treloepistimonas

Κατ' αρχήν ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση. Επιπλέον η περίπτωση του σιλό τσιμέντου θα μπεί στον αναλυτικό ή στον αναλυτικό θα βάλω μόνο τις βάσεις τάδε κυβικά δια 5000 ευρώ , χ παραβάσεις πληρώνω το πρόστιμο και νομιμοποιώ... Εξειδικευμένη περίπτωση που με έχει ταλαιπωρήσει πολύ.

Ποιο είναι το ζήτημα ... Πως σε περίπτωση κατά την οποία δεν καταφέρει να εκδοθεί η Ο.Α δεν μπορεί να έχει την ίδια αντιμετώπιση αυτός ο οποίος δήλωσε το ακίνητο και δεν κατάφερε να την εκδόσει με αυτόν που δεν υπάχθηκε καθόλου στο νόμο. Επαναλαμβάνω πως λόγω της αχανούς πολεοδομικής νομοθεσίας είναι διόλου απίθανο μεγάλος αριθμός αυθαιρετούχων να βρεθούν προ δυσάρεστων εκπλήξεων

Να ρωτήσω κι εγώ με τη σειρά μου μιας και από μια γρήγορη αναζήτηση δεν το βρήκα κάπου. Σε περίπτωση κατά την οποία δηλωθεί η αυθαίρετη ιδιοκτησία στο σύστημα, πληρώσει το παράβολο και προχωρήσει στην έκδοση Ο.Α η οποία ωστόσο σκαλώσει κάπου και τελικά δεν μπορεί να εκδοθεί τότε πληρώνεις το μειωμένο πρόστιμο ή εντάσσεσαι στο υψηλό καθεστώς προστίμων που θα ισχύσει για όσους δεν ενταχθούν στη ρύθμιση. Αυτό είναι σημαντικό να το γνωρίζουμε καθώς μια λανθασμένη εκτίμηση για τη δυνατότητα έκδοσης Ο.Α , διόλου απίθανη βάσει της δαιδαλώδους πολεοδομικής νομοθεσίας, μπορεί να μας κάνει να τρέχουμε και να μη φτάνουμε

Ανοίγω το συγκεκριμένο θέμα μιας και δεν είδα κάπου αντίστοιχη ανάρτηση. Σε περίπτωση οικοπέδου εντός οικισμού προυφιστάμενου του 1923 στο οποίο υπάρχει νομίμως εμπορική αποθήκη η οποία εφάπτεται στο ένα πλάγιο όριο και έχει απόσταση από το άλλο όριο 4μ>2,5μ. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει προσθήκη κατ επέκταση και να κολλήσει και στο άλλο πλάγιο όριο. Το ερώτημα είναι κατα πόσο το κτήριο μπορεί να είναι εφαπτόμενο στα 2 πλάγια όρια του οικοπέδου. Να επισημάνω πως υπάρχει περίσσευμα σ.δ και κάλυψης.

Πιστεύω κι εγώ πως ο υπολογισμός των προστίμων θα πρέπει να γίνει βάσει αναλυτικού . Αυτό που δεν γνωρίζω είναι πως θα γίνει η ομαδοποίηση των παραβάσεων. Τι εννοώ .Ξεχωριστός αναλυτικός για τις βάσεις στήριξης του βιομηχανικού εξοπλισμού, άλλος αναλυτικός για τη δεξαμενή κάθισης και διαφορετικός αναλυτικός για τον τοίχο αντιστήριξης? Ο βιομηχανικός εξοπλισμός δλδ σιλό τσιμέντου, hopper αδρανών θα συμπεριληφθούν πουθενά στον αναλυτικό και στον υπολογισμό του προστίμου? Ρωτάω καθώς το πρόστιμο βάσει αναλυτικού χωρίς να συμπεριληφθεί ο βιομηχανικός εξοπλισμός δεν βγαίνει σημαντικό για το ύψος της παράβασης... Πολύ με γάλο μπλέξιμο η υπόθεση

