Μαρία_Σ

Σε ευχαριστώ πολύ, εκεί έχω καταλήξει και εγώ. Καλή συνέχεια και γερά νευρα!

Ναι αλλά δεν αφορα τον 4014 ως αναφέρεται στο συμφωνητικό. Δεν επιθυμώ να αναλάβω την μετάβαση στο νέο νόμο ο οποίος δεν αναφέρεται φυσικά στο συμφωνητικό. Θέλω να παραιτηθώ για να αναλάβει κάποιος άλλος την ένταξη σε νέο νόμο, επανυπολογισμό προστίμου, εκ νέου τεχνικες εκθέσεις, σχέδια και αυτοψία. Πως θα παραιτηθείς απο κάτι που δεν έχεις αναλάβει?

Και εγώ την ίδια απορία εχω. Στο ΤΕΕ δεν απαντάει κανένας στο τηλ...

Αντε να δουμε! Ευχαριστω!

Ευχαριστω!

Στην διαδικασια 4014 δεν περιλαμβάνεται η αποτύπωση?Επίσης αν υπάρχει τοπογραφικό και ο τοπογράφος κάνει μόνο εξάρτηση με τριγωνισμό στις μελέτες είναι εντάξει?

Αν ερθουν 30 ατομα μαζι και σας πουνε 500 + φπα + τοπογραφικο θα τους διώξετε? Ειδικα τώρα που με το τουφεκι τα κυνηγαμε..

Εννοούν αν είναι πρόχειρη κατασκευή και περνάει απο επιτροπή ενασκήσεως αρχιτεκτονικού ελέγχου.

Καλημέρα, αν έχεις οικόπεδο που δημιουργήθηκε το 1925 , 50 στρ., το οποίο φτάνει στο δρόμο με ένα "λαιμό" 6μ, α)ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο επειδή για προ του 2003 δεν απαιτουνταν πρόσωπο? και β)τι αποστάσεις απο όρια παίρνεις? 15μ?προκειται για νομιμοποίηση.

Μου είπε 1 αναλυτικό με σκάλα και ανοικτό στεγασμένο που καταλήγει μαζι. Μαλιστα επέμεινα..με 1??? αναλυτικό και μου είπε ναι μαζι.

Αν δεν κάνω λάθος βαση νεου ΓΟΚ Άρθρο 11: Συντελεστής Δόμησης 1. Κατά τη θέσπιση ή μεταβολή όρων δόμησης ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζεται αριθμητικά. Συντελεστές δόμησης που προκύπτουν έμμεσα από διατάξεις προγενέστερες της δημοσίευσης του νόμου αυτού, εξακολουθούν να ισχύουν έως ότου καθοριστούν αριθμητικά. 2. Ο συντελεστής δόμησης που εφαρμόζεται σε οικόπεδο με πρόσωπο σε περισσότερους κοινόχρηστους χώρους, για τους οποίους ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές, είναι ο λόγος του αθροίσματος των γινομένων του μήκους κάθε προσώπου του οικοπέδου επί τον αντίστοιχο συντελεστή δόμησης προς το άθροισμα των μηκών των προσώπων. 3. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν. 1024/1971 (Α’ 232), προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. 4. Για τον υπολογισμό της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης που μπορεί να πραγματοποιηθεί σε ένα οικόπεδο πολλαπλασιάζεται η επιφάνειά του επί το σ.δ. που ισχύει. 5. Στο σ.δ. προσμετρώνται: α. οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου, οι επιφάνειες των ημιυπαιθρίων και των υπογείων οποιασδήποτε χρήσης με την επιφύλαξη της παραγράφου 6. β. οι επιφάνειες των εξωστών και στεγασμένων υπαίθριων χώρων, όταν το συνολικό ποσοστό τους υπερβαίνει το 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται: α. Οι επιφάνειες των εξωστών και στεγασμένων υπαίθριων χώρων, όταν το συνολικό ποσοστό τους είναι μικρότερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. β. Οι ημιυπαίθριοι χώροι των κτιρίων με ύψος δύο ή περισσοτέρων ορόφων. γ. Οι μη βατές επιφάνειες οι οποίες προκύπτουν από εσοχές στο σώμα του κτιρίου ανεξάρτητα από τη διαστάσεις τους. δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο ανά κλιμακοστάσιο. ε. Ο κενός χώρος που δημιουργείται μεταξύ του αναπτύγματος της σκάλας και του πλατύσκαλου (φανάρι) όλων των κλιμάκων. στ. Η επιφάνεια των ανοικτών κλιμακοστασίων.ε. Ο κενός χώρος που δημιουργείται μεταξύ του αναπτύγματος της σκάλας και του πλατύσκαλου (φανάρι) όλων των κλιμάκων. στ. Η επιφάνεια των ανοικτών κλιμακοστασίων. Αρα μήπως δεν μετράνε σε δομηση? Πως υπολογίζουμε σκάλα για 4014 χωρις άδεια? Βαση νεου ΓΟΚ 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται: δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασί− ων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της ει− σόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης καθ’ ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ. το σύ− νολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη. ε. Η επιφάνεια έως 12 τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο. Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ., η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτιρίου και έως 12 τ.μ.. στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή. ζ. Κλίμακες κινδύνου εφόσον απαιτούνται κατ’ εφαρ− μογή των διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος κανονι− σμού πυροπροστασίας και μόνο σε υφιστάμενα πριν από την ισχύ του κανονισμού κτίρια στα οποία έχει εξαντληθεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης ή και δόμησης του οικοπέδου. Αρα σε ρύθμιση αυθαιρετου μήπως δεν μετράνε σε υπέρβαση δόμησης?

Καλημέρα, να ρωτησω κάτι που προφανώς εχει απαντηθεί ποικιλοτρόπως, εξωτερική ανοικτή ελεύθερη σκαλα που οδηγεί απο έδαφος σε α' οροφο, η οποία είναι σε κτίριο χωρίς άδεια, μετράει καπως? Θεωρώ σιγουρα οτι δεν μετράει σε δόμηση, αλλά μετράει σε αναλυτικό όταν είναι χωρις άδεια? Δεδομένου ότι : Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π; Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής»). Μήπως δεν υπολογίζεται?

θα κάνω ίσως χαζές ερωτήσεις, αλλά, όταν έχουμε αλλαγή χρήσης απο αγροτική αποθήκη σε κατοικία, στην επικρατούσα χρήση βάζουμε άλλη κατοικία=χρήση σήμερα? τα τετραγωνικά που αλλάζουν χρήση = τετραγωνικά αποθήκης τα βάζουμε στο κουτακι υπέρβαση δόμησης σακ Υ.Δ κ.χ και β.χ? και αν έχει και υπέρβαση δόμησης σε άλλο φύλλο καταγραφής? Δεν μου φαίνεται λογικό να βάζω τετραγωνικά υπέρβασης δόμησης στην αλλαγή χρήσης-οι απαντήσεις λένε μονο αν έχει και υπερβαση δομησης αλλα διαφορετικά θα βγαινει 0 το πρόστιμο? Πως μπορεις να αποδειξεις παλαιότητα αν το αγορασε ετοιμο αλλά στο συμβόλαιο αγόραζε αποθήκη και έπειτα έγιναν οι υπερβάσεις για τις οποίες έχει τιμολογια?Εννοω για αλλαγή χρήσης η παλαιοτητα πως αποδεικνυεται οτι έγινε προ της αγορας?

Το ωραίο είναι οτι νομίζουμε οτι μπορούμε να αποφασίσουμε τον υπολογισμό του προστίμου αν συμφωνήσουμε οτι συμφωνούμε. Αν δεν βγεί επίσημη απάντηση τσάμπα καιει η λάμπα. Απο ΔΟΚΚ μου απαντήσανε οτι αν δεν έχει εφαρμοστεί είναι όλο αυθαίρετο και δεν λογίζεται ως άδεια αφού δεν εφαρμόστηκε ούτε ως τρόπος κατασκευής ούτε στην ιδια θεση, ουτε βάση σχεδίου. Η Λεμπέση λέει ναι σε άδεια στις σημειώσεις της άλλα εφόσον είναι εκτός σχεδίου μη άρτιο -δεν πειράζουμε συντελεστές στα υπολοιπα κουτάκια. Αλλά δεν μπορεί να δώσει επίσημη απάντηση ως μέρος της μηχανής, αφού είναι πλέον συνταξιούχος. Οι απαντήσεις της είναι άλλη μια γνώμη αλλα πολύ έμπειρου και σεβαστού μηχανικού.

Που να ξέρει ο Δήμος αν δεν ενημερωθεί σχετικά ότι απαιτείται?

Γιατί δεν ζητάτε την έκδοση διαπιστωτικής πράξης του Δήμου που σας ενδιαφέρει? Σε παρόμοια περίπτωση Δήμου Τροιζηνίας απαντήσανε τάχυτατα οτι δεν ξεπερνάει σε κανένα σημείο του τα 2200. Το ίδιο και ο Δήμος Πόρου . Με διαπιστωτική πράξη φυσικα.

Εχει κάνει διαπιστωτική πράξη και ο Δήμος Τροιζηνίας και ο Δήμος Πόρου-οσον αφορά τα ακίνητα σε ηπειρωτική Ελλάδα(Λεμονοδασος κλπ) και η χαμηλότερη τιμή ζώνης της περιφερειακής ενότητας είναι 550,00 στα Σεληνια Σαλαμίνας!

ασε κατάλαβα τον συλλογισμό σου..

Πού ακριβώς διαχωρίζεται αυτό? (οτι τα ακίνητα στης Τροιζηνίας εντάσσονται στην παράγραφο 7α.)Επείγον.Ευχαριστώ.

Δεν έχεις και άδικο, αλλα ουσιαστικά, κάτι που δεν χτισθηκε βάση της άδειας, αλλα με άλλο τρόπο, σε άλλη θεση κλπ, δεν μπορεί να θεωρείται οτι έχει άδεια. Θα έπρεπε να έχει υλοποιηθεί βάση της αδειας για να ισχύει. Τώρα αν - κακώς - πήρε ρευμα και το δηλώνει μεχρι σήμερα σαν νόμιμο, αυτό δεν είναι τεκμήριο νομιμότητας. Αν κάνανε σήμερα μια αυτοψία δεν θα θεωρούσανε οτι έχει άδεια.

Και πιος σε καλύπτει σε περίπτωση που ελεγθεί μελλοντικά ο φάκελλος και ο υπάλληλος έχει άλλη άποψη? Αφου και οι ίδιοι απαντούν διαφορετικά στο ίδιο ερώτημα.

Καλησπέρα, έχω και εγώ περίπτωση λυόμενου με αδεια του 72', όπου το κτίσμα υλοποιήθηκε σε άλλη θέση του οικοπέδου, με άλλο σχήμα, και έπειτα εγιναν και υπερβάσεις. Στο ΤΕΕ είπανε το βάζουμε με άδεια και συγκρίνουμε με όρους δόμησης της περιοχής.-εκτός σχεδίου και κάνουμε αναγωγή στο οικόπεδο, παρόλο που δεν έχουμε αρτιότητα. Σε δεύτερη επίσκεψη μου είπανε να το συγκρίνω θεωρώντας μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη αυτά της άδειας. Επισκευθηκα και το ΥΠΕΚΑ, το ΚΕΠ στο ισόγειο, όπου ο μηχανικός εκεί μου είπε να ο βάλω χωρίς άδεια, γιατί αυτές οι άδειες ακυρώθηκαν με απόφαση του συμβουλίου της επικρατείας, (!!!), και με έστειλε στην ΔΟΚΚ για να βρώ αυτή την απόφαση. Στην ΔΟΚΚ μου απαντήσανε οτι αν δεν έχει εφαρμοσθεί είναι χωρίς άδεια και δεν υπάρχει αυτή η απόφαση. (Σταμάτησε η έκδοση αδειών με αυτούς τους όρους-καινούριο ΦΕΚ).Μου είπανε να περάσω και την επόμενη για να μιλήσω με ανώτερο τους. Στην επόμενη επίσκεψη στην ΔΟΚΚ μου είπανε και πάλι αν δεν έχει εφαρμοσθεί η άδεια δεν έχει άδεια, σε άλλη περίπτωση τα μεγέθη που συγκρίνουμε αν ισχύει-δηλαδή αν έχει εφαρμοσθεί είναι αυτα της άδειας. Οσον αφορά τις άδειες μικρής κλίμακας μου είπανε εφοσον δεν αφορούν δόμηση και δεν υπάρχουν επιτρεπόμενα μεγέθη-το βάζουμε χωρίς άδεια. Παρόλο που αυτό αντικρούει απαντήσεις του ΠΕΚΑ.. Τα συμπεράσματα δικά σας.Ενα χάος επικρατεί και δεν το βλέπω να λύνεται το θέμα, να δούμε πως θα κλείσουμε αυτες τις υποθεσεις στο τελος του μήνα... Αν κάποιος έχει νεώτερα θα εκτιμούσα την ενημέρωση.

Ευχαριστω για τις απαντησεις σας.. Ο κατασκευαστης μας εχει αφησει εδω και ενα χρονο οποτε δεν γινεται να αναλαβει την ανακατασκευη. Τωρα η λυση μαλλον θα βρεθει στα δικαστηρια. Οσο για τους αγοραστες των κατοικιων, δεν θα μπορουσαν να ελεγξουν τις διαστασεις του οικοπεδου οπως και ο περισσοτερος κοσμος που αγοραζει σπιτι, δεν μπαινει στη διαδικασια να επαληθευσει το τοπογραφικο και τα σχεδια με μετρησεις. Αλλωστε αγοραζουν επειτα απο την περατωση του εργου και στα συμβολαια παντα αναγραφεται οτι ειναι ελευθερα απο καθε βαρος, διεκδικηση τριτου κλπ. Πως να υποψιαστουν τις παρανομιες; Ο περισσοτερος κοσμος δεν μπορει καν να καταλαβει ενα σχεδιο. Ευχαριστω και παλι.