hotpepper

για αυτό θα βγάλουν σίγουρα ενημερωτική εγκύκλιο που θα απευθύνεται σε φοροτεχνικούς -θα μάθουμε αργότερα. το πιθανότερο θα είναι ότι θα δηλώνεται ξανά στο Ε9 με την επισήμανση "ρύθμιση Ν3843" (έτσι κι αλλιώς η εφορία είναι ήδη ενημερωμένη) @hjiannis μία τεχνική έκθεση όπου τα περιγράφεις αναλυτικά όλα και στο τέλος γράφεις συνολικά το εμβαδόν των προς ρύθμιση χώρων ένας πελάτης=μια απόδειξη μία ιδιοκτησία=ένας φάκελος=μια αμοιβή

έτσι ακριβώς έκανα -τίποτ' άλλο δεν μου ζητήθηκε. τα εξηγεί όλα ο ιδιοκτήτης στην υ/δ όχι μόνο τα χάνει αυτά αλλά τον γράφουν κι όλας και πάει στα αυθαίρετα με τα παχυλά πρόστιμα... έτσι αν έχεις περίπτωση δύσκολη και επικίνδυνη (οι σοφίτες δε θα έλεγα ότι εμπίπτουν σ' αυτήν την κατηγορία -έχουν γραφτεί πολύ χειρότερες περιπτώσεις εδώ στο φόρουμ) πας πρώτα σε άλλη πολεοδομία και με την ευκαιρία του ελέγχου φακέλου άλλης υπόθεσης ανοίγεις μια... γενική συζήτηση τύπου "τι γίνεται σε περίπτωση που..." να δεις τι ψάρια πιάνεις πριν μπεις σε περιπέτειες... (παρατηρημένο: όλοι οι υπάλληλοι είναι πολύ εξυπηρετικοί όταν ρωτάς έτσι γενικά) όσο για τους ενεργειακούς που λέγαμε, το πρόβλημα θα υπάρξει όταν κάποιος θα μεταβιβάσει ή θα θελήσει να νοικιάσει. αν ήμουν ενεργειακός δεν θα δεχόμουν να δώσω πιστοποιητικό και να μην γράψω αυθαιρεσία που βλέπω και πιστεύω οι περισσότεροι αυτό θα κάνουν (για να μην χάσουν την άδειά τους). σε χώρο που έχει ρυθμιστεί (έστω κι αν υπάρχει υπέρβαση) ίσως ο ενεργειακός να είναι καλυμμένος και να μην αναγκαστεί να γράψει την παράβαση... δεν ξέρω... τόσα χρόνια μας έμαθαν ότι ο πιο μάγκας μηχανικός είναι αυτός που σου κάνει 240 μ2 εκεί που θα 'χτιζες 160 (και επίσης ο πιο "χαζός" ιδιοκτήτης αυτός που χτίζει μόνο τα νόμιμα). τώρα όλος αυτός ο κόσμος θα βρεθεί παγιδευμένος με ακίνητα που δεν θα θέλει κανείς...

νομίζω ότι δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα στο να εκδοθεί άδεια σε οικοδομή με χώρους που έχουν μπει στην ρύθμιση. φαντάζομαι ότι θα γίνει όπως βγάζουμε άδεια προσθήκης σε υφιστάμενο με νομιμοποιημένα πρώην αυθαίρετα τμήματα: στα σχέδια σημειώνεις τα τμήματα που έχουν ρυθμιστεί με τον 3843 και το αναφέρεις και στην τεχνική σου έκθεση. Κατά τα άλλα, ό,τι υπόλοιπο συντελεστή είχες πριν την τακτοποίηση μπορείς να το χτίσεις... (το μόνο που λέει ο 3843 είναι ότι δεν μπορείς να κάνεις περαιτέρω αλλαγή χρήσης στους χώρους που ρύθμισες -εκτός αν τους γυρίσεις στην αρχική τους χρήση) τι σε προβληματίζει; (και τι εννοείς ακριβώς αναθεώρηση μετά τον 3843; )

