα με τα μάτια μου σκυλοκαυγά απερίγραπτο μεταξύ υπαλλήλου ("συμπαθεστάτου") και μηχανικού (λογικότατου και ορθώς ομιλούντα). Θα σας μεταφέρω μόνο την τελευταία στοιχομυθία μεταξύ τους (και προσέξτε την, παρακαλώ...) -μα, κ. Τάδε, δεν καταλαβαίνω γιατί επιμένετε τόσο και εν πάσει περιπτώσει δεν σας επιτρέπω να μου μιλάτε μ' αυτόν τον τρόπο... -τι λες, ρε, που δεν μου επιτρέπεις, άκου, λοιπόν, το χαρτί θα το πάρεις όταν αποφασίσω εγώ να στο δώσω, ΟΤΑΝ ΘΑ ΜΟΥ ΕΡΘΕΙ Η ΟΡΕΞΗ, ΚΑΤΑΛΑΒΕΣ;; (ουρλιάζοντας...) πότε λέτε να του έρθει; γιατί δεν τον είδα και πολύ ορεξάτο... σε καμιά περίπτωση δεν υπονοώ να ...καθόμαστε να μας (μπιπ-μπιπ). Κάθε άλλο. Απλώς πολύ φοβάμαι ότι ο προϊστάμενος, αν πάρει θέση, θα υποστηρίξει τον υπάλληλο, ακόμα κι αν ξέρει ότι έχει άδικο. Κατά την γνώμη μου, πρέπει να το λύσεις με άλλο υπάλληλο ΧΩΡΙΣ καυγά (γιατί με καυγά ΔΕΝ θα το λύσεις, θα το μπερδέψεις) Δεν έχω πάρε-δώσε με Περισσό αλλά αν η εν λόγω κυρία δεν χαίρει της συμπάθειας των συναδέλφων της ίσως την άλλη φορά (που θα πας με ΔΥΟ φακέλους) πηγαίνοντας σε άλλον υπάλληλο να κάνεις ήσυχα-ήσυχα την δουλειά σου χωρίς εντάσεις -προφασίσου ότι έχεις κλεισμένο λαιμό και μη μιλάς καθόλου, όλα με νοήματα!! Πίστεψέ με, όσο κι αν σε (μας) πνίγει το δίκιο, είναι σαν να προσπαθείς να γκρεμίσεις ένα κτήριο ...φυσώντας!! Πόσο δυνατά πνευμόνια έχεις; και, τελικά, αξίζει;; Μήπως η εν λόγω κυρία θα μάθει να φέρεται καλύτερα;; Πόσα χρόνια είναι εκεί; Μάλλον υπάρχει μεγάλη ανοχή στο πρόσωπό της για να κάνει τόσα καραγκιοζιλίκια και να μην ενοχλείται κανείς... (όπως και να'χει χαμένος θα'σαι...) Όσο για τον πελάτη, μια απλή και ίσια εξήγηση του τύπου "πέσαμε σε περίπτωση υπαλλήλου που δεν δέχεται το αυτονόητο και μας υποχρεώνει να πάμε με δύο φακέλους" χωρίς τις ανατριχιαστικές λεπτομέρειες του καυγά (που, πιστεύω ότι αυτές είναι που θα σε "ρίξουν" στα μάτια του) θα σε βγάλει από το αδιέξοδο. Δείξε του και τις εγκυκλίους για να καταλάβει τι εννοείς. Πιστεύω ότι θα καταλάβει και όλα θα πάνε καλά. Εξήγησέ του ότι έκανες ότι περνάει από το χέρι σου αλλά... Στην χειρότερη περίπτωση απλά θα αμφιβάλλει λίγο... Έτσι κι αλλιώς δεν έχει επιλογή... Κουράγιο! Έγραψα πολλά γιατί απλά... συμπάσχω! (Δεν θα πιστέψεις πόσο πολύ...)

συμφωνώ μαζί σου για δύο βασικότατους λόγους: 1. είναι το πιο λογικό 2. ΑΥΤΟ ακριβώς κάνω πάντα (μην μου το βγάλετε λάθος, πληζ!) μάλιστα, για να μην βρεθεί κάποιος ελεγκτής κάποτε να μου πει ότι έπρεπε να έχω πληρώσει κρατήσεις για την "διεκπεραίωση" (επειδή ακούγεται δουλειά Πολεοδομίας ) γράφω: "άλλες εργασίες μηχανικού". αν με ρωτήσουν, μπορώ να πω ότι χρειάστηκε για την συγκεκριμένη υπόθεση να πάω καμιά... σαρανταριά φορές στην πολεοδομία και χρέωσα τον χρόνο μου.

περί διαγράμμισης: έχω κάνει ρύθμιση σε δύο υπόγεια κατ' ευφημισμόν (=ξεμπαζωμένα). πήρα την κάτοψη της άδειας και διαγράμμισα τα τμήματα του υπογείου που μπορούσαν να μπουν στην ρύθμιση. Πουθενά δεν γράφτηκαν νέες στάθμες ή υψόμετρα. Οι φάκελοι ελέγχθηκαν και δεν είχαν κανένα πρόβλημα. έχεις πολύ δίκιο αν λες ότι ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ να ρυθμίζονται τα ξεμπαζωμένα (όπως δεν πρέπει να ρυθμίζονται αυτά με υπέρβαση ύψους -πχ σοφίτες κ πατάρια). Θα το συνέχιζα λέγοντας ότι ΟΛΟΣ ο νόμος είναι ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟΣ! Είναι όμως νόμος του κράτους και είμαστε μηχανικοί (που πρέπει να ζήσουμε τα παιδιά μας). Δεν κάνουμε τίποτα παράνομο. @Gousgounis ας μην βιαστούμε να ανησυχήσουμε. Προσωπικά έχω ακούσει μέγιστες βλακείες από στόματα υπαλλήλων που ζορίζονται. Προφανώς ο συγκεκριμένος ήρθε σε δύσκολη θέση και είπε ό,τι του 'ρθε. Γιατί ΔΕΝ απαιτείται μηχανικός για την ρύθμιση, απαιτείται τεχνική έκθεση μηχανικού. Τα άλλα τα κάνει ο ιδιοκτήτης μόνος του (ή προσλαμβάνει κάποιον -οποιονδήποτε, όχι απαραίτητα μηχανικό) να του κάνει την διεκπεραίωση. Πουθενά δεν υπογράφουμε ότι ελέγξαμε ή κάναμε αυτοψία. Αντίθετα, αυτό το κάνει ο ιδιοκτήτης. Δεν θα μπορέσουν ποτέ να στοιχειοθετήσουν κατηγορητήριο εναντίον μηχανικού για το συγκεκριμένο θέμα... edit: Μyri, δεν είχα προλάβει να διαβάσω το ποστ σου συμφωνώ με την τελευταία παρατήρησή σου !! (υπάρχουν πολλοί ...κουτοπόνηροι...)

καθώς γνωρίζεις, συνάδελφε, για ρύθμιση δεν σου ζητιέται τομή. Έτσι λοιπόν πουθενά δεν φαίνεται ότι ένα υπόγειο ξεμπαζώθηκε. Το ρυθμίζεις έτσι κι αλλιώς και κανείς υπάλληλος στην πολεοδομία δεν μπορεί να το δει. Απλώς τώρα η ρύθμιση γίνεται και με τις ευλογίες της εγκυκλίου 17. Το ερώτημα που θα ήθελα να θέσω εγώ είναι άλλο: τι, άραγε, θα συμβεί σε οικοδομή που είναι σε εξέλιξη και έγινε ρύθμιση "υπογείου" που ξεμπαζώθηκε, όταν θα πάει για ρευματοδότηση; Θα του ζητηθεί να το μπαζώσει προκειμένου να ρευματοδοτηθεί ή επειδή ρυθμίστηκε με νόμο που "επιτρέπει το ξεμπάζωμα" η οικοδομή θα πάρει ρεύμα έχοντας υπερβεί (κατά έναν όροφο!!) το μέγιστο ύψος της περιοχής;;;; ... σκεφτείτε λίγο το μπέρδεμα: μια διπλανή οικοδομή που έχει ήδη ρεύμα, ρυθμίζει το "υπόγειο" ξεμπαζωμένο και είναι οκ αλλά η εν λόγω να πρέπει να μπαζωθεί για να πάρει ρεύμα... όλο αυτό είναι εντελώς παράλογο... κανονικά, έπρεπε το ΤΕΕ να σηκωθεί και να πει ότι κανείς μηχανικός δεν θα βοηθήσει αυτόν τον παράλογο νόμο να εφαρμοστεί...

@Highlander πολύ σωστό σε βρίσκω συνάδελφε... άκου, όμως πώς την πάτησα χθες: πάω να πάρω πρόστιμο. (ο φάκελός μου έχει ελεγχθεί και έχω πάρει πληρότητα πριν καιρό, οκ; -και χωρίς καμιά έλλειψη) μου λέει η υπάλληλος: "δεν έχει βγει ακόμα το πρόστιμο, μισό λεπτό να δω ποιος τον έχει χρεωθεί..." και μου λέει το όνομα. πάω και βρίσκω τον αγαπητό υπάλληλο, ο οποίος πολύ στραβομουτσούνιασε και με πολύυυυ αργέεες κινήσεις, ψάχνει-ψάχνει... και τελικά μου βρίσκει τον φάκελο. τον ψειρίζει κανα πεντάλεπτο και στο τέλος αποφαίνεται ότι ο λόγος που δεν έχει βγει το πρόστιμο είναι γιατί η Ο/Α έχει βγει σε άλλο όνομα από το όνομα του αιτούντα... -"μα, είναι φυσικό, αφού η άδεια έχει βγει στο όνομα του κατασκευαστή και το διαμέρισμα αγοράστηκε μετά..." του απαντάω -"να μου φέρετε το συμβόλαιο να το δω" -"το συμβόλαιο;; μα κάτι τέτοιο δεν προβλέπεται από τον νόμο ούτε αναφέρεται σε κάποια από τις σχετικές εγκυκλίους..." ξανα-μανα-απαντάω την ώρα εκείνη μου έρχεται φλας ότι ΕΧΩ ΜΑΖΙ ΜΟΥ το σχετικό φάκελο και ...(ναι,ναι!) έχω ΚΑΙ το ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ... εσύ, αγαπητέ συνάδελφε, τι θα έκανες στην θέση μου; εγώ (ανοήτως) σκέφτηκα "οκ, θα το πάρω το πρόστιμο σήμερα" (σημ.: μακρινή πολεοδομία) τσακίστηκα στα σκαλιά να πάω να βγάλω φωτοτυπίες (ήταν ήδη δύο το μεσημέρι) το αποτέλεσμα; -"ελάτε την Τετάρτη" -"μα, ορίστε το συμβόλαιο" -"ναι, θα το δω, θέλω και κάτι ακόμα να δω και τώρα έχω ξεκινήσει άλλη δουλειά. την Τετάρτη θα το έχω έτοιμο..." να το σπάσω το γραφείο μου ήταν πολύ εύκολο με τα νεύρα και την κούραση που είχα εκείνη την στιγμή. Λες όμως να το' παιρνα τελικά το ...καλο-πρόστιμο;; (μην πω τίποτα χειρότερο...) α, το ωραίο δεν σας το είπα... στο διπλανό γραφείο, άλλος υπάλληλος με ρώτησε αν τελικά το πήρα το πρόστιμο... του είπα ότι ο κ. Τάδε μου ζήτησε συμβόλαιο και μου απάντησε: "αφού υπογράφει υ/δ ο ιδιοκτήτης, τι το θέλει το συμβόλαιο;;;" αυτάααα... συγγνώμη, συνάδελφοι για τον χώρο που τρώω σε ...ψυχανάλυση. τα' πα και τέλος.

δεν θα μπορούσε εκ των υστέρων να γίνει νέος πίνακας ποσοστών; (εννοώ μετά την ρύθμιση) @Γιώργο νομίζω ότι δεν χρειάζεται να το περιπλέξεις πολύ το θέμα. αφού θέλει να το ρυθμίσει ο άνθρωπος ως δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα (κάτι που θα μπορούσε έτσι κι αλλιώς να συμβαίνει ήδη) εγώ θα το προχώραγα έτσι όπως το ζητάει. Τι πειράζει που δεν το'χει κάνει ακόμα, θα το κάνει. Εσύ δεν έχεις ευθύνη, γιατί δεν χρειάζεται να κάνεις αυτοψία. Εύκολα λες: "εμένα έτσι μου είπε ότι είναι σήμερα η διαμόρφωση του υπογείου". (δεν έχεις την πολυτέλεια, τώρα που γίνεται χαμός στις πολεοδομίες με τις ρυθμίσεις, να περιμένεις να γίνουν πρώτα οι αλλαγές). Το μόνο που έχει σημασία είναι να καταλάβει ο ιδιοκτήτης τις επιπτώσεις που μπορεί να έχει λόγω ψευδούς δήλωσης και να πράξει τα δέοντα άμεσα, για να μην εκτεθεί ο ίδιος -όχι εσύ.

