Civilla
-
Περιεχόμενα
203 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by Civilla
-
Νόμιμες και συνταγματικές είναι οι ρυθμίσεις του νέου νόμου 4178/2013 για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων σύμφωνα με την Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας. Σύμφωνα με την Ολομέλεια του ΣτΕ ο νόμος για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης δεν προσκρούει σε καμία συνταγματική διάταξη. Οι σύμβουλοι Επικρατείας υπογραμμίζουν στην απόφασή τους ότι από την δέσμη μέτρων που θεσμοθετούνται προς αποτροπή συνέχισης της άνομης οικοδομικής δραστηριότητας για το μέλλον, κρίνεται ότι οι σχετικές ρυθμίσεις του νόμου 4178/2013 που αναφέρονται στα αυθαίρετα του παρελθόντος είναι συνταγματικά ανεκτές. Αντίθετα, η Ολομέλεια του ΣτΕ έκρινε ότι είναι αντίθετη με τις συνταγματικές διατάξεις για τη διάκριση των εξουσιών (άρθρο 26 του Συντάγματος), το δικαίωμα αποτελεσματικής δικαστικής προστασίας (άρθρο 20 του Συντάγματος) και την υποχρέωση συμμόρφωση της Πολιτείας προς τις δικαστικές αποφάσεις (άρθρο 95 του Συντάγματος), η ευνοϊκή εκείνη διάταξη του άρθρου 23 του νόμου 4178/2013, που προβλέπει ότι μπορούν να τακτοποιηθούν (νομιμοποιηθούν) τα ακίνητα που έχουν κριθεί αυθαίρετα και κατεδαφιστέα με τελεσίδικη δικαστική απόφαση. Όμως, πρέπει να σημειωθεί ότι το μεσοδιάστημα, δηλαδή, από την ημέρα διασκέψεως της Ολομέλειας (Νοέμβριος 2014) μέχρι σήμερα που δημοσιεύθηκε η επίμαχη απόφαση του ΣτΕ, η επίμαχη διάταξη του άρθρου 23 του νόμου 4178/2013, αντικαταστάθηκε με νέα, η οποία προβλέπει ότι παραμένουν κατεδαφιστέα τα ακίνητα που κρίθηκα αυθαίρετα με δικαστική απόφαση. Ακόμη, η Ολομέλεια του ΣτΕ δεν δέχθηκε τον ισχυρισμό ότι ο επίμαχος νόμος για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, προσκρούει στην Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ). Πηγή: http://www.naftempor...a-ta-authaireta Click here to view the είδηση
-
Νόμιμες και συνταγματικές είναι οι ρυθμίσεις του νέου νόμου 4178/2013 για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων σύμφωνα με την Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας. Σύμφωνα με την Ολομέλεια του ΣτΕ ο νόμος για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης δεν προσκρούει σε καμία συνταγματική διάταξη. Οι σύμβουλοι Επικρατείας υπογραμμίζουν στην απόφασή τους ότι από την δέσμη μέτρων που θεσμοθετούνται προς αποτροπή συνέχισης της άνομης οικοδομικής δραστηριότητας για το μέλλον, κρίνεται ότι οι σχετικές ρυθμίσεις του νόμου 4178/2013 που αναφέρονται στα αυθαίρετα του παρελθόντος