@martha1 λοιπόν, βρήκα κάποια σχετικά εδάφια από τον ΓΟΚ 73: ΑΡΘΡΟΝ-87 ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ Κατασκευαί επιτρεπόμεναι υπεράνω του μεγίστου ύψους των κτιρίων 1. Υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθ. 13 του παρόντος επιτρέπονται επί του δώματος μόνον αι κάτωθι κατασκευαί εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται. α) ... β)... γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων. δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρούμενης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μην υπολείπηται των 12 τ.μ. ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων ε) Απολήξεις ανελκυστήρων ... (όμως, δεν καταλαβαίνω την διατύπωση "δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου") για δες, ο χώρος σου είναι κατά άρθρο 87; δεν βλέπω να διευκρινίζει όμως αν προσμετράται ή όχι στον ΣΔ...

υπάρχουν και αυτές οι απαντήσεις για το συγκεκριμένο ερώτημα...

είναι όμως δύσκολο πολυκατοικία με "ρετιρέ" να έχει αφήσει υπόλοιπο δόμησης για να μπορεί να νομιμοποιηθεί...

έχω κάνει ρυθμίσεις σοφιτών και παταριών με υπέρβαση. έχω ένα σκεπτικό σχετικά μ' αυτό: λένε ότι θα ελέγξουν το 10% των φακέλων και ίσως το κάνουν (ίσως). μετά απ' αυτό όμως δεν νομίζω ότι θα ασχοληθούν περισσότερο με τα ήδη δηλωμένα. είναι πιο συμφέρον εισπρακτικά να κυνηγήσουν τους "αδήλωτους" τα πήραν από την κ. Μαρίκα, τι άλλο να τις πάρουν... τι κι αν δήλωσε 2 τετραγωνικά λιγότερα ή ξέχασε να δηλώσει κι έναν μικρό φωταγωγό που έκλεισε... πάμε να πιάσουμε τώρα αυτούς που δεν δήλωσαν τίποτα που θα τους τα πάρουμε πιο χοντρά (30% + 5% για κάθε χρόνο...) και αυτούς μπορούμε να τους "σκίσουμε" χωρίς μεγάλο πολιτικό κόστος γιατί τους δώσαμε την ευκαιρία να δηλώσουν και απέφυγαν! σίγουρα κανείς παράνομος δεν εξασφαλίζεται βάζοντας στην ρύθμιση κάτι που δεν μπαίνει. νομίζω ότι μπορείς να το μαχηθείς καλύτερα αν έχεις πληρώσει το κατιτίς σου παρά αν σε "γράψουν" οι ενεργειακοί επιθεωρητές χωρίς να'χεις προσπαθήσει να το σώσεις κάπως. τι να πω, κανείς δεν μπορεί να είναι σίγουρος για τίποτα. δεν μπορείς να ξέρεις πώς σκέφτονται οι από πάνω μας γιατί ούτε και οι ίδιοι ξέρουν... (πάντως, θα'ναι πολύ ξεφτίλες αν βγάλουν άλλο νόμο για ρύθμιση αυθαιρέτων... ποιος θα ξαναβγάλει άδεια για προσθήκη μετά; κανείς...)

έτσι κι αλλιώς, αφού έχει προσμετρηθεί στον συντελεστή γιατί να θέλει να ρυθμίσει αφού μπορεί να βγάλει άδεια αλλαγής χρήσης; (και να είναι νόμιμος; )

ναι (εκτός κι αν δεν θέλει να τα βάλει και τα 3 στην ρύθμιση π.χ. ο χώρος με τις ντουλάπες είναι ...κάπως ανεξάρτητος; περνιέται για αποθήκη; (=βοηθητικός χώρος) ή λειτουργεί ενιαία με το καθιστικό με το τζάκι κλπ; ) ναι ((είμαστε σε λάθος τόπικ...))

