AsiM

Καλημέρα συνάδελφοι, με συγχωρείς Konstantinos_K σε ποια πολεοδομία συγκροτήθηκε επιτροπή τέλος του μήνα? δηλαδή τι γίνεται ? σε κάποιες περιοχές συγκροτούν σε άλλες όχι ?

συνάδελφοι καλησπέρα, έχουμε κάποιο νέο με τις επιτροπές του αρθ 116? άκουσα ότι στην Αθήνα ξεκίνησαν πάλι, αλλά δεν βλέπω να έχει βγει καποια ενημέρωση από το Υπουργείο

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω και εγώ απορία σχετικά με την ασάφεια αυτή του Νόμου στην κατηγορία 20 (καταστήματα εμπορίου, ξενοδοχεία, κλπ). Τελικά μπορούν αρχιτέκτονες και πολιτικοί να είναι ΤΑ σε αυτές τις επιχειρήσεις? Συνάδελφο αρχιτέκτονα πάντως τον δέχτηκε ηλεκτρονικά κανονικά το ΣΕΠΕ για παντοπωλείο χωρίς να του πουν τίποτα

Περιμένω με ανυπομονησία λοιπόν να έρθει το κακόμοιρο το παιδί που μόλις τελείωσε τη σχολή και του φούσκωσαν τα μυαλά με τον πομπώδη τίτλο "ελεγκτής δόμησης" ή αναγκαστικά για ένα μικρό μεροκάματο έγινε "ελεγκτής δόμησης", να έρθει να μου πει "γιατί έβαλες τη διάσταση 10.95 αφού εγώ τη μετράω 10.96?" και "γιατί στον αναλυτικό έβαλες επίχρισμα σαγρέ και όχι αρτιφισιέλ"? και πως να εξηγήσεις σ' αυτό το παιδί από τους στραβούς σοβάδες μέχρι την τρέλα των νόμων των αυθαιρέτων που τόσοι εδώ μέσα προσπαθούμε να βγάλουμε άκρη ... ? και τι θα γίνει αν υπάρχει διαφωνία για τον υπολογισμό του προστίμου? θα τρέχουμε στα δικαστήρια? στο Υπουργείο? γκαλοπ στο "michanikos.gr"? που? ακόμα και στη ΔΟΚΚ που πηγαίναμε και μας έλεγε η Διευθύντρια "δεν ξέρω" ποιος μπορεί να είναι αυτός ο μηχανισμός που θα προστατεύει όλους μας ? Δεν διαφωνώ να υπάρχει έλεγχος, γιατί δυστυχώς πολλά γίνονται από ασυνείδητους συναδέλφους, αλλά οφείλει να έχει σαφή όρια και συμφωνώ να γίνεται από υπηρεσία του κράτους, ώστε να αναλάβουν τις ευθύνες τους

Εγώ λαμβάνω ως πληθυσμό τον μόνιμο της τελευταίας απογραφής του 2011, δεν γνωρίζω αν έχει προκύψει κάτι νεότερο επ' αυτού αλλά κ στους <2000 πάλι ρυθμίζονται τα μετά τον χαρακτηρισμό αρκεί να μη ξεπερνούν το 40% των όρων δόμησης κλπ κλπ (παρ. 5, αρθ.116) Όσο για το 20% πρέπει να πληρωθεί το παράβολο έως σήμερα /// για το ότι αποφάσισαν να κάνουν τη ρύθμιση τελευταία μέρα δεν φταις εσύ...το κάθε πράγμα θέλει τη μελέτη και το χρόνο του πες τους για να γίνει σωστά Αφού εμφανιστεί πληρωμένο το παράβολο κάνεις αίτηση στην επιτροπή, η οποία πότε θα οριστεί δεν έχει κανείς ιδέα μιας και από 31/7 δεν γίνονται επιτροπές λόγω κωλύματος στη νομοθεσία καλή δύναμη