είναι συνταγματικά ανεκτές. Αντίθετα, η Ολομέλεια του ΣτΕ έκρινε ότι είναι αντίθετη με τις συνταγματικές διατάξεις για τη διάκριση των εξουσιών (άρθρο 26 του Συντάγματος), το δικαίωμα αποτελεσματικής δικαστικής προστασίας (άρθρο 20 του Συντάγματος) και την υποχρέωση συμμόρφωση της Πολιτείας προς τις δικαστικές αποφάσεις (άρθρο 95 του Συντάγματος), η ευνοϊκή εκείνη διάταξη του άρθρου 23 του νόμου 4178/2013, που προβλέπει ότι μπορούν να τακτοποιηθούν (νομιμοποιηθούν) τα ακίνητα που έχουν κριθεί αυθαίρετα και κατεδαφιστέα με τελεσίδικη δικαστική απόφαση. Όμως, πρέπει να σημειωθεί ότι το μεσοδιάστημα, δηλαδή, από την ημέρα διασκέψεως της Ολομέλειας (Νοέμβριος 2014) μέχρι σήμερα που δημοσιεύθηκε η επίμαχη απόφαση του ΣτΕ, η επίμαχη διάταξη του άρθρου 23 του νόμου 4178/2013, αντικαταστάθηκε με νέα, η οποία προβλέπει ότι παραμένουν κατεδαφιστέα τα ακίνητα που κρίθηκα αυθαίρετα με δικαστική απόφαση. Ακόμη, η Ολομέλεια του ΣτΕ δεν δέχθηκε τον ισχυρισμό ότι ο επίμαχος νόμος για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, προσκρούει στην Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ). Πηγή: http://www.naftemporiki.gr/story/952678/suntagmatikos-o-neos-nomos-gia-ta-authaireta -
Ωραία, ευχαριστώ πολύ! Εγώ τους συμβούλευσα να "ανατρέξουν" και στο συμβολαιογράφο που είχε συντάξει το συμβόλαιο μεταβίβασης για να τους δώσει τον αρχικό πίνακα που είχε γίνει και να κάνουν την σύγκριση. Διάβασα στο παρόν forum ότι σε περίπτωση σφάλματος είναι αρκετά δύσκολο να γίνουν μεταβολές και διορθώσεις στα χιλιοστά των ιδιοκτητών μετά από τόσα χρόνια και από έναν νέο μηχανικό..
-
Γεια σας και χρόνια πολλά. Θα ήθελα μια μικρή διευκρίνηση για πίνακα αναλογισμού σε πολυκατοικία που έχει ήδη γίνει γιατί δεν έχω αντίστοιχη εμπειρία στο αντικείμενο. Ο πελάτης μου σε 4όροφη πολυκατοικία έχει τρία διαμερίσματα στον 4ο, 3ο και 2ο όροφο, όλα από 109 τ.μ. περίπου και τα οποία έχουν και τα τρία 69 χιλιοστά "ποσοστό συνιδιοκτησίας και ψήφων (επί τοις 1000)", ενώ κάποια διαμερίσματα στους ίδιους ορόφους με επιφάνεια μεγαλύτερη, περίπου 111 τ.μ. έχουν αντίστοιχο ποσοστό 65 ή 66 επί τοις χιλιοίς. Αυτά ισχύουν σύμφωνα με τον πίνακα αναλογισμού που συνέταξε ο μηχανικός το 1997 που κατασκευάστηκε η πολυκατοικία. Υπάρχουν κάποιες παράμετροι πιστεύω που δεν τις γνωρίζει ο ιδιοκτήτης - πελάτης μου, οι οποίες υπαγορεύουν το "παράξενο" γεγονός ότι ενώ έχει μικρότερη επιφάνεια από άλλα διαμερίσματα παίρνει περισσότερα χιλιοστά. Μήπως μπορείτε να μου δώσετε τα "φώτα" σας ?? Ευχαριστώ!
-
Ευχαριστώ πολύ και συγνώμη..
