GEOPETH

Καλημέρα και χρονια πολλα! Με ρώτησε καποιος συναδελφος που εκανε εναν ελεγχο αν σε παραθαλασσια περιοχη με κτηματολογιο η γραμμη του οριου της ιδιοκτησίας που φαινεται στο κτηματογραφικο διαγραμμα ταυτίζεται με τον αιγιαλό ή πρεπει να γινει ελεγχος; Γνωρίζει καποιος;

Καλημέρα! Ισως θα ηταν χρήσιμο για ολους αν καποιος με εμπειρία να εκανε ενα υποδειγμα πχ για το επιχειρηματικό πλάνο, που προσωπικα με μπερδευει για το τι ακριβως γραφουμε. Μπορει να φαινεται ευκολο αλλα οταν κατσεις να το συμπληρωσεις καπου χανεται η μπάλα. Ευχαριστώ!

O δρομος αυτος σημερα ειναι ασφαλτοστρωμενος, εξυπηρετεί απειρες ιδιοκτησίες αλλα συμφωνω οτι δεν ηταν καλη η περιγραφη του συμβολαιου του 1960.

Kαλημέρα! Εχω το εξής θέμα: Σε αγροτεμαχιο 14 στρ. εκτός σχεδιου, στο οποιο διερχεται απο μεσα του ασφαλτόδρομος και ο οποιος το χωρίζει σε 2 τμηματα, πανε το 2009 και κανουν γονικές παροχές στα 2 παιδια τα 2 ξεχωριστα τμήματα (το ενα παιδι το ενα κομματι, το αλλο παιδι το δευτερο κομματι) γραφοντας οτι ειναι αρτια και οικοδομησιμα και οτι συνορευουν με αγροτικό δρομο! Σημείωση οτι δεν επισυναπτονται τοπογραφικα διαγραμματα. Στο αρχικο συμβολαιο του 1960 που περιγραφεται η ιδιοκτησια αναφερει οτι μεσα απο αυτο διερχεται ΚΑΡΟΔΡΟΜΟΣ. Στην αεροφωτογραφια του 1945 φαινεται ο δρομος. Τι τους λένε τώρα; Εγω πιστευω οτι δεν οικοδομουνται γιατι δεν μπορουμε να αποδειξουμε οτι ο δρομος ειναι προ του 1923.

Εχετε χρησιμοποιησει total station pentax; Εχετε καποια αποψη; Παντα για απλα τοπογραφικα μιλάμε.

Μακαρι να τη γκρέμιζε να ησυχαζαμε λίγο! το αρθρο 5 λεει για προσυφωνο και μαλλον είναι απιθανο να γινει τωρα αφου ο ενας δεν θελει καν να δηλωθει!

Καλημέρα! Σε αγροτεμαχιο 15 στρ. με 2 ιδιοκτητες εξ' αδιαιρετου με ποσοστο 50% ο καθένας, ο ενας εχει φτιαξει μια αποθηκη 10 τμ και θελει να τη δηλώσει. Ο αλλος ιδιοκτητης δεν θέλει. Τι γίνεται; Μπορω να προχωρήσω μονο με τον έναν;

Η αποσταση απο τη θαλασσα είναι 400 μ και δεν υπειρχε δικτυο αποχετευσης του δήμου οταν κατασκευαστηκε. Τώρα περναει το κεντρικο δικτυο σε αποσταση 80 μ και συμφωνα με το δημο μεσα σε 6 μήνες θα φτιαχτει και η διακλαδωση που θα περναει μπροστα απο την οικοδομη. Το θέμα ειναι τι γίνεται μεχρι τότε;

Σε μικρή πολυκατοικία με απορροφητικό βοθρο (2 στη σειρα λογο υπαρξης θαλασσας), με πρωτη πωληση διαμερισματος το 2010 και τελευταια το 2014, εγινε το πρωτο αδειασμα του βοθρου το 2015 και απο τοτε σχεδον ανα 3 μήνες γεμιζει ο βοθρος. Προφανώς ο βοθρος έχει κορεστει. Υπάρχει καποια εγγυηση απο τον κατασκευαστη για το θέμα αυτο; δηλ. μπορουν να γυρισουν και να του απαιτήσουν να βρει λυση; ή εχει φυγει απο την ευθυνη του και θα πρεπει οι ιδιοι να αναζητήσουν λύση;

