panapara1

Για την ιστορία και για να αναδείξω την ανάγκη να ξεκαθαριστεί η νομοθεσία , η απάντηση του Τ.Ε.Ε και της πολεοδομίας ήταν ότι δεν υπάρχειί κώλημα και μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για πισίνα σε αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομίσημο . Η δικία μου γνώμη ταυτίζεται με την δικιά σας

Kαλημέρα και ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας. Εκφράζω ερώτηση .. Ο χώρος που σας αναφέρω τηρεί της προϋποθέσεις για να λάβει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση .. Η ερώτηση μου είναι αν σε μία τέτοια περίπτωση στην οποία υπάρχει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση για την χρήση καταστήματος μπορεί με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας να εκδοθεί αδεία αλλαγής χρήσης σε κατοικία ? Ευχαριστώ εκ το προτέρων

Καλησπέρα ευχαριστώ για την απάντηση . Μιλάμε για εντός σχεδίου πόλεως ακίνητο , τριώροφη οικοδομή με ισόγεια καταστήματα και υπόγειο. Το υπόγειο έχει ρυθμιστεί ως κατάστημα με το Ν.3843/2010, μπορεί να λάβει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση , πλήρη ως προς το ύψος , το ύψος κυρίας χρήσης Ευχαριστώ εκ το προτέρων

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα , Θα ήθελα να ρωτήσω γενικά σε ακίνητα και οριζόντιες ιδιοκτησίες η οποίες έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση ως με μία συγκεκριμένη χρήση π.χ. κατάστημα μπορούν να αλλάξουν χρήση . Στην περίπτωση μου έχουμε υπόγειο που έχει ρυθμιστεί με το Ν.3843/2010 καταστήματος και έχει υπαχθεί στο Ν.4495/17 στο άρθρο 88 παρ β) για να εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση. Μπορεί να αλλάξει χρήση σε κατοικία

Ευχαριστώ για την απάντηση

Καλησπέρα , θέλω να ρωτήσω αδεία μικρής κλιμάκας για κατασκεύη πισίνας κόμπακτ <50,00 μ2 μπορεί να εκδοθεί σε μη αρτίο και μη οικοδομησίμο αγροτεμάχιο εντός του οποίου βρίσκεται κτίσμα που εξαιρέθηκε απο την κατεδάφιηση με το Ν 1337 /1983 και το Ν.4495/17 ? Η αποψή μου είναι όχι θα ήθελα την γνώμη καποίου συναδελφού που να έχει συναντησεί κάτι παρομοίο? Ευχαριστώ εκ το προτέρον

Καλησπέρα , θέλω να ρωτήσω σε διαμέρισμα οριζόντια ιδιοκτησία που έχει κατασκευαστεί με άδεια του 1976 δεν υπάρχει φωταγωγός στην οικοδομική αδεία ,αλλά υπάρχει στην πραγματικότητα ( διαστάσεων 0.32Χ0.62μ). Στην αδεία αναφέρεται αεραγωγός στην θέση του φωταγωγού. Αναρωτιέμαι αν θα πρέπει να γίνει υπαγωγή στο Ν.4495/17 ως διαφορετική διαμερισμάτωση ή θα μπορούσε να μην γίνει υπαγωγή λόγο το ότι γίνεται εις βάρος μας ? Θα ήθελα την γνώμη κάποιου που μπορεί να αντιμετώπισε κάτι παρόμοιο ? Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σε άρτιο άλλα όχι οικοδομήσιμο οικόπεδο , (διότι απαιτείται προσκύρωση) έχει ρυθμιστεί κτήριο με το Ν.4495/17 και έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση ως προυφιστάμενο του 1982 . Μπορεί να εκδοθεί έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και συγκεκριμένα, η κατασκευή λουτρού ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων Έγινε διόρθωση τονισμού και ορθογραφίας κειμένου-Παρακαλώ την προσοχή σου στα επόμενα post. Pavlos 33

Καλησπέρα, έχω μια περιπτώση αυθαιρέτου ,τμήμα του οποίου είναι σε κοινοχρήστο ρέμα και το υπολοιπό έντος αγροτεμαχίου του ιδιοκτήτη. Έχει γίνει εκθέση αυτοψίας και έχουν γίνει προσφυγές στο συποθά και τελικά είναι κριθεί οριστικά αυθαίρετο. Στην πολεοδομία μου είπαν να εκδοσώ εγκρίση εργασιών κατεδάφισης και μέτα να κανω ενταξή στο Ν.4495/17. Εγώ νομιζώ οτι πρεπεί να ενταχθεί στο αρθρο 106 και μετά να εκδοθεί αδεία κατεδαφίσης ...Σε αυτη την περιπτωσή με τα πρόστημα τι γίνετε ΄? Το έχει αντιμετωπίση κανένας?