κοίτα, σκέφτομαι απλά: π.χ. πάω στον οδοντογιατρό και μου κάνει ένα σφράγισμα, μια απονεύρωση και μου τραβάει και δυο ακτινογραφίες. στο τέλος μου κάνει και μια λεύκανση. πόσες αποδείξεις θα μου κόψει; μάλλον μια. το πολύ-πολύ να γράψει αναλυτικά στην απόδειξη τι μου έκανε. ή μπορεί και να γράψει "οδοντιατρικές εργασίες" γενικώς, χωρίς πολλές-πολλές αναλύσεις. έτσι, για τον ίδιο πελάτη, όσες δουλειές κι αν του κάνεις στην ίδια περίοδο, ακόμα κι αν αφορούν διαφορετικά ακίνητα, μπορείς να κόψεις μια απόδειξη, γράφοντας στην αιτιολογία π.χ. 1. ρυθμίσεις Ν3843 -μονοκατοικία Άλιμος 2.ρυθμίσεις Ν3843-διαμέρισμα Πατήσια 3. άλλες εργασίες μηχανικού σύνολο...(τάδε) έτσι κι αλλιώς την απόδειξη θα την βάλει στην δήλωσή του ο πελάτης -άρα τον ενδιαφέρει το συνολικό ποσό που πήρες απ' αυτόν και αντίστοιχα κι εσένα, για την δική σου δήλωση. κάνεις και οικονομία στο μπλοκ σου (μην πηγαίνουμε κάθε τρεις και λίγο για θεώρηση...)

αγαπητέ συνάδελφε, με παρεξήγησες για μένα ήταν η πρώτη φορά που πήγα Παλλήνη για ρύθμιση και προφανώς η τύχη μου χαμογέλασε πολλαπλώς εκείνη την ημέρα... ούτε έντυπα ΦΕΜ μου ζήτησαν (και ευτυχώς γιατί δεν τα είχα μαζί), ούτε συμβόλαια που ζήτησαν σε άλλον συνάδελφο πριν από μένα (και χλώμιασα όταν βγήκε και μας είπε ότι δεν πήρε πληρότητα γι' αυτόν τον λόγο γιατί είχα ήδη μιάμιση ώρα στην ουρά και δεν είχα μαζί μου συμβόλαια...) Διαβάζω και τον συνάδελφο: και σκέφτομαι ότι αν θέλει κάποιος να τελειώνει με μια επίσκεψη, θα πρέπει να κουβαλάει μαζί του ό,τι έχει και δεν έχει στο γραφείο σχετικά με την κάθε υπόθεση και επίσης και κανένα λάπτοπ με φορητό εκτυπωτή, μήπως τους θυμηθεί και τίποτα καινούριο που δεν έχει για την ώρα αγγίξει η φανερά νοσηρή τους φαντασία... ((έτσι από περιέργεια, θυμάσαι σε ποιο γραφείο σε έλεγξαν; στο γραφείο 4 ή στο 1; ))

@Occultist πολύ επίφοβο, θα έλεγα! μέσα στην πολεοδομία χάνονται φάκελοι που έχεις καταθέσει με τα χεράκια σου! πόσο μάλλον... εξάλλου: 1. δεν έχει βγει σε εγκύκλιο η πληροφορία ότι θα δέχονται φακέλους από ταχυδρομείο μετά τις 28/10 (ρώτησα σήμερα και μου είπαν ότι δεν έχουν κάτι τέτοιο στα χέρια τους) 2. αν υπάρχουν παρατηρήσεις πώς θα το μάθουμε;; από πότε θα μετράει το 15θήμερο μέσα στο οποίο πρέπει να συμπληρώσεις τις ελλείψεις; σήμερα πήγα να παραλάβω πρόστιμο και δεν είχε βγει γιατί υπήρχαν παρατηρήσεις που δεν σημειώθηκαν κατά τον έλεγχο πληρότητας (μου ζητούσαν συμβόλαιο γιατί το όνομα στο οποίο εκδόθηκε η άδεια ήταν του κατασκευαστή πολυκατοικίας και δεν συμφωνούσε -όπως είναι φυσικό- με του ιδιοκτήτη! τέλος πάντων, άλλη ανοησία αυτή). Κανείς δεν με ειδοποίησε για την "έλλειψη"...