Συνάδερφοι καλησπέρα γνωρίζει κανείς τι ισχύει στην περίπτωση κατά την οποία θέλουμε να ρυθμίσουμε αυθαίρετες κατασκευές που σχετίζονται με διαμορφωμένες βάσεις βιομηχανικού εξοπλισμού? Τι εννοώ. Κάποιος πελάτης μου διατηρεί εντός οικισμού παρασκευαστήριο σκυροδέματος με παλιά άδεια του υπουργείου ανάπτυξης εν ισχύ ωστόσο ποτέ δεν είχε εκδόσει τις σχετικές πολεοδομικές άδειες. Οι κατασκευές ουσιαστικά που έχει κάνει σχετίζονται με την βάση στήριξης του συγκροτήματος και του σιλό τσιμέντου, μιας δεξαμενής κάθισης επί του εδάφους καθώς και ενός τοιχίου αντιστήριξης ύψους 7μ. Γνωρίζει κάποιος πως μπορούν να δηλωθούν αυτές οι κατασκευές στο σύστημα για την τακτοποίησή τους. Αντιλαμβάνομαι πως το ερώτημα είναι εξειδικευμένο ωστόσο κάποια καθοδήγηση έστω και με την μορφή προτάσεων θα με βοηθούσε αρκετα. Ευχαριστώ εκ' των προτέρων

Συνάδερφοι καλησπέρα.Γνωρίζετε τι διακαιολογητικά απαιτούνται για έκδοση οικοδομικής άδειας logistic 3pl εντός οικισμού προ του 1923.Τελικά εντάσσονται στην κατηγορία των αποθηκών.Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη

ssouanis θα ήθελα να ρωτήσω. Εγώ έχω εργασίες τοιχοποιών ως χωρίσματα, επιχρισμάτων, κάποιων σενάζ, πλακιδίων, κουφωμάτων, χρωματισμών . Γνωρίζεις σε τι κατηγορία του αναλυτικού εντάσσεται η καθε μια από τις παραπάνω εργασίες.Όσον αφορά σε ύδρευση αποχέτευση βάζω ένα κατ' αποκοπή ποσό και το ισομοιράζω αυτό εννοείς (υπάρχει κάποιο σύνηθες κατ΄αποκοπή γι' αυτές τις εργασίες) ? Πάντως με έχεις βοηθήσει πολύ με τις κατευθύνσεις που μου δίνεις

ssouanis ευχαριστώ για την αναλυτικότατη απάντηση. Πράγματι στο πρόγραμμα στο οποίο έβαλα τα δεδομένα προέκυψε διαφορά προυπολογισμού στο εύρος που ανέφερς. Για κατάστημα 85 τ.μ που μετατράπηκε σε χώρο κατοικιών ισεμβαδικό προέκυψε προυπολογισμός καταστήματος 2050 και κατοικίας 2740. Επίσης για την τελική άδεια μαζί με τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις προέκυψε μια αμοιβή μελέτης και επίβλεψης της τάξης 4700 ευρώ με το ΦΠΑ . Από την εμπειρία σας τη θεωρείται φυσιολογική αμοιβή? Κάτι ακόμη επειδή οι εργασίες έχουν ήδη γίνει και ουσιαστικά πάμε να παρακάμψουμε τη νομιμοποίηση σαν να γίνονται τώρα. Συμφέρει αυτή η διαδικασία ή για να μην μπαίνει σε περιπέτειες να πάει με το νέο νόμο περί τακτοποίησης αυθαιρέτου

Συνάδερφοι θα ήθελα κιι εγώ να εκφράσω την απορία μου σε αυτό το λαβύρινθο των ερωτημάτων. Σε περίπτωση πρόχειρης κατασκευής (αγροτικής αποθήκης) 70 τ.μ εκτός σχεδίου σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο, χωρίς Ο.Α με Τ.Ζ περιοχής 700 ευρώ τι θα πληρώσει αυτός ο άνθρωπος. Υπάρχει κάποιος μειωτικός συντελεστής για πρόχειρη κατασκευή γιατί δεν έχω δεί κάτι. Η αποθήκη αυτή πάει σαν βοηθητική χρήση? (άρα μειωτικό συντελεστή 0,5???). Έχω μπερδευτεί λίγο. Η μη οικοδομησιμότητα του γηπέδου πως επηρεάζει την όλη διαδικασία ? Οι αμοιβές μας ποιες είναι?

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι από την πλευρά μου. Σε περίπτωση επέκτασης των εξωστών που εντάσσεται αυτή η παράβαση? Όσο για την περίπτωση των ξεμπαζομένων υπογείων εντάσσεται στην μικρής κλίομακας παράβαση των 500 euro?

