SPIMAN

@akis73 ευχαριστώ για την άμεση απόκριση. Ως προς για τις 2 πρώτες περιπτώσεις έχω σίγουρα ΥΔ, η οποία υπολογίζεται σε σχέση με την πραγματοποιούμενη δόμηση όπως αυτή έχει υπολογιστεί κι αναγραφεί στο Διαγραμμα Κάλυψης της αναθεωρημένης αδείας. Στο παράδειγμά μου έχω πραγματοποιούμενη δόμηση 244,56 τμ. ενώ το μέγιστο επιτρεπόμενο είναι 244,57 τμ. Άρα, τα 23 τμ των ημιυπαίθριων που έκλεισαν και τα 50 τμ του υπογείου που άλλαξαν χρήση αντιστοιχούν σε ΥΔ 30% περίπου [(244,56+23+50)-244,57]/244,57. Είναι σωστός υ υπολογισμός μου ή λανθασμένος? Η αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου θα πάει με μειωτικό συντελεστή 0,3 ή 0,5? Τέλος δεν είμαι σίγουρος για το θέμα της Υπέρβασης Κάλυψης. Ποια μεγέθη συγκρίνουμε για να είμαστε σίγουροι ότι υπάρχει και ΥΚ?

Συνάδελφοι καλημέρα, Θα χρειαστώ τις απόψεις σας για την εξής περίπτωση: Κάθετη ιδιοκτησία (υπόγειο, ισόγειο, 1ος όροφος, 2ος όροφος) με ποσοστό συνιδιοκτησίας 40,89% επί συνολικού οικοπέδου 600,30 τμ δομήθηκε αρχικά με ΟΑ του Μαρτίου του 2000, η οποία αναθεωρήθηκε τον Δεκέμβριο του ίδιου έτους. Οι αυθαιρεσίες της κάθετης ιδιοκτησίας είναι οι εξής: Μετατροπή ημιυπαίθριου χώρου σε κατοικία στον 2ο όροφο Αλλαγή χρήσης τμήματος υπογείου απο βοηθητική σε κύρια Αλλαγή διαστάσεων κάποιων ανοιγμάτων Εσωτερικές διαρρυθμίσεις στον 1ο και 2ο όροφο Διάνοιξη νέων ανοιγμάτων τα οποία δεν προβλέπονταν στην αναθεωρημένη ΟΑ Μη διάνοιξη κάποιων ανοιγμάτων που προβλέπονταν στα εγκεκριμένα σχέδια της αναθεωρημένης ΟΑ Η επιλογή κατηγορίας για τις 2 πρώτες περιπτώσεις είναι η κατ. 4. Η επιλογή για τις περιπτώσεις 3 και 4 είναι η κατ. 3 με κλικάρισμα στο κουτί των λοιπών παραβάσεων και την αναγραφή του αριθμού 2. Η περίπτωση 5 είναι Πολεοδομική Παράβαση (ΠΠ). Πώς αναφέρεται στο ΦΚ? Η περίπτωση 6 ως τι αντιμετωπίζεται? Αναμένω τα σχόλιά σας

@akis73 ολες οι αυθαιρεσιες (αλλαγη χρησης υπογειου, κλεισιμο ημιυπαιθριου) και οι λοιπες παραβασεις (πχ μειωση διαστασεων ανοιγματων, διανοιξη νεου παραθυρου κλπ) εχουν γινει προ 28/7/2011

@Pavlos33 τι εννοεις?

@Pavlos33 η διαδικασία που ακολουθειται δεν ειναι η υπαγωγή στις διαταξεις του Ν. 4495 για την τακτοποιηση?

@akis73 ευχαριστώ πολύ

@akis73 η ΟΑ είναι του 2000. Το δε κτίριο δεν είναι σε ιστορικό τόπο ή παραδοσιακό τμήμα κλπ

@akis73 θα πρέπει στα δικαιολογητικά - περαν των κατόψεων - να ανεβάσω κι όψη, στην οποία να φαίνεται η διάνοιξη του ανοίγματος?

@ChristinaK το συμπεριλαμβάνω σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής ως λοιπή παράβαση?

@ChristinaK συνεπώς για τη νομιμοποίηση διάνοιξης ανοίγματος, το οποίο δεν υπήρχε στα εγκεκριμένα απο την πολεοδομία σχέδια, θα πρέπει να εκδοθεί ΕΕΜΚ?

Συνάδελφοι καλησπέρα, οι ακόλουθες περιπτώσεις: Αρθρο 29, παρ. 2, υποπερίπτωση λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις και Αρθρο 96, παρ. γ (Κατηγορία 3), υποπερίπτωση γδ) αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπισή τους αντιμετωπίζονται ως λοιπές παραβάσεις στο φύλλο καταγραφής?? Έγινε μεταφορά στο παρόν akis73

@Pavlos33 ευχαριστώ για την απάντηση.

