ditobis

"Αλλαγή ιδιοκτήτη λόγω μεταβίβασης και μεταφορά δήλωσης Σε περίπτωση αλλαγής στο ιδιοκτησιακό καθεστώς λόγω μεταβίβασης, μπορεί ο μηχανικός να διορθώσει τα στοιχεία των ιδιοκτητών. Στα σχόλια της δήλωσης θα πρέπει να αναγραφεί ο αριθμός και η ημερομηνία του συμβολαίου καθώς και τα ονόματα των αρχικών ιδιοκτητών. Διόρθωση τυχόν συντελεστών που διαφοροποιούνται λόγω νέου ιδιοκτήτη οι οποίοι επηρεάζουν τον υπολογισμό του προστίμου (πχ. ειδικές συνθήκες, κύρια και μοναδική κατοικία) δεν μπορεί να εφαρμοστεί, εκτός εάν εκδοθεί σχετική νομοθετική ρύθμιση." αναμένοντας λοιπόν, αλλη μια σχετική νομοθετική ρύθμιση....

Εννοείς ότι συνεχίζει να πληρώνεται από το νέο ιδιοκτήτη, αλλά η δήλωση παραμένει στο όνομα του αρχικού; Η σκέψη μου ήταν ότι με το 30%, δίνεται η δυνατότητα αγοραπωλησίας ή μεταβίβασης. Οπότε, πλέον η νομιμποίηση του ακινήτου προσαρμόζεται σύμφωνα με τα στοιχεία του νέου ιδιοκτήτη.

Καλησπέρα: Σε ακίνητο που έχει ενταχθεί στο 4178, έχει πληρωθεί το 30%, που είναι 2200ευρώ, και δίνω βεβαίωση για μεταβίβαση ακινήτου. Μετά από αυτό, ποιος συνεχίζει να πληρώνει τις δόσεις; Το ρωτάω γιατί ο αγοραστής είναι ΑΜΕΑ και θα του βγεί φθηνότερα. Μπορώ να το κάνω; Και αν ναι, πως; Στην ίδια δήλωση, ξανανοίγοντάς την και αλλάζοντας τον ιδιοκτήτη; ή σε νέα όπου θα μνημονεύω ότι εχει ήδη πληρωθεί το ποσό των 2200ευρώ (για το συγκεκριμένο ακίνητο σύμφωνα με την τάδε δήλωση) Ευχαριστώ

Μιλώντας αρχικά με την αρμόδια για τις άδειες στον ιατρικό σύλλογο, μου είπε ότι χρειάζεται αλλαγή χρήσης από κατοικία σε ιατρείο...Στη συνέχεια, επικοινώνησα με τη μηχανικό του ιατρικού συλλόγου θεσσαλονίκης, και προς ενημέρωση άλλων μηχανικών που πιθανόν να αντιμετωπίσουν κάτι παρόμοιο (στη θεσ/νίκη), με ενημέρωσε ότι δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης από κατοικία σε ιατρείο και ούτε θα έχω κάποιο θέμα με τα ΑΜΕΑ ή τα σκαλιά. Γενικά φάνηκε λογική, και μου είπε ότι αφού λειτουργούσε από το 97 ως μικροβιολογικό, μπορεί να συνεχίσει. Έδωσε βάση όμως στις τεχνικές προδιαγραφές των χώρων του ιατρείου, δηλαδή 15,00τμ για εργαστήριο, ή 18,00τμ (+αποστείρωση, πλύση) ή 22,00τμ (+αποστείρωση,πλύση και χώρο λήψη δειγμάτων) κλπ...