Καλησπερίζω τους συναδέλφους... Ενας πελάτης μου έχει κάνει αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε 2 αυτοτελείς κατοικίες και τώρα θέλει να εκδόσει Ο.Α γι αυτές τις αλλαγές. Θα ήθελα λοιπόν να ρωτήσω αν θα πρέπει να πάω με Ο.Α αλλαγής χρήσης και εσωτερικών διαρρυθμίσεων ? Θα πρέπει να καταθέσω δύο ξεχωριστούς φακέλους για κάθε κατοικία ή έναν ενιαίο φάκελο? Πως θα γίνει ο υπολογισμός των αμοιβών (να υποθέσω με αναλυτικό)? Μήπως με συμφέρει να πάω με το νέο νόμο ρύθμισης αυθαιρέτων? Αναμένω τις απαντήσεις σας καθώς είμαι αρκετα μπερδεμένος...

Καλησπέρα. Θα ήθελα να κάνω μια έρώτηση για το εξής ζήτημα: Είμαι στην διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας βιομηχανικού κτηρίου 2000 τ.μ και θα ήθελα να με ενημερώσει όποιος γνωρίζει ποιές οι απαιτούεμενες μελέτες και ποιά η κατηγορία αυτών.

Κατ' αρχήν ευχαριστώ και τους δυο σας για τις άμεσες απαντήσεις σας. Επομένως αν κατάλαβα σωστά το μέγιστω ύψος λαμβάνεται βάσει των οριακών σημείων? Σωστά?

Συνάδερφοι καλησπέρα και χρόνια πολλά. Ζητώ την βοήθειά σας στο ακόλουθο θέμα. Έχω περίπτωση γωνιακού οικοπέδου εντός σχεδίου με πρόσωπο σε οδό Α και σε κεκλιμένη οδό Β . Όλο το οικόπεδο βρίσκεται στο επίπεδο του μηδενός (δεν είναι κεκλιμένο) και έχει πρόσωπο ΑΒ στην οδό Α και πρόσωπο ΑΔ στην κεκλιμένη οδό Β. Τα σημεία επί του δρόμου έχουν υψόμετρα Α (+2,00m) , B(+2,00m) ,Γ(0,00m), Δ (0,00m) και το οικόπεδο βρίσκεται ΚΑΘΟΛΙΚΑ στη στάθμη του μηδενός. Σε αυτή την περίπτωση πως υπολογίζουμε το μέγιστο ύψος του κτηρίου και πως το ιδεατο στερεό. Ρωτάω καθώς το συγκεκριμένο δεν μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία του γωνιαίου κεκλιμένου οικοπέδου. Ευχαριστώ εκ' των προτέρων

Συγνώμη που γίνομαι κουραστικός αλλά καμία ιδέα, άποψη για το παραπάνω θέμα. Με πολεοδομία δεν μπορώ να βγάλω άκρη κυρίως εξαιτίας έλλειψης εμπειρίας των υπαλλήλων...

Συνάδερφοι καλημέρα σας. Για μια ακόμη φορά ζητώ τη βοήθειά σας σε ένα πολύπλοκο λίγο θεματάκι. Σε αυτοψία που έγινε σε οικοδομή εντός οικοπέδου όπου έχει εξαντληθεί δόμηση και κάλυψη διαπιστώθηκε αυθαίρετη κατασκευή ασανσέρ από το υπόγειο στο ισόγειο 3τ.μ υπόγειο+3 τ.μ ισόγειο=6 τ.μ συνολικά εντός του ακαλύπτου χώρου. Επιβλήθηκε πρόστιμο υπολογισμένο ως πρό του 2003 αυθαιρετης κατασκευής και σαν πολεοδομικά αυθαίρετο . Το ερωτημά μου τώρα είναι το εξής μπορώ να νομιμοποιήσω την κατασκευή ως μικρή πολεοδομική παράβαση βάσει του φεκ 372 β' /24-2-2004 (ισχύει η προυπόθεση α1)? και αν ναι τι πληρώνω? Πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης που έχει ήδη εκδοθεί + πρόστιμο ανέγερσης εφάπαξ για τη νομιμοποιήση? Αν όχι ποια η διαδικάσια από εδώ και πέρα. Τα φώτα σας παρακαλώ από κάποιον έμπειρο στο συγκεκριμένο θέμα... Απευθύνθηκα στην πολεοδομία αλλά και αυτοί δεν γνωρίζουν και ψάχνονται

