chris

Κατηγορία 1 για νέα οικοδομή πλέον υποχρεωτικά με προέγκριση, σωστά;

Σε αδόμητο οικόπεδο πρόκειται να κατασκευαστεί κτίσμα. Είναι 3 συνιδιοκτήτες που θέλουν να το χωρίσουν, όμως χάνεται το πρόσωπο και έτσι δεν μπορούν να βγουν 3 άρτια και οικοδομήσιμα. Σκέφτονται την περίπτωση της κάθετης. Επειδή δεν το έχω ξαναντιμετωπίσει και έχω τον ένα από τους 3 ιδιοκτήτες, χωρίζουν πρώτα σε κάθετες συμβολαιογραφικά και ορίζετιαι το ποσοστό του καθενός. (στην προκειμένη 1/3 ο καθένας). Στην άδεια το οικόπεδο στον έλεγχο από την ΥΔΟΜ, θα φαίνεται ενιαίο το οικόπεδο και τα επιτρεπόμενα θα είναι με το εμβαδό ολόκληρου του οικοπέδου; Πρακτικά στη μελέτη μου (αν πάρει συμβολαιογραφικά ο καθένας 1/3) να υπολογίζω επιτρεπόμενη κάλυψη δόμηση όγκο κλπ επιτρεπόμενο * 1/3 ;

Επιγραμματικά: Στην περίπτωση 1 απαιτείται Ο.Α. ; Στην περίπτωση 2 (φυσικά θα μπει και τσιμέντο στο σημείο που θα κουμπώσει ο πάσσαλος) Μικρής κλίμακας ; Πρόκειται για εντός σχεδίου (μακριά από θάλασσα & επαρχιακό δίκτυο)

Είναι περίπτωση ανέγερση ειδικού κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχή , χωρίς σχέδιο .

Οικισμός <2000 επεκτάθηκε με ΦΕΚ το 2005 και πλέον τα αγροτεμάχια από άλλον αναδασμό εντάχθηκαν εντός σχεδίου σε αυτόν. Ο οικισμός έχει σχέδιο, η επέκταση του όμως όχι. Για ανέγερση εργαστηρίου <1000 τ.μ. χαμηλής όχλησης στην επέκταση (που δεν έχει σχέδιο) σε τι κατηγορία πάμε για αδόμητο; Κάποια βοήθεια

Στη συγκεκριμένη περίπτωση το έχω επιβεβαιώσει οκ. Το αρχείο που κυκλοφορεί σε kmz ή dxf με τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων τι ισχύ έχει; Όσον αφορά το χαρακτηρισμό του οικισμού αλλά και τα όρια αυτού;

Να ρωτήσω κάτι χαζό, πως βρίσκω ποιοι οικισμοί θεωρούνται οικισμοί κάτω των 2000;

Εφόσον στην απόφαση Νομάρχη του 1997 δε γράφει τίποτα για προσωπο στους όρους δόμησης του συγκεκριμένου οικισμού , πάμε με την απόφαση γενικά για οικισμούς κάτω των 2000 ; Αυτό ειναι γενικά το σκεπτικό σε τέτοιες περιπτώσεις ;

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έχουν θεσπιστεί ξεχωριστοί όροι δόμησης με απόφαση Νομάρχη. Σε αυτές δεν συμπεριλαμβάνεται το πρόσωπο. Σε αυτή την περίπτωση ισχύει ότι λέει για πρόσωπο το ΦΕΚ181Δ? Όμως για οικισμούς κάτω των 2000 ισχύει το ΦΕΚ 289 ΑΑΠ του 2011? Πρόσωπο 15μ για οικόπεδα μεγαλύτερα των 500 τ.μ.?

Προέγκριση οικοδομικής άδειας (πριν τον 4759/20) λήγει σε λίγες μέρες. Μπορώ να κάνω αίτηση για αναθεώρηση ως προς τον χρόνο ισχύος; Σε κάθε περίπτωση πρέπει να ακυρώσω την αίτηση άδειας δόμησης σε συνέχεια της προέγκρισης; Όταν πάω να την αναθεωρήσω μου βγάζει μήνυμα πως δεν γίνεται, γιατί υπάρχει ήδη άδεια συσχετισμένη.

