kakallia

Οκ τέλεια, σ ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

Ναι έτσι το είχα στο μυαλό μου, γιατί οι Η.Χ είναι εντός του 80% που αντιστοιχεί στη συνολική ιδιοκτησία (μεζονέτα). Πιστεύω αν μπορώ πράγματι να πάω με τα συνολικά χιλιοστά και των 2 ιδιοκτησιών με την Κατηγορία είμαι εντάξει - είναι Κατηγορία 4. Για τον υπολογισμό του συντελεστή Υπέρβασης Δόμησης ρωτάω αν θα πρέπει πάλι να πάω με τα συνολικά χιλιοστά και να συγκρίνω το σύνολο (τετραγωνικά νέου ορόφου + τετραγωνικά των Η.Χ. - επειδή είναι περαιωμένη η δήλωση του 3843) ή μόνο τα τετραγωνικά του νέου ορόφου?

Όχι δε βγαίνει..

Και εγώ εκεί καταλήγω, αλλά για κάποιο λόγο δε μου είναι ξεκάθαρο. Οπότε πιστεύεις να πάω με το σύνολο των χιλιοστών και Κατηγορία 4. Οι ημιυπαίθριοι αν κάνω χρήση των περαιωμένων με 3843 μόνο για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, θα πρέπει να συνυπολογιστούν στο συντελεστή υπέρβασης Δόμησης?

Ναι, από την Άδεια υπήρχε η εσωτερική σκάλα, αλλά στο Δώμα υπήρχε μόνο η απόληξη. Στην πραγματικότητα είναι μεζονέτα.

Καλησπέρα Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο με τις Κατηγορίες, θα ήθελα μια βοήθεια.. Έχω ένα διαμέρισμα Δ ορόφου (με άδεια του 2004) 115τμ με 228/1000 στο οποίο υπάρχουν και 30τμ ημιυπαίθριοι τακτοποιημένοι με το Ν.3843/2010 (σύνολο ιδιοκτησίας 145τμ). Επιπλέον και σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία με 34/1000, υπάρχει απόληξη του διαμερίσματος στο Δώμα, η οποία προσφέρει πρόσβαση στην ταράτσα αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος Δ4, με επιφάνεια από την Άδεια 10,45τμ, τα οποία ορθώς ως απόληξη δεν έχουν μετρήσει στη Δόμηση. Στην πραγματικότητα όμως εντός της ταράτσας αποκλειστικής χρήσης, έχει κατασκευαστεί διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 40τμ, ενιαίο με το διαμέρισμα του Δ ορόφου μέσω της εσωτερικής κλίμακας που προβλεπόταν. Πρόκειται λοιπόν για αυθαίρετο όροφο, ο οποίος μάλιστα έχει υπερβεί και το επιτρεπόμενο ύψος (επιτρεπόμενο ύψος 16μ, ενώ το Δώμα είναι στα 19μ, εντός του 20% του συνολικού). Ο σκοπός μου είναι να δηλώσω συνολικά τα 40τμ ως αυθαίρετα και επιπλέον να δηλώσω και τα 30τμ των ημιυπαίθριων (ως περαιωμένα με 3843 - πρόστιμο 100 ευρώ - οριστική εξαίρεση) σε μια δήλωση, μια και μιλάμε για ενιαία λειτουργικά ιδιοκτησία, παρόλο που στη Σύσταση είναι 2 ξεχωριστές. Το θέμα είναι ότι αν συγκρίνω με τα χιλιοστά του Δώματος (34/1000) με πάει στην Κατηγορία 5, οπότε δε μπορώ να προχωρήσω σε Τακτοποίηση και μεταβίβαση της συνολικής ιδιοκτησίας. Το ερώτημα είναι αν μπορώ να συγκρίνω με τα συνολικά χιλιοστά της ενιαίας λειτουργικά ιδιοκτησίας (228+34 = 262/1000), οπότε να πάω στην Κατηγορία 4? Μήπως μπορώ να εκμεταλλευτώ το όριο των 50τμ της Κατηγορίας 4? Ή θα πρέπει σε αυτή την περίπτωση να συνυπολογιστούν και τα 30τμ των ημιυπαίθριων, οπότε τα υπερβαίνω?