Σε ΓΠΣ της περιοχής μου εχω ενα χαρτη Π2 με θέμα " Χρησεις γης και προστασια περιβαλλοντος" οπου μου δειχνει χρηση επεκταση σχεδιου πολεως για κατοικια. Στο αμεσως επόμενο χάρτη Π3 με θέμα "Πολεοδομική οργάνωση και χρήσεις οικισμών" μου δειχνει χρήση Κοινόχρηστος χώρος. Και οι 2 χάρτες είναι σε ΦΕΚ. Η περιοχή που εξετάζω είναι εκτός σχεδίου πολεως, εντος ζώνης οικισμού και προσπαθώ να καταλάβω τι ισχύει. Απο την πολεοδομία μου λενε οτι ισχύει ο χαρτης Π3 αλλα δεν τους βλέπω και πολυ σιγουρους. Και είναι λογικό γιατι πως μπορει να ορισεις εκτός σχεδίου κοινοχρηστους χώρους χωρις αποζημείωση. Θεωρώ λογικό να ισχύει ο χαρτης Π2 και εφόσον γίνει επέκταση τοτε θα μπορει να ορισει κοινόχρηστους χώρους. Εχετε καποια γνώμη;

Ναι, το έχω αυτό. Αρα σήμερα θεωρούνται εκτός σχεδίου. Σωστά;

Καλημέρα! Εχω το εξής θέμα: Σε οικοδομικο συνεταιρισμό με σχεδιο πολεως απο το 1965 (σε ΦΕΚ) δεν εχει υλοποιηθεί ή κατασκευαστεί ουτέ μια μάντρα! Στην πραγματικότητα έχει πολλα και μεγαλα πευκα και δεν εχει χαρακτεί ουτε ενας δρόμος. Σε επισκεψη στο δασαρχείο μου λενε οτι υπάρχει αλληλογραφεία με την αντιστοιχη πολεοδομια εδω και χρόνια οτι προκειται για δασική περιοχή αλλα δεν υπάρχει και καποιο επισημο χαρτι χαρακτηρισμού. Στη πολεοδομια που πήγα μου λένε οτι οντως ισχυει αυτό που λέει το δασαρχείο αλλα συμφωνα με το νεο νομο Ν.1280/14 αρθρο 10 παρ.1 , τα ρυμοτομικα σχεδια παυουν να ισχυουν και συνατασσονται νέα με μέριμνα των οικοδ. συνεταιρισμων. Συνεπώς μου λεει η πολεοδομια σήμερα θα το περιγράψεις στο τοπογραφικο ως αγροτεμάχιο. Εγώ τι κάνω για να μη βρω κανα μπελά; Η εφορία οταν πανε να κανουν μεταβίβαση δεν θα τραβαει τα μαλλιά της οταν δει ενα συμβολαιο ως εντός σχεδίου και ενα τοπογραφικό ως εκτός;

ΟΧΙ Δεν έχω υπερβάσεις!

KΑΛΗΜΕΡΑ! Σε οικισμό εχει εκδοθει οικοδομική αδεια και η σημερινη καταμέτρηση που δειχνει διαφορα πανω απο 5% στο τοπογραφικο. Δεν εχω προβλημα με δομηση -καλυψη εστω και με τη νεα καταμέτρηση. Τι γίνεται στην περίπτωση αυτη; Δίνω βεβαιωση ή κανω κατι αλλο;

Παιδιά μιλάμε για αγροτεμάχιο επιφάνειας 1,5 στρ. Αν δεν μπορει να να γίνει κατάτμηση μηπως μπορει να υπαχθεί στο αρθρο 5 του Ν.4178/13 και να γινει κάθετη;

Σε αγροτεμάχιο με ολα εκτος (σχεδιου, οικισμου, ζώνης, ΓΠΣ, ΖΟΕ) εχει τακτοποιηθει αυθαίρετο με το Ν.4178/2013. Τώρα ο ιδιοκτητης θέλει να το "χωρίσει" και να πάρει το μισο με το αυθαίρετο το ενα παιδι και το υπολοιπο τμημα του αγροτεμαχίου να το πάρει το αλλο παιδι. Σημειωνεται οτι το αγροτεμαχιο εχει προελεθει απο αγορα 2 διαφορετικο αγροτεμαχιων και το κτισμα εχει γινει και στα δυο. Ομως ετσι που θελει να τα χωρισει δεν συμφωνει με το σχημα των συμβολαιων. Μπόρει να προχωρήσει σε κατατμηση; Ισως να χρειαστει να αλλαξει το τοπογραικο του Ν. 4178/2013;

