Ιφιγένεια_17

δηλαδή ΥΔΒΧ...και όχι στην αλλαγή χρήσης....σωστά?

Συμφωνώ ότι είναι Υ.Δ. αφού προηγούμενα δεν μετρούσε στη δόμηση. Εφόσον όμως έχει ξεμπαζωθεί έστω από τις 2 πλευρές και χρησιμοποιείται ως κατοικία αποτελεί ΥΔΚΧ ή ΥΔΒΧ? Αυτό ομολογώ δεν το έχω ξεκαθαρίσει ακόμα!

Ναι δεν είπα ότι είναι εγκύκλιος! Είναι αυτό που τους λέει ο σύλλογός τους να κάνουν, υπογεγραμμένο από τον πρόεδρο και απεσταλμένο σε όλα τα μέλη.... Κοινώς, είναι ενημέρωση από αυτές που εμείς δεν λαμβάνουμε ποτέ και βαδίζουμε στα τυφλά!

Η εντολή που έχουν οι συμβολαιογράφοι είναι ακριβώς αυτή, δηλαδή να ζητούν το τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ μέχρι να γίνει η σχετική νομοθετική ρύθμιση. Δείτε το συνημμένο έγγραφο που τους έχει σταλεί. Τοπογραφι..1.doc

giota αν μπορείς πες μας τι σου είπανε αύριο όταν με το καλό επιστρέψεις από εφορία. Κι εγώ στην ίδια φάση είμαι, δεν έχω πάει τίποτα από συμφωητικά στην εφορία και ακόμα δεν εκοψα ΑΠΥ ούτε κατέβαλα ΦΕΜ....και έλεγα να πάω προς το τέλος της εβδομάδας.

για αυθαίρετα https://portal.tee.gr/ypeka/auth/pages/app/Welcome.jspx .....αλλά και πάλι κολλάνε πιο κάτω και τα δύο!

Μαζί σου!!!

Συμφωνώ...και χειρότερα θα μας πούνε!!!! αλλά αυτός που θέλει να μεταβιβάσει άμεσα πρακτικά βολεύεται με τέτοιες περιπτώσεις που του κοστίζουν λίγο....δεν πρόκειται να "καρφώσει" τον "καλό φθηνό μηχανικό" που βρήκε και που τον "εξυπηρέτησε"...!!!!!....(συχνά δε ακούω ότι του τον σύστησε ο/η συμβολαιογράφος του!!!!) ....στην τελική σου λέει δεν τον πολύ ενδιαφέρει αν είναι νόμιμη ή όχι η βεβαίωση....τη μεταβίβαση θέλει να κάνει και τον νοιάζουν τα χρήματα που πρέπει να δώσει....και σου λέει και τα 150 πολλά είναι...αλλά αν δεν είμαστε εμείς προασπιστές της δούλειάς μας δεν βγάζεις άκρη από τους τρίτους....Αυτοί είμαστε!!!

Γιατί στη Θεσσαλονίκη είναι καλύτερα???? Εδώ υπάρχουν συνάδελφοι που ζητούν 50 ευρώ για τη βεβαίωση.... :shock: και το θεωρούν και λογικό! Αλλά σημειωτέον ότι δεν κάνουν κανέναν έλεγχο....και εφόσον η βεβαίωση γράφει ότι έχει ισχύ διμήνου νοιώθουν ότι είναι οκ.... Πάντως δεν υπάρχει λογική ή όχι στον καθορισμό της αμοιβής για την εν λόγω βεβαίωση.... γιατί εσύ που ξοδεύεις κόπο και χρόνο και έχεις συναίσθηση των ευθυνών σου είναι λογικό να ζητάς π.χ. 500 ευρώ (τυχαίο το νούμερο) ενώ άλλος που απλά υπογράφει χωρίς να σκέφτεται το κάνει με μηδενικό κόστος σε χρόνο...οπότε ότι πάρει καλό του είναι.....Ο χρόνος θα δείξει για το ποιός έχει δίκιο, πολύ φοβάμαι ότι το κράτος μας είναι τέτοιο που μπορεί και να μην ασχοληθεί καν με τέτοιου είδους κομπογιαννήτες.... Γενικά όμως οι μηχανικοί δεν προστατεύουμε τη δουλειά μας και είμαστε άξιοι της μοίρας μας σε τέτοια θέματα. Νόμιμη ή όχι, μια αμοιβή οριοθετημένη άτυπα ως κατώτατο όριο μεταξύ μας θα έπρεπε να υπάρχει και να γίνεται σεβαστή από όλους μας...Αρκεί να δούμε το πόσο καλύτερα συνεννοούνται αντίστοιχα οι νομικοί για τέτοια θέματα...

Βγαίνει αυτόματα ένα εικονίδιο pdf το οποίο είναι η βεβαίωση που ψάχνεις... δες το ξανά είναι στα πρόσθετα στοιχεία ακριβώς κάτω από την ημερομηνία αυτοψίας....

Συμφωνώ. Μόνο αν είναι εκτός περιγράμματος έχεις ΥΚ.

- Ναι ξανακάνεις υποβολή. Αλλά για να ξανακάνεις υποβολή θα σου ζητήσει τον α/α αμοιβών. Δηλαδή πρέπει να πας πρώτα στο πρόγραμμα αμοιβών, να καταχωρήσεις το έργο, να το υποβάλεις (αν δεν βάλεις πρόσθετες εργασίες παρά μόνο τις 6,75 ημέρες (μηχανικός κάτω 10ετίας) τότε η αμοιβή είναι 1569,58 + ΦΠΑ (23%)) Μόλις το υποβάλεις θα σου δώσει τον α/α τον οποίο τον καταχωρείς στα ΠΡΟΣΘΕΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ και από κάτω γράφεις την ΣΥΜΦΩΝΗΘΗΣΑ αμοιβή (καθαρό ποσό χωρίς ΦΠΑ) την οποία θα συμπεριλάβεις και στο ιδιωτικό συμφωνητικό. Κάνεις ξανά υποβολή και σε περνάει σε στάδιο ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΗΣ ΥΠΑΓΩΓΗΣ και σου εκδίδει την τελική δήλωση, τη βεβαίωση μηχανικού και τη βεβαίωση για τη ΔΕΗ -σχετικά με την κατάθεση στην ΕΤΕ δεν είναι ακόμα έτοιμο το σύστημα (!). Ακολουθώντας συμβουλή συναδέλφου εδώ στο φόρουμ εγώ ζήτησα κατάθεση της συμφωνηθήσας αμοιβης + ΦΠΑ σε προσωπικό λογαριασμό στην ΕΤΕ και τις υπόλοιπες εισφορές (ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, χαρτόσημα κλπ υπολογισμένα επί της νόμιμης και ΦΕΜ ) στο χέρι. - Για το συμφωνητικό ζήτησα 3 αντίγραφα. Δεν είμαι σίγουρη αν πρέπει να καταθέσουμε ένα στην εφορία (ίσως κάποιος ξέρει να μας πει???) αλλά ένα κρατώ για μένα και ένα για το ΤΕΕ. Το 3ο είναι για την εφορία σε περίπτωση που χρειάζεται Για όλα τα υπόλοιπα περιμένουμε την περιβόητη αναβάθμιση του συστήματος...

Να ....αυτό είναι που με μπερδεύει....γιατί σε αντίστοιχη περίπτωση (που έχει ολοκληρωθεί και εξωφληθεί) πάλι με υπόγειο με τα ίδια χαρακτηριστικά η συμβολαιογράφος που ετοιμάζει τώρα το πωλητήριο συμβόλαιο επιμένει να χαρακτηρίσει το υπόγειο και λέει ότι δεν είναι χώρος κατοικίας εφόσον στην εκτύπωση από το σύστημα γράφεται στην ΥΔ των βοηθητικών....Και αντε να της εξηγήσω όταν κι εγώ δεν είμαι καλά καλά απόλυτα σίγουρη.... όσο για τις τοιχοποιίες, κι εγώ αν και τις άφηνα εκτός ως τώρα βάσει της ερμηνευτικής τείνω να πιστεύω ότι αυτό δεν είναι σωστό και σύντομα θα υπάρξει σχετική διευκρίνηση και θα το βρω μπροστά μου.... Πάντως σ' ευχαριστώ για τις πολύτιμες διευκρινήσεις...

+1000

Και μπορείς να το μεταβιβάσεις?

Συμφωνώ....εμένα η συμβουλή μου είναι οι συγκεκριμένοι να περιμένουν όσο περισσότερο μπορούν! Και κάθε φορά που αναρτώνται οι περίφημες ερωταπαντήσεις ψάχνω καμιά διευκρίνηση σχετική αλλά μέχρι σήμερα τηρούν περίεργη ησυχία επί του θέματος....

Ναι είναι πλέον χώρος κύριας χρήσης. Και είναι ξεκάθαρο αυτό που λες, ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια... Συνοψίζοντας λοιπόν πάμε με αναλυτικό για το ξεμπάζωμα, χωρίς αλλαγή χρήσης, με 0,5 μειωτικό και ΥΔΚΧ τοση όσα τα τμ. του υπογείου ... και μένει μια απορία: τα τ.μ. για την ΥΔ τα μετράμε εσωτερικά, αφαιρώντας π.χ. το κλιμακοστασίο και τις εξωτερικές τοιχοποιίες όπως στον 3843 ή μετράμε όλο το περίγραμμα της κάτοψης?

Μα ακριβώς...ο νόμος λέει: " ...στην περίπτωση των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων σε εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών μη άρτια ακίνητα, εφόσον μετά την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, δεν θα υπαχθούν σε περιοχές προς πολεοδόμηση..."... Άρα πως γίνεται ταυτόχρονα να ισχύει ότι είναι ΟΚ για 30 χρόνια? Τα 2 εκ είναι παλαβό νούμερο και συμφωνώ απόλυτα...αλλά το θεωρώ λογικό να μπει ένα απαγορευτικό πρόστιμο διατήρησης τέτοιων αυθαιρεσιών...γιαυτό θεώρησα ότι ο νόμος πρακτικά λέει ότι αν δεν ενταχθούν πρέπει να πάψουν να υφίστανται....Πιθανόν να κάνω λάθος...

Σ'ευχαριστώ για την απάντηση anca. Θεωρείς δηλαδή ότι θα καταχωρηθεί και πάλι ως βοηθητικός χώρος? Το πρόβλημά μου είναι ότι δεν πολυκαταλαβαίνω το νόημα σε αυτό....είναι βοηθητικός χώρος και παραμένει τέτοιος. Έχει ΟΑ. Μόνη παράβαση είναι το ξεμπάζωμα...γιατί να μπεί τότε σε φύλλο καταγραφής? Γιατί μας ενδιαφέρουν τα τ.μ του αν δεν αποτελεί ΥΔ ΚΧ? Κάτι χάνω στο συλλογισμό μου αλλά τι? Και κάτι ακόμα... αν ο ιδιοκτήτης θέλει να τον περάσει ως κύριο χώρο και άρα ζητά να μη βάλουμε το 0,5 (οπότε πληρώνει τα διπλά) έχει το δικαίωμα να το κάνει αυτό? έχει νόημα κατα τη γνώμη σας?

Ναι σε περίπτωση με δύο ιδιοκτήτες που έχει ολοκληρωθεί όλη η διαδιάσία, μου εμφανίζει και τα 2 ονόματα σε όλες τις εντολές πληρωμής μέχρι και την τελική

να ρωτήσω κάτι επάνω σ'αυτά: 1. Αν το υπόγειο υπάρχει στην ΟΑ και απλά είναι ξεμπαζωμένο (στην περίπτωσή μου στις 2 πλευρές αλλά ίσως όντως αυτό να μην έχει σημασία) σημαίνει ότι ναι μεν έχει άδεια ύπαρξης αλλά πρέπει να πάρει πρόστιμο για το ξεμπάζωμα (με αναλυτικό) ...σωστά?. 2. Επιπλέον δεν παίρνει αλλαγή χρήσης γιατί το κτίριο είναι κτίριο κατοικίας βάσει της Η4 (διώροφη κατοικία με υπόγειο βάσει αδείας). Σωστά? 3 Θα μετρήσει όμως ως ΥΔ στην κύρια χρήση έτσι δεν είναι? διότι διαφορετικά ποιο το νόημα? Έχει άδεια να υφίσταται ως βοηθητικός χώρος, άρα γιατί να αποτελεί Υ.Δ. ΒΧ? Ποια η γνώμη σας? (ειδικά μετά την Θ7) Τολμώ να πω ότι μερικές από τις ερωταπαντήσεις Θ' με αποτέλειωσαν....

Νομίζω είναι ξεκάθαρο ότι αν δεν μπουν στο σχέδιο τα ποσά εξαγοράς είναι απαγορευτικά διότι υπολογίζονται με βάση την τιμή ζώνης. Έχω 2 τέτοιες περιπτώσεις και στη μια το πρόστιμο (έτσι όπως τα λέει ο νόμος) με την τρέχουσα τιμή ζώνης για την εξαγορά θα φθάσει τα 2,5 εκ ευρώ! Με λίγα λόγια η συμβουλή είναι αν δε μπει στο σχέδιο καλύτερα να το γκρεμίσουν! Στην άλλη τα πράγματα είναι κάπως καλύτερα και η ιδιοκτήτρια ψάχνει να αγοράσει 1 στρέμμα εντός Δήμου για να το καλύψει!!! Με λίγα λόγια, παίζει να πάρουν αξία τα αδόμητα μη αρτία κα μη οικοδομήσιμα που θα αναζητώνται από αυθαιρετούντες που ψάχνουν να συμπληρώσουν μέτρα και αρτιότητα για να μην πληρώσουν χρυσάφι!!! Να άλλη μια ευκαιρία για επενδύσεις!!!!

Εγώ τη ζητώ από όλους....όσο για το κείμενο ομολογώ ότι χρησιμοποιούσα αυτό του υποδείγματος αλλά μήπως καλύτερα να είναι να μας κάνουν τη δήλωση με όσα αναφέρει ο νόμος? Και τότε τι νόημα έχει το Υπόδειγμα του ΥΠΕΚΑ οεο????????

Υπάρχει η επισυναπτόμενη στο site του ΥΠΕΚΑ http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR Εγώ αυτή χρησιμοποιώ. Αλλά δε νομίζω να χρειάζεται θεώρηση στο ΚΕΠ.

Συμφωνώ....αλλά τι γίνεται με όσα κατατέθηκαν και πληρώθηκαν ήδη? Εγώ ως τώρα χρησιμοποιούσα αναλυτικό για το ξεμπάζωμα και δεν έβαζα αλλαγή χρήσης αλλά την Υ.Δ. την έβαζα σε κύρια και όχι βοηθητική χρήση, δεδομένου ότι αποτελεί κατοικία....δεν καταλαβαίνω πως αιτιολογείται αυτή ή νέα επεξήγηση και εν τοιαύτη περιπτώση πόσο άδικο είναι αυτό για όσους τακτοποίησαν υπόγεια με τον 3843/2010? Χρειάζεται μια ενιαία ερωταπάντηση για τα υπόγεια (και κατ'επέκταση για κάθε θέμα που δημιουργεί τόσα μπερδέματα) και όχι 15 διαφορετικές που αφήνουν παραθυράκια για νέες ερωταπαντήσεις και συνεχείς αλλαγές!