Καλήσπερα, σε έκτος σχεδίου αγροτεμάχιο υπάρχει κατασκευασμένο αντλιοστάσιο με οικοδομική αδεία του 1975. Σε αυτή την οικοδομική αδεία φαινόταν το κτίσμα να βρίσκεται σε απόσταση 40 τ.μ. από τον άξονα του δρόμου. Ο δρόμος δεν χαρακτηριζόταν στην αδεία λογικά ήταν πρωτεύον ή δευτερεύον δίκτυο το 1975 . Τώρα είναι τριτεύον επαρχιακό δίκτυο και η ελάχιστη απόσταση από τον άξονα για την κατασκευή κτηρίου είναι 30μ. Η απόσταση που έχει το κτήριο σε σχέση με το άξονα τώρα είναι 19.00 μ. Μπορεί να υπαχθεί στο Ν.4495/17 , διότι αν λάβουμε τα σημερινά στοιχεία η ελάχιστη απόσταση συμφώνα με το άρθρο 89 από τον άξονα του δρόμου είναι 30/=15.00μ

Καλήσπερα και χρόνια πολλά Σε έκτος σχεδίου αγροτεμάχιο διανομής άρτιο κατά παρέκκλιση εκδόθηκε οικοδομική αδεία το 1985. Σε αυτή την αδεία προβλεπόταν να έχει 5,00μ απόσταση από το νότιο όριο και 5.00 μ από το ανατολικό όριο. Το δυτικό όριο συνορεύει με αγροτικό δρόμο και το βόρειο όριο είναι μοναδική κοινοτική οδός (έτσι νομίζω είναι ο χαρακτηρισμός) . Μετά την αυτοψία προέκυψε ότι το κτίσμα είναι εντάξει ως προς τις διαστάσεις αλλά είχε διαφορετική θέση από τα υλοποιημένα όρια και έγινε τοπογραφικό. Η πραγματική του θέση είναι πιο κοντά προς τον αγροτικό δρόμο. Θέλω να ρωτήσω ο αγροτικός αντιμετωπίζεται ως όριο και μπορούμε να απέχουμε 5.00μ. ή πρέπει να έχουμε 15μ από το άξονα του. Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι η θέση του είναι νόμιμη και ρυθμίζεται ωε κατηγορία 3 ή παραβιάζει της πλάγίες αποστάσεις. Επίσης επισυνάπτω το σχέδιο της αδείας και την πραγματική θέση της οικοδομής ΣΚΑΡΗΦΗΜΑ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗΣ ΚΑΤΑΣΚΤΑΣΗΣ.pdf S22041819240.pdf

Σε νομίμως υφιστάμενο τυροκομείο σε επαρχιακή κωμόπολη ( οικοδομική άδεια 1975) θέλουμε να αλλάξουμε την χρήση σε κατοικία. Όταν εκδόθηκε η άδεια, η περιοχή στην οποία χτίστηκε ήταν εκτός σχεδίου και μεταγενέστερα στην 10- ετία του 1990 έγινε πράξη εφαρμογής και εντάθηκε στο σχέδιο πόλης . Το κτίσμα βρίσκεται εντός της πρασιάς (όπως καθορίστηκε από την πράξη εφαρμογής) αλλά συμφώνα με την Ο.Α. είναι στην θέση που το προέβλεπε η οικοδομική άδεια. Θέλω να ρωτήσω αν η παραπάνω αλλαγή χρήσης εμπίπτει στην περίπτωση του άρθρου 29 παρ ιζ) και γίνεται να γίνει με άδεια μικρής κλίμακας. Επίσης, θέλω να ρωτήσω αν απαιτείται μελέτη ενεργειακής απόδοσης ( το κτίσμα είναι ανω το 50 τ.μ. περίπου 120μ)

Καλήσπερα έχετε δικίο ...άπλα με αγχώσε λιγο γιατι δεν το γνώριζα... δηλαδή σε περιπτώσεις σχεδίων μέτα το 1985 ( αρθρο 14 παρ 2.) δεν ορίζεται ελαχίστη αποστάση . Ποία είναι η γνώμη σας Ευχαριστώ για την απαντήση και με συγχωρείται για το αορίστο ερωτήμα