pfso

Ευχαριστώ καταρχήν για τις απαντήσεις. Το βλέπω ότι δεν είναι σωστή η πρόταση μου αλλά δεν ξέρω τι να βάλω μιας και λόγο της Η4 δεν πρέπει να βάλω αλλαγή χρήσης . Σε ερώτηση που έκανα στο ΥΠΕΚΑ μου είπαν να το βάλω και αυτό σαν υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου, παρόλο που δεν έχει ΥΔ.(!!!!)

Επειδή o ιδιοκτήτης θέλει να πάει με το άρθρο 24 να πληρώσει και να ξεμπερδέψει και να μην βγάλει άδεια αργότερα.

Ισόγεια αποθήκη που μετρούσε στο ΣΔ με αλλαγή χρήσης σε κατοικία πως υπολογίζεται; Έχω μια περίπτωση που ένας όροφος χαρακτηρισμένος ως Υπόγειο – Ισόγειο (λόγω κλίσης εδάφους το πίσω τμήμα ήταν κάτω από το 1,5μ από το φυσικό έδαφος ,ενώ το μπροστά όχι οπότε μετρούσε στο Σ.Δ.). Τα 50 τ.μ. τα δείχνει αποθήκη ισόγεια μετρούμενη στο Σ.Δ. και τα 50 υπόγεια αποθήκη εκτός Σ.Δ. Και τα δυο έχουν γίνει μια κατοικία 100 τ.μ. Αρχικά στα τέλη Νοεμβρίου που είχα υπολογίσει το πρόστιμο ,σε δυο φύλλα καταγραφής, έβγαζα για την αποθήκη που μετρούσε στο Σ.Δ. 3150 € και για την αποθήκη που δεν μετρούσε στο ΣΔ 1125 €!!! Μιας και την πρώτη την υπολόγισα χωρίς υπέρβαση δόμησης αλλά με αλλαγή χρήσης (1,4!!) και την δεύτερη ως υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου με 0,5 . Τώρα γιατί θέλω να προχωρήσω την δήλωση και το ξανακοιτάζω εκτός ότι είναι παράλογο ένα τμήμα που μετρούσε στο ΣΔ να τιμωρείται περισσότερο από ένα τμήμα που δεν μετρούσε καν στο συντελεστή κάνω την εξής σκέψη : Να βάλω την αποθήκη σε ένα φύλλο καταγραφής και να μην βάλω καμία παράβαση έτσι ώστε να βγει μηδενικό το πρόστιμο για αυτό το τμήμα και απλά να αναφερθεί, επειδή σύμφωνα με την Η4 σε κτίριο που είναι κατοικία έγινε αλλαγή χρήσης σε κατοικία άρα σύμφωνα με την ερωτοαπάντηση δεν έχω αλλαγή χρήσης αλλά ούτε και υπέρβαση δόμησης μιας και η ισόγεια αποθήκη μετρά στον ΣΔ. Τι λέτε;

Να το περάσεις με mould lock της Αvip αν και καλύτερο για εμένα είναι ο φελοπολτός και τα δύο είναι δύσκολα στην εφαρμογή και χρειάζεται περεταίρω επεξεργασία για να γίνει λεία η επιφάνεια (σπατουλάρισμα). Προσοχή όμως έχουν αποτέλεσμα μόνο ως ενίσχυση αν δεν υπάρχει καθόλου μόνωση και είναι σε δύσκολη περιοχή δεν νομίζω να κάνουν αρκετά πράγματα.

Ξέρει κάποιος πως θα πληρώνεται η κράτηση υπέρ ΤΕΕ; και εννοώ με ποιο τρόπο και όχι το πόσο. Συγγνώμη αν έχει απαντηθεί πιο πάνω και δεν το έχω βρει.

Στην πολεοδομία του Δήμου Αθηναίων που παρέλαβα σήμερα ένα πρόστιμο με απόφαση του προϊσταμένου δίνεται παράταση δέκα ημερών για την πληρωμή από την στιγμή της παραλαβής αυτού. Και γενικά σε καθυστέρηση της πολεοδομίας μπορεί με απόφαση του προϊσταμένου (βάση του 4030 να θυμάμαι καλά ) η πληρωμή της 1ης δόσης ή της εφάπαξ πληρωμής να παραταθεί βάση απόφασης του προϊσταμένου.