Eυχαριστώ πολύ! Πρακτικά ομως για ποιο λόγο θα θέλει καποιος να κάνει αυτή την αλλαγή οταν ήδη υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Kαλημέρα και καλό υπόλοιπο καλοκαίρι!! Εχω το παρακάτω θέμα: Σε εκτος σχεδιου περιοχη, σε ακινητο 4 στρ. εχουν φτιαχτεί 2 οικίες και εχουν χωριστεί συμβολαιογραφικα με πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας (2 ιδιοκτητες). Στη πράξη εχουν φτιαχτεί σε διαφορετική θέση και εχουν και αυθαιρεσίες. Ερχεται λοιπον ο ενας και αφου τακτοποιεί τις δικές του αυθαιρεσίες λέει στον αλλο: Δεν κανουμε τροποποίηση του συμβολαιου και απο οριζοντιες να τις κάνουμε κάθετες με τον Ν.4178; Το ερώτημα είναι αν επιτρέπεται αφου είναι εκτός σχεδίου και αν επιτρεπεται θέλει μεσω δικαστηρίου να γινει η διανομή αυτή; Επισης τι μπορει να υποκρύπτει αυτη η αλλαγη απο οριζόντια σε κάθετη; Μηπως αν γινει κάθετη και πάει και του φυτέψει πχ πευκα μπροστα του και του κλείσει ολη τη θέα δεν θα μπορει να κανει τιποτα το αλλο μέρος; Ευχαριστώ!

Σε οικοδομικο τετραγωνο, υπάρχουν δίοδοι που υφίστανται αρκετα χρόνια, και για τις οποιες δεν υπάρχουν καποια επισημα στοιχεια (συμβολαια κ.α). Οπως καταλαβαινετε με την διανοιξη των οδων γυρω απο το Ο.Τ., αυτα τα τμηματα εχουν γίνει μηλο της έριδας για τους παρόδιους. Εκεί τι πρέπει να γίνει; πράξη αναλογισμού ή κάτι αλλο; Μου έχει τυχει μια τέτοια περίπτωση και υπάρχει αρκετη φαγωμάρα.

Σε ο.α. του 2005 εχουμε υπόγεια αποθηκη σε σταθμη -1,5 μ. Στην πραξή το υπογειο γινεται ισόγειο. Με το νομο των ημιυπαιθριων ρυθμιζεται η αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε κατοικία. Ολα εντος νομιμου περιγραμματος και δινεται και βεβαιωση μηχανικου συμφωνα με το Ν.4014/11 για μεταβιβαση. Τι ισχύει με την υπερβαση υψους και αν υπάρχει;

Στο ΠΕΑ φαινεται το ονομα ενος ιδιοκτητη αλλά πως βάζω στο συστημα τα στοιχεία 2 ή 3 ιδιοκτητων;

Παρακαλώ τον αξιότιμο κ. υπουργό οι οδηγίες για το νεο νομο ν' αναρτηθουν στο youtube και τα παραδείγματα να ειναι με τουβλακια lego για να μη σπαταλαμε χρηματα σε φωτοτυπίες και σεμινάρια!

Δεν έχετε καταλάβει τι παίζει ρε παιδιά; Κάθε 2-3 χρόνια που αλλάζει ο υπουργός αλλάζει και ο νόμος. Αυτοι δεν εχουν ιδέα τι παίζει εξώ (εξαιρείται ο Ταγαράς). Το μονο που εχω να πω οτι η πρεπει να πάρουν ως παραδειγμα τον Τρίτση και την απλότητα της διαδικασίας. Εχουμε μπλέξει σ'ενα βουνο από λεπτομέριες και δεν ξέρεις που κρυβεται η φάκα!

Καλημέρα! Θα ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας: Σε ακίνητο έχουν εξαιρεθεί απο τη κατεδάφιση 18 τμ βασει του Ν.720/77. Ο πελάτης έχει αντίγραφο της Βεβαίωσης (οχι το πρωτότυπο) και επίσης βεβαίωση απο την αρμοδια πολεοδομια οτι ειναι καταγεγραμμένος στο αρχειο καταχώρησης του Ν. 720/77 με τον ιδιο αριθμο που έχει και στη βεβαιωση. Ομως ο συγκεκριμένος φάκελος δεν έχει βρεθεί. Στην πραγματικότητα εχει φτιάξει και αλλα τμ περαν των 20 τμ και δεν ξερουμε ακριβως που είναι αυτα. Τι κάνουμε; δηλώνουμε ολα ή εξαιρουμε τα 20 τμ που εχουν τακτοποιηθεί;

Παιδιά καλησπέρα! Εχω ακουσει οτι οταν ενας δρόμος ειναι συμβάλλει μια π.χ. επαρχιακή οδό παίρνει και αυτος τον χαρακτήρα του κυριου δρόμου (δηλαδή και αποστάσεις απο άξονα κλπ). Μπορείτε να βοηθήσετε που θα βρω στοιχεία γι'αυτο το θέμα;