την περασμένη Δευτέρα πέρασα 4 φακέλους στην Παλλήνη. πουθενά δεν έβαλα έντυπο ΦΕΜ και δεν μου το ζήτησαν. ήταν η πρώτη φορά που πήγα Παλλήνη γι' αυτή τη δουλειά -λες να 'πεσα στην υπάλληλο; πάντως, ούτε Καπανδρίτι, ούτε Αγ. Παρασκευή ούτε Καλλιθέα μου ζητήθηκε το έντυπο. (είναι και εντελώς κουφό να το θέλουν, αφού έχουν το διπλότυπο... τι να πει κανείς, άβυσσος η ψυχή του ανθρώπου...)

το ερώτημα αυτό θα έπρεπε να το απαντήσει δικηγόρος. διαισθητικά, θα εκτιμούσα ότι το δικαστήριο, όταν και αν γίνει, θα δεχτεί ότι ο χώρος που προκάλεσε την διένεξη είναι πλέον ρυθμισμένος, άρα δικαιούται να υφίσταται για 40 χρόνια. (ρυθμίστε τον λοιπόν!)

κάνεις κανονικά ρύθμιση. τι σε προβληματίζει; προχώρα το! όταν θα πας για ρεύμα μετά από την ρύθμιση, απλώς στην υ/δ μηχανικού θα αναφέρεις ότι είναι όλα σύμφωνα με την Ο/Α, εκτός από τους χώρους τάδε-τάδε οι οποίοι ρυθμίστηκαν με τον 3847 δες στον νόμο, το λέει: μετά την πληρωμή της α' δόσης η οικοδομή ρευματοδοτείται κανονικά...

αυτό σου απαντάει; αν όχι, θα βρεις αρκετή κουβέντα για το θέμα μέσω της αναζήτησης...

μην μπερδεύεσαι από το γεγονός ότι σήμερα οι δύο χώροι είναι "εξαρτημένοι" μεταξύ τους (αποθήκη=παρακολούθημα του διαμερίσματος) ενιαία ιδιοκτησία θα ήταν αν οι δύο χώροι ήταν σε επαφή και ο ένας συμπλήρωνε τον άλλο με αποτέλεσμα έναν ενιαίο χώρο. με την αλλαγή χρήσης του υπογείου από αποθήκη σε κατοικία ή επαγγ. στέγη δημιουργούνται δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, άρα 2 φάκελοι (πάντως, σωστά λες, αν δεν άλλαξε χρήση το υπόγειο, τζάμπα συζητάμε...) και στο δεύτερο παράδειγμα που αναφέρεις (με την pilotis) δύο ξεχωριστούς φακέλους θα καταθέσεις (μίλα όμως με κάποιον στην πολεοδομία για το ότι ενώθηκαν οι δύο ιδιοκτησίες, γιατί αυτό είναι λίγο μπέρδεμα, ακόμα και για το ποια διεύθυνση θα βάλεις για το ακίνητο...)

2 φάκελοι...

όχι του ιδεατού στερεού με την πολεοδομική του ερμηνεία, αλλά του "όγκου" που σχηματίζεται από το κτίσμα, αν χτιστεί σύμφωνα με την άδεια... με λίγα λόγια, οι υπερβάσεις που ρυθμίζονται είναι μέσα στο νόμιμα δομημένο περίγραμμα (σοφίτες, πατάρια, ημιυπαίθριοι, φωταγωγοί, πυλωτές) -όχι δώματα, όχι εξώστες, όχι πέργκολες, όχι υπόγεια εκτός περιγράμματος κλπ το παράδειγμά σου είναι αντίστοιχο με τα... ξεχειλωμένα υπόγεια: αν στην άδεια το υπόγειο είναι σύμφωνα με το περίγραμμα των υπερκείμενων ορόφων αλλά ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να το επεκτείνει μέσα στον ακάλυπτο, αυτό ΔΕΝ τακτοποιείται. Επίσης, αν στην άδεια το υπόγειο καλύπτει το μισό των υπερκείμενων ορόφων αλλά ο ιδιοκτήτης το επέκτεινε σε όλη την κάλυψη ΠΑΛΙ δεν ρυθμίζεται, παρ΄ότι θεωρητικά δεν ξεφεύγει από το περίγραμμα του ιδεατού στερεού (δεν είναι όμως σύμφωνο με την άδεια-->δεν ρυθμίζεται)

ναι, ναι, και ο η/χ αυθαίρετη προσθήκη είναι αλλά ρυθμίζεται. αυτό θα παραμείνει αυθαίρετο γιατί, όπως λες, είναι εκτός εγκεκριμένου όγκου δυστυχώς δεν μπαίνει στην ρύθμιση

αν έχει εξαντλήσει ΣΔ και περισσεύουν και 22μ, τότε αυτά τα 22 είναι αυθαίρετη προσθήκη και δεν ρυθμίζονται με τον 3843 (ούτε νομιμοποιούνται, αφού δεν μπορούν να μπουν στον ΣΔ) μπέρδεμα... στην θέση σου θα το συζητούσα με υπάλληλο πολεοδομίας. αν βάλεις όλο το γκαράζ στην ρύθμιση δεν θα είσαι απόλυτα σωστή γιατί ένα μέρος δεν είναι χώρος κύριας χρήσης και ίσως κάποια στιγμή κάποιος πει ότι έγινε εκ νέου αλλαγή χρήσης (κάτι που δεν επιτρέπει ο νόμος σε ρυθμισμένους χώρους) αν βάλεις στην ρύθμιση το τμήμα του γκαράζ που έχει αλλάξει χρήση "σφυρίζοντας αδιάφορα" για το κομμάτι του που σήμερα είναι ημιυπαίθριος (εξώστης λες, αλλά δεν καταλαβαίνω πώς...) ίσως είσαι πιο κοντά στην αλήθεια αλλά πιστεύω ότι χρειάζεσαι την επιβεβαίωση από αρμόδιο ότι θα το δεχτούν έτσι -μην πληρώσεις παράβολα και μετά... πάντως, αν το καλοσκεφτούμε, πρέπει να το δεχτούν έτσι! το κομμάτι που παραμένει ανοικτό είναι τμήμα ενός κλειστού γκαράζ που δεν μέτρησε στην δόμηση και σήμερα είναι ανοικτό. το υπόλοιπο ρυθμίζεται κανονικά. η θέση στάθμευσης πήγε υπέρ πίστεως και πατρίδος, αλλά αυτό συμβαίνει με όλες τις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης... τι να πω... έχει ενδιαφέρον. πες μας ό,τι σου πουν...

@xfoteinopoulou φοβάμαι ότι καμιά από τις "προτάσεις" σου δεν θα γίνει δεκτή... 1. πρέπει να χρησιμοποιήσεις γνήσια αντίγραφα σχεδίων του φακέλου της άδειας -πού θα σημειώσεις ότι έκλεισε ο ημιυπαίθριος; 2. αυτά τα περί "διαφοράς πραγματοποιούμενου και επιτρεπόμενου Η.Χ." είναι δική σου σκέψη και δεν περιγράφεται σε καμιά εγκύκλιο -ούτε σ' αυτόν καθ' αυτόν τον νόμο (ομοίως και για πληρωμή προστίμου για "ανοικτό" και για "κλειστό" Η/Χ) 3. υπάρχει διαδικασία που λέγεται αναθεώρηση άδειας (πριν την ολοκλήρωση του έργου) και νομιμοποίηση (μετά την ολοκλήρωση). το κόστος είναι συγκεκριμένο και αναγκαίο. δεν υπάρχει άλλος δρόμος... αλλά ακόμα κι αν έβρισκες κάποιον να παραλάβει φάκελο με όλα αυτά τα ...περίεργα κόλπα που σκέφτεσαι, α. η ρύθμιση του χώρου δεν θα είχε καμιά ισχύ -τσάμπα θα πέταγε τα χρήματά του ο άνθρωπος σε παράβολα και πρόστιμα γιατί πάλι αυθαίρετος θα ήταν... β. είναι άδικο να είναι απλά "ρυθμισμένος" ένας χώρος που μπορεί να είναι απόλυτα νόμιμος (με την προϋπόθεση ότι υπάρχει το απαιτούμενο υπόλοιπο στον ΣΔ, αν έχει γίνει υπέρβαση) αυτάααα....

ναι, 12 φάκελοι (τυχερούλη! ) όλοι στο ίδιο όνομα κανένα πρόβλημα που δεν έχει πάρει ρεύμα (καλύτερα, γιατί αν είχε πρόσφατη ρευματοδότηση δεν θα έμπαινε στην ρύθμιση...)