Στην άδεια του 1979 ήταν υπόγειος χώρος αποθήκη. Στην προσθήκη του ορόφου που έγινε το 1988 έδειξαν το μισό αποθήκη μετρούμενο στο ΣΔ μιας και τότε ο χώρος αυτός που ήταν υπόγειος από τον δρόμο άλλα υπερυψωμένος από το περιβάλλον χώρο μετρούσε και τον άλλο μισό ότι θα μπαζωθεί έτσι ώστε τον συντελεστή να τον πάρουν στον όροφο.

Κανείς που μπορεί να βοηθήσει;

καλησπέρα όποιος μπορεί να βοηθήσει στο εξής του είμαι ευγνώμων. Σε άδεια του 1979 η οποία έδειχνε ένα χώρο υπόγειο 200 τ.μ. χωρίς να μετρά στην δόμηση (κάτω από το επίπεδο του δρόμου αλλά από την πλευρά του ακάλυπτου υπερυψωμένο ισόγειο- μεγάλη κλίση εδάφους) . Σε μετέπειτα άδεια για προσθήκη ορόφου και επειδή άλλαξαν οι όροι δόμησης και ο ΓΟΚ (1988) το υπόγειο(- ισόγειο) δείχτηκε ως αποθήκη το μισό μετρώντας στο Σ.Δ. και το άλλο μισό ως μπάζωμα για να κερδίσει τετραγωνικά στον όροφο. το υπόγειο αυτό από το 1982 είναι κατοικία και ηλεκτροδοτείτε για το σύνολο των τετραγωνικών από την ΔΕΗ. Εγώ έχω κάνει την δήλωση οπού βασίστηκα στη κάτοψη από την μετέπειτα άδεια για την προσθήκη μιας και ανέφερε ότι είναι αποτύπωση υπάρχοντος βάση της τάδε άδειας του 1979, μιας και μόλις πείρα τα σχέδια του 1979 από την πολεοδομία έπειτα από δυο μήνες. Στην δήλωση το πείρα προ του 1983 λόγω και ΔΕΗ και έβαλα το τμήμα που μετρούσε στο Σ.Δ. ως αλλαγή χρήσης και το τμήμα του μπαζώματος ως Υ.Δ. και μια παράβαση για το ξεμπάζωμα. Τώρα που έχω την κάτοψη του 1979 στα χέρια μου με έζωσαν τα φίδια. Τι να κάνω; Α) γαργάρα την νέα κάτοψη ; Β) να τα βάλω μετά το 1983 της παραβάσεις; (και να με σκοτώσει ο ιδιοκτήτης που θα μεγαλώσει το πρόστιμο Γ) να το υπολογίσω βάση της άδειας του 1979 με αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης σε όλο το τμήμα; Δ)μήπως όπως το έχω είναι σωστό μιας και συμφωνεί με την μετέπειτα άδεια του 1988 αλλά έχω και βεβαιωμένη την αυθαιρεσία προ του 1983; κάτι άλλο;

είμαι πολιτικός μηχανικός (αλήθεια πως μπαίνει η ειδικότητα στο προφίλ . Οι παλιοί όροι δόμησης ήταν 5 όροφοι μετρούμενη από την οδό και κάλυψη 70%, μετά έγιναν ΣΔ 1,8 κάλυψη 60 % και τα λοιπά ως ΓΟΚ δηλαδή μέτρημα από πέριξ διαμορφωμένο έδαφος που σημαίνει ότι ο εν λόγω όροφος που όπως είπα από τον δρόμο είναι υπόγειος και στο ακάλυπτο υπερυψωμένο ισόγειο, μετράει κανονικότατα στη δόμηση μιας και είναι πάνω του 1,5 μ και ο συνάδελφος που έβγαλε τότε την άδεια έκανε το τέχνασμα να δείξει το μισό ως μπάζωμα για να βγει ολόκληρος όροφος η προσθήκη του Α' ορόφου. Για να αλλάξεις δεδομένα στο προφίλ σου , επιλέγεις από πάνω δεξια της οθόνης εκεί που φαίνεται το name σου , από τη λίστα ,πατώντας το βελάκι που είναι δίπλα ακριβώς, τις "ρυθμίσεις μου" και προσθέτεις, αλλάζεις ότι θες.