Μήπως γνωρίζει κάποιος κάτι για το παραπάνω θέμα, δηλαδή τί γίνεται με τα ΑΜΕΑ; Στη δική μου περίπτωση ο χώρος επίσης βρίσκεται σε 1 όροφο, με σφηνοειδή σκαλιά, χωρίς ασανσέρ. Επιπρόσθετα, στην οικ. άδεια που εκδόθηκε το 1971 φαίνεται ως κατοικία. Ο ιατρικός σύλλογος θεσσαλονίκης μου είπε καταρχήν ότι χρειάζεται αλλαγή χρήσης από κατοικία σε ιατρείο. Αυτό αντιλαμβάνομαι ότι γίνεται είτε μέσω οικ. άδειας είτε μέσω ν.4178. Από το ΥΠΕΚΑ, από το γραφείο μελετών για ΑΜΕΑ συγκεκριμένα, μου είπαν ότι αν το πάω με άδεια, τότε μάλλον θα κολλήσει, καθώς ο ΝΟΚ απαιτεί προσβασιμότητα για ΑΜΕΑ, την οποία δεν έχω. Μέσω ν.4178/13 ίσως να μπορεί να γίνει η αλλαγή χρήσης, αλλά το θέμα είναι μήπως μετά ο μηχανικός του συλλόγου δεν το δεχτεί. Βέβαια, η χρήση αυτή προϋπήρχε του ΝΟΚ, και απλά τώρα νομιμοποιείται... Γνωρίζει κανείς κάτι;

Καλησπέρα, έχω ένα κτίριο νομιμοποιημένο με οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με το νόμο 1337/83 (έγινε και η Γ φάση). μπορώ στο υφιστάμενο κτίριο να βγάλω άδεια για διάνοιξη παραθύρου; το παράθυρο θα διανοιχτεί σε θέση που βλέπει στο πλάγιο όριο και έχει απόσταση μεγαλύτερη από Δ. επισυνάπτω και σχεδιάγραμμα της θέσης του παραθύρου. ευχαριστώ! thesi parathirou.pdf

Πραγματικά, μετά από τόσο διάβασμα δεν ξέρω αν έχει απαντηθεί ο τίτλος του θέματος. Πώς επιτέλους; ή αλλιώς ΣΤΑΥΡΟΛΕΞΟ ΓΙΑ ΔΥΝΑΤΟΥΣ ΛΥΤΕΣ. Θα ήθελα να θέσω τα εξής παραδείγματα κ αν μπορεί κάποιος να απαντήσει, θα του ανάψω λαμπάδα, μέρες που έρχονται. Σε οικοδομή όπου η μέγιστη δόμηση είναι ίδια με την δόμηση της άδειας και είναι 400,00τμ (εξαντλήθηκε δηλαδή ο Σ.Δ.) έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, κ έχω τις εξής περιπτώσεις αυθαιρεσιών: 1)αποθήκη Α με εμβαδόν 50τμ, χωρίς ποσοστό στο οικόπεδο, είναι παρακολούθημα διαμερίσματος. Το διαμέρισμα έχει ποσοστό 15% επί του οικοπέδου. Η αποθήκη μετατράπηκε σε κατοικία και τη δηλώνω. Τί ποσοστό υπέρβασης δόμησης βάζω; α)του διαμερίσματος στο οποίο ήταν παρακολούθημα; (λέω ήταν γιατί θα γίνει νέα σύσταση κάποια στιγμή κ θα πρέπει να πάρει και αυτή εκ νέου ποσοστό) ΔΗΛΑΔΗ: 50/(400,00*0,15)=83,33%? β)των μέτρων που της αντιστοιχούν ΔΗΛΑΔΗ: 50/400=12,50%; γ)Ή κάτι άλλο; 2)αποθήκη Β με εμβαδόν 50τμ, με ποσοστό στο οικόπεδο 5%. Η αποθήκη μετατράπηκε σε κατοικία και τη δηλώνω. Τί ποσοστό υπέρβασης δόμησης βάζω; α)βάσει του ποσοστού της που της αντιστοιχούν ΔΗΛΑΔΗ:50/400*0,05=250% β)των μέτρων που της αντιστοιχούν ΔΗΛΑΔΗ: 50/400=12,50% 3)αποθήκη Γ με εμβαδόν 60τμ, χωρίς ποσοστό στο οικόπεδο, παρακολούθημα διαμερίσματος (το οποίο έχει ποσοστό 15%) και αποθήκη Δ με εμβαδόν 60τμ και ποσοστό στο οικόπεδο 5% ΣΥΝΕΝΩΝΟΝΤΑΙ και κάνουν μια κατοικία ΓΔ εμβαδού 100τμ. Ομοίως τί ποσοστό βάζω; α)το άθροισμα των ποσοστών ΔΗΛΑΔΗ 120/(400*20)=150,00% β)των μέτρων που τους αντιστοιχούν ΔΗΛΑΔΗ: 120/400=30% γ)Ή κάτι άλλο; 4)Από κλειστό χώρο στάθμευσης εμβαδού Ε1=20,00τμ (στον οποίο έχει αποκλειστική χρήση διαμέρισμα ορόφου το οποίο διαμέρισμα έχει ποσοστό 15% επί του οικοπέδου) και τμήμα ελεύθερου χώρου της πιλοτής Ε2=20τμ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΘΗΚΕ διαμέρισμα ...ποσοστό; α)το ποσοστό του διαμερίσματος, αφού μόνο αυτό έχει ποσοστό σήμερα ΔΗΛΑΔΗ 40/(400*15)=66,67% β)100% γιατί έτσι βασικά, γιατί δεν πολύ ξέρω ΔΗΛΑΔΗ (40/400)*100=10% γ)κατά το ήμισυ το ποσοστό του διαμερίσματος και κατά το άλλο ήμισυ το 100% οπότε 20/(400*15)+20/400=33,33%+5%=38,33% ή μήπως μέσος όρος του 33,33 και του 5, οπότε (33,33+5,00)/2=19,17% δ)κατά το ήμισυ το ποσοστό του διαμερίσματος και κατά το άλλο ήμισυ το 0% (αφού δεν έχει ποσοστό η πιλοτή λέμε) οπότε 20/(400*15)+20/(400*0)=33,33%+0%=33,33% ε)ή κάτι άλλο;