Καλησπέρα Προσπαθώ να βρω την Κατάταξη για να συμπληρώσω το Ερωτηματολόγιο για εργαστήριο χαμηλής όχλησης το οποίο θα ασχολείται με : κατασκευή μη υφασμένων ειδών κατασκευή κοσμημάτων επισκευή επίπλων επισκευή άλλων ειδών Στην ΚΥΑ 92108/2020 (ΦΕΚ β 3833) δε βρίσκω κάτι σχετικό.. Μπορεί κάποιος να βοηθήσει?

Καλησπέρα Έχω μια περίπτωση ενός κτίσματος προ 1955, που στο συμβόλαιο αγοράς (1950) περιγράφεται ως οικόπεδο με υπάρχοντα πλινθόκτιστα αγροτικά κτίσματα και παρακάτω ότι αποτελείται από 3 δωμάτια, υπόγειο, κουζίνα και αποχωρητήριο, χωρίς να περιγράφονται επιφάνεια και διαστάσεις, εκτός από την επιφάνεια του οικοπέδου. Το κτίσμα αυτό σήμερα είναι κατάστημα και ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει Άδεια Αλλαγής Χρήσης σε Υγειονομικού Ενδιαφέροντος και στην πορεία να γίνει και Γνωστοποίηση της επιχείρησης ως bar. Μετά από αυτοψία, το κτίσμα μοιάζει πράγματι να είναι ενιαίο στην κατασκευή, δεν έχει υπόγειο βέβαια.. και δε φαίνεται να έχει γίνει κάποια μεταγενέστερη προσθήκη, οπότε θεωρείται νόμιμο ως προ 55 και θα βγάλω και μια Βεβαίωση σχετικά. Σχετικά με τη χρήση όμως τι πρέπει να γίνει? Στο συμβόλαιο περιγράφεται κατοικία όμως είναι κατάστημα, οπότε θα χρειαστεί να κάνω μια τακτοποίηση για την αλλαγή χρήσης βρίσκοντας κάποια παλιά μισθωτήρια ή κάτι που να το αποδεικνύει, πριν βγάλω ΕΕΜΚ για αλλαγή σε Υγειονομικού Ενδιαφέροντος? Επίσης από τη στιγμή που δεν υπάρχει κάποια Οικοδομική Άδεια, μήπως για την ΕΕΜΚ χρειαστεί εξαρτημένο τοπογραφικό? Συνοψίζοντας αν είναι να χρειαστούν τα παραπάνω (4495 και εξαρτημένο τοπογραφικό), μήπως το πιο σωστό θα ήταν να το δηλώσω γενικά ως προ 55, ώστε να έχει μια νομιμότητα και σχέδια από το σύστημα του 4495 και σε 2ο Φύλλο Καταγραφής να βάλω αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα με παλαιότητα ανάλογη των αποδεικτικών που θα βρεθούν?

Συνεπώς αν βρεθούν υπόλοιπα στο ΕΦΚΑ από την παλιά Άδεια, θα το βρω μπροστά μου όταν θα κάνω την αναγγελία για τη νέα Άδεια, οπότε ακόμα και με τη λύση της Μικρής Κλίμακας, το ψάξιμο της παλιάς Άδειας και η αναζήτηση του τότε Επιβλέποντα δεν αποφεύγονται..

Ναι εννοώ από τη Μικρής Κλίμακας να προκύψει μικρός προϋπολογισμός με λίγα ένσημα. Οι απαντήσεις σου σίγουρα βοηθούν πολύ, όμως εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω γιατί θα πρέπει πρώτα να ασχοληθώ με το κλείσιμο της παλιάς Άδειας και δε μπορώ κατευθείαν να βγάλω τη Μικρής Κλίμακας και να προχωρήσω με αυτή.