καλησπέρα όποιος μπορεί να βοηθήσει στο εξής του είμαι ευγνώμων. Σε άδεια του 1979 η οποία έδειχνε ένα χώρο υπόγειο 200 τ.μ. χωρίς να μετρά στην δόμηση (κάτω από το επίπεδο του δρόμου αλλά από την πλευρά του ακάλυπτου υπερυψωμένο ισόγειο- μεγάλη κλίση εδάφους) . Σε μετέπειτα άδεια για προσθήκη ορόφου και επειδή άλλαξαν οι όροι δόμησης και ο ΓΟΚ (1988) το υπόγειο(- ισόγειο) δείχτηκε ως αποθήκη το μισό μετρώντας στο Σ.Δ. και το άλλο μισό ως μπάζωμα για να κερδίσει τετραγωνικά στον όροφο. το υπόγειο αυτό από το 1982 είναι κατοικία και ηλεκτροδοτείτε για το σύνολο των τετραγωνικών από την ΔΕΗ. Εγώ έχω κάνει την δήλωση οπού βασίστηκα στη κάτοψη από την μετέπειτα άδεια για την προσθήκη μιας και ανέφερε ότι είναι αποτύπωση υπάρχοντος βάση της τάδε άδειας του 1979, μιας και μόλις πείρα τα σχέδια του 1979 από την πολεοδομία έπειτα από δυο μήνες. Στην δήλωση το πείρα προ του 1983 λόγω και ΔΕΗ και έβαλα το τμήμα που μετρούσε στο Σ.Δ. ως αλλαγή χρήσης και το τμήμα του μπαζώματος ως Υ.Δ. και μια παράβαση για το ξεμπάζωμα. Τώρα που έχω την κάτοψη του 1979 στα χέρια μου με έζωσαν τα φίδια. Τι να κάνω; Α) γαργάρα την νέα κάτοψη ; Β) να τα βάλω μετά το 1983 της παραβάσεις; (και να με σκοτώσει ο ιδιοκτήτης που θα μεγαλώσει το πρόστιμο Γ) να το υπολογίσω βάση της άδειας του 1979 με αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης σε όλο το τμήμα; Δ)μήπως όπως το έχω είναι σωστό μιας και συμφωνεί με την μετέπειτα άδεια του 1988 αλλά έχω και βεβαιωμένη την αυθαιρεσία προ του 1983; κάτι άλλο;

Η άδεια έχει σφραγιστή για ρεύμα 11/1/1983. Αυτό δεν αποδεικνύει ότι έχει ολοκληρωθεί και ο σκελετός; Επίσης αν πούμε ότι αποδεικνύεται ο σκελετός ότι είναι προ του '83 στο τμηματικό υπόγειο των 40 τ.μ. που έγινε κατοικία 100 τ.μ. , τα 40 τ.μ. αποδεικνύεται ότι έγινε αλλαγή χρήσης τότε μιας και ο ξυλοτυπος έγινε με κολώνες, δοκάρια χωρίς δηλαδή τοιχεία;

Σε μια δήλωση που έχω κάνει ίδει από τον Οκτώβριο σε εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια του 1980 και έχει ολοκληρωθεί η άδεια το 11/1/1983 είχε κατασκευαστεί, Αντί για τμηματικό υπόγειο της άδειας, έγινε όλος ο όροφος κατοικία και κατασκευάστηκε άλλο υπόγειο πιο κάτω . Στην περίπτωση αυτή που αφορά υπόγειες στάθμες που εκ των πραγμάτων δεν θα μπορούσαν να κατασκευαστούν εκ των υστέρων δεν αρκεί η οικοδομική άδεια ως αποδεικτικό για την χρονολογία κτήσης;

Σε δήλωση Η/Χ με τον ν 3843 που κατατέθηκε τον Νοέμβριο στον Δήμο Αθηναίων σήμερα μου απάντησαν ότι οι φάκελοι δεν έχουν πάρει καν πληρότητα που υπολογίζουν ότι θα πάρουν Τρίτη με Τετάρτη και το πρόστιμο θα βγει μάλλον την Πέμπτη και θα τα στείλουν ταχυδρομικά πράγμα που σημαίνει ότι στην καλύτερη τα πρόστιμα θα φτάσουν μετά την πρωτοχρονιά που θα έχει λήξει η προθεσμία. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Βγαίνει από την ρύθμιση ως εκπρόθεσμο;

Σε δήλωση Η/Χ με τον ν 3843 που κατατέθηκε τον Νοέμβριο στον Δήμο Αθηναίων σήμερα μου απάντησαν ότι οι φάκελοι δεν έχουν πάρει καν πληρότητα που υπολογίζουν ότι θα πάρουν Τρίτη με Τετάρτη και το πρόστιμο θα βγει μάλλον την Πέμπτη και θα τα στείλουν ταχυδρομικά πράγμα που σημαίνει ότι στην καλύτερη τα πρόστιμα θα φτάσουν μετά την πρωτοχρονιά που θα έχει λήξει η προθεσμία. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Βγαίνει από την ρύθμιση ως εκπρόθεσμο;