@akis73ευχαριστώ για την άμεση απόκριση

@dimitris GM ουσιαστικά η κάθετη ιδιοκτησία ανήκε στους συζύγους κατά 50%. Βάσει διαθήκης το 50% του αποθανόντος δόθηκε στην κόρη. @Pavlos33 δηλαδή η συμβολαιογράφος θα λάβει την ΗΤΚ της κάθετης ιδιοκτησίας και κατόπιν θα προχωρήσει στη ΣΟΙ. Τότε λογικά θα μου ζητήσει και πίνακα χιλιοστών. Ακολούθως θα κάνω 2 ΗΤΚ για τις 2 νέες οριζόντιες ιδιοκτησίες.

@dimitris GM είναι ένα οικόπεδο με σύσταση καθέτων και σε αυτή την κάθετη είναι χτισμένες οι 2 μεζονέτες, οι οποίες ανήκουν, βάσει διαθήκης, σε μάνα και κόρη. @akis73 εννοείς ότι όταν θα γίνει η ΣΟΙ θα πρέπει να ξανακάνω ΗΤΚ για τις επιμέρους οριζόντιες ιδιοκτησίες?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Παρακαλώ πολύ για τις απόψεις σας επί της ακόλουθης υπόθεσης: Σε κάθετη ιδιοκτησία αποτελούμενη απο 2 μεζονέτες δεν έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες. Οι σημερινοί ιδιοκτήτες (2 στον αριθμό) θέλουν να προχωρήσουν στη ΣΟΙ. Για να γίνει αυτό απαιτείται η ΗΤΚ. Πως θα αντιμετωπιστεί στην πλατφόρμα της ΗΤΚ το θέμα της μη ύπαρξης πίνακα χιλιοστών?

Συνάδελφοι καλημέρα, Για αυθαιρεσία κατηγορίας 4 (αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία επί κτιρίου κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2) βάσει του 4495 ΔΕΝ απαιτείται στατική μελέτη υπό την προυποθέση: ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση, Πως μπορεί να ικανοποιηθεί η συνθήκη περί μη αθροιστικής αύξησης των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω απο 30% (έχοντας κατά νου και το ανωτέρω σχόλιο του συν. @ΙΑΣΟΝΑΣ)?

@akis73 ευχαριστώ για την άμεση απόκριση.

Συνάδελφοι καλημέρα, Αναζητώ την τιμή ζώνης για την περιοχή του Χαλανδρίου με συντεταγμένες: Χ: 481620.536 Ψ: 4207780.882 Ευχαριστώ εκ των προτέρων

@Βρασίδας ευχαριστώ για την άμεση απόκριση

Συνάδελφοι καλημέρα, Για την περίπτωση παράβασης κατηγορίας 3 (εν προκειμένω αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων και εσωτερική διαρρύθμιση) ποια είναι η επιλογή μας στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ ως προς τους χώρους και τις κύριες εργασίες;; Ευχαριστώ

@venezia ευχαριστώ για την απάντηση. Για την ενημέρωση της άδειας θα απαιτηθεί επικαιροποιημένη κάτοψη και επίσκεψη στην Πολεοδομία, έτσι δεν είναι;

@dimitris GM ευχαριστώ για την άμεση απόκριση. Να διευκρινίσω, σε αυτό το σημείο, ότι η καθαίρεση εσωτερικών τοίχων έχει συντελεστεί. Ο ιδιοκτήτης της οριζόντιας ιδιοκτησίας (σ.σ. γραφειακός χώρος) θέλει να λάβει δάνειο και η τράπεζα του ζητάει, μεταξύ άλλων, βεβαίωση μηχανικού. Συνεπώς πως προχωράω; Εκδίδω ταυτότητα κτιρίου και ενημερώνω πολεοδομία;

@dimitris GM η όλη ιστορία αφορά στην καθαίρεση εσωτερικής τοιχοποιίας εντός της ίδιας αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας. Δηλαδή ενοποιήθηκαν διακριτοί χώροι εντός της νόμιμης αυτοτελούς ιδιοκτησίας, όπως αυτή φαίνεται και στην άδεια. Συνεπώς αφού πρόκειται για καθαίρεση πως προχωράω; Εκδίδω ταυτότητα κτιρίου και κατόπιν ενημερώνω την Πολεοδομία;

Συνάδελφοι καλημέρα, Η καθαίρεση εσωτερικής τοιχοποιίας και η ενοποίηση χώρων σε αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία θεωρείται διαφορετική διαμερισμάτωση ή διαφορετική διαρρύθμιση; Το ερώτημά μου βασίζεται στο γεγονός ότι στο άρθρο 100, παρ. 14 αναφέρει: "Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει τον σχετικό φάκελο της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου". Ευχαριστώ