-
Ακριβώς, σωστά τα επισήμανες όλα..Εγώ έφτιαξα ένα pdf με τις τρεις εξουσιοδοτήσεις (σκαναρισμένες με γνήσιο υπογραφής), ένα pdf με τα τρία νέα Ε9 και ένα με τις τρεις Υ.Δ. και ανέβασα το αντίστοιχο pdf σε κάθε κατηγορία. Μπορεί να γίνει και κάποια/ες εξουσιοδότηση/σεις αν θέλουν. Εκεί θα πρέπει στα στοιχεία: ονοματεπώνυμο, κ.λ.π. να βάλεις αυτά του ανθρώπου που ενεργεί ως πληρεξούσιος και όχι του πραγματικού ιδιοκτήτη. Επίσης πρέπει να αναφέρεις ότι αυτός που είναι πληρεξούσιος ενεργεί εκ μέρους του "τάδε" ιδιοκτήτη σύμφωνα με το αριθ. "τάδε" πληρεξούσιο που συνετάχθη από τον "τάδε" συμβ/φο, και ότι ο πραγματικός ιδιοκτήτης έχει ποσοστό και είδος ιδιοκτησίας...του ακινήτου. Και για το 33,34 % κι εγώ ακριβώς το ίδιο έκανα για να προχωρήσω την υποβολή. Γεια σας! να ρωτήσω κ΄ εγώ κάτι: στα δικαιολογητικά που πρέπει να ανεβάσουμε, όταν χρειάζεται διάγραμμα κάλυψης ή τοπογραφικό διάγραμμα κάποιας παλαιότερης άδειας, πρέπει αυτά τα σχέδια να φέρουν την αυθεντική σφραγίδα από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο ή μπορεί να είναι και φωτοτυπημένα αντίγραφα? Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian
-
Α ναι όντως, αλλά λέει "μπορεί να αλλάξει το όνομα του ιδιοκτήτη". Έκανα τόσο κόπο για να μαζέψω δηλώσεις από 4 συνιδιοκτήτες. Αν είναι υποχρεωτικό αυτό θα είναι τώρα άχρηστες..Αν μπορώ θα το αφήσω με τους παλιούς..Το πολύ πολύ στις δηλώσεις να ανεβάσω και ένα σημείωμα ότι μεταβιβάστηκε και την πρώτη σελίδα του συμβολαίου. Και πάλι ευχαριστώ.
-
Ευχαριστώ πάρα πολύ και πάλι. Κάτι τελευταίο. Τα δικαιολογητικά μιας υπαγωγής πρέπει να τα έχουμε κάνει "upload" μέχρι πριν να αλλάξει ιδιοκτήτη το ακίνητο που νομιμοποιούμε? Ή μπορούμε και αφού έχει γίνει η μεταβίβαση μέχρι την προθεσμία που έχουμε?
-
Οι αεροφωτογραφίες γενικά μας καλύπτουν νομικά και ας μην φαίνεται το εν λόγω ακίνητο?
-
Λογιστικώς, για το gsis.gr τα υπόστεγα δεν θεωρούνται κτίσματα και για το λόγο αυτό δεν δηλώνονται, ανεξάρτητα από τη χρήση τους. Επίσης, ούτε οι συμβ/φοι τα αναφέρουν όταν συντάσσουν συμβόλαια. τουλάχιστον εγώ αυτό έχω δει σε αρκετές περιπτώσεις. Το θέμα είναι πώς τεκμηριώνουμε το χρόνο κατασκευής τους..Στην αεροφωτογραφία και αν είναι κάτω από δέντρα, θα φαίνονται..??
-
Καλό !! ευχαριστώ!
-
Ευχαριστώ πάρα πολύ akis, υπάρχουν και στη ΓΥΣ αεροφωτογραφίες της δεκαετίας του '90 ή δεν θα βρω άκρη από εκεί?
-
Γεια σας. Έχω το εξής πρόβλημα: έχω νομιμοποιήσει ένα σπίτι 47 τ.μ. το οποίο είχε μια μικρή υπέρβαση της αδείας του ως προς κάτι ψιλά σε τ. μ., καθώς και ένα στέγαστρο στην είσοδο με υποστυλώματα, το οποίο και έβαλα σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με αναλυτικό προϋπολογισμό. Τώρα πρέπει να "ανεβάσω" το διορθωμένο Ε9 με τα τετραγωνικά της κατοικίας όπως τα μέτρησα. Ως προς σε αυτό ο λογιστής δεν είχε αντίρρηση. Όσον αφορά στο στέγαστρο όμως, το οποίο δεν είχε δηλωθεί ποτέ από τότε που έγινε,και έχει μια επιφάνεια αξιόλογη 33 τ.μ., ο λογιστής και η συμβολαιογράφος λένε στον ιδιοκτήτη ότι δεν χρειάζεται να το δηλώσει. Ισχυρίζονται ότι δεν αποτελεί κατοικία. Κανονικά δεν πρέπει να δηλωθεί στο Ε9? Δεν θα έρχεται σε αντίφαση με το σύστημα του Τ.Ε.Ε.? Δεν είναι απόκρυψη περιουσιακού στοιχείου σε οικόπεδο? Να επιμείνω ή δεν πέφτει λόγος σε εμάς τους μηχανικούς?