Έχω μια περίπτωση όπου έχει χαθεί ο φάκελος των εγκεκριμένων σχεδίων από την πολεοδομία και δεν τα έχει ούτε ο ιδιοκτήτης . Μόνο ένα στέλεχος υπάρχει το οποίο αναφέρει επιφάνεια 300 τ.μ., το σκαρίφημα δε, δεν έχει καμία σχέση ούτε η μορφή του οικοπέδου ( αντί για μεγάλη πρόσοψη και μικρό βάθος το δείχνει ανάποδα) ούτε καν τις άλλες οδούς που κλείνουν το τετράγωνο (που υπάρχουν στην περιοχή αλλά όχι ακριβώς εκεί αλλά ένα τετράγωνο πιο κάτω ) . Τώρα το κτίριο έχει γίνει 500 τ.μ. Τι κάνω; Δεν ασχολούμαι με πιο είναι νόμιμο και πιο παράνομο και αφαιρώ από τα 500τ.μ. τα 300 της άδειας και βγάζω το πρόστιμο για το άλλο; Έχει κάποιος να προτείνει κάτι άλλο; Ευχαριστώ.

Έχω μια βιοτεχνία η οποία είχε άδεια αποθήκης (του 1975) για 300 τμ και έκανε υπέρβαση δόμησης και κάλυψης άλλα 150 τμ . Στον υπολογισμό προστίμου βάζω τα 300τ.μ. για παράβαση αλλαγής χρήσης. Στα 150 τμ εκτός της ΥΔ και κάλυψης θα βάλω και αλλαγή χρήσης;

Έχω μια βιοτεχνία η οποία είχε άδεια αποθήκης για 300 τμ και έκανε υπέρβαση δόμησης και κάλυψης άλλα 150 τμ . Στον υπολογισμό προστίμου βάζω τα 300τ.μ. για παράβαση αλλαγής χρήσης. Στα 150 τμ εκτός της ΥΔ και κάλυψης θα βάλω και αλλαγή χρήσης; Και το βάζω στην κατηγορία τουρισμός – Βιομηχανία; Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι. Γιατί έχω μπερδευτεί με αυτά που διαβάζω και επειδή δεν θέλω να ασχοληθώ με τα αυθαίρετα πλην μιας περίπτωσης που ανήκει σε συγγενή και του είπα ότι θα το αναλάβω γιατί δεν μπορούσα να κάνω διαφορετικά, μπορεί κάποιος να βοηθήσει στον υπολογισμό προστίμου στο παρακάτω : Β’ κατοικία έκτος σχεδίου χωρίς οικ. άδεια διώροφη που αποτελείται από 60 τ.μ. ισόγειο και 60 τ.μ. όροφο (μεζονέτα) , ο οποίος όροφος σκεπάζεται από δίριχτη στέγη η οποία ξεκινά από ύψος 1,80 μ και φτάνει στα 3,00 μ (το παίρνω σαν σοφίτα με 0,50 ; Μιας και το 1,80 δεν αποτελεί χώρο κυρίας χρήσης ; ) επίσης έχει μια βεράντα στον όροφο σκεπασμένη από την προέκταση της σκεπής και αυτή με την σειρά της σκεπάζει την βεράντα του ισογείου που είναι μπαζωμένη. Της Βεράντες πως της υπολογίζω (συμπεριλαμβάνονται στην κατοικία μιας και δεν υπερβαίνουν το 20% ; ) ; Επίσης στο πίσω μέρος του οικοπέδου έχει αποθήκη αυτή την υπολογίζω ως Β.Χ.; Και τέλος θα υπολογίσω ένα πρόστιμο με αναλυτικό ( ΑΤΟΕ ή τον αναλυτικό που χρησιμοποιούμαι στις ο.α.; ) την περίφραξη ( ένα μέτρο συμπαγής και 1,5 μέτρο κάγκελα ) και τις διαμορφώσεις του περιβάλλοντος χώρου ; ή ξεχωριστά πρόστιμα των 500 € για κάθε κατασκευή ( περίφραξη , τσιμεντόστρωση εισόδου, τσιμεντόστρωση τμήματος πίσω μέρους κτλ.). Ευχαριστώ.