συ είπας... (αν και νομίζω είναι σαφές ότι αν έχεις υπέρβαση στο ύψος δεν μπαίνεις στην ρύθμιση -είσαι εκτός εγκεκριμένου όγκου)

συνάδελφε, σκέφτεσαι λογικά, γι' αυτό θέτεις αυτό το ερώτημα. όμως, ο νόμος αυτός δεν είναι λογικός έτσι κι αλλιώς... όλο το υπόγειο να βάλετε στην ρύθμιση. κανείς δεν θα ρωτήσει (τουλάχιστον όχι τώρα) πού είναι το μηχανοστάσιο. Με την ίδια λογική (την κοινή λογική -θα συμφωνήσω) δεν θα μπορούσαν να μπουν στην ρύθμιση κλειστοί χώροι στάθμευσης (είναι δεσμευμένοι και με συμβολαιογραφικές πράξεις!), μηχανολογικοί όροφοι κλπ

ο φωταγωγός, όπως λες, ρυθμίζεται. το "ανύπαρκτο" υπόγειο δεν ρυθμίζεται αλλά νομιμοποιείται με τον Ν1512

ναι, οπωσδήποτε νέο λογαριασμό! χρειάζεσαι ειδικό λογαριασμό ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ. αν το ψάξεις λίγο με την αναζήτηση θα κατατοπιστείς πλήρως

δεν ρυθμίζονται τα δώματα (εγκ. 5 : "...και δεν ρυθμίζεται καμιά παράβαση έξω από τον όγκο αυτό, όπως ΔΩΜΑΤΑ, κλεισμένα μπαλκόνια, πέργκολες...") ο χώρος που αναφέρεις ως νόμιμος πλάι στην απόληξη κλιμακοστασίου δεν μπορεί (σύμφωνα και με την άδεια που έχεις στα χέρια σου) να έχει κύρια χρήση (άρα η μετατροπή του σε κατοικία είναι αυθαίρετη). αλλιώς θα μετρούσε στο μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος (δες στην τομή και στο Δ.Κ., αν δεν έχω εννοήσει λάθος, ΔΕΝ έχει προσμετρηθεί στο μέγιστο ύψος -αν περιλαμβάνεται το ύψος του "δώματος" στο μέγιστο ύψος με εξαντλημένο Σ.Δ. τότε θα έχει υπολογιστεί και στην δόμηση... τότε κατά λάθος το ονόμασαν δώμα... μπλέξιμο...)

lol!!!! :D:D @martha1: τα δώματα δυστυχώς δεν μπαίνουν στην ρύθμιση. είναι συνηθισμένο φαινόμενο η απόληξη του κλιμακοστασίου να παρουσιάζεται στην άδεια μεγαλύτερη σε έκταση από τις διαστάσεις του κλιμακοστασίου (πολλές φορές φιλοξενεί μηχανοστάσιο ασανσέρ) και τελικά να καταλήγει να γίνεται γκαρσονιερίτσα. είναι αυθαίρετο αλλά δεν τακτοποιείται...

τρελοκομείο, βρε παιδιά... (σκεφτείτε ότι έχουμε ακόμα μπροστά μας δυόμισι μήνες... τι θα γίνει προς το τέλος; θα στήνουμε αντίσκηνα από βραδύς...; ) @iliaspap77 : έχω την εντύπωση ότι την σκάλα που αναφέρεις θα πρέπει να την έχει μετρήσει κανονικά στην δόμηση, αν έχω καταλάβει καλά την περιγραφή του χώρου. ίσως πρέπει να δηλωθεί μόνο το πατάρι που δημιουργήθηκε στο κενό (χωρίς να αναφερθεί ο διαχωρισμός σε δύο διαμερίσματα) και το υπόλοιπο να τακτοποιηθεί αργότερα με άδεια αλλαγής εσωτερικών διαμορφώσεων...(?) όλα θα εξαρτηθούν από τους ιδιοκτήτες (είναι ένας; είναι δύο με καλή σχέση μεταξύ τους; ...με κακή ;;;; )

