chris

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων υπάρχει "νεοκλασσικίζον" κτίριο που δεν έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο. Το κτίριο είναι από πλίνθους και η στέγη και η οι οροφές από ξύλο. Βρίσκεται σε πολύ κακή κατάσταση και ξεκινάνε διαδικασίες αποκατάστασης του. Θα γίνει νέα στατική μελέτη και μελέτη αποκατάστασης . Θεωρώ ότι στην παρούσα φάση εμπίπτει στις απαγορευτικές διατάξεις του Ν 4995 περί εργασιών μικρής κλίμακας στην κατάσταση που βρίσκεται τώρα. Θα ήθελα τα φώτα σας όσον αφορά με τη σειρά αδειδοτήσεων, εγκρίσεων και ενεργειών πρέπει να προχωρήσουμε. Για αποκατάσταση μη διατηρητέων κτιρίων.

Καλησπέρα Σε ειδικό κτίριο (βρεφονηπιακός) με απαλλαγή από ΜΠΕ, απαιτείται έγκριση από Σ.Α.; Στον 4495/17 άρθρο 7 δεν ξεχωρίζει ειδικά κτίρια. Σε παλαιότερη όμοια περίπτωση του 2018 το Σ.Α. έχει δώσει γνωμοδότηση κανονικά. Δεν επικαλέστηκε τον 4495 ωστόσο. Υπάρχει κάτι ιδιαίτερο για σχολεία κλπ ειδικά κτίρια;

zaz σε ευχαριστώ για την απάντηση. Η απορία μου είναι πόσα τ.μ. θα βάλω κατά την επιλογή επισκευή στέγης. Μιας και δεν μπορώ να το ξέρω ακριβώς πριν αρχίσουν οι εργασίες.

Στην περίπτωση συντήρησης επισκευής στέγης (και οχι ολικής αντικατάστασης) πως υπολογίζετε τα τ.μ. που θα βάλετε; Π.χ. σε μια στέγη επιφάνειας 800 τ.μ δεν θα επισκευαστεί ολόκληρη, αλλά αναλόγως τι θα βγει κατά τις εργασίες. Το όριο των 25.000 για ΕΕΜΚ ισχύει ακόμη. Αν όχι, βάσει ποιου ΦΕΚ γιατί το έχω χάσει λίγο.

Σε οικόπεδο έχει εκδοθεί Προέγκριση Οικοδομικής Άδειας, δεν έχει εκδοθεί ωστόσο οικοδομική άδεια προσθήκης κατ' επέκταση υφιστάμενου κτιρίου και υποστέγου. Στο υφιστάμενο κτίριο θα χρειαστεί άμεσα να φανεί άδεια μικρής κλίμακας για εξωτερική θερμομόνωση και αντικατάσταση στέγης. Μπορεί να βγει παράλληλα με την εν ισχύ προέκριση και ΕΕΔΜΚ? Πρέπει μήπως να γίνει αναθεώρηση προέγκρισης?

(το ερώτημα μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Tμήμα σχολικού κτιρίου πέφτει εκτός οικοπέδου σε αγροτεμάχιο! Κατασκευή προ του 83. Τα ερωτήματα είναι δύο. 1) Αν μπορεί να επικαλεστεί ο Δήμος χρισηκτισία για το τμήμα που πεφτει σε αγρό ( ειναι κατασκευασμένο πάνω από 25 χρόνια) 2) Μπορεί να γίνει τακτοποίηση ξεχωριστά για το τμήμα εντός οικοπέδου και το τμήμα σε αγρό; Ώστε σε επόμενη φάση να βγει και άδεια για επισκευές κλπ;

Κάποιος ;

Όσον αφορά τον προυπολογισμό 15.02 Ξύλινη στέγη εδραζόμενη σε πλάκα σκυροδέματος 41,08 χ 423 τ.μ. = 17.376 2.08 Αποξήλωση σκελετού στέγης 1,50 χ 423 = 635 2.09 Αποξήλωση υλικών στέγης 0,80 χ 423 = 338 Φαίνεται να είμαι <25.000

