Jump to content

SPIMAN

Members
  • Content Count

    47
  • Joined

  • Last visited

Everything posted by SPIMAN

  1. Συνάδελφοι καλημέρα, Θα χρειαστώ τις γνώσεις σας για το θέμα που έχω κληθεί να φέρω εις πέρας. Με απόφαση Εφετείου έχω οριστεί πραγματογνώμονας με αντικείμενο τη γνωμοδότηση για τα ακόλουθα: κόστος κατασκευής ισόγειας κατοικίας στη Γλυφάδα εμβαδού 107 τμ περατωμένης το 1974, η οποία παρουσίασε στη συνέχεια σοβαρές κακοτεχνίες και ελαττώματα (για το θέμα των κακοτεχνιών οι ιδιοκτήτες αποζημιώθηκαν το 1989 με 320.000 δρχ). Είναι χρήσιμο να αναφερθεί πως, το 1978 στην εκδίκαση της υπόθεσης για τις κακοτεχνίες η απόφαση του δικαστηρίου ανέφερε ότι η εμπορική αξία της ισόγειας κατοικί
  2. Συνάδελφοι καλησπέρα, Τι γίνεται στην περίπτωση που το παράβολο είναι μεγαλύτερο απο το υπολογιζόμενο πρόστιμο;; Ο ιδιοκτήτης καταβάλλει το παράβολο και τέλος;;; Παραθέτω και το screenshot
  3. Pavlos33 καλημέρα, η υπόθεση έχει ως εξής: Τριόροφο ακίνητο με 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) δομήθηκε με 4 διαφορετικές ΟΑ. Η πρώτη το 53, η δεύτερη το 70, η τρίτη το 79 και η τέταρτη το 86 Στο ισόγειο, βάσει των σχεδίων της ΟΑ του 1986, υπήρχε διαμέρισμα 112 τμ και η κεντρική είσοδος του ακινήτου που οδηγούσε στο κλιμακοστάσιο και το ασανσέρ. Σήμερα, κατόπιν αυτοψίας, στο ισόγειο έχουν συντελεστεί οι εξής τροποποιήσεις: - Μείωση των τμ του διαμερίσματος (καθαίρεση εσωτερικής τοιχοποιίας) - μετατόπιση της κεντρικής εισόδου του ακινήτου
  4. Καλησπερα συναδελφοι, Αλλαγη χρησης κυριας κατοικιας σε βοηθητικη αντιμετωπιζεται ως κατηγορια 4 και αναλυτικο;
  5. Συνάδελφοι καλημέρα, Θα χρειαστώ τις απόψεις σας για το θέμα που κλήθηκα να αντιμετωπίσω. Τριόροφο ακίνητο με 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) δομήθηκε με 4 διαφορετικές ΟΑ. Η πρώτη το 53, η δεύτερη το 70, η τρίτη το 79 και η τέταρτη το 86 Στο ισόγειο, βάσει των σχεδίων της ΟΑ του 1986, υπήρχε διαμέρισμα 112 τμ και η κεντρική είσοδος του ακινήτου που οδηγούσε στο κλιμακοστάσιο και το ασανσέρ. Σήμερα, κατόπιν αυτοψίας, στο ισόγειο έχουν συντελεστεί οι εξής τροποποιήσεις: - Μείωση των τμ του διαμερίσματος (καθαίρεση εσωτερικής τοιχοποιίας) -
  6. Συνάδελφοι καλησπέρα, Δε γνωρίζω εάν είναι το κατάλληλο νήμα για να ποστάρω την απορία μου. Την πόσταρα και στο νήμα "άρθρο 100 - αυθαιρετη αλλαγή χρήσης". Μου έχει τύχει ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήθελα τις πολύτιμες απόψεις σας επί του θέματος. Ακίνητο με 3 συσταθείσες οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) δομήθηκε με 4 διαφορετικές ΟΑ. Η πρώτη το 53, η δεύτερη το 70, η τρίτη το 79 και η τέταρτη το 86. Το θέμα εντοπίζεται στο ισόγειο. Εκεί, κατόπιν αυτοψίας και συζήτησης με τον ιδιοκτήτη, διαπιστώθηκε αφενός η μείωση των τετραγωνικών μέτρων του διαμερίσμ
  7. Συνάδελφοι καλημέρα, Μου έχει τύχει ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήθελα τις πολύτιμες απόψεις σας επί του θέματος. Ακίνητο με 3 συσταθείσες οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) δομήθηκε με 4 διαφορετικές ΟΑ. Η πρώτη το 53, η δεύτερη το 70, η τρίτη το 79 και η τέταρτη το 86. Το θέμα εντοπίζεται στο ισόγειο. Εκεί, κατόπιν αυτοψίας και συζήτησης με τον ιδιοκτήτη, διαπιστώθηκε αφενός η μείωση των τετραγωνικών μέτρων του διαμερίσματος και αφετέρου η δημιουργία χώρου στάθμευσης. Πιο συγκεκριμένα, ο ισόγειος χώρος - σύμφωνα με τις εγκεκριμένες ΟΑ - αποτελείτο απο
  8. Jobous ίσως να είναι αυτό που λες. Ίσως πάλι να ειναι το άθροισμα των καθαρών αποδοχών απο μισθωτή και ελεύθερη απασχόληση, στο οποίο θα εφαρμοστεί ο συντελεστής 20%. Σε κάθε περίπτωση δεν προκύπτει με σαφήνεια η ασφαλιστική εισφορά γι αυτή την κατηγορία συναδέλφων, όπως ορθά επισημαίνει ο akisD
  9. Συνάδελφοι καλησπέρα και Χρόνια Πολλά. Τι γίνεται ακριβώς στις περιπτώσεις που ο Μηχανικός ειναι: 1) μισθωτός σε ΔΕΚΟ ( δηλαδη ειςφορες σε ΤΣΜΕΔΕ και ΙΚΑ απο εργοδότη και εργαζόμενο) και 2) ελεύθερος επαγγελματίας με μπλοκάκι Θα προστεθούν στις εισφορές από μισθωτή εργασία και οι αντίστοιχες απο μπλοκάκι; Εάν για παράδειγμα ένας Μηχανικός έχει ετήσιο μεικτό εισόδημα από τη μισθωτή εργασία 20.000 € και απο το ελεύθερο επάγγελμα (μπλοκάκι) καθαρό κέρδος 6.000 €, ποιες θα είναι οι ασφαλιστικές του εισφορές με τον καινούριο Νόμο;
  10. Συνάδελφοι καλησπέρα και Χρόνια Πολλά. Τι γίνεται ακριβώς στις περιπτώσεις που ο Μηχανικός ειναι: 1) μισθωτός σε ΔΕΚΟ ( δηλαδη ειςφορες σε ΤΣΜΕΔΕ και ΙΚΑ απο εργοδότη και εργαζόμενο) και 2) ελεύθερος επαγγελματίας με μπλοκάκι Θα προστεθούν στις εισφορές από μισθωτή εργασία και οι αντίστοιχες απο μπλοκάκι; Εάν για παράδειγμα ένας Μηχανικός έχει ετήσιο μεικτό εισόδημα από τη μισθωτή εργασία 20.000 € και απο το ελεύθερο επάγγελμα (μπλοκάκι) καθαρό κέρδος 6.000 €, ποιες θα είναι οι ασφαλιστικές του εισφορές με τον καινούριο Νόμο;
  11. Ευχαριστώ Ιάσονα. Είναι παράλογο πάντως το όλο ζήτημα αν το καλοσκεφτεί κανείς. Μακάρι, έτσι όπως εξελίχθηκαν τα πράγματα, ο πελάτης να είχε αφήσει περισσότερες δόσεις ανεξόφλητες με τον 3843. Άντε τώρα να του εξηγήσω ότι δεν θα έχει καμία επιστροφή...
  12. letom στον 4178 άρθρο 20, παράγραφος 1 λέει κάτι αντίστοιχο, ότι δηλαδή μετά τον συμψηφισμό δεν αναζητούνται καταβληθέντα ποσά που υπερβαίνουν το πρόστιμο που έχει υπολογιστεί με τον 4178. Απλά είναι φοβερό στον ίδιο Νόμο να έρχονται σε αντίκρουση δύο άρθρα (άρθρο 20 και άρθρο 30, παράγραφος 9). Γενικώς δεν βγάζεις άκρη.
  13. Για να είσαι 99% σίγουρος σημαίνει ότι έτσι πρέπει να είναι. Οι σελίδες απαντήσεων στο συγκεκριμένο νήμα είναι αρκετές. Θέλει ψάξιμο. Όπως και να χει πάντως ευχαριστώ για την απάντηση letom.
  14. letom είσα σίγουρος γι αυτό? Μου φαίνεται παράλογο πάντως απο τη μια να επιτρέπεται η μεταφορά απο τον 3843 στον 4178, λόγω ανεξόφλητων δόσεων, και απο την άλλη να μην περιλαμβάνεται ο 3843 στις επιστροφές προστίμων. Άλλωστε ο 4178 σκούπα όλων των υπολοίπων δεν είναι?
  15. Συνάδελφοι καλημέρα Είχα περίπτωση ρύθμισης Η/Χ και αλλαγής χρήσης υπογείου με τον Ν. 3843 όπου το πρόστιμο ήταν ένα Α ποσό. Επειδή ο πελάτης δεν πρόλαβε να εξοφλήσει τις δόσεις του προστίμου με τον Ν. 3843 αναγκαστικά μπήκε στις ρυθμίσεις του Ν. 4178. Το πρόστιμο του Ν. 4178 για τις ίδιες αυθαιρεσίες προέκυψε μικρότερο του 3843. Ο πελάτης θέλει να διεκδικήσει το υπερβάλλον ποσό κάτι το οποίο είναι εύλογο. Βάσει του άρθρου 30, παράγραφος 9 εκδίδεται υπουργική απόφαση που καθορίζονται, μεταξύ άλλων, και οι επιστροφές προστίμων. Έχει κανείς υπόψη του αν έχει βγει κάποια τέτοια απόφαση?
  16. Ναι dimitrisGM έτσι είναι. Εντωμεταξύ απο τη στιγμή που δεν υπάρχει Σ.Ο.Ι, οι υπερβάσεις δόμησης των αυθαιρεσιών θα υπολογιστούν διαιρώντας τα τ.μ της αυθαιρεσίας με τα συνολικά δομήσιμα.
  17. Καταρχήν ευχαριστώ συνάδελφοι για την άμεση απόκριση. Pavlos33 και εγω πιστεύω ότι η (α) επιλογή είναι η σωστή. Ήδη έχω πάρει υπεύθυνες δηλώσεις και από τους δύο για καλό και για κακό. Στην καρτέλα βέβαια της αίτησης βγαίνει το ένα απο τα δύο ονόματα. Αντίστοιχα στα στοιχεία των ιδιοκτητών έχω βάλει και τους δύο απο 50%.
  18. Συνάδελφοι καλημέρα. Θα ήθελα μία διευκρίνιση: Σε ακίνητο εντός σχεδίου έχει κτιστεί διόροφη οικοδομή με υπόγειο. Ο κάθε όροφος αποτελείται από ένα διαμέρισμα. Στα συμβόλαια αγοροπωλησίας του ακινήτου αναφέρονται ως αγοραστές το ζευγάρι που έχει κτίσει τη διόροφη οικοδομή. Μέχρι σήμερα στο διόροφο κτίσμα έχουν γίνει 2 αυθαιρεσίες: 1) η μία είναι κλείσιμο ημιυπαίθριου και 2) η άλλη αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου σε κατοικία. Σημείωνω ότι δεν έχει καταρτισθεί Σ.Ο.Ι. Το ερώτημα είναι: Θα πρέπει να έχω υπεύθυνες δηλώσεις (εξουσιοδότησης και τις άλλες που αναφέρουμε τα τμ της αυθαιρ
  19. adamantia 1 δεν προκύπτει ξεκάθαρα, απο τη διατύπωση του άρθρου 16, η απαίτηση εκπόνησης μελέτης στατικής επάρκειας. Αυτά που είναι σίγουρα είναι το 1 και 2 που γράφεις. Επίσης, συνδυαστικά με το άρθρο 16 θα πρέπει να ληφθεί πολύ σοβαρά υπόψη το άρθρο 2 του νόμου (απαγόρευση υπαγωγής) διότι απο εκεί μπορεί να προκύψουν εκπλήξεις..
  20. ΚΑΝΑ όταν λες 1 ΦΚ εννοείς ότι βάζω: (α) το κλείσιμο του Η/Υ χώρου στους κύριους χώρους και ακριβώς απο κάτω (β) την αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου στους βοηθητικούς με μειωτικό συντελεστή Αν κατάλαβα λάθος διόρθωσέ με. Στο είδος χρήσης όμως γιατί να βάλω "άλλη κατοικία"? Και εν πάση περιπτώσει πότε κάνουμε πάνω απο 1 ΦΚ? Όταν έχουμε πάνω απο μία παραβάσεις στην ίδια ιδιοκτησία, έτσι δεν είναι? dimitriGM αυτό που λες ουσιαστικά (αν κατάλαβα καλά) είναι ότι θα πρέπει να κάνω 1 αίτηση, 2 ΦΚ όπου στο ένα μπαίνει ο Η/Υ χώρος με είδος χρήσης "κύρια και μοναδική κατοικία" και στο ά
  21. Γι' αυτό έχω την απορία αν θα κάνω μία αίτηση με 2 ΦΚ ή 2 ξεχωριστές αιτήσεις.
  22. Βέβαια αυτός μένει στη μία. Απλά και οι δύο μεζονέτες ανήκουν στον ίδιο.
  23. Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση: Ιδιοκτήτης κτίσματος (κάθετης ιδιοκτησίας) με 2 διακριτές μεζονέτες δεν έχει προβεί σε Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας. Στη μία μεζονέτα έχει κλείσει ημιυπαίθριο χώρο και στην άλλη έχει μετατρέψει μέρος του υπογείου (γκαράζ και αποθήκη) σε κατοικία. Το ερώτημα είναι: Για τον υπολογισμό του προστίμου θα πρέπει να κάνω 2 Φύλλα καταγραφής βάζοντας στο ένα τα τμ του Η/Υ χώρου και επιλέγοντας "κύρια και μοναδική κατοικία" και στο άλλο ΦΚ τα τμ του υπογείου με μειωτικό συντελεστή και επιλέγοντας "άλλη κατοικία" ή όχι?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.