Σε δημόσιο οικόπεδο που έχει παραχωρήθεί στο Δήμο, ορίζονται με απόφαση Νομάρχη ειδικοί όροι δόμησης που αναφέρουν: -Οικοδομική γραμμή το ίχνος του παλιού κτίσματος (ταβέρνα 1939) η οποία έχει γκρεμιστεί εδώ και 10ετίες - 2 όροφοι - Στέγη Έχετε ξανακούσει ποτέ τέτοιο πράγμα; Ο μόνος τρόπος να βρεθεί το ίχνος του παλιού κτίσματος είναι απο το ρυμοτομικό. Βέβαια δοκιμάσαμε 3 διαφορετικοί συνάδελφοι να το μετρήσουμε στο σχέδιο και σχεδόν καμία μέτρηση δεν ήταν ακριβώς η ίδια. Από ΥΔΟΜ δώσανε απάντηση ότι αυτοί είναι οι όροι δόμησης. Τι γίνεται άραγε με την περίπτωση υπογείου; Τι γίνεται με αποστάσεις Δ; Έχει τύχει σε κάποιον παρόμοια περίπτωση;

Ο συνάδελφος αναφέρει Hmax=14,00 = 2,00 στέγη = 16,00μ Ενώ σε περίπτωση που έχω Hκτιρίου=12,70, τότε μπορώ να έχω Hmax=12,70 + 3,30 στέγη!! Πρόκειται μόνο για την περίπτωση σοφίτας;

Καλημέρα, Επειδή έχω χαθεί με εγκυκλίους κλπ... -Αυτή τη στιγμή για έκδοση νέας άδειας μικρής κλίμακας απαιτείται και ΗΤΚ; -Σε περίπτωση που έχω ήδη παλιά προέγκριση για Ο.Α. θεωρώ ότι δεν απαιτείται ΗΤΚ βάσει εγκυκλίου. (ΆΡΘΡΟ 55 4759/2020) Σωστό;

Για αναθεώρηση παλιάς εκδοθήσας έντυπης οικοδομικής άδειας ειδικού κτιρίου (για επιβλέποντες & σχέδια Η/Μ), πως καταλήγω σε επιλογή από το σύστημα e-adeies; "Αναθεώρηση έντυπης άδειας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου" ;;; ή πάω με το τι κατηγορία θα ήταν αν εκδιδότνα σήμερα (π.χ. αναθεώρηση κατ 3):

Κυκλοφορούν ευρέως ωστόσο δεν έχει βγει στο φόρουμ κάποια άκρη για το τι άδεια απαιτείται και πως αντιμετωπίζεται. Τα ερωτήματα είναι δύο. 1) Θεωρείτει στέγαστρο κατά ΝΟΚ ή κάτι άλλο; 2 Μπορεί να κατασκευαστεί κάτι τέτοιο σε αδόμητο οικόπεδο; Έχω διαβάσει κι έχω συζητήσει με ΥΔΟΜ όμως άκρη δεν έχω βγάλει.

Σε έντυπη άδεια δημοσίου κτιρίου εντοσ Οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων που είναι ακόμη σε ισχύ θέλουν να γίνουν οι παρακάτω τροποποιήσεις -αλλαγή επιβλέποντος -τροποποίηση μελετών Η/Μ Σε ποια επιλογή πάμε στο e-Adeies; Υπαρχει η επιλογή νέας πράξης αναθεώρηση έντυπης άδειας χωρίς μεταβολή κάλυψη δόμηση όγκου . Υπάρχει ωστόσο αναθεώρηση και κατ 3 ΚΑΤ 1 κλπ . Έχει αρκετές επιλογές. Το τοπογραφικό είναι ανεξάρτητο, θα έπρεπε να αναθεωρηθεί ; Η αλήθεια είναι ότι σήμερα το οικόπεδο έχει κάποιες αποκλίσεις όμως για να επιτραπεί η δόμηση ειχε πάρει μεγάλη παρέκκλιση . Όποτε πριν την αναθεώρηση θα πρέπει να ξαναπάρει παρέκκλιση ; Σε αυτή την περίπτωση ποια επιλογή βάζουμε από e Adeies;

