SPIMAN

zazeng, Η δήλωση είναι στον 4178 με κατηγορία αυθαιρεσίας 4. Είναι, δε, σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής Έγινε πρόσθετη διαρρύθμιση στο εσωτερικό του υπογείου μετά την αρχική μου ρύθμιση. Συγκεκριμένα, μειώθηκε η επιφάνεια αποθήκης, μεγάλωσε η επιφάνεια της κατοικίας απο την αρχικώς ρυθμισμένη (σ.σ. θυμίζω ότι έγινε αλλαγή χρήσης) και δημιουργήθηκε ένας επιπλέον χώρος στο γκαράζ Το τοιχείο αυτό τοποθέτηκε εντός του υπογείου μετά την αρχική μου ρύθμιση με αποτέλεσμα να μειωθούν οι εσωτερικές επιφάνειες. Στη δήλωση του 4178 δεν έχω λοιπή παράβαση Δεν έχει μπει σε συμβόλαιο η δήλωση του 4178

Εγώ είχα κάνει την αρχική. Η προσάυξηση προστίμων προφανώς αφορά στους ιδιοκτήτες κληρονόμους. Αυτό που ενδιαφέρει και μένα και τους ίδιους είναι η σύννομη τακτοποίηση των αυθαιρεσιών

Συνάδελφε Zazeng καλημέρα, Πως μπορεί να γίνει αυτό με την τωρινή νομοθεσία;;

Venezia καλημέρα, Από έλεγχο που διενήργησα στην πλατφόρμα διαχείρισης δηλώσεων αυθαιρέτων του ΤΕΕ επιβεβαίωσα ότι ορθώς θυμάμαι σχετικά με το νόμο εφαρμογής (σ.σ. 4178) για την τακτοποίηση Η/Υ χώρων και την αλαγή χρήσης μέρους του υπογείου σε κατοικία. Παρατήρησα, δε, ότι είναι σε καθεστώς οριστικής υπαγωγής. Το ερώτημα που προκύπτει, ωστόσο, είναι κατά πόσον μπορεί ο ίδιος μηχανικός να έρθει να τακτοποιήσει πρόσθετες αυθαιρεσίες στο ακίνητο με άλλο νόμο (σ.σ. 4495). Δεν δημιουργείται η εντύπωση ότι ο μηχανικός "έκανε τα στραβά μάτια" την πρώτη φορά; Υ.Γ.: Ο ν. 4495 δεν έχει λήξει ως προς την εισαγωγή νέων δηλώσεων αυθαιρέτων;; (διορθώστε με εάν έχω καταλάβει λάθος)

Ισχύει συνάδελφε. Θα απαιτηθεί ωστόσο στη σύσταση οριζοντίου που έπεται, εάν δεν κάνω λάθος

Dimitris GM προφανώς και οι νέες αυθαιρεσίες έγιναν εκ των υστέρων της τακτοποίησης. Τι εννοούμε όμως όταν λέμε να πάρουμε πίσω τις παλιές δηλώσεις και να κάνουμε νέες; Με ποιο νόμο;

Venezia σωστά, το αναφέρει ο νόμος. Πως αλλιώς μπορεί να αντιμετωπιστεί αυτή η περίπτωση;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα τις απόψεις σας στο ακόλουθο θέμα: Σε κάθετη ιδιοκτησία, στην οποία δεν έχει συντελεστεί σύσταση οριζοντίου και αποτελείται απο 2 μεζονέτες και υπόγειο, ρυθμίστηκαν με το ν.4178 οι εξής αυθαιρεσίες: κλείσιμο Η/Υ χώρων αλλαγή χρήσης μέρους του υπογείου σε κατοικία Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, ωστόσο, απεβίωσε, και οι κληρονόμοι του βάσει της νομοθεσίας πρέπει να προβούν στην αποδοχή κληρονομιάς. Από την αυτοψία που διενεργήθηκε διαπιστώθηκε στο υπόγειο αφενός επιπρόσθετη διαμερισματοποίηση από αυτή που είχε εξαρχής ρυθμιστεί και αφετέρου τοποθέτηση επιπλεον τοιχείου μήκους 9 μ. και πλατους 0,80 μ. Το ερώτημα που προκύπτει είναι εάν οι πρόσθετες αλλαγές στο υπόγειο μπορούν να ρυθμιστούν με ΕΕΔΜΚ.