Manolis gon καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση. Επομένως στον α/α μελέτης του αναλυτικού προυπολογισμού στις εργασίες που αφορούν εκσκαφές και μεμβράνες στεγάνωσης το αφήνω κενό αν κατάλαβα καλά έτσι

Συνάδερφοι μια μικρή βοήθεια.Στις εργασίες εκσκαφών καθώς και μεμβρανών στεγανοποίησης πισίνας τι α/α μελέτης βάζω? Τι εργασία θεωρείται η κάθε μια από τις παραπάνω (αρχιτεκτονικά, θερμομομόνωση, στατικά?). Υπολογίζω τις αμοιβές με αναλυτικό για πισίνα και ήθελα την βοήθεία σας σε αυτό το κομμάτι ώστε να κατανείμω τους προυπολογισμούς στις εργασίες. Ευχαριστώ

Συνάδερφοι μια ερώτηση SOS και από πλευράς μου . Διάβαζοντας την εγκύκλιο 19 παρ. 8 όπου αναφέρεται σε δεξαμενές εντός της κάλυψης του οικοπέδου μου δημιουργήθηκε η εξής απορία: Σε ποιές ακριβώς αναφέρεται? Οι δεξαμενές προσμετρούν σε κάλυψη? Αν έχω μια κολυμβητική δεξαμενή εντός του ακαλύπτου χώρου του κτηρίου να υποθέσω ότι δεν υπάγεται στη ρύθμιση... ------------------------------------------------------------------------- Όσο για το παραπάνω ερώτημα θεωρώ πως εφόσον είναι δύο διαφορετικές κατοικίες πας με δύο φακέλους εκτός και αν στα σχέδια της πολεοδομίας παρουσιάζεται σαν ενιαία κατοικία. Σαν πρώτη κατοικία πρέπει να έχεις και τα αποδεικτικά αυτής

Συνάδερφοι καλησπερά. Μια σύντομη ερώτηση υπάρχει κάποιο υπόδειγμα μελέτης χρονικού προγραμματισμού για πισίνα. Είναι η πρώτη μου άδεια πισίνας και έχω πελαγώσει λίγο. Ευχαριστώ εκ' των προτέρων

Makar σ' ευχαριστώ. Πάντως κι εγώ βλέπω από την πλευρά της κυβέρνησης μια προσπάθεια αποσιώπησης του νομοσχεδίου προφανώς λόγω του ντόρου που είχε δημιουργηθεί με τους βουλευτές της. Ας ελπίσουμε να αλλάξει σύντομα η υπουργός ως δια μαγείας γιατί δεν θέλω να φανταστώ τι άλλα μαργαριτάρια ετοιμάζει για το μέλλον. Σε μια περίοδο οικονομικής κρίσης που κυνηγάμε τους επενδυτές με το τουφέκι η προστασία της βιοποικιλότητας μας μάρανε.

Δηλαδή αντί να προκύψουν ευνοϊκότερες ρυθμίσεις από την διαβούλευση προκύπτουν δυσμενέστερες. Α ρε Μπιρμπίλη μας έχεις μαμισει. Στην Ελλάδα τελικά όλα είναι στον αέρα. Στην δική μου περίπτωση τελικά θα οικοδομεί ή καταργείται και η παρέκκλιση περί μη απαίτησης προσώπου για τα προ του 2003. Αν βέβαια δεν το βγάλουν σαν γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας (απέχει 130 m από εθνική οδό)?

Συνάδερφοι καλησπέρα . Να εκφράσω και εγώ μια απορία στον λαβύρινθο των συζητήσεων για το επικείμενο νομοσχέδιο. Για τυφλό αγροτεμάχιο 35 περίπου στρεμμάτων, πρό του 2003 άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση μέχρι σήμερα και εντός περιοχής natura διατηρεί την οικοδομησιμότητα του βάσει Μπιρμπίλη ή ο ιδιοκτήτης πρέπει να το καλλιεργήσει ραπανάκια?

Δηλαδή ο τρόπος υπολογισμού του προυπολογισμού έγκειται στην διακριτική ευχέρεια του μηχανικού? Αν ισχύει κάτι τέτοιο προφανώς θα επιλέξουμε τον προυπολογισμό εκείνο που είναι μικρότερος προς ώφελος του πελάτη. Επιπλέον τον προκύπτον προυπολογισμό τον βάζουμε μόνο στις αρχιτεκτονικές εργασίες?