Αν κρατήσουμε ίδιες διαστάσεις ύψος και όγκο, αλλά αλλάξει η στατική μελέτη (διάταξη της ξυλείας) και μας παίρνει ο προϋπολογισμός, μπορεί να πάει ΕΕΔΜΚ;

Σε νόμιμα υφιστάμενο σχολικό κτίριο πρόκειται να γίνει καινούργια στέγη. Απομακρύνεται η παλιά και γίνεται νέα μελέτη ( νέα στατικά κλπ). Το ερώτημα είναι ότι εφόσον πρόκειται για στέγη πως επιλέγουμε κατηγορία Ο.Α.; Όπως σαν να ήταν προσθήκη δόμησης; Eπίσης γνωρίζει κάποιος τι εγκρίσεις πρέπει να περάσει ή σε τι άλλο πρέπει να δοθεί προσοχή στην περίπτωση στέγης; Πρόκειται για εντός σχεδίου ισόγειο (με υπόγειο) ειδικό κτίριο εμβαδού 436,00 τ.μ. Πάμε κατηγορία 3 με βεβαίωση όρων δόμησης;

Αποξήλωση υπάρχουσας στέγης και κατασκευή νέας στέγης( μέ νέες διαστάσεις και νέα στατική μελέτη) σε ειδικό κτίριο (σχολείο) 440,00 τ.μ. κάτοψης, εντός σχεδίου Σε τι κατηγορία πηγαίνουμε; Ευχαριστώ

Όταν η πέργκολα βρίσκεται σε συνέχεια του κτιρίου μπορεί από τη μία πλευρά να "πατάει" πάνω σε αυτό; Επίσης υπάρχουν κάπου προδιαγραφές (μέγιστες διαστάσεις κλπ όπως στα στέγαστρα) για την κατασκευή στον ακάλυπτο;

Σε περίπτωση εξωτερικών χρωματισμών σε ψηλό κτίριο με χρήση γερανού (χωρίς καθόλου ικριώματα) απαιτείται έκδοση κάποια άδειας; Ο νόμος γράφει ότι δεν απαιτείται άδεια για Εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων. Τι γίνεται σε περίπτωση χρήσης γερανού;

Πρόκειται για εγκατάσταση θερμοκηπίου 24,0 τ.μ. και μέγιστου ύψους 2,20μ σε χώρο σχολείου. Είναι προσωρινή κατασκευή χωρίς θεμελίωση από μπετόν και επικάλυψη νάυλον. Η κατασκευή θα είναι πραγματικά πρόχειρη και μπορεί αν στηθεί απομακρυνθεί σε μία μέρα. Προβληματισμός υπάρχει και για τον τρόπο με τον οποίο θα ηλεκτροδοτηθεί. Το ερώτημα είναι εάν χρειάζεται οικοδομική άδεια και τι τύπος άδειας θα είναι.