Συνάδελφοι καλημέρα, Θα χρειαστώ τις γνώσεις σας για το θέμα που έχω κληθεί να φέρω εις πέρας. Με απόφαση Εφετείου έχω οριστεί πραγματογνώμονας με αντικείμενο τη γνωμοδότηση για τα ακόλουθα: κόστος κατασκευής ισόγειας κατοικίας στη Γλυφάδα εμβαδού 107 τμ περατωμένης το 1974, η οποία παρουσίασε στη συνέχεια σοβαρές κακοτεχνίες και ελαττώματα (για το θέμα των κακοτεχνιών οι ιδιοκτήτες αποζημιώθηκαν το 1989 με 320.000 δρχ). Είναι χρήσιμο να αναφερθεί πως, το 1978 στην εκδίκαση της υπόθεσης για τις κακοτεχνίες η απόφαση του δικαστηρίου ανέφερε ότι η εμπορική αξία της ισόγειας κατοικίας χωρις τις κακοτεχνίες θα ήταν 500.000 δρχ. κόστος κατασκευής μεζονέτας στη Γλυφάδα συνολικού εμβαδού 70 τμ περατωμένης το 1990. Σημειώνεται πως η αντικειμενική αξία της μεζονέτας το 1994 ήταν 17.644.000 δρχ. εμπορική αξία οικοπέδου εμβαδού 615,24 τμ, επί του οποίου ανεγέρθησαν τα εν λόγω κτίσματα, για τα έτη 2010 και 2014 εμπορική αξία των κτισμάτων ξεχωριστά για τα έτη 2010 και 2014 Θα παρακαλούσα απο συναδέλφους με μεγαλύτερη εμπειρία να με κατευθύνουν (μεθοδολογία και τεκμηρίωση των ανωτέρω) προκειμένου να συντάξω μία άρτια έκθεση πραγματογνωμοσύνης που θα βοηθήσει το δικαστήριο να πάρει απόφαση. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ Faethon11 για την άμεση απόκριση

Συνάδελφοι καλησπέρα, Τι γίνεται στην περίπτωση που το παράβολο είναι μεγαλύτερο απο το υπολογιζόμενο πρόστιμο;; Ο ιδιοκτήτης καταβάλλει το παράβολο και τέλος;;; Παραθέτω και το screenshot

Pavlos33 καλημέρα, η υπόθεση έχει ως εξής: Τριόροφο ακίνητο με 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) δομήθηκε με 4 διαφορετικές ΟΑ. Η πρώτη το 53, η δεύτερη το 70, η τρίτη το 79 και η τέταρτη το 86 Στο ισόγειο, βάσει των σχεδίων της ΟΑ του 1986, υπήρχε διαμέρισμα 112 τμ και η κεντρική είσοδος του ακινήτου που οδηγούσε στο κλιμακοστάσιο και το ασανσέρ. Σήμερα, κατόπιν αυτοψίας, στο ισόγειο έχουν συντελεστεί οι εξής τροποποιήσεις: - Μείωση των τμ του διαμερίσματος (καθαίρεση εσωτερικής τοιχοποιίας) - μετατόπιση της κεντρικής εισόδου του ακινήτου - Δημιουργία χώρου στάθμευσης και τοποθετηση πόρτας γκαράζ Υπάρχει δηλαδή αλλαγή χρήσης απο κύρια κατοικία σε βοηθητική. Το ερώτημα που προκύπτει είναι πως γίνεται ο υπολογισμός τυχόν προστίμου. Και αυτό διότι στο άρθρο 100, παράγραφος 5 του Νόμου αναφέρονται οι αλλαγές χρήσεων είτε απο βοηθητική σε βοηθητική είτει απο κύρια σε κύρια. Εξυπακούεται, πως θα πρέπει επιπλέον να γίνουν νέα σχέδια κάτοψης ισογείου, όψης και ενδεχομένως τομής.

Καλησπερα συναδελφοι, Αλλαγη χρησης κυριας κατοικιας σε βοηθητικη αντιμετωπιζεται ως κατηγορια 4 και αναλυτικο;