-
Πολύ ωραία. Ευχαριστώ Pavlo.
-
Ευχαριστώ Akis! Ναι, όντως το παίρνουν και σε οριστική υποβολή, αλλά και αν δεν το ζητούν το καταβάλλουμε υποχρεωτικά νομίζω ? Επίσης ήθελα να ρωτήσω εάν πληρώνουμε ΦΕΜ και για όλες τις βεβαιώσεις που εκδίδουμε για συμβόλαια??
-
Το ΦΕΜ εάν δεν περιλαμβάνεται στα προαπαιτούμενα δικαιολογητικά το πληρώνουμε..? ?
-
Γεια σας. Επανέρχομαι στο θέμα του αρχείου: "ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΑΜΟΙΒΗΣ/ΕΙΣΦΟΡΑ ΥΠΕΡ Τ.Ε.Ε.". Έφτιαξα ένα αρχείο pdf το οποίο περιέχει την Α.Π.Υ. που εξέδωσα καθώς και το Σημείωμα για την κατάργηση της υποβολής παραστατικού καταβολής εισφορών 2% υπέρ του Τ.Ε.Ε. στο ηλεκτρονικό σύστημα του 4014/2011 που ισχύει και για τον 4178 και μας το έχει προτείνει ο Ιάσωνας. Η αμοιβή είναι χαμηλή της τάξης των 100-200 ευρώ, οπότε δεν έκανα κατάθεση στην Ε.Τ.Ε. Σωστά?
-
Μπορώ να ρωτήσω: οι παραπάνω αναθεωρήσεις όπως περιγράφεται ότι ισχύουν για άδειες δόμησης είναι και για άδειες δόμησης για κατεδάφιση (με ΝΟΚ)? Δηλαδή μπορώ να την παρατείνω για αόριστο χρόνο από ένα χρόνο που είναι η ισχύς της?
-
Ευχαριστώ πολύ georgegaleos! Πράγματι, ο λογιστής του πελάτη έκρινε απαραίτητο το να διορθωθούν και προηγούμενα έτη για να μην έχει πρόβλημα αργότερα με τα συμβόλαια της μεταβίβασης. Οπότε επαφιόμαστε σε ό,τι μας λένε οι λογιστές ή οι συμβολαιογράφοι..Το λέω και για τους υπόλοιπους συναδέλφους, ώστε να μην τους ζητηθούν ευθύνες για τυχόν πρόστιμα ή επιπλέον ΕΝ.Φ.Ι.Α. που θα προκύψουν από διορθώσεις Ε9 των πελατών τους..
-
Γεια σας. Τα Ε9 είναι απαραίτητα δικαιολογητικά. Πολλές φορές πρέπει να τροποποιούνται όπως έχουμε ξαναπεί για να συμπίπτουν οι καταμετρηθείσες επιφάνειες από την αυτοψία και μελέτη για την υπαγωγή του αυθαιρέτου με αυτές στο Ε9, ο χρόνος κατασκευής να είναι ο σωστός, κ.λ.π. Έχω το εξής "θέμα": οι λογιστές με ρωτούν εάν πρέπει να διορθωθούν οι επιφάνειες αναδρομικά και στα προηγούμενα έτη. Εγώ δεν το γνωρίζω αυτό. Ποια είναι η άποψή σας? Διότι το να διορθωθεί το Ε9 των προηγούμενων ετών είναι ληξιπρόθεσμη ενέργεια και πληρώνει πρόστιμο ο ιδιοκτήτης...