Στις "Τεχνικές οδηγίες προσαρμογής υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών για την προσβασιμότητα αυτών σε άτομα με αναπηρία και εμποδιζόμενα άτομα σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία" με ημερομηνία 2020 αναφέρεται για μετατροπή υφιστάμενων WC σε ΑΜΕΑ: δ. Για τη δημιουργία χώρων υγιεινής, προσβάσιμων τουλάχιστον σε μέρος ατόμων με αναπηρία, σε υφιστάμενα και μόνον κτίρια μπορούν να εφαρμοστούν τα εξής: 1) Συνένωση δύο συμβατικών υφιστάμενων χώρων υγιεινής για τη δημιουργία ενός προσβάσιμου χώρου υγιεινής, ακόμη και για κοινή χρήση ανδρών και γυναικών στη δυσμενέστερη περίπτωση, ελάχιστων διαστάσεων 2,00Χ2,25μ. Σε περίπτωση τεκμηριωμένης αδυναμίας ικανοποίησης των διαστάσεων αυτών επιτρέπεται η κατασκευή χώρου υγιεινής ελαχίστων διαστάσεων 1,50Χ2,10μ. Η τεκμηρίωση θα προκύπτει από τεχνική έκθεση μηχανικού συνοδευόμενη από σχέδια, φωτογραφίες κ.λπ. στοιχεία τεκμηρίωσης της αδυναμίας προσαρμογής. 2)Σε περίπτωση ενός μόνο χώρου υγιεινής σε κτίριο, διαπλάτυνση και προσαρμογή αυτού ώστε να εξυπηρετεί και άτομα σε αναπηρικό αμαξίδιο (διαστάσεις 2,00Χ2,25μ, ελάχιστες αποδεκτές διαστάσεις 1,50Χ2,10μ). 3) Σε περίπτωση αδυναμίας ικανοποίησης και των ελαχίστων προαναφερόμενων διαστάσεων, αξιοποίηση τυχόντος ελεύθερου χώρου, διαστάσεων τουλάχιστον 1,50Χ1,50μ (Φ1,50μ), μπροστά από τη θύρα του προσβάσιμου χώρου υγιεινής ως χώρου ελιγμών/περιστροφής χρήστη αναπηρικού αμαξιδίου έτσι ώστε αυτός να μπορέσει να εισέλθει με την όπισθεν στο χώρο υγιεινής. Ο χώρος υγιεινής σε αυτή την περίπτωση θα διαθέτει μόνο λεκάνη με το απαραίτητο σετ από χειρολαβές και τον ελεύθερο χώρο πλάτους 0,90μ (έως ελάχιστο αποδεκτό πλάτος 0,80μ) για την προσέγγιση του χρήστη αμαξιδίου. Ένας τουλάχιστον προσβάσιμος νιπτήρας (χαμηλότερο ύψος, απουσία εμποδίου κάτω από αυτόν όπως ερμάριο, πόδι κ.λπ.) θα τοποθετείται εκτός του χώρου με την λεκάνη, κατά το δυνατόν πλησιέστερα στο χώρο αυτόν. Συνιστάται όμως η πρόβλεψη ενός, έστω και μικρών διαστάσεων, νιπτήρα μέσα στο χώρο της λεκάνης και μικρού ραφιού λόγω της εξαιρετικής σημασίας δυνατότητας χρήσης αυτών από τα άτομα με αναπηρία. Επισημαίνεται ότι, αν το είδος του νιπτήρα επιτρέπει, σε εξαιρετικές περιπτώσεις, την κίνηση τμημάτων αμαξιδίου κάτω από αυτόν, η πρόσθετη διάσταση που προκύπτει, μπορεί να συνυπολογίζεται στις ελάχιστες διαστάσεις (π.χ. διέλευση υποποδίων κάτω από νιπτήρες). Πως θα ερμηνέυετε την 3η περίπτωση; Πρέπει να υπάρχει ελέυθερος χώρος για στροφή (διαμέτρου 1,50μ) στον προθάλαμο του WC Και εντός του WC ελέυθερος χώρος 0,90 ή 0,90 συμπεριλαμβανομένης της λεκάνης;

1) Οικισμός με ρυμοτομικό σχέδιο 2) Εδώ δεν έχω καταλάβει κριβώς με ρωτας. Ειναι ΓΠΣ με καθορισμένες χρήσεις γης, χρησεις γης ευρύτερης περιοχής.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Έχω επιτρεπόμενο 16μ οπότε παω κανονικά με Δ= 4,60

ΓΙα ελάχιστη απόσταση μεταξύ πολλών κτιρίων εντός του οικοπέδου. λαμβάνουμε υπόψιν το Δ;

Σε στέγαστρο (?) επι υποστυλωμάτων (3 πλευρές ανοιχτές και πατάει σε υφιστάμενο κτίσμα) προσπαθώ να υπολογίσω αν επιτρέπεται βάσei διαστάσεων. Χρησιμοποιώ δ ή Δ; Το δυσμενέστερο; Στην ΥΔΟΜ μου απάντησαν ότι υπολογίζοντας την ελάχιστη απόσταση μεταξύ των δύο κτιρίων, μπορώ να κατασκευάσω το στέγαστρο και εντός της ελάχιστης απόστασης δ σε μήκος 1/4 αυτής! Το πλάτος 1/4 δ ποια πλευρά θεωρείται; Δηλαδή αν έχω ένα πολυγωνικό στέγαστρο με διάφορες διαστάσεις ποια θα είναι; Επίσης έχει καταλήξει κάποιος αν στέγαστρο με 3 πλευρές ανοιχτές που πατάει πάνω σε υφιστάμενο κτίσμα θεωρείται στέγαστρο (ή ΑΗΧ).

