rse

Ότι δεν έχει το απιτούμενο βάθος. Γνωρίζουμε με ποια νομολογία καταργήθηκε?

Στην Πολεοδομία

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Αγαπητοί συνάδελφοι καλησπέρα. Σε Γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου που πληροί όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας/οικοδομησιμότητας έχει γίνει καταγγελία από γείτονα κατά τη διαδικασία δόμησής του, καθώς (ο μηχανικός του) υποστηρίζει ότι το εν λόγω Γεωτεμάχιο δεν πληροί το κριτήριο του "βάθους". Εξ όσων γνωρίζω όμως, το βάθος έχει καταργηθεί ως πολεοδομικό μέγεθος. Γνωρίζει κανείς με ποια νομολογία συνέβη αυτό? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας. Σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου με οριοθετημένο Αιγιαλό και παραλία, θέλω να συντάξω ΤΔ για έκδοση οικοδομικής αδείας (βιομηχανική χρήση). Γνωρίζει κανείς την απόσταση κτίσματος από τη γραμμή παραλίας και από ποιο ΦΕΚ προκύπτει, γιατί δεν έχω βγάλει άκρη? Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα σε όλους. Γήπεδο εμβαδού 1500 τ.μ. εμπίπτει κατά 350 τ.μ. εντός οικισμού και κατά 1150 τ.μ. εκτός. Η αρτιότητα του Οικισμού είναι 1000 τ.μ. και η οριοθέτηση (επέκταση οριοθέτησης για την ακρίβεια σε παρακείμενο οικισμό) έγινε το 1993. Το ακίνητο προέκυψε από κατάτμηση του 1991 από μεγαλύτερο αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων τότε. Από άποψη προσώπου είμαι ΟΚ. Όποιος προαιρείται, ας καταθέσει μία γνώμη για την αρτιότητα.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. @Coltrane αυτό με το άρθρο 33 παρ. 5 το έχω δει. Με προβληματίζει όμως που αναφέρεται και στο άρθρο 40, εδάφιο ε ότι: Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος, έχει υποβληθεί αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ. 5 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) ή έχει υποβληθεί αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, κατά την υποπερ. βα) της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 38 του ν. 4495/2017, αν στην τελευταία περίπτωση η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης υποβληθεί μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2025, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ’,.... που σημαίνει ότι η παρέκκλιση αυτή παρήλθε, σωστά?

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας για γεωτεμάχιο 2 στρεμμάτων που προήλθε από μείζονα έκταση 5 στρεμμάτων κατόπιν απαλλοτρίωσης από επαρχιακή οδό. Το εναπομείναν έχει πρόσωπο 65 μ. και εμβαδόν 2 στρεμματα. Ο Ν. 4759/2020 θεωρώ πως δεν το ξεκαθαρίζει. Έχει τύχει σε κάποιον ανάλογη περίπτωση;

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οριοθετημένο οικισμό με το ΠΔ του 85, έχει αφεθεί με συμβολαιογραφική πράξη σε κοινή χρήση οδός πλάτους 4.00 μ΄το έτος 2006. Η οδός δεν είναι διαμορφωμένη ούτε χρησιμοποιείται προφανώς. Μπορεί να γίνει κατάτμηση με πρόσωπο σε αυτή την οδό; Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, πρόσφατα εξέδωσα ταυτότητας για γεωτεμάχιο με ερείπιο εντός του. Πιο συγκεκριμένα, σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού υφίσταται παλιο, πέτρινο κτίσμα, που έχει καταρρεύσει τμήμα της σκεπής του και ολόκληρος ο ένας πλευρικός εκ των τεσσάρων τοίχων του. Εξέδωσα ταυτότητα ως αδόμητο γράφοντας την παρατήρηση για την ύπαρξη του ερειπίου. Παρόλα αυτά, η υποθηκοφύλακας δε μεταγράφει το συμβόλαιο και μου ζητά είτε να "εξαφανίσω" το ερείπιο από το τοπογραφικό και την παρατήρηση της ταυτότητας είτε να κάνω τακτοποίηση. Και οι δύο λύσεις μου φαίνονται εξίσου παράλογες. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποια άλλη λύση; Ευχαριστώ, εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μου ζητήθηκε από Πολεοδομία σε περιοχή υπό Κτηματογράφηση, βεβαίωση του Ν. 2308/1995 περί Εθνικού Κτηματολογίου. Στην περιοχή έχει λήξει η ανάρτηση. Γνωρίζει κάποιος τι ακριβώς βεβαιώνουμε και ποια είναι η ορθή διατύπωση;