-
Όντως, οι ευθύνες των λογιστών είναι μεγάλες και για πολύ κόσμο παράλληλα..Σίγουρα ο καθένας πρέπει να υπερασπίζεται το επάγγελμά του. Άραγε έχουν βγει καινούργια δελτία Α.Π.Υ. χωρίς Φ.Π.Α.? Ή θα πρέπει να βγάλουμε σχετική σφραγιδούλα..
-
Ναι, έχετε δίκιο μάλλον στο γεγονός ότι από άγνοιά μου μπορεί τα πρόστιμα να είναι βαριά σε σχέση με την αμοιβή λογιστή που κατέχει το αντικείμενο..δεν είναι ωμή η έκφραση "κόστος χρήσης λογιστή", από τη στιγμή που μου προσφέρει τις υπηρεσίες του και τις γνώσεις του πρέπει να αμοίβεται ανάλογα..Το ξέρω ότι έθιξα λεπτά θέματα τώρα..Βέβαια στο παρελθόν οι αμοιβές τους για τριμηνιαίες δηλώσεις ήταν μεγάλες, όπως και οι αμοιβές των μηχανικών εξάλλου ήταν πολύ υψηλότερες ενώ τώρα θα πρέπει να προσαρμοστούν και αυτοί. Διότι και εμείς οι ελεύθεροι επαγγελματίες είμαστε στο τρέξιμο όλη μέρα για 300 - 500 ευρώ μόνο το μήνα πολλές φορές..(αν είμαστε τυχεροί).
-
Ok, ναι, αλλά ρώτησα σήμερα στη ΔΟΫ και μου είπαν ότι πρέπει να κρατώ τις Α.Π.Υ. που κόβω και τις αποδείξεις και τα τιμολόγια των δαπανών μου, αλλά και χωρίς τήρηση μηχανογραφημένων βιβλίων όπως κάναμε πριν με το καθεστώς Φ.Π.Α. Μπορώ κάλλιστα να περνάω τις αποδείξεις σε ένα βιβλίο χειρόγραφα. Είναι υποχρεωτική η τήρηση, αλλά όχι η ενημέρωση. Την υποβολή μηνιαίας κατάστασης προμηθευτών - πελατών μπορώ να την υποβάλω και χωρίς λογιστή μέσα στο gsis.gr. Επομένως, με όλο το σεβασμό, μάλλον ο λογιστής θα μου χρειαστεί μόνο για την υποβολή της ετήσιας φορολογικής δήλωσης. Μου φαίνεται πλέον ότι για τη δική μου περίπτωση τα 25 ευρώ το μήνα είναι υπερβολικά για αμοιβή λογιστή...Ελπίζω να μην προσβάλλεται κανένας..
-
Η συγκεντρωτική πελατών - προμηθευτών είναι απαραίτητη? Εμένα ας πούμε τα έξοδά μου είναι μόνο ενοίκιο, σταθερό τηλέφωνο και κανένα μελάνι εκτυπωτή κ' γραφική ύλη..
-
Είναι στο σύστημα του gsis.gr -> προσωποποιημένη πληροφόρηση -> φορολογικό ημερολόγιο. Έχει και κάτι κουτάκια αριστερά στα είδη δηλώσεων, ανάλογα με τι υποχρεώσεις θέλεις να δεις.. Γεια σας. Μπορείτε να δείτε αυτήν την εγκύκλιο: http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/20243. Διαβάστε το Άρθρο 2. Μήπως τελικά οι ατομικές επιχειρήσεις, κατηγορίας βιβλίων Β', όπως είναι οι πολιτικοί μηχανικοί - ελεύθεροι επαγγελματίες με ακαθάριστο έως 10000 απαλλάσσονται από το να κρατούν βιβλία εσόδων εξόδων ? Το έχει ρωτήσει κανείς στην Εφορεία? Ευχαριστώ!