5) Μη οχλουσα βιομηχανια 6) οχλουσα βιομηχανια 7) Χονδρεμποριο 10) Κοινωνικων εξυπηρετήσεων Εγώ είμαι στην περίπτωση γενικής κατοικίας (άρθρο 3) Υ.Γ. Δεν το έπιασα το "Υ.Γ." !!

Σε εντός σχεδίου περιοχή με ΓΠΣ αναφέρεται στο ΦΕΚ ότι επιτρέπεται μόνο γενική κατοικία. Συνεπώς όχι αγροτική αποθήκη. Στο ΦΕΚ 114Α/2018 με τις νέες κατηγορίες χρήσεων αναφέρει ότι σε γενική κατοικία επιτρέπεται αποθήκη χαμηλής όχλησης έως 400 τ.μ. όμως στο άρθρο 17 παρ. 4 λέει "3. Με την επιφύλαξη της παρ. 5 χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με εγκεκριμένα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ πριν από την ισχύ του παρόντος βάσει των διατάξεων του π.δ. 81/1980 (ΦΕΚ Α’ 27) και π.δ. 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ Δ΄ 166) εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν" Στην αρχή το περάσαμε στα ψιλά όμως στην ΥΔΟΜ θεωρούν ότι εφόσον υπάρχει ΓΠΣ σε ισχύ, δεν ισχύουν οι νέες χρήσεις και συνεπώς δεν επιτρέπεται αποθήκη χαμηλής όχλησης. Ποια η δική σας γνώμη. Σε περίπτωση που αγρότης θέλει να φτιάξει αγροτική αποθήκη εντός σχεδίου (Σε καθαρά αγροτικό χωριο!) πως μπορεί να βγει η άδεια;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Καταλαβαίνω το σκεπτικό σου. Απο και και πέρα, στην τακτοποίηση πάμε ως ιδιοκτήτης ο Δήμος και κατηγορία "Δημόσιο" χωρίς πρόστιμο. Η κατηγορία "δημοσιο με ιδιόχρηση" είναι οταν μισθώνει το Δημοσιο σε ιδιώτη , σωστά;

Στην πράξη παραχώρησης αναφέρονται τα κτίσματα (με λαθασμένα εμβαδά ωστόσο) χωρίς να γίνεται αναφορά στη νομιμότητα, μιας και δεν υπάρχει καμία Ο.Α. Μεταξύ των υποχρεώσεων αναφέρει: Ο παραχωρησιούχος Εχει αποκλειστική ευθύνη συντήρησης και επισκευής ζημιών ή βλαβων του παραχωρούμενου ακινητου. Οποιαδήποτε τροποποίηση προσθηκη ή μεταρρύθμιση παραμένει προς όφελος του παραχωρούμενου ακινήτου , χωρίς κανένα απολύτως δικαίωμα για αφαίρεση ή υποχρέωση για αποζημίωση του παραχωρησιούχου Στο άρθρο 114 δεν μπορώ να καταλάβω ποια παράγραφος ακριβώς αναφέρει ότι Δήμος με παραχωρημένη μόνο τη χρήση έχει το δικαίωμα τακτοποίησεων

Το Yπουργείο παραχωρεί σε Δήμο για 25 χρόνια τη χρήση κτιρίων ( με σκοπό δημιουργία πολιτιστικού κέντρου) Ο Δήμος σύμφωνα με το άρθρο 114 επιτρέπεται να τακτοποιήσει με τον 4495 τα κτίσματα (δεν έχει κανένα άδεια);;

Σε άδεια δημόσιου κτιρίου, εφόσον ο ανάδοχος που θα εκτελέσει την κατασκευή του έργου θα είναι ιδώτης, έχει νόημα ο Δήμος να κάνει σύμβαση με εταιρεία διαχείρισης; Θα μπορούσε να ανέβει ΥΔ ή βεβαίωση ότι στις υποχρεώσεις του αναδόχου θα είναι να συνάψει αυτός σύμβαση για να ανακυκλώσει τα υλικά;