Risingson

Καλημέρα, προσπαθώ να βγάλω άκρη από τους πίνακες του υπουργείου, υπάρχουν από 1 έως 6 που καταλαβαίνω ότι είναι δημοσιευμένοι διαφορετικά έτη αλλά πουθενά δεν υπάρχει αυτή η αναφορά για να βγάλω άκρη ποιον θα χρησιμοποιήσω. Αναζητώ τιμή ζώνης για το Μεσολούρι Γρεβενών περιφέρειας Δυτικής Μακεδονίας. Βρήκα 400 και 450 αλλά δεν είμαι σίγουρος ποια πρέπει να χρησιμοποιήσω.

Καλησπέρα, επειδή λίγο μπερδεύτηκα θα ήθελα την άποψή σας. Έχω κτίριο 2όροφο, με διαμέρισμα ισογείου, διαμέρισμα ορόφου και κλειστό κλιμακοστάσιο που συνδέει τα δύο. Δεν έχει γίνει σύσταση. Θέλω να εκδώσω ΠΕΑ για το διαμέρισμα ορόφου στα πλαίσια του εξοικονομώ. Η οικοδομική άδεια αναφέρει σαν δόμηση ορόφου το διαμέρισμα + το κλιμακοστάσιο. Στην εφορία δηλώνουν αυτά τα τετραγωνικά. Εγώ για το ΠΕΑ δε μπορώ να λάβω υπόψη μου και το κλιμακοστάσιο άρα θα βάλω λιγότερα τετραγωνικά. Πιο σωστό είναι να κάνει αλλαγή τα φορολογικά στα μειωμένα τετραγωνικά ή να εκδώσω το ΠΕΑ με συνολική επιφάνεια αυτή του ορόφου (όπως φαίνεται και στην άδεια) και θερμαινόμενη την πραγματική του διαμερίσματος;

Τελικά έχει κανείς ξεκάθαρη και επίσημη εικόνα σχετικά με το πότε απαιτείται η μελέτη στατικής επάρκειας; Από το νόμο γενικότερα μιλάει για κτίρια κοινωφελής χρήσης και το μόνο αγκάθι που παραμένει αδιευκρίνιστο είναι το "εμπορικά καταστήματα" το οποίο αν το συνδυάσεις με τις υπόλοιπες κατηγορίες περισσότερο θεωρώ πως αναφέρεται σε μεγάλα εμπορικά καταστήματα & κέντρα που συναθροίζεται κοινό (συμφωνεί και ο κτιριοδομικός σε αυτό, άνω των 50 ατόμων) παρά κάθε κατάστημα της γειτονιάς.

Δηλαδή λες ότι δε μπορούμε να βγάλουμε αναλογικά με τα τετραγωνικά ποσοστό, ότι όλοι έχουν το ίδιο ποσοστό ή ότι δεν υπάρχει ποσοστό, για να καταλάβω. Αν εγώ έχω 800 τετραγωνικά και εσύ 200 σε αγρό 1000 τετραγωνικών γιατί δε μπορούμε να μιλήσουμε με ποσοστό ιδιοκτησίας; Δεν μου αναλογεί το 80% εμένα και το 20% εσένα; Που 'ναι το μπέρδεμα; Προφανώς δεν έχω μάστερ στο εμπράγματο δίκαιο και προσπαθώ να βγάλω μια άκρη με όλα τα νομικά, συμβολαιογραφικά και δικηγορίστικα που βρέθηκα να ασχολούμαι ασκούμενος επάγγελμα πολιτικού μηχανικού κατά τ' άλλα. Άλλο θέμα όμως αυτό. Φαντάζομαι και συ έχεις προβληματισμούς μεγάλους ή μικρούς ίσως με άλλα θέματα. Τώρα αν μου απαντάς στην αρχική ερώτηση με "όχι βέβαια" το "πφ" ήταν το λιγότερο που μπορούσα να έχω σαν αντίδραση. Με κάθε καλή διάθεση στο λέω.

Αλλάζει από την 1/1/2004 και μετά.

Πφ, το συμβόλαιο εξ αδιαιρέτου πώλησης αναφέρει πόσα τετραγωνικά αγόρασε ο εκάστοτε ιδιοκτήτης από το σύνολο του αγρού. Εσύ πήρες 500 εγώ 400 κ.ο.κ. Αυτό εννοώ. Δεν αναφέρομαι σε συγκεκριμένη περιοχή του αγρού. Αυτό θα αναφέρονταν σε σύσταση ιδιοκτησίας. Και επίσης όταν λέμε εξ αδιαιρέτου δε σημαίνει ότι μιλάμε πάντα για δύο συνιδιοκτήτες που έχουν το σύνολο του αγρού μισό-μισό.

Το ποσοστό θα βγει αναλογικά με τα τετραγωνικά που έχει αγορασμένα ο καθένας. Αν σου ανήκουν τα 500 θα πάει (500/2600)*100=19.23%. Αναλογικά δηλαδή. Όχι;

Guys, επειδή εγώ δε κατέληξα σε σίγουρη απάντηση μια βοήθεια θα μου ήταν σίγουρα χρήσιμη. Εκτός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια. Αγροτεμάχιο 2600 τετραγωνικά που προέρχεται από παραχώρηση δημόσιου κτήματος (μάλλον μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο - είναι ακόμη υπό διερεύνηση αν και προς το παρόν πιθανόν να μην έχει σημασία αυτό - τοπογραφικό δεν υπάρχει - λέω μπας και βρίσκεται σε παρέκκλιση). Εξ αδιαιρέτου φάση με δυο οικίες να κάθονται πάνω του. Ο ένας θέλει να το τακτοποιήσει. Ο άλλος αγνοώ. Τι κάνω; Αίτηση τακτοποίησης από τον ιδιοκτήτη του ενός αυθαιρέτου και παίρνω τη συναίνεση του άλλου; Αίτηση χωρίς καν συναίνεση του άλλου θεωρώντας ότι είναι αυτοτελής ιδιοκτησία; Αίτηση γενική για ολόκληρο το αγροτεμάχιο και για τις 2 οικίες που περιλαμβάνει ύστερα από συνεννόηση και με τον άλλο ιδιοκτήτη; Στην περίπτωση αίτησης για το ένα αυθαίρετο μόνο, ιδιοκτήτη δηλώνω τον δικό μου ή όλους του αγροτεμαχίου με το ανάλογο ποσοστό που τους αντιστοιχεί;

Έλα μου ντε, γενικότερα τι μπορεί να αλλαχθεί αργότερα και τι παραμένει δεσμευμένο; Ιδού η απορία...

Ελέγχεις. Δεν ελέγχεις δόμηση, κάλυψη, Δ και πρασιά.

Σεπτέμβρης του 2010.

Sure, θα βοηθήσει όντως. Περίφραξη (μάντρα) ύψους 1.80 m και συνολικού μήκους 30 m με επιχρίσματα. Επιφάνεια 30 x 1.80 = 54 m2 Θύρα: 1.10 x 1.80 = 1.98 m2 Τοιχοποιία: 54 x 15 = 810 € Επιχρίσματα: (54 x 2) x 10 = 1080 € Θύρα: 1.98 x 160 = 316.8 € Σύνολο: 2206.80 € Άρα, δεν έχω λόγω να υπολογίσω την εν λόγω μάντρα διαφορετικά, σωστός;

Θα την υπολογίσεις ολόκληρη μιας και δεν υπάρχει άδεια για την κατασκευή της είτε αυτή επιτρέπεται είτε όχι. Θεωρείται αυθαιρεσία ολόκληρη η κατασκευή λοιπόν.

Να κάνω και γω μια ερωτησούλα σχετικά. Εκτός σχεδίου, χωρίς άδεια, μπορώ να κρατήσω τον αναλυτικό υπολογισμό που η ίδια η πολεοδομία έκανε στην έκθεση αυτοψίας για το εν λόγω ακίνητο όταν έριξε πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης; Φαντάζομαι ναι, τι ποιό κοντά στον τρόπο σκέψης της ε;

Ε, ναι, my fault, γιατί ότι ακούω είναι εκτός σχεδίου και χωρίς άδεια. Προφανώς.

Α) ΝΑΙ. Β) Στην υπέρβαση βοηθητικών χώρων βάζεις τα τετραγωνικά που δημιουργήθηκαν με ΒΧ επιπλέον της αδείας. πχ. η άδεια έδειχνε 10 τετραγωνικά ΗΧ και εσύ έχεις 15. Θα βάλεις 5. Στην υπέρβαση ΚΧ θα βάλεις τους ΚΧ που δημιουργήθηκαν αλλά και αυτούς που μετατράπηκαν σε ΚΧ καθ' υπέρβαση της άδειας. Άρα και την επιφάνεια των υπογείων ή ΗΧ που μετατράπηκαν σε κατοικία. Γ)Καμία. Απαντάς με ΟΧΙ και δε μεταβάλλεται το πρόστιμο.

Όντως, σήμερα το πρωί ανακάλυψα ότι μου ξέφυγε...

Στον Ν.3843/2010 (Ημιυπαίθριοι) Άρθρο 6, παράγραφος 2, αναφέρεται αναλυτικά το παραπάνω. Στον νέο νόμο Ν. 4014/2011 όμως δε διευκρινίζεται κάτι τέτοιο.

Υποθέτω ακριβώς όπως το έχεις στην ταυτότητα και κατά συνέπεια και η εφορία έχει έτσι το όνομά σου. Γενικότερα υπάρχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές για το μέγεθος και τα στοιχεία της σφραγίδας.

Το πρόγραμμα του 2009 τρέχει ακόμη και για το 2010. Αν κατάλαβα καλά σε περίπτωση που πληρωθούν οι θέσεις σε μια περιοχή μπορεί να κλείσει το πρόγραμμα για τη συγκεκριμένη περιοχή. Τώρα πότε και πως μπορούν να πληρωθούν οι θέσεις σε μια περιοχή δε το γνωρίζω. Για την περιοχή της Θεσσαλίας πάντως και πιο συγκεκριμένα για τη Λάρισα που ενδιαφέρει εμένα και το ρώτησα μου είπαν ότι προς το παρόν τρέχει του 2009 και δεν υπάρχει καμία σχετική ανακοίνωση με το αν θα κλείσει και πότε. Οπότε και δεν τίθεται λόγος για τον αν θα βγει σχετικό πρόγραμμα επιδοτήσεων για το 2010.