Σε συζήτηση με ΥΔΟΜ απαντάνε ότι δεν επιτρέπεται πάνω από 2,0 μ στέγη. Τώρα αυτό που γράφει το τεύχος οδηγιών ίσως αφορά στην περίπτωση σοφίτας;

"Όλες οι ανωτέρω κατασκευές και εγκαταστάσεις πρέπει να αποτελούν ένα ενιαίο αισθητικό σύνολο και υλοποιούνται από τον οικείο δήμο ή από άλλους δημό- σιους ή ιδιωτικούς φορείς ή νομικά πρόσωπα ή ιδιώτες, ύστερα από απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου και έγκριση της αντίστοιχης μελέτης από την αρμόδια τε- χνική υπηρεσία του Δήμου ή, ελλείψει αυτής, της οικείας Περιφέρειας.¨" Για κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους που δεν απαιτείται άδεια αναφέρει στο τέλος το παραπάνω. Η ερώτηση είναι: Απόφαση ΔΣ χρειάζεται σε κάθε περίπτωση ή εννοεί μόνο σε περίπτωση που υλοποιηθεί από ιδιώτες; Δηλαδή αν το υλοποιήσει η Τεχνική Υπηρεσία πάλι χρειάζεται απόφαση ΔΣ;

Σε ευχαριστώ για τη βοήθεια. Τα 2 πρώτα αρχεία δεν ανοίγουν για κάποιο λόγο

(ιγ) δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ούτε Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας για "ι)γ) κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως 50 m2, σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή" Σε περίπτώσης Κοινόχρηστων Χώρων ιδιοκτησίας Δήμου, θα μπορούσε να μπει πέργκολα χωρίς Ο.Α.; O νόμος γράφεια για ακάλυπτους κλπ, όμως τι γίνεται σε Δημοτική έκταση;

Φαντάσου και ήδη ενταγμένα κτίρια σε προγράμματα χρηματοδότησης που οι φορείς δεν έχουν μεριμνήσει να τακτοποιήσουν και βρίσκονται στον αέρα λόγω κατ 5

Πέρα από τις πέντε εξαιρέσεις για κατηγορία 5, πλέον έχουν σταματήσει να δηλώνονται παραβάσεις μεγάλων κτιρίων χωρίς οικοδομική άδεια; Τι θα γίνει άραγε με δημόσια και δημοτικά κτίρια που σε μεγάλο βαθμό βρίσκονται σε αυτή την περίπτωση;

Σε εντός σχεδίου οικόπεδο ορίζεται ύψος 9,50 + 2,00 μ στέγη Σε περίπτωση που είμαι πολύ χαμηλότερα από το μέγιστη ύψος (4,50 μ κτίριο), μπορεί η στέγη να γίνει μεταλύτερη των 2 μέτρων. Για παράδειγμα 2,20?

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων υπάρχει "νεοκλασσικίζον" κτίριο που δεν έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο. Το κτίριο είναι από πλίνθους και η στέγη και η οι οροφές από ξύλο. Βρίσκεται σε πολύ κακή κατάσταση και ξεκινάνε διαδικασίες αποκατάστασης του. Θα γίνει νέα στατική μελέτη και μελέτη αποκατάστασης . Θεωρώ ότι στην παρούσα φάση εμπίπτει στις απαγορευτικές διατάξεις του Ν 4995 περί εργασιών μικρής κλίμακας στην κατάσταση που βρίσκεται τώρα. Θα ήθελα τα φώτα σας όσον αφορά με τη σειρά αδειδοτήσεων, εγκρίσεων και ενεργειών πρέπει να προχωρήσουμε. Για αποκατάσταση μη διατηρητέων κτιρίων.

Καλησπέρα Σε ειδικό κτίριο (βρεφονηπιακός) με απαλλαγή από ΜΠΕ, απαιτείται έγκριση από Σ.Α.; Στον 4495/17 άρθρο 7 δεν ξεχωρίζει ειδικά κτίρια. Σε παλαιότερη όμοια περίπτωση του 2018 το Σ.Α. έχει δώσει γνωμοδότηση κανονικά. Δεν επικαλέστηκε τον 4495 ωστόσο. Υπάρχει κάτι ιδιαίτερο για σχολεία κλπ ειδικά κτίρια;