Συνάδελφοι καλημέρα, Θα χρειαστώ τις απόψεις σας για το θέμα που κλήθηκα να αντιμετωπίσω. Τριόροφο ακίνητο με 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) δομήθηκε με 4 διαφορετικές ΟΑ. Η πρώτη το 53, η δεύτερη το 70, η τρίτη το 79 και η τέταρτη το 86 Στο ισόγειο, βάσει των σχεδίων της ΟΑ του 1986, υπήρχε διαμέρισμα 112 τμ και η κεντρική είσοδος του ακινήτου που οδηγούσε στο κλιμακοστάσιο και το ασανσέρ. Σήμερα, κατόπιν αυτοψίας, στο ισόγειο έχουν συντελεστεί οι εξής τροποποιήσεις: - Μείωση των τμ του διαμερίσματος (καθαίρεση εσωτερικής τοιχοποιίας) - μετατόπιση της κεντρικής εισόδου του ακινήτου - Δημιουργία χώρου στάθμευσης και τοποθετηση πόρτας γκαράζ Υπάρχει δηλαδή αλλαγή χρήσης απο κύρια κατοικία σε βοηθητική. Το ερώτημα που προκύπτει είναι πως γίνεται ο υπολογισμός τυχόν προστίμου. Και αυτό διότι στο άρθρο 100, παράγραφος 5 του Νόμου αναφέρονται οι αλλαγές χρήσεων είτε απο βοηθητική σε βοηθητική είτει απο κύρια σε κύρια. Εξυπακούεται, πως θα πρέπει επιπλέον να γίνουν νέα σχέδια κα΄τοψης ισογείου, όψης και ενδεχομένως τομής. Αναμένω τις απόψεις σας. Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα, Δε γνωρίζω εάν είναι το κατάλληλο νήμα για να ποστάρω την απορία μου. Την πόσταρα και στο νήμα "άρθρο 100 - αυθαιρετη αλλαγή χρήσης". Μου έχει τύχει ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήθελα τις πολύτιμες απόψεις σας επί του θέματος. Ακίνητο με 3 συσταθείσες οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) δομήθηκε με 4 διαφορετικές ΟΑ. Η πρώτη το 53, η δεύτερη το 70, η τρίτη το 79 και η τέταρτη το 86. Το θέμα εντοπίζεται στο ισόγειο. Εκεί, κατόπιν αυτοψίας και συζήτησης με τον ιδιοκτήτη, διαπιστώθηκε αφενός η μείωση των τετραγωνικών μέτρων του διαμερίσματος και αφετέρου η δημιουργία χώρου στάθμευσης. Πιο συγκεκριμένα, ο ισόγειος χώρος - σύμφωνα με τις εγκεκριμένες ΟΑ - αποτελείτο απο διαμέρισμα και χώρο εισόδου στην οικοδομή. Μετά από εσωτερική διαρρύθμιση του ιδιοκτήτη το 2005 - 2006: ο χώρος εισόδου μετατράπηκε σε θέση στάθμευσης (τοποθετώντας συρόμενη πόρτα γκαράζ) η είσοδος μεταφέρθηκε δίπλα απο τη θέση στάθμευσης μειώνοντας τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματος. Πως αντιμετωπίζεται αυτή η σημερινή κατάσταση; Εχουμε αλλαγή χρήσης απο κύρια κατοικία σε βοηθητική; Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλημέρα, Μου έχει τύχει ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήθελα τις πολύτιμες απόψεις σας επί του θέματος. Ακίνητο με 3 συσταθείσες οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) δομήθηκε με 4 διαφορετικές ΟΑ. Η πρώτη το 53, η δεύτερη το 70, η τρίτη το 79 και η τέταρτη το 86. Το θέμα εντοπίζεται στο ισόγειο. Εκεί, κατόπιν αυτοψίας και συζήτησης με τον ιδιοκτήτη, διαπιστώθηκε αφενός η μείωση των τετραγωνικών μέτρων του διαμερίσματος και αφετέρου η δημιουργία χώρου στάθμευσης. Πιο συγκεκριμένα, ο ισόγειος χώρος - σύμφωνα με τις εγκεκριμένες ΟΑ - αποτελείτο απο διαμέρισμα και χώρο εισόδου στην οικοδομή. Μετά από εσωτερική διαρρύθμιση του ιδιοκτήτη το 2005 - 2006: ο χώρος εισόδου μετατράπηκε σε θέση στάθμευσης (τοποθετώντας συρόμενη πόρτα γκαράζ) η είσοδος μεταφέρθηκε δίπλα απο τη θέση στάθμευσης μειώνοντας τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματος. Πως αντιμετωπίζεται αυτή η σημερινή κατάσταση; Εχουμε αλλαγή χρήσης απο κύρια κατοικία σε βοηθητική; Ευχαριστώ

Jobous ίσως να είναι αυτό που λες. Ίσως πάλι να ειναι το άθροισμα των καθαρών αποδοχών απο μισθωτή και ελεύθερη απασχόληση, στο οποίο θα εφαρμοστεί ο συντελεστής 20%. Σε κάθε περίπτωση δεν προκύπτει με σαφήνεια η ασφαλιστική εισφορά γι αυτή την κατηγορία συναδέλφων, όπως ορθά επισημαίνει ο akisD