Με επιστολή του προς τον αρμόδιο Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Γιώργο Σταθάκη, ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός ζήτησε, κατόπιν σχετικής απόφασης της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ, εξάμηνη παράταση της προθεσμίας 12 μηνών από την έναρξη ισχύος του Ν4495/2017, η οποία προβλέπεται για την ολοκλήρωση των δηλώσεων του νόμου 4178/2013 για δηλώσεις αυθαιρέτων και κτιρίων με αυθαιρεσία, χωρίς μεταφορά στο νέο νόμο. Μέχρι την υφιστάμενη προθεσμία, για την οποία το ΤΕΕ ζητά 6μηνη παράταση λόγω του φόρτου εργασίας των μηχανικών κατά την τρέχουσα περίοδο ολοκλήρωσης της πρώτης φάσης εφαρμογής του Ν4495/2018, ο μηχανικός υποχρεούται να υποβάλει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά (περιλαμβανομένων σχεδίων και μελετών) και να περαιώσει τη διαδικασία υπαγωγής. Η ανωτέρω υποχρέωση προβλέπεται στο άρθρο 8 παράγραφος 2 Κ.Υ.Α. αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631/2017 (ΦΕΚ Β’ 3976/14.11.2017) που εκδόθηκε για την εφαρμογή του Ν4495/2017. Το ΤΕΕ ευελπιστεί σε γρήγορη ανταπόκριση του ΥΠΕΝ και αποδοχή του αιτήματος του τεχνικού κόσμου, ώστε να υπάρχει περιθώριο ολίγων μηνών για την υποβολή των αναγκαίων σχεδίων και μελετών για την περαίωση των δηλώσεων του Ν4178/2013 που δεν θα μεταφερθούν στον νέο νόμο. View full είδηση

nikolaras εγώ πιστεύω πως ναι, εφόσον πρόκειται για "αυθαίρετη κατασκευή" και αυτοτελή χώρο, αν μιλούσαμε για τον 4178 δεν θα τον υπολόγιζες για την εύρεση κατηγορίας, εαν δεν είναι ΚΧ και δεν μετράει στο ΣΔ, ο 4495 όμως δεν αναφέρει κάτι τέτοιο ... σκέφτομαι όμως, αντί να το ρυθμίσεις, δεν μπορείς να βγάλεις άδεια ?

ναι αυτό εννοώ έλεγε στον 4178 όλες οι αυθαιρεσίες ΚΧ που προσαυξάνουν το ΣΔ βάζαμε στον αριθμητή, απλά το σχόλιο μου ήταν σε αυτά που διάβασα για το τι βάζουμε στον αριθμητή και τι στον παρονομαστή ώστε να βρούμε την κατηγορία και τα ποσοστά και είδα συναδέλφους να θεωρούν σωστό στον αριθμητή να βάζουμε "πραγματοποιούμενη-επιτρεπόμενη", εγώ προσωπικά πιστεύω βάζουμε αριθμητή μόνο το σύνολο των αυθαιρέτων (κ από προηγ. νόμους -εκτός από μη αυτοτελή κλπ που λέει στο ββ) και παρονομαστή την επιτρεπόμενη πλέον -και όχι της άδειας που έλεγε ο 4178-, όπως το είπε και ο Pavlos33, και δεν μπλέκουμε την επιτρεπόμενη στον αριθμητή, όμως άγνωσται αι βουλαί του νομοθέτη...

τραγικό και απίστευτο!

Καλημέρα συνάδελφοι, σπαζοκεφαλιά αυτή η σειρά των Νόμων bestsellers, Στην Εγκ. 4 του Ν4178 είχε διευκρινιστεί ότι για την επιλογή της κατηγορίας αθροίζονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές ΚΧ που προσαυξάνουν το ΣΔ και συγκρίνονται με τα προβλεπόμενα στην άδεια. Δηλαδή αυθαίρετα(ΚΧ-ΣΔ)/άδεια %, και μετά για τους συντελεστές αυθαίρετα/επιτρεπόμενα% Ενώ στο Ν4495 λέει, και στις κατηγορίες και στους συντελεστές, συγκρίνουμε τις αυθαίρετες κατασκευές με τα επιτρεπόμενα μεγέθη. Δηλαδή αυθαίρετα/επιτρεπ.%., δεν λέει να εξετάσεις κάπου εάν έχεις υπόλοιπο δόμησης ώστε να αφαιρέσεις από τον αριθμητή τα επιτρεπόμενα, φαντάζομαι διότι είναι αυθαίρετα, αλλιώς θα βγάζαμε άδεια

