treloepