MNT4004

@ΚΑΝΑ Εγω συμφωνώ μαζι σου σε όλα. Εξ αρχης αυτο υποστήριζα. Ομως ρωτώντας τον συμβολαιογράφο και αυτος τον υπεύθυνο στο κτημαλογικο γραφειο μου απαντησε πως αφου στο φυλλο φαινεται ........../1/1 κτλ, οτι μπορουν να χωρισουν μονοι τους τον χώρο του καθενός πανω σε ενα τοπογραφικο χωρις καμια αλλαγη στην κτηματολογικη βάση. Θα επικοινωνήσω με τα κεντρικα στο κτηματολογιο μπας και βγαλω ακρη. Ξερετε υπαρχει καποια συγκεκριμενη υπηρεσια στα κεντρικα?

@angusmacgyver Παραθέτω τον παρακάτω πίνακα αναλογισμού. Η σύσταση εχει γινει το 1986. Το κτηματολογιο ξεκίνησε το 1999 και ολοκληρώθηκε το 2004. Παρόλο που στον πίνακα φαίνονται τα ιδανικά μεριδια του οικοπέδου σε καθε καθετη, στο τοπογραφικο δεν απεικονίζονται. Δεν φαίνονται ουτε στο Κτηματογραφικό Διάγραμμα. Οι διοκτητες θελουν να προσδιορίσουν τον χωρο τους και ο ενας θελει να έκδοση αδεια δομησης. Σε ερωτηση στο κτηματολογιο η απαντηση που πηραμε ειναι οτι μπορω εγω να αποτυπωσω τους χωρους αποκλειστικής χρησης με βαση τα ιδιανικα μεριδια και να προχωρήσω στην εκδοση αδειας. Ισχυει? μου φαίνεται λάθος χωρις να ενημερωθεί η βαση του κτηματολογιου. Αυτο ειναι το ερωτημα μου. Ευχαριστώ για τις απαντησεις ΠΙΝΑΚΑΣ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ1.pdf

@Pavlos33 Όταν το τοπογραφικο της σύστασης εχει καθορισμένα ορια των καθέτων τοτε αν κατεβάσεις το απόσπασμα χωρικής βάσης απο το κτηματολογιο.gov στις υπηρεσίες για μηχανικούς φαινεται με διακεκομμένες τα ορια τους. @avgoust Αυτο σκεφτηκα και εγω και οταν πηγα στην συμβολαιογραφο, ρωτησε την αρμοδια υπάλληλο στο κτηματολογιο και της είπε οτι εχω εγω το δικαιωμα να ορισω επι ενος τοπογραφικου τα ορια με την συγκαταθεση των ιδιοκτητων. Σκεφτομαι να ρωτησω και στα κεντρικα του κτηματολογιου, υπαρχει υπηρεσια για εμας τους μηχανικους?

Αυτο τον ρωτησα. Μου απαντησε πως δεν χρειαζετε. Εγω τώρα συντασω ενα τοπογραφικο και το χωριζω με βουληση των ιδιοκτητων? Αυτο θελουν και αυτοι να ξερουν που ειναι οι χωροι τους. Και με αυτο εκδίδω άδεια? Ναι (συγνώμη) 1. Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. 2. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. 3. Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote". Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Καλησπέρα σας. Σε οικόπεδο εντός οικισμού που λειτουργεί κτηματολόγιο έχω το εξής θέμα: Στο οικόπεδο έχει συσταθεί καθετή χωρίζοντας το σε 2 τμήματα και οριζόντιες σε κάθε μια. Δεν έχει καθοριστεί ούτε στο πάνω στο τοπογραφικό της κάθετης ούτε στο κτηματολόγιο (ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ ΧΩΡΙΚΗΣ ΒΑΣΗΣ) το τμήμα της κάθε μια κάθετης. Το μόνο που αποτυπώνετε πάνω στο τοπογραφικό είναι δυο ισόγειες οικοδομές με τα μελλοντικά από πάνω τους. Η μια ισόγεια οικοδομή δεν υπάρχει πλέον (δεν ξέρω αν υπήρχε και ποτέ). Πελάτης αγόρασε την μια καθετή με την ισόγεια οικοδομή που δεν υπάρχει. Θέλει να οικοδομήσει. Σε ερώτημα που έκανα σε συμβολαιογράφο και αφού αυτός ρώτησε στο κτηματολόγιο, μου απάντησε ότι μπορώ εγώ να ορίσω τους χώρους κάθε κάθετης χωρίς τροποποίηση των συμβολαίων. Σας έχει τύχει κάτι ανάλογο? και κατι άσχετο γιατι εχω στειλει πολλά μην στον διαχειριστή και δεν εχω λαβει απαίτηση. θελω να αλλαξω το ονομα μου που φαινεται στις αναρτησεις μπορω?

καλή επιτυχία σε ολους

καλη επιτυχια

Καλησπερα. Σε κτίριο κατοικιών 130 τ.μ κάτοψης με υπόγειο(αποθήκες) - πιλοτή- 3οροφοι, είναι υποχρεωτικό να κάνει στάση ο ανελκυστήρας στο υπόγειο για πρόσβαση ΑΜΕΑ?

Καλησπερα σας. Έστω οτι έχουμε ενα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο 1500,00 Τ.μ εντος οριοθετημένου οικισμου . Οι διαταξεις αναφέρουν συντελεστής κάλυψης 0,60 και μέγιστη δόμηση 400,00. Το ερώτημα μου ειναι. Η δόμηση σε ενα ισόγειο κτίριο κατοικίας ειναι 400,00 τ.μ.. Η καλυψη ειναι 400,00 ή 1500*0,60 = 900τ.μ. Το ρωτάω γιατί με βάση την δόμηση μπορώ να εχω 20% ημιυπαιθριους χώρους, δηλ 400,00*0,2 = 80 τ.μ και αρα 480,00 τ.μ κάλυψη. Τι ισχύει?

Καλημερα σας. Εχω μια περιπτωση οπου αγροτης θελει να κατασκευασει αγροτικη αποθηκη. Θελει να την κατασκευασει σε γεωτεμαχιο που ανηκει στην σύζυγο του που δεν ειναι στο επαγγελμα αγροτης. Στην περιοχη επιτρέπεται μονο αγροτικη αποθηκη και κατοικια. Αν γινει μισθωτήριο στον σύζυγο θεωρειτε οτι μπορει να βγει οικοδοκικη αδεια στο ονομα του? Ρωτάω γιατι, τι θα γινει με το κτίριο αν λήξει το μισθωτήριο? Θα ειναι αυθαίρετο? Η χρηση του κτιριου θα ειναι αγροτικη αποθηκη με την έγκριση της διεύθυνσης γεωργιας.

Καλησπέρα. Έχω ενα τριώροφο κτίριο οπού με δυο οικοδομικές αδείας του 1976(ανέγερση 2οροφου) και 1987(προσθήκη 3 ορόφου) στο οποίο 1 απο 4 διαμερίσματα έχει ολοκληρωμένες τις τοιχοποιίες ενώ ολόκληρο το υπόλοιπο κτίριο έχει αποπερατωθεί. Στο κτίριο έχει γίνει σύσταση το 1976 μετά την έκδοση της ΟΑ του 1976 και όλες οι οριζόντιες ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Στο εν λόγο διαμέρισμα έχει γίνει τακτοποίηση αυθαιρεσιών κατ4 (έχουν εξευρεθεί απο κατεδάφιση αρα θεωρείτε νόμιμος υφιστάμενο).Για την ολοκλήρωση του διαμερίσματος και την ηλεκτροδότηση του. Διαβάζοντας καταλήγω ότι: πρέπει να εκδοθεί άδεια κατ3 με βεβαίωση ορών δομησης. ισχύει? Τι δηλώνω στο σύστημα eadeies σαν υποκατηγορία για την άδεια? Τα πολεοδομικά μεγέθη ελέγχονται με βάση αυτά που ίσχυαν το 1987. ισχύει? Πρέπει να αποτυπώσω ολόκληρο το κτίριο και να συντάξω νέο τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης. ισχύει? Στην αποτύπωση (εαν χρειάζεται ) πρέπει να αποτυπώσω την διαρρύθμιση των οροφών? ή μόνο τα περιγράμματα των χρήσεων του? κοινόχρηστα και κατοικίες?

Καλησπερα. Εχω ενα διαμέρισμα 3 ορόφου που είναι κατασκευασμένα μπετα και τοιχοποιία. Όλο το υπόλοιπο κτίριο είναι αποπερατωμενο . Το κτίριο κατασκευάστηκε με δυο Ο.Α 1976(ανέγερση 2οροφου) και 1987 (προσθήκη 3 ορόφου). Η σύσταση οριζοντίων έγινε το 1976 οπού περιείχε και το 3 όροφο σαν μελλοντικό. Το διαμέρισμα είχε αυθαιρεσίες λόγο λανθασμένης θέσης της οικοδομής (εντος το δ) και κάποιους εξώστες που τακτοποιήθηκαν με τον 4495 (κατηγορία 4 και εξαιρείτε των κατεδαφίσεων οπότε θεωρείτε νόμιμο). Μεταβιβάστηκε και ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να το αποπερατώσει. Απο το έχω καταλήξει θέλει άδεια κατηγοριας 1 αφού θεωρείτε νόμιμο. Στις μελέτες που θα χρειαστούν εκτός απο το τοπογραφικό θα πρέπει να κάνω νέο διάγραμμα κάλυψης? θα πρέπει να δηλαδή να κάνω αποτύπωση όλων των ιδιοκτησιών, Ολοκλήρου του κτιριου? Έχουν σιγουρα και αυτές αυθαιρεσίες. Θα τις αναφέρω? Όψεις και τομές για όλο το κτίριο? Μπορώ να χρησιμοποιήσω το διάγραμμα, τομες και οψεις της τακτοποίησης το οποίο είναι το διάγραμμα της αδείας (1987) διορθωμένο μόνο για το διαμέρισμα?

Καλησπέρα. Σε γεωτεμαχιο εκτός σχεδίου, χωρις να εχει εκδοθεί κάποια Ο.Α, με περίφραξη που εντάσσετε σε ''περίφραξη από ελαφρύ υλικό'' είναι δυνατή η μεταβίβαση χωρίς την τακτοποίηση της, και με αναφορά στην ΗΤΚ?

Latg Ευχαριστώ για την απάντηση το είχα σκεφτεί. απλα έλεγα αν υπήρχε κάτι άλλο που δεν το ήξερα για αυτές τις περιπτώσεις. Δηλαδή Επειδή οι συντελεστές οριστήκαν όταν ίσχυε ΣΚ0,70 και μπορούσε να υπάρχει εξάντληση με ένα κτίριο, μήπως υπάρχει διευκρινιστική για αυτές τις περιπτώσεις. Ευχαριστώ και παλι

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο 787 εντός σχεδίου έχω βάση ΦΕΚ σδ=2 σκ=γοκ85 (0,70) και ύψος 12,00 m. Με τον ΝΟΚ θα έχω ΣΔ=2 ΣΚ=0,60 και υψος 12,00m. O πελάτης θέλει κτίριο με πιλοτή. Οπότε 787*0,60 = 472,20 τ.μ *3 (3 όροφοι +πιλοτή =12,00 m ) = 1416,60 τ.μ < 787*2,00(ΣΔ) = 1574 τ.μ. Δηλαδή περισσεύουν 158,00 τ.μ που δεν μπορώ να τα δομήσω. Θα παω αναγκαστικά σε δυο κτίρια?