nikosmorfi, στη δική μου περίπωση πάντως, στο 4014 είχα αντίστοιχη περίπτωση και μου έβγαζε παράβολο που συμπεριλάμβανε και τα προς έκδοση οικ. αδείας και τα τακτοποιημένα μέτρα. Είχα προς έκδοση οικ. αδείας 120 μέτρα, και 40 μέτρα τακτοποίησης. Επειδή το συνολικό πρόστιμο έβγαινε 1200 ευρώ, έβαλα σε δεύτερη φάση τα προς έκδοση οικ. αδείας, και έτσι έκοψα το παράβολο για τα 40 μέτρα, δλδ 500ευρώ. Για κακή μου τύχη βέβαια, δεν το έκλεισα στο 4014, και τώρα που το πήγα στο 4178, το σύστημα "είδε" όλα τα μέτρα και πάλι, και μου ζητάει παράβολο 2000ευρώ!!! Βέβαια, η άδεια νομιμοποίησης έχει εκδοθεί πλέον, οπότε σκέφτομαι να αφαιρέσω το Φ.Κ. που αυξάνει το παράβολο...Αυτά για την ιστορία των αυθαιρέτων...

καλησπέρα, προσπαθώ να βρω ένα τρόπο για την παρακάτω περίπτωση: σε οικόπεδο εκδοθηκε άδεια το 1982 για πυλωτή και 3 ορόφους συνολικού εμβαδού δόμησης 500τμ . Στην άδεια αυτή, ο μηχανικός δεν έδειξε υφιστάμενο ισόγειο κτίσμα Ε=70τμ κατασκευασμένου προ του 55. Έτσι, δεν εξαντλήθηκε ο Σ.Δ. και το οικόπεδο είχε υπόλοιπο δόμησης 150μ2. Στη συνέχεια κλείστηκε δευτερος ισόγειος χώρος στην πυλωτή εμβαδού 70τμ. έτσι, ενώ θεωρητικά υπήρχε υπόλοιπο δόμησης 150τμ, τελικά υπάρχει υπόλοιπο μόνο 10τμ. τα δύο αυθαίρετα κτίσματα συνολικού εμβαδού 140τμ θα δηλωθούν με το 4178, και καθώς βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο, θα δηλωθούν με απλή πλειοψηφία 65% από αυτούς που ουσιαστικά τους χρησιμοποιούν. Υπάρχει συμβόλαιο σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, συνολικά οι ιδιοκτήτες ήταν 6 και ο αέρας ανήκε αποκλειστικά στον ένα με ποσοστό 13,50%. ο ιδιοκτήτης με τον αέρα μεταβίβασε το ποσοστό του σε νέο 7ο ιδιοκτήτη! το ερώτημα λοιπόν είναι το εξής: ο 7ος ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια προσθήκης, καθότι υπάρχει περιθώριο και στο ύψος, και θεωρητικά υπήρχε και στη δόμηση. Μπορεί να βγάλει άδεια αναλογικά με το ποσοστό που του αντιστοιχεί, δλδ στα 650τμ που συνολικά έχτιζε η οικοδομή, να χτίσει 87,75μ2; Ή κάνοντας διάγραμμα δόμησης, και δείχνοντας τους αυθαίρετους δηλωμένους χώρους, του μένουν τελικά μόνο 10τμ;

συγνώμη, αλλά επειδή μάλλον μας πιάσαν στον ύπνο, ή μάλλον στα μακροβούτια...ρωτάω: όταν ανακοινώθηκε ο νέος νόμος στις 8 αυγούστου, έλεγε κάπου ότι δε θα μπορείς στο διάστημα ως τις 30/9 να οριστικοποιήσεις τις δηλώσεις σου;;;;;

Είναι απαράδεκτο να μη μας αφήνουν να ανεβάσουμε τα σχέδια που αφορούν στις δηλώσεις που είναι σε προσωρινή υπαγωγή! Υποτίθεται ότι ως τις 30/9 μπορούσαμε να ανεβάσουμε σχέδια και να οριστικοποιήσουμε δηλώσεις. Γιατί πάγωσαν τις δηλώσεις του 4014? Με ποια λογική κόβεις ένα νόμο και πετάς έναν άλλο; Αναρωτιέμαι τι μοντέλο εγκεφαλικών κυττάρων φοράνε... Δεν περιμένω κάποια απάντηση, απλά έχω φρικάρει με αυτά που συμβαίνουν... .

Μήπως μπορεί και θέλει κάποιος να απαντήσει; προέκυψαν και νέες απορίες.... Το να προστεθεί τελικά μια σκάλα είναι κάπως δύσκολο λειτουργικά. Θα μπορούσε σήμερα να κατασκευαστεί ένας φωταγωγός στον υπάρχον όροφο και η σκάλα να συνεχίσει κανονικά και στο 2ο όροφο? τέλος, σε περίπτωση μεζονέτας χρειάζεται δημιουργία φωταγωγού σε τυφλή σκάλα;

Η προσθήκη φωταγωγού που σκεφτόμουν λύνει το πρόβλημα της νέας σκάλας μόνο, από ό,τι καταλαβαίνω από την απάντησή σου. Το μόνο που σκέφτομαι τώρα είναι η δημιουργία σκάλας σε άλλη θέση...εννοείς κάτι τέτοιο; Αν κάποιος έχει ανάλογη εμπειρία, ας βοηθήσει...Ευχαριστώ!

Δεν ξέρω αν ο τίτλος είναι και ο καλύτερος. Η περίπτωση είναι η εξής, και θα ήθελα τη βοήθειά σας. Εκδόθηκε αρχικά οικοδομική άδεια υπογείου, Pilotis, 1ου ορόφου και στέγης. Στην κάτοψη του ορόφου σχεδιάστηκε ένα κλιμακοστάσιο τυφλό το οποίο φωτιζόταν από την οροφή. Τώρα, θα προβώ σε άδεια προσθήκης και δεύτερου ορόφου. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Χρειάζεται να λάβω υπόψιν στο σχεδιασμό μου τη δημιουργία φωταγωγού, σύμφωνα πάντα με το ΝΟΚ, για το φωτισμό του νέου κλιμακοστασίου; ευχαριστώ

πάντως, σε μια αντίστοιχη περίπτωση που μου είχε τύχει παλιότερα, κατά την έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης, σε οικόπεδο στο οποίο παλιότερα είχε ανοικοδομηθεί διώροφο κτίσμα με άδεια πριν την κύρωση της πράξης, η τοπογράφος της πολεοδομίας είχε κινηθεί ως εξής: Στις πλευρές του οικοπέδου όπου το κτίσμα 'ακουμπούσε' αγνόησε την πράξη, καθώς η πράξη θα έπρεπε να ακολουθήσει το προϋπάρχον κτίσμα, ενώ στα σημεία που δεν παραβιάζονταν πολεοδομικές διατάξεις (πχ απόσταση Δ κλπ) το οικόπεδο ακολουθούσε την πράξη. Προέκυψε τελικά ένα θεωρητικό οικόπεδο βάσει του οποίου έκανα το διάγραμμα κάλυψης, και απλά αναφερόταν και το εμβαδόν της πράξης εφαρμογής. είναι η εντύπωση μου, ή συνεχώς συναντάμε περιπτώσεις ιδιαίτερες, που απαιτούν και αντίστοιχους ιδιαίτερους (για να μην πω 'αυθαίρετους') χειρισμούς;

Καλησπέρα, έχω ένα μάλλον πολύπλοκο θέμα που θα ήθελα να το μοιραστώ. Το 1974, σε αγροτεμάχιο χτίστηκε με οικοδομική άδεια δυόροφη οικοδομή εμβαδού συνολικά 200,00μ2 (100μ2/όροφος). Το 1986 το αγροτεμάχιο μπήκε στο σχέδιο πόλης και έγινε οικόπεδο. Το 1989, ο ιδιοκτήτης έκανε επέκταση κατά 30μ2 τους 2 νόμιμους ορόφους (οπότε έγιναν περίπου από 130,00μ2/όροφος) και πρόσθεσε καθ' ύψος 2 νέους ορόφους αυθαίρετα (άλλα 130,00μ2/όροφο).(!). Το 1996, στην περιοχή κυρώθηκε πράξη εφαρμογής, η οποία όμως έχει λάθος αποτυπωμένα τα πλάγια όρια του οικοπέδου, με αποτέλεσμα σήμερα το οικόπεδο να φαίνεται ότι 'μπαίνει' στα όρια του γείτονα. Κανονικά, η πράξη, από όσο ξέρω, έπρεπε να ακολουθήσει τα υπάρχοντα όρια των κτισμάτων, όπου αυτά προϋπήρχαν. η ερώτηση είναι η εξής: α)θα μπορούσα να επέμβω στα αρχικά, υποτυπώδη σχέδια του 1974 που φαίνεται μάλιστα εκτός σχεδίου, αγνοώντας το τι ακολούθησε στο οικόπεδο; παρόλα αυτά θα χρειαστώ Δ.Κ. που δεν είχε συνταχθεί το 1974. β) λαμβάνω υπ' όψιν το χρόνο κατασκευής, δηλαδή το 1989, και κάνω νέο διάγραμμα κάλυψης, όπου όμως ως εμβαδόν οικοπέδου παίρνω το 'ενδιάμεσο' του διατάγματος ρυμοτομίας. γ)ή λαμβάνω τη σημερινή κατάσταση, και σημειώνω ίσως ότι το οικόπεδο χρήζει διόρθωσης των ορίων της πράξης εφαρμογής, και κατά τ' άλλα παίρνω ως εμβαδόν οικοπέδου το θεωρητικό εμβαδόν της 'διορθωμένης' πράξης εφαρμογής.... Ευχαριστώ

καλημέρα, το ερώτημα του Faethon παραμένει , δλδ σε περίπτωση σύστασης Ο.Ι. σε αυθαίρετο χωρίς Ο.Α. ,τι Δ.Κ. παραδίδουμε τελικά; προσωπικά δεν ξέρω πώς αντιμετωπίζεται... Θα ήθελα να συνοψίσω αυτά που ως τώρα έχω καταλάβει. αν μπορείτε βοηθήστε... α)Στην περίπτωση που υπάρχει Δ.Κ., πατά κανείς πάνω σε αυτό, το χρησιμοποιεί ως υπόβαθρο πάνω στο οποίο περνάει τα νέα στοιχεία που ενδιαφέρουν, δλδ τον νέο πίνακα που ζητείται και το σχέδιο της αυθαίρετης κατασκευής. δεν κάνει εκ νέου έλεγχο της φύτευσης, ή των θέσεων στάθμευσης και γενικώς δεν μπαίνει στη λογική να πειράξει κανείς το διάγραμμα κάλυψης της αδείας. απλά παραθέτει 2 νέες πληροφορίες. αυτό κατά την άποψή μου ισχύει είτε υπάρχει σύσταση είτε όχι. *Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι το εξής: το Δ.Κ. γενικά το κάνουμε για να συγκρίνουμε τα πραγματοποιούμενα με τα μέγιστα δυνατά πραγματοποιούμενα του οικοπέδου κάθε φορά. Όταν τώρα δεν έχει εκδοθεί ποτέ άδεια για ένα οικόπεδο, πχ στη δική μου περίπτωση, λογικό είναι να γίνει επιτέλους ένα σχέδιο που θα αποτυπώνει τη μέχρι τώρα πορεία αυθαιρεσίας. οπότε, είτε υπάρχει σύσταση είτε όχι, θα αποτυπώσω την πραγματοποιούμενη κάλυψη, δόμηση, ύψος, αποστάσεις Δ, και εξώστες-ημιυπαιθρίους. (όγκο μάλλον όχι. β)Βέβαια, στην περίπτωση που δεν υπάρχει Ο.Α. ο νόμος λέει πως ελέγχω μόνο δόμηση και ύψος- δεν ελέγχω κάλυψη και Δ, και επίσης ότι ελέγχω εξώστες μόνο αν υπερβαίνουν κάποια απόσταση Δ ή αν υπερβαίνουν τα μέγιστα επιτρεπόμενα (νομίζω)... επομένως, στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει Ο.Α. προκύπτει τελικά ένα υβρίδιο κάλυψης, ένα περίπου διάγραμμα κάλυψης, πάνω στο οποίο ίσως αποτυπώνονται όλα τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη, αλλά ελέγχονται ως προς την υπέρβασή τους μερικά από αυτά;

Καλησπέρα! σε οικόπεδο εντός σχεδίου, αρχικά κατασκευάστηκαν ισόγειος και 1ος όροφος, οι οποίοι και δηλώθηκαν με το ν1337/83 έως και τη β φάση. στη συνέχεια, κατασκευάστηκε και 2ος όροφος (μα φυσικά) ο οποίος δηλώνεται τώρα με το ν4014. η ερώτηση είναι η εξής: κάνω διάγραμμα κάλυψης 'κανονικό', δλδ που θα συμπεριλαμβάνει και τις 2 υποκείμενες ιδιοκτησίες; (τις οποίες δεν έχω αποτυπώσει, καθότι δεν το είχα λάβει υπόψην κατά την αυτοψία μου στο ακίνητο. έχω βέβαια τα σχέδια του 1337/83, αλλά δεν έχω ελέγξει πιθανές αλλαγές από τότε). ευχαριστώ

EΓΚΥΚΛΙΟΣ 7, 28/5/2012 http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=khNY5Yx1NyA%3d&tabid=777&language=el-GR γράφει και άλλα ενδιαφέροντα...απαντά επιτέλους για τα περαιωμένα! Στην παρ. 8 της Ενότητας Β της Εγκυκλίου 1/2012 : Μετά την ισχύ της παρ. 11δ, του άρθρου 51, του ν. 4042/12 ( ΦΕΚ 24 Α’) καταργείται η παρ. 8 της Ενότητας Β της Εγκυκλίου 1/2012 και επιτρέπεται να υποβληθεί αίτηση υπαγωγής στο άρθρο 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) για χώρους για τους οποίους έχει υποβληθεί φάκελος για την υπαγωγή στο άρθρο 5 του ν. 3843/2010 σε κάθε περίπτωση, δηλ. ανεξάρτητα αν έχει περαιωθεί ή όχι η σχετική διαδικασία. Στις περιπτώσεις για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία του ν. 3843/2010, επιβάλλεται η ενηµέρωση της αρµόδιας Υ∆ΟΜ από τον ενδιαφερόµενο µε την υποβολή αίτησης απένταξης από το ν. 3843/10, η οποία θα συνοδεύεται απαραίτητα από αντίγραφο της αίτησης µε τον κωδικό υπαγωγής στη ρύθµιση του ν. 4014/11 και λοιπά στοιχεία τα οποία θα ταυτοποιούν τις αυθαίρετες κατασκευές που αφορά η απένταξη από τη διαδικασία του ν. 3843/2010 και οι οποίες εντάσσονται στο ν. 4014/11. Εάν δεν περαιωθεί η διαδικασία, όπως προβλέπεται στο ν. 4014/11 για τις εν λόγω αυθαίρετες κατασκευές επιβάλλονται τα πρόστιµα του άρθρου 27 του νόµου.

πρόκειται για πολεοδομία που τα αποστέλλει ταχυδρομικά στον ιδιοκτήτη και ναι η διεύθυνση είναι σωστή....ήδη μίλησα με την πολεοδομία και το ταχυδρομείο αλλά χωρίς αποτέλεσμα. κανείς δε φταίει λένε! αν ισχύει βέβαια αυτό που αναγράφει ο Manolis gon, τότε είμαι πολύ χαρούμενη! προτιμώ να κεράσω οποιονδήποτε άλλον βέβαια, εκτός από αυτούς που αναφέρεις..! ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας και την παραπομπή του άρθρου 29. (και να φανταστείς ότι από το πρωί διαβάζω το νόμο αλλά δεν το είδα!)

καλησπέρα, θα ήθελα να σας επαναφέρω στο πρόσφατο παρελθόν περί του νόμου 3843/10 και ειδικότερα για όσες αιτήσεις κατατέθηκαν έως τις 31-12-2010. έχω έναν πελάτη που υποβάλαμε το φάκελό του τον Αύγουστο του 2010, δηλαδή από τους πρώτους. ο ίδιος μου τηλεφώνησε ένα χρόνο μετά, τον Αύγουστο του 2011, και υποστηρίζει ότι δεν του ήρθε ποτέ το χαρτί προστίμου για να πληρώσει, και ότι όφειλα να τον ενημερώσω για την τελική προθεσμία του Ιουνίου του 2011, την οποία και έχασε. γνωρίζετε αν στο νόμο για τα αυθαίρετα θα δοθεί κάποια εκ νέου παράταση για τις αιτήσεις του 2010, πράγμα δύσκολο, ή αν τελοσπάντων δε θα υπάρχει αυτός ο διαχωρισμός σε 2010 και 2011. θέλω να πω είναι ο ίδιος νόμος! στην πολεοδομία μου είπαν ότι μάλλον θα χρειαστεί να ξανακόψω παράβολα, αμοιβές κλπ..τα πάντα από την αρχή. και ο πελάτης από την άλλη μου ζητάει να τα επιβαρυνθώ εγώ όλα τα έξοδα...

ναι έχεις δίκιο να απορείς ή ακόμα και να το βλέπεις με καχυποψία το όλο θέμα. είναι μεγάλη ιστορία, είναι γειτονιά φαντάσου με διαμάχες χρόνων, από τους μπαμπάδες, τους παππούδες και εγώ δεν ξέρω τί άλλο. και φυσικά είναι και συγγενείς! οπότε το 1 ερώτημα άστο καλύτερα. για το 2, ο γείτονας μπήκε μέσα κανονικά με μεζούρα και μέτρησε από πλάκα σε πλάκα, και περιμετρικά. τί να σου πώ... έφερε και 2 μηχανικούς οι οποίοι επιβεβαίωσαν ότι το καθαρό ύψος των ορόφων βάσει μελέτης και βάσει κατασκευής αποκλίνει κατά 20 εκ. (10 εκ στον όροφο). έχεις δίκιο όμως για το διαμορφωμένο έδαφος, και αυτό ακριβώς του εξηγούσα (μάταια) του καλού γείτονα, ότι στο τέλος θα ορίσω το διαμορφωμένο μου έδαφος και θα τη βρω εκεί τη διαφορά των 20 εκ που 'έκλεψα'! βέβαια, αν όλα πάνε καλά, στο δώμα της οικοδομής έχω σχεδιάσει πέργκολες τις οποίες, αν και αρχικά λόγω κόστους οι ιδιοκτήτες σκέφτονταν να μην τις εφαρμόσουν, τώρα μάλλον θα τις κατασκευάσουν και θα φυτεύσουν αναρριχητικά φυτά. αυτά περί θέας... αν όλα βέβαια πάνε καλά, και τελειώσει ποτέ αυτό το έργο...

ναι, συγνώμη αν δεν το διευκρίνισα. στη μελέτη κολλούσα στο όριο με το γείτονα, και τώρα απέχω 60 εκ βάσει του τοπογραφικού! ουσιαστικά ο γείτονας μπαίνει στο οικόπεδό μου υπό γωνία. το μέγιστο σημείο που μπαίνει είναι 60εκ, σε μια απόσταση 9,50 μ, που είναι η 'πλάτη' του οικοπέδου.μιλάμε για 3τ.μ. περίπου τα οποία θα μπορούσα να τα βρω σε δόμηση, αρκεί να ξέρω πώς θα τα δικαιολογήσω..ευχαριστώ και πάλι.

έστω ότι έχω υπόλοιπο σ.δ., πώς θα δείξω αυτήν την απόσταση από το νόμιμο όριο του τοπογραφικού; ως τοιχοποιία; ή ως κενό, όπως και πράγματι είναι, αλλά που παρόλα αυτά θα μετρήσει στο σ.δ.;γίνεται κάτι τέτοιο; δικαστικά θα μπορούσα να κινηθώ, αλλά ήδη αυτό είχε συμβεί προηγουμένως λόγω ενός άλλου τρίτου καλού γείτονα, οπότε είπα να αποφύγω μια ακόμη διαμάχη και καθυστέρηση. πράγμα λίγο δύσκολο, από ότι τελικά αντιλαμβάνομαι...

Καλησπέρα, έχω μπλέξει με μια απίστευτη γειτονιά 'καλών ανθρώπων' που συνεχώς δημιουργούν προβλήματα στην ανοικοδόμηση ενός έργου. θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. η περίφραξη όμορης ιδιοκτησίας στο πίσω όριο έμπαινε μέσα στο οικόπεδό του πελάτη μου. Κάνοντας τη μελέτη, θεώρησα ότι στην πράξη θα την κατεδαφίσει. Τελικά όμως ο γείτονας, που είχε φυτεμένες τριανταφυλλιές(!), αρνήθηκε πεισματικά και απειλητικά να την κατεδαφίσει, οπότε αναγκαστήκαμε να χτίσουμε από κει και πέρα, προκαλώντας μια μετατόπιση στο κτίριο κατά 60-70 εκ. αυτό είχε ως συνέπεια να αλλάξει η μελέτη στην πλευρά αυτή. Τώρα έρχεται ένας άλλος καλός γείτονας και απειλεί πως θα κάνει καταγγελία για την αλλαγή της μελέτης, επειδή ξεφύγαμε κατά 20 εκ στο ύψος και του κλείσαμε τη θέα... ο γείτονας αυτός πήρε μεζούρα και μέτρησε πόντο πόντο την οικοδομή όλη! επειδή η τελευταία πλάκα δεν έχει πέσει ακόμη, θα κατεβάσω τον όροφο κατά 20 εκ, οπότε δε θα έχω πρόβλημα με το ύψος. Το θέμα είναι ότι πρέπει να αναθεωρήσω την άδεια, εννοείται ότι ημιυπαίθριοι χώροι διατηρούνται, όλα στην εντέλεια, γιατί δεν ξέρω τί άλλο θα συναντήσω. Το ερώτημα μου είναι πώς θα δικαιολογήσω την απόσταση των 60εκ που βρίσκεται η οικοδομή από το όριο του οικοπέδου. Δεν είναι Δ, δεν είναι και αντισεισμικός αρμός...Κάθε συμβουλή θα ήταν πολύτιμη. Ευχαριστώ!