σε ευχαριστώ πολύ! και εγώ έτσι πιστεύω πρέπει να το πάω ασχέτως της ερμηνείας "εσωτερικός εξώστης" του ΝΟΚ... και φυσικά όπως πάντα κάνουμε το σταυρό μας

Σε ευχαριστώ πολύ karanus υπάρχει σύσταση και τα χιλιοστά της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας/καταστήματος είναι μόνο 9 (παράξενο αλλά τόσο είναι, γιαυτο και >200% ΥΔ), το κτίριο εντός σχεδίου, το πατάρι είναι 14 τ.μ. το κατάστημα 60 τ.μ. , χωρίς άλλες αυθαιρεσίες εκτός από κάποιες μικροπαραβάσεις κατ.3 επ. δόμηση ακινήτου 555 τ.μ. και πραγματοποιημένη 553 τ.μ.

καλημέρα συνάδελφοι, αυθαίρετο πατάρι του 2008 (αλλά όχι "πατάρι" κατά την έννοια του ΝΟΚ καθώς έχει ύψος 2.20 και ο υποκείμενος χώρος 2.30 μ. -άρα δεν είναι ΚΧ-), μη αυτοτελής χώρος, η επιφάνεια του οποίου ναι μεν είναι <<< 20% της επ.δόμησης και της άδειας του κτιρίου, αλλά αν το υπολογίσουμε με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας είναι ΥΔ >200% μπορώ να το βάλω κατ. 4? είτε χρησιμοποιώντας την παράγραφο ΚΑΤ.4 ββ- εσωτερικοί εξώστες δεν υπολογίζονται, είτε χρησιμοποιώντας το ότι είναι <<<20% της εεπ. δόμησης/και της άδειας ή πρέπει να πάω κατ. 5 εφόσον 1.δεν είναι πατάρι σύμφωνα με το ΝΟΚ και 2.βάση των χιλιοστών είναι >200% ΥΔ ? ευχαριστώ για την όποια απάντηση, υπομονή και κουράγιο σε όλους !

Σας ευχαριστώ πολύ! Καλημέρα

δεν έχουν πάχος 30 εκ, απλά κατασκευάστηκαν 35-40 εκ. πιο μέσα

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση ελάχιστα διαφορετικής κατασκευής του υαλοστασίου της πρόσοψης ενός καταστήματος, ουσιαστικά αντί να κατασκευαστεί στην εξωτερική παρειά των κολωνών κατασκευάστηκε στην εσωτερική, δηλαδή ~35 εκ. πιο μέσα, όπως φαίνεται στο σκαριφημα το δηλώνω λέτε με αναλυτικό αυτό, ή αλλαγή ανοιγμάτων ? ευχαριστώ πολύ

Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας αναλαμβάνει πρωτοβουλία έμπρακτης υποστήριξης της Τοπικής Αυτοδιοίκησης και της Κεντρικής Διοίκησης τους Κράτους για την καταγραφή των ζημιών από τις πυρκαγιές που έπληξαν την Αττική. Στο πλαίσιο αυτό ζητούμε κάθε διαθέσιμος μηχανικός να επιδείξει έμπρακτη αλληλεγγύη προς τους δοκιμαζόμενους συνανθρώπους μας, δηλώνοντας συμμετοχή και διαθεσιμότητα στα συνεργεία εθελοντών που συγκροτούνται προς αρωγή των υπηρεσιών της Αυτοδιοίκησης και του Κράτους στις πληγείσες περιοχές. Το ΤΕΕ θα συντονίσει το εγχείρημα κατευθύνοντας τους εθελοντές μηχανικούς στις υπηρεσίες της Τοπικής Αυτοδιοίκησης και της Κεντρικής Διοίκησης που θα ζητήσουν τη στελέχωση των αντίστοιχων κλιμακίων. Οι Μηχανικοί μπορούν να εκδηλώσουν το ενδιαφέρουν τους στη φόρμα που ακολουθεί συμπληρώνοντας βασικά στοιχεία επικοινωνίας και δηλώνοντας τη διαθεσιμότητά τους και στη συνέχεια να την αποστείλουν στην ηλεκτρονική διεύθυνση [email protected]. Τέλος, μπορείτε να επικοινωνείτε μαζί μας στα τηλέφωνα 210 3291733-6 (Γραφείο Προέδρου) entypo_ethelonton_mixanikon_katagrafi_zimion_pyrkagies_ioulis_2018 http://web.tee.gr/eidisis/kinitopoiisi-ethelonton-michanikon-gia-syndromi-stin-katagrafi-ton-zimion-apo-tis-pyrkagies-stis-ypiresies-ton-ota-kai-toy-kratoys/ View full είδηση

Επικοινωνείς με κάποιο φορέα για να σε ενημερώσουν, καθένας θέλει τα δικά του συνήθως κάνεις σεμινάριο 2-3 μέρες δωρεάν ή επι πληρωμή και μετά υπογράφεις σύμβαση μαζί τους για τις επιθεωρήσεις με τι ποσοστό θα πληρώνεσαι κλπ κλπ... μετά κάνεις αρχικά 2-3 επιθεωρήσεις τζάμπα ως βοηθός μέχρι να μάθεις και μετά μόνος

Μα θα σπάσω το κεφάλι μου, αφού δεν μετράει στη δόμηση γιατί να το πάω έτσι; Ειναι λάθος να του βάλω Υπέρβαση Δομησης... Μήπως πάει αναλυτικό ; Σας έχει ξανατύχει ;

μεγάλη είναι όχι τεράστια, πιθανά όταν έκαναν στην αρχή τη σύσταση κράτησαν τα περισσότερα χιλ. οι αρχικοί οικοπεδούχοι και όσα ήταν να πουλήσουν έδωσαν μόνο 9,36%ο, αλλά δεν έχει σημασια τώρα το γιατί .. . το πρόβλημα είναι εάν πρέπει να δηλωθεί Υπ. Δομ. με >200% εφόσον το πατάρι δεν μετράει στη Δόμηση

είναι παράβαση ναι, αλλά εφόσον δεν μετράει στη δόμηση, γιατί να το υπολογίσω σαν Υπέρβαση Δόμησης? (το ποσοστό το έχω βρει είναι δυστυχώς μόνο 9 χιλ. οπότε πάνω από 200%)

Καλησπέρα συνάδελφοι ! σε ισόγειο κατάστημα 60 τ.μ. κατασκευής 1990 έχω ένα ανοιχτό πατάρι ~12 τ.μ. κατασκευής 2009 με εσωτερική κλίμακα από το κατάστημα, όχι αυτοτελής χώρος κλπ Σύμφωνα με το ΝΟΚ δεν προσμετράται στη δόμηση εφόσον είναι "ανοιχτό"... και λέω να το βάλω κατ. 4 με συντελεστή 0.3, αλλά εφόσον δεν μετράει στη δόμηση τι υπέρβαση να βάλω??? αν το πάω σαν "κλειστό" είναι <10% της δόμησης του κτιρίου, οπότε πάλι δεν μετράει στη δόμηση. Όμως, αν δεν το πάρω με τη δόμηση του κτιρίου αλλά με τα χιλιοστά και τετραγωνικά της ιδιοκτησίας, επειδή έχει μόνο 9 χιλιοστά βγαίνει υπέρβαση δόμησης >200% και αυξάνεται αρκετά το πρόστιμο, ποια είναι η γνώμη σας? ευχαριστώ!

Δεν υπάρχει θέμα και δεν μπορώ να κατανοήσω ο δικηγόρος και ο μηχανικός του αγοραστή ΤΙ δεν καταλαβαίνουν? Η οικοδομική άδεια ασχολείται με το πολεοδομικό κομμάτι και τα συμβόλαιο το αστικό... Το εάν είναι νόμιμο πολεοδομικά ή χρειάζεται αλαλγή χρήσης ή διαμερισμάτωση ή ή ή το κοιτάμαι από την οικ. άδεια.... το ΣΕ ΠΟΙΟΝ ΑΝΗΚΕΙ ξεκαθαρίζεται από τα συμβόλαια, όχι από την άδεια... εφόσον έχεις σχέδια συμβολαίων και δη των πιο πρόσφατων που αναφέρουν ότι αυτό το τμήμα του κτιρίου είναι του πελάτη σου τελείωσε το θέμα ... δεν είναι κοινόχρηστος χώρος συμβολαιογραφικά