Για τον προϋπολογισμό και τα ένσημα, σκέφτομαι αν θα μπορούσα να δηλώσω τις ελάχιστες εργασίες και παρόλα αυτά να μπορέσει να ηλεκτροδοτηθεί. Με τα παλιά ένσημα δεν έχω ιδέα τι συμβαίνει, καθώς η Άδεια είναι του 1996.. Γιατί θα πρέπει να ασχοληθώ και με αυτά? Εννοώ ότι αν είναι θα βγάλω τη Μικρής Κλίμακας, ώστε να αποφύγω να μπλέξω μα την παλιά Άδεια, τον τότε Επιβλέποντα κλπ...

Οπότε προτείνεις να προχωρήσω με έκδοση Άδειας μικρής κλίμακας? Για την ηλεκτροδότηση όμως θα αρκούσε και μια μικρής κλίμακας μόνο για εσωτερικούς χρωματισμούς πχ? Γιατί στην πραγματικότητα δεν έχουν γίνει τώρα κάποιες εργασίες.. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει μετά να θεωρηθεί από την Πολεοδομία για σύνδεση με δίκτυα ή θα αρκεί η τεχνική έκθεση για ολοκλήρωση των εργασιών που ζητάει το σύστημα?

Καλησπέρα Έχω μια πολυκατοικία με Οικοδομική Άδεια του 1996, η οποία έχει θεώρηση για προσωρινή σύνδεση με δίκτυα για του Β, Γ και Δ ορόφους και τους κοινόχρηστους χώρους. Εγώ τώρα θέλω να ηλεκτροδοτήσω την ιδιοκτησία του Α ορόφου, η οποία έχει και μια τακτοποίηση με 4495 για 1τμ υπέρβασης δόμησης και αλλαγές στις διαστάσεις των ανοιγμάτων. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να επιλέξω και την περίπτωση 1β (Εγκαταστάσεις-κατασκευές με Οικοδομική Άδεια) και την 1ε (Αυθαίρετες εγκαταστάσεις-κατασκευές (χωρίς άδεια, έγκριση κλπ) ? Όσον αφορά τη θεώρηση της Οικοδομικής Άδειας, από την Πολεοδομία μου ζητάνε τεχνική έκθεση και υπεύθυνη δήλωση μηχανικού και τις αμοιβές επίβλεψης. Θα πρέπει δηλαδή να βρεθεί ο Επιβλέπων της Άδειας του 1996? Σκέφτομαι μήπως θα πρέπει να βγει μια Μικρής Κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, ώστε μετά να θεωρηθεί αυτή για τη σύνδεση?

Καλημέρα Ετοιμάζομαι κ εγώ να υποβάλλω την πρώτη μου Ταυτότητα Κτιρίου και ήθελα να ρωτήσω σχετικά με τις αμοιβές.. Στο σύστημα Τεε δε βλέπω να υπάρχει σχετική εργασία, άρα ελάχιστη δεν ορίζεται? Κάνουμε συμφωνητικό, εκδίδουμε ΦΕΜ (διαδικασία όπως πχ για αυθαίρετα) ή μόνο ΑΠΥ (διαδικασία όπως στις βεβαιώσεις μεταβίβασης)?

Καλημέρα Στις αμοιβές ΤΕΕ, εκτός από το τοπογραφικό και την επίβλεψη κατεδάφισης, υποθέτω ότι χρονικός προγραμματισμός και τεύχη για τεχνική έκθεση, μπαίνουν κανονικά, σωστά? Επίσης, αν ένας τοίχος που είναι μεσοτοιχία με διπλανό κτίριο δεν κατεδαφίζεται, η κατεδάφιση θεωρείται μερική κ χρειάζεται διάγραμμα κάλυψης? Προσπαθώ να επικοινωνήσω με Πολεοδομία, αλλά δεν..