Συνάδελφοι καλησπέρα και Χρόνια Πολλά. Τι γίνεται ακριβώς στις περιπτώσεις που ο Μηχανικός ειναι: 1) μισθωτός σε ΔΕΚΟ ( δηλαδη ειςφορες σε ΤΣΜΕΔΕ και ΙΚΑ απο εργοδότη και εργαζόμενο) και 2) ελεύθερος επαγγελματίας με μπλοκάκι Θα προστεθούν στις εισφορές από μισθωτή εργασία και οι αντίστοιχες απο μπλοκάκι; Εάν για παράδειγμα ένας Μηχανικός έχει ετήσιο μεικτό εισόδημα από τη μισθωτή εργασία 20.000 € και απο το ελεύθερο επάγγελμα (μπλοκάκι) καθαρό κέρδος 6.000 €, ποιες θα είναι οι ασφαλιστικές του εισφορές με τον καινούριο Νόμο;

Συνάδελφοι καλησπέρα και Χρόνια Πολλά. Τι γίνεται ακριβώς στις περιπτώσεις που ο Μηχανικός ειναι: 1) μισθωτός σε ΔΕΚΟ ( δηλαδη ειςφορες σε ΤΣΜΕΔΕ και ΙΚΑ απο εργοδότη και εργαζόμενο) και 2) ελεύθερος επαγγελματίας με μπλοκάκι Θα προστεθούν στις εισφορές από μισθωτή εργασία και οι αντίστοιχες απο μπλοκάκι; Εάν για παράδειγμα ένας Μηχανικός έχει ετήσιο μεικτό εισόδημα από τη μισθωτή εργασία 20.000 € και απο το ελεύθερο επάγγελμα (μπλοκάκι) καθαρό κέρδος 6.000 €, ποιες θα είναι οι ασφαλιστικές του εισφορές με τον καινούριο Νόμο;

Ευχαριστώ Ιάσονα. Είναι παράλογο πάντως το όλο ζήτημα αν το καλοσκεφτεί κανείς. Μακάρι, έτσι όπως εξελίχθηκαν τα πράγματα, ο πελάτης να είχε αφήσει περισσότερες δόσεις ανεξόφλητες με τον 3843. Άντε τώρα να του εξηγήσω ότι δεν θα έχει καμία επιστροφή...

letom στον 4178 άρθρο 20, παράγραφος 1 λέει κάτι αντίστοιχο, ότι δηλαδή μετά τον συμψηφισμό δεν αναζητούνται καταβληθέντα ποσά που υπερβαίνουν το πρόστιμο που έχει υπολογιστεί με τον 4178. Απλά είναι φοβερό στον ίδιο Νόμο να έρχονται σε αντίκρουση δύο άρθρα (άρθρο 20 και άρθρο 30, παράγραφος 9). Γενικώς δεν βγάζεις άκρη.

Για να είσαι 99% σίγουρος σημαίνει ότι έτσι πρέπει να είναι. Οι σελίδες απαντήσεων στο συγκεκριμένο νήμα είναι αρκετές. Θέλει ψάξιμο. Όπως και να χει πάντως ευχαριστώ για την απάντηση letom.

letom είσα σίγουρος γι αυτό? Μου φαίνεται παράλογο πάντως απο τη μια να επιτρέπεται η μεταφορά απο τον 3843 στον 4178, λόγω ανεξόφλητων δόσεων, και απο την άλλη να μην περιλαμβάνεται ο 3843 στις επιστροφές προστίμων. Άλλωστε ο 4178 σκούπα όλων των υπολοίπων δεν είναι?

Συνάδελφοι καλημέρα Είχα περίπτωση ρύθμισης Η/Χ και αλλαγής χρήσης υπογείου με τον Ν. 3843 όπου το πρόστιμο ήταν ένα Α ποσό. Επειδή ο πελάτης δεν πρόλαβε να εξοφλήσει τις δόσεις του προστίμου με τον Ν. 3843 αναγκαστικά μπήκε στις ρυθμίσεις του Ν. 4178. Το πρόστιμο του Ν. 4178 για τις ίδιες αυθαιρεσίες προέκυψε μικρότερο του 3843. Ο πελάτης θέλει να διεκδικήσει το υπερβάλλον ποσό κάτι το οποίο είναι εύλογο. Βάσει του άρθρου 30, παράγραφος 9 εκδίδεται υπουργική απόφαση που καθορίζονται, μεταξύ άλλων, και οι επιστροφές προστίμων. Έχει κανείς υπόψη του αν έχει βγει κάποια τέτοια απόφαση? Ευχαριστώ

Ναι dimitrisGM έτσι είναι. Εντωμεταξύ απο τη στιγμή που δεν υπάρχει Σ.Ο.Ι, οι υπερβάσεις δόμησης των αυθαιρεσιών θα υπολογιστούν διαιρώντας τα τ.μ της αυθαιρεσίας με τα συνολικά δομήσιμα.