Jump to content

ΧΡΗΣΤΟΣ_77

Members
  • Content Count

    9
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About ΧΡΗΣΤΟΣ_77

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Ηράκλειο Κρήτη
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
  1. Καλημέρα, τι γίνεται στην περίπτωση που υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και εκδίδουμε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακάς σε μία συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία; θα πρέπει να ελέγξουμε την νομιμότητα και των υπολοίπων; την νομιμότητα των κοινοχρήστων;
  2. καλησπέρα συνάδελφοι σε ένα θέμα που εξετάζω που προέκυψε η εξής απορία σε ένα εξ αδιαιρέτου ακίνητο δύο διαμερισμάτων υπάρχουν δύο ''κλεισμένοι'' ημιυπαίθριοι οι οποίοι ρυθμίστηκαν κατά τις διατάξεις του ν.3843 και ολοκληρώθηκε η διαδικασία που προβλεπόταν στον νόμο, στο ακίνητο αυτό η συνολική υπέρβαση δόμησης ξεπερνά το 40% της επιτρεπόμενης σύμφωνα με το άρθρο 88 παράγραφος 1.β.ββ του ν.4495 μπορεί να γίνει υποβολή στις διατάξεις του 4495 και με πληρωμή παραβόλου 100 ευρώ να επέλθει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση το ερώτημα είναι θα μπούν και οι δύο ημιυπαίθριοι σε μία δήλωση ώστε να πληρωθεί ένα παράβολο ή σε χωριστές δηλώσεις ώστε να πληρωθούν δύο παράβολα;; δεν μπορώ να το βρώ κάπου να διευκρινίζεται το συγκεκριμένο σημείο,
  3. Συνάδελφοι καλησπέρα θα ήθελα να ρωτήσω το εξής, στην 7.581/11-02-2014 στο άρθρο 2 δεν αναφέρει ρητά ότι για κτίρια σταθμών αυτοκινήτων απαιτείται ΜΣΕ και στο άρθρο 1 παράγραφος 2 αναφέρει μεταξύ άλλων ότι ΔΕΔΟΤΑ απαιτείται για κτίρια που η χρήση τους δεν συμπεριλαμβάνεται στο άρθρο 2 της παρούσας το ίδιο και για κτίρια γραφείων και για βιοτεχνικά κτίρια. Οπότε εγώ λέω με βάση το γράμμα του νόμου ότι για (γραφεία, σταθμούς αυτοκινήτων και βιοτεχνικά κτίρια) δεν απαιτείται ΜΣΕ αλλά ΔΕΔΟΤΑ πιστεύετε ότι ο συλλογισμός μου είναι σωστός;
  4. ακριβώς όπως τα λές είναι, η εγκύκλιος απλά τυγχάνει να μας βολεύει αυτό που γράφει, τώρα για το τι νομική ισχύ έχει η εγκύκλιος (δηλαδή η επίσημη ερμηνεία του νόμου από την υπηρεσία) έναντι του ίδιου του κειμένου του νόμου, πχ σε ένα δικαστήριο, δεν το ξέρω. ευχαριστώ για την απάντηση!!
  5. Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα την άποψή σας για μια περίπτωση: τριώροφο κτίσμα χωρίς σύσταση (ολόκληρο κατασκευασμένο πριν το 1975) έχει στο ισόγειο κατάστημα και κατοικία, στον α και β όροφο κατοικίες, έχει ακόμη τμήμα υπογείου με βοηθητική χρήση των κατοικιών και τρεις βοηθητικούς χώρους των κατοικιών στο δώμα (παλιά πλυσταριά). αυτό που σκέφτομαι είναι να υποβάλλω σε μία δήλωση α)όλες τις κατοικιες, το υπόγειο και τους χώρους στο δώμα σαν κατηγορία 1, σε ένα φύλλο καταγραφής και β)το κατάστημα κατηγορία 2 σε δεύτερο φύλλο καταγραφής. είναι σωστός ο συλλογισμός μου ή μου έχει διαφύγει κάτι? ευχαριστώ για τον χρόνο σας
  6. Σεβαστή η άποψη, απλά με προβληματίζει το γεγονός ότι η υπέρβαση ύψους είναι η μοναδική παράβαση που συνδιάζεται με άλλο μέγεθος καθώς το Δ είναι συνάρτηση του ύψους στα σχέδια πόλης. Κάτι τέτοιο δεν συμβαίνει με καμία άλλη παράβαση, (δόμηση, κάλυψη, Δ, Πρασιά) ευχαριστώ για την απάντηση πάντως
  7. Συνάδελφοι καλησπέρα, διάβασα όλα τα post του συγκεκριμένου θέματος καθώς έψαχνα απάντηση στο παρακάτω, Σε περίπτωση που εξετάζω, η οικοδομική άδεια προέβλεπε ύψος κτιρίου Η=10,25μ με εξάντληση του ΣΔ οπότε το Δ ήταν Δ=3,00+0,10*10,25=4,025μ. Σήμερα λόγω προσθήκης αυθαίρετου ορόφου, το υλοποιημένο ύψος κτιρίου είναι Η=13,36μ.(το Δ που αντιστοιχεί σε τέτοιο ύψος είναι Δ=3,00+0,10*13,36=4,336μ) Η οικοδομή δεν παραβιάζει πουθενά το Δ=4,025μ (της οικοδομικής άδειας) Το ύψος που επιτρέπεται σήμερα, από τους όρους δόμησης της περιοχής είναι 17,25μ Προφανώς ο αυθαίρετος όροφος έχει υπέρβαση δόμησης και ύψους. Το ερώτημα είναι, αν, λόγω της αύξησης του ύψους της οικοδομής, αυξάνεται και το Δ (σε 4,336μ) οπότε σε αυτή την περίπτωση μου προκύπτει παραβίαση πλάγιας απόστασης. ευχαριστώ!!
  8. Το ίδιο πιστεύω κι εγώ ή θα έγραφε ''οι δευτερεύουσες κατοικίες'' οπότε μάλλον δεν τίθεται θέμα. Δημήτρη ευχαριστώ για την άμεση απάντηση
  9. Καλησπέρα σε όλους, πρώτη φορά γράφω στο forum αν και έχω παρακολουθήσει αρκετές συζητήσεις που με έχουν βοηθήσει πολύ! Θα ήθελα να θέσω το εξής θέμα: σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ 5 και την εγκύκλιο 3, διευκρίνιση αριθμός 51: πολύτεκνος για τα 80τμ της δευτερεύουσας κατοικίας του δικαιούται έκπτωση του προστίμου (μιλάω για την περίπτωση που είναι εντελώς αυθαίρετα όλα τα τμ) αν διαθέτει και άλλη δευτερεύουσα κατοικία τότε δικαιούται και για αυτή ξανά έκπτωση των 80τμ; ο νόμος και οι εγκύκλιοι δεν διευκρινίζουν κάτι! Στο Ε1 πίνακας 5 αναφέρεται η κύρια κατοικία, η πρώτη δευτερεύουσα και η δεύτερη δευτερεύουσα
×

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.