Συνάδελφοι καλησπέρα, θέλω να ζητήσω βεβαίωση αρτιότητας από την ΥΔΟΜ, αλλά με παρέπεμψαν (από την ΥΔΟΜ) στο e-adeies. Μου είπαν δηλαδή ότι η διαδικασία γίνεται πλεόν ηλεκτρονικά. Από την αναζήτησή μου στο e-adeies δε βλέπω κάτι σχετικό. Γνωρίζει μήπως κάποιος, που πρέπει να μπω για να κάνω τη σχετική αίτηηση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, προσπαθώ να ανεβάσω ένα τοπογραφικό στο e-ktimatologio, για να πάρω ΚΗΔ και στο δεύτερο βήμα (φόρτωση αρχείων,) όταν ανεβάζω το pdf και το ζιπαρισμένο αρχείο, "πέφτει" η σελίδα και δεν πραγματοποιείται ο έλεγχος για να περάσω στο επόμενο βήμα της θέασης. Γνωρίζετε μήπως γιατί μπορεί να συμβαίνει αυτό; Eυχαριστώ εκ των προτέρων.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Αγαπητοί συνάδελφοι, χρόνια πολλά για τις μέρες σε όλους. Ήθελα να ρωτήσω το εξής: Aγροτεμάχιο 5 στρεμμάτων με παλιό συμβόλαιο (του 1970) και πρόσωπο 50 μέτρα σε αναγνωρισμένη δημοτική οδό, εφάπτεται σε ρέμα. Με την (προσωρινή) οριοθέτηση του ρέματος προκύπτει ότι το τεμάχιο πλημμυρίζει κατά τα 2 στρέμματα, προφανώς παράλληλα του ρέματος. Συνεπώς απομένουν 3 στρέμματα. Χάνει την αρτιότητά του το γήπεδο ή η γραμμή πλημμύρας αποτελεί όριο για το Δ? Ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την εξής απορία: Σε οικισμό προ του 1923 (μη οριοθετημένο με το ΠΔ του 85) ποια είναι η προβλεπόμενη απόσταση από τα όρια για το κτήριο; Διαβάζω παντού για 2,50 ή επαφή, αλλά δε βλέπω κάτι τετοιο στο ΠΔ του 81 για τους προ του 1923. Γνωρίζει μήπως κάτι περισσότερο; Eυχαριστώ!

Καλησπέρα σε όλους. Όποιος γνωρίζει και μπορεί να βοηθήσει στην λύση της παρακάτω απορίας. Έχω αγροτεμάχιο εμβαδού 3700 τ.μ. οριακά εκτός οριοθετημένου οικισμού. Συνεπώς, εντός ζώνης 500 μ. από τον οικισμό. Επίσης, για το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο, έχω συμβόλαιο πρόσφατο (2018) που αναφέρει ότι, το αγροτεμάχιο το κατείχε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης από άτυπη δωρεά από τον πατέρα του κατά το έτος 1955. Βάσει αυτών, θεωρείται ότι το αγροτεμάχιο προϋφίσταται του 1977 και άρα είναι οικοδομήσιμο (έστω και με τον χρονικό περιορισμό των 2 ετών του τελευταίου νόμου για την εκτός σχεδίου). Ευχαριστώ εκ των προτέρων.