Καλημέρα, έχω αναλάβει μια δουλεία για επισκευές ενανθρακωμένου σκυροδέματος . Οι επισκευές που πρόκειται να γίνουν είναι στο ισόγειο στις βάσεις των υποστυλωμάτων εκτός από ένα δοκάρι 0,30 * 1,00 m που βρίσκεται στο δεύτερο όροφο και χρειάζεται σκαλωσιά. Σκόπευα να βγάλω μια άδεια μικρής κλίμακας και το δοκάρι να γίνει με πλατφόρμα αυτό επιτρέπεται; Αν το κάνω με σκαλωσιά θα χρειαστώ άδεια κανονική; ή υπάρχει κάποιο παραθυράκι που είναι μικρό τμήμα και αποκολλημένο επίχρισμα μπορεί να είναι επικίνδυνο σε ενδεχόμενη πτώση του; Εντιτ: Συμπλήρωσε σε παρακαλώ την ειδικότητα στο προφίλ σου.Ευχαριστώ, manolis gon

Στην πολεοδομία Περισσού έχω καταθέσει 5 φακέλους ημιυπαιθρίων στις 3/1/2011, έχουν χρεωθεί σε μια υπάλληλο του τοπογραφικού, η οποία ενώ όλοι η υπόλοιποι υπάλληλοι έβλεπαν τους φακέλους αυθημερόν αυτή μου είπε ότι τους κοιτάζει μόνη της μετά από ένα μηνά. Πέρασε ο μήνας και είπα να πάω να δω τη έγινε, μου είπε να ξαναπάω μετά από άλλο ένα μηνά και έτσι πήγα προχτές. Πάω λοιπόν και μου λέει ότι τους φακέλους του Ιανουαρίου θα αρχίσει να τους βλέπει από Μάιο! Όταν της είπα τι θα γίνει με το πρόστιμο(28/4) μου απάντησε ότι δεν υπάρχει πρόβλημα γιατί είναι υπαιτιότητα της υπηρεσίας αν πληρωθεί αργότερα (βέβαια αρνήθηκε να μου το δώσει γραπτός). Σε ερώτηση που έκανα στην ΔΟΚΚ μου είπαν ότι με τα σημερινά δεδομένα αν δεν πληρωθεί μέχρι 28/4 θεωρείτε έλλειψη και πάει ο φάκελος στα αυθαίρετα! Πήγα λοιπόν στον Διευθυντή της πολεοδομίας και συνάντησα μια άρνηση και ότι δεν μπορεί να κάνει τίποτα, ούτε μπορεί να μεταχρεωσει τον φάκελο σε άλλο υπάλληλο . Γνωρίζει κάποιος που άλλου μπορώ να απευθυνθώ για το πρόβλημα μου; Μπορώ να κάνω κάτι σαν αναφορά προς την υπηρεσία ώστε να την καλώ να απαντήσει εγγράφως;

Ξέρει κάποιος αν μπορούμε να πάρουμε την απαλλαγή από την εφορία ως άτυπη δωρεά ( για να γλυτώσουμε ΦΕΜ και Φ.Π.Α.) και καταθέσουμε την αμοιβή κανονικά στην ΕΤΕ ώστε να μην τρέχουμε στο ΤΕΕ θα έχουμε πρόβλημα στην πολεοδομία;

Από ερώτηση που έκανα στο ΥΠΕΚΑ μου απάντησαν ότι δεν χρειάζεται συναίνεση επειδή η πολεοδομία δεν εξετάζει ιδιοκτησιακά και ότι μπορώ να το ρυθμίσω μόνο με ΥΔ ιδιοκτήτη κανονικά. Λέτε να έχω πρόβλημα μελλοντικά (από τους συνιδιοκτήτες) ;

Έχω αναλάβει μια πολυκατοικία και στο ισόγειο υπάρχει ένα διαμέρισμα και pilotis, το διαμέρισμα έχει «κλέψει» 6 τ.μ. από την pilotis και θέλει να μπει στην ρύθμιση. Πρέπει να πάρω συναίνεση από όλους (20) τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων (και τους συνιδιοκτήτες ); Κάπου διάβασα ότι έτσι είναι αλλά δεν μπορώ να το βρω. Επίσης όταν έχουμε συνιδιοκτήτη θέλουμε δυο Υ.Δ.*2 , 2 εξουσιοδότησης και στην αίτηση και το παράβολο τι κάνουμε; Ευχαριστώ.

Στην πολεοδομία Παλλήνης ή Αγ. Παρασκευής γνωρίζει κάποιος ;