έχω καταθέσει 3 φακέλους με πατάρια ως τώρα. ΔΕΝ μου ζητήθηκε ως τώρα τομή, ούτε φυσικά αποτύπωση. Τι τους έπιασε στο Μαρούσι;; νομίζω ότι κάποιος πρέπει να τους ζητήσει να δώσουν γραπτώς τον λόγο που αρνούνται να δώσουν πληρότητα. τι παρατήρηση θα γράψουν;; @katrmp : δεν ξέρω πόσο σε βοηθάω, σημειώνω απλώς ότι έχω ήδη περάσει φάκελο με σχέδια παθητικής πυροπροστασίας, ο υπάλληλος το είδε και δεν σχολίασε καθόλου. στην περίπτωσή μου δεν υπήρχε βέβαια καμιά διαφορά με τα αρχιτεκτονικά, αλλά αυτό το ήξερα μόνο εγώ... θεωρώ ότι δεν υπάρχει πρόβλημα αφού τα σχέδια ΟΦΕΙΛΟΥΝ να είναι τα ίδια και εννοείται ότι έχουν περάσει έλεγχο...

δίκιο έχεις και σ' ευχαριστώ... μας βλέπω να τα στέλνουμε ταχυδρομικώς (μέχρι τέλος Οκτώβρη δεν είναι; ) πάντως, ένα περίεργο μου συμβαίνει: τους πρώτους φακέλους που πήγα (αρχές Σεπτέμβρη) τους άνοιγαν, μέτραγαν χαρτιά και έπαιρνα πληρότητα. Τώρα τελευταία έχει αρχίσει ένα σχετικό ψείρισμα: διαβάζουν την Τ/Ε, ελέγχουν σχέδια, διαβάζουν Υ/Δ... (μόνο σ' εμένα; ) Καλός ο έλεγχος, αλλά δεν είναι περίεργο που τον έχουν εντείνει τώρα προς το τέλος; τι να πω...

διαβάζω αυτό και τρομάζω... έχω τέσσερις φακέλους για Παλλήνη που οι ιδιοκτήτες καθυστερούν χαρτιά γιατί ακόμα δεν συναινούν όλοι... τι με συμβουλεύετε; να πάω να στηθώ μήπως και πάρω αρ. πρωτοκόλλου με παρατηρήσεις ως προς την πληρότητα ή να περιμένω κι άλλο και να πάω με πλήρη φάκελο;; Στην μία περίπτωση μάλιστα δεν έχουμε σωστά σχέδια και θα πρέπει να κάνουμε αίτηση για αντίγραφα φακέλου...

δεν έχω κάνει τακτοποίηση σε εκτός σχεδίου αλλά έχω διαβάσει το φεκ για τα εκτός σχεδίου. νομίζω ότι είσαι απόλυτα σωστός. τι σε προβληματίζει; το ότι σου βγαίνει μεγάλη έκταση γης; φαντάσου να μην είχε παρέκκλιση και να έχτιζε 200 μ2 στα 4 στρέμματα... (στην ουσία δεν υπάρχει ΣΔ, τα 200μ2 max είναι στάνταρ για κατοικία) είσαι οκ, ντον-τ γουόρι...

σόρυ που θα επανέλθω, υπήρξες σαφής ως προς τις οικοδομές που έχουν ρευματοδοτηθεί (λογικό είναι να προστατεύουν τους μηχανικούς αλλά και τους εαυτούς τους και να μην δέχονται την μετατροπή πριν την ρευματοδότηση -σε κάποια έχουν κάνει και αυτοψίες, βλέπεις) ήθελα να μάθω αν κάποιος δοκίμασε να καταθέσει ρύθμιση για οικοδομή που δεν έχει πάρει ακόμα ρεύμα . υπάρχει περίπτωση να μην δεχτούν να υπαχθεί στην ρύθμιση επειδή δεν έχει ρευματοδοτηθεί;

στην καλή ερώτησή σου θα απαντήσω με μια λέξη: Ελλαδάρα... μην το ψάχνεις... υγεία να έχουμε κ όλα τ' άλλα... (όπως σοφά έλεγε ο παππούς μου) αυτό ξαναπέστο, αδερφέ... έχω κι εγώ δεχτεί τέτοια ερωτήματα, είναι αλήθεια. συνήθως απαντάω: ο κίνδυνος είναι υπαρκτός. μακάρι να μην υπήρχαν αυθαιρεσίες και να μην υπήρχε κίνδυνος. ωστόσο, με την ρύθμιση σου δίνεται η δυνατότητα να είσαι "λιγότερο" αυθαίρετος. σε περίπτωση ελέγχου θα πληρώσεις μικρότερα πρόστιμα. αν δεν ρυθμίσεις, κάποια στιγμή, (όπως φαίνεται να εξελίσσονται τα πράγματα) θα πιαστείς και θα πληρώσεις. πίτα ολόκληρη και σκύλος χορτάτος δεν γίνεται... η απόφαση είναι πάντα του ιδιοκτήτη

αν ρυθμίσω πρώτα και μετά πάω για ρεύμα, στην υ/δ του μηχανικού απλά θα γραφτεί ότι όλα έγιναν καλώς πλην του "τάδε-τάδε" το οποίο ρυθμίστηκε και προφανώς θα επισυναφθεί χαρτί ρύθμισης. πώς σας φαίνεται;

νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα...! τώρα το ποιος θα το δει είναι άλλο θέμα... έρχεσαι εσύ (ή εγώ ή άλλος) ως μηχανικός και δηλώνεις υπεύθυνα ότι όλα είναι σύμφωνα με την άδεια ( ) και η οικοδομή ρευματοδοτείται βάσει της δήλωσης αυτής. μετά από λίγο έρχεται ο ιδιοκτήτης και δηλώνει υπεύθυνα ότι "πριν πάρω ρεύμα την είχα κάνει την κουτσουκέλα μου" !! αν πέσεις μέσα στο 10% που θα ελεγχθεί και πέσεις και σε υπάλληλο που θα συγκρίνει τις ημερομηνίες μπορείς πάντα να επικαλεστείς ότι η δήλωση του ιδιοκτήτη είναι ψευδής και το έκανε για να υπαχθεί στην ρύθμιση... ** αλλά αυτό είναι κάτι που πρέπει να το ξέρει ο ιδιοκτήτης γιατί σίγουρα μετά θα καταγγελθεί και τον βλέπω να πληρώνει πρόστιμα διατήρησης εκτός των επιπτώσεων λόγω ψευδούς δήλωσης...! τρελά σενάρια αλλά όλα μέσα στην ζωή είναι... τι να πω... (**τώρα, αν του την κάνεις εσύ ο ίδιος την ρύθμιση ...δεν μπορώ να σκεφτώ τι θα έχεις να λες μετά...) σας ευχαριστώ πολύ tpanag και Brasco, χωρίς το ερώτημά σας δεν θα είχα προσέξει ότι έχω κι εγώ μια τέτοια περίπτωση!!! Δεν είχα προσέξει ημερομηνία ρευματοδότησης αν και ήξερα ότι είναι πρόσφατη!! θα τον έμπλεκα τον συνάδελφο που έδωσε το ρεύμα...

αν και δεν θυμάμαι τις απαντήσεις που έχουν ήδη δοθεί στο ερώτημά σου για τον φωταγωγό, θα έλεγα ότι οι τοιχοποιίες έχουν ήδη προσμετρηθεί στον ΣΔ, άρα αυτό που θα ρυθμίσεις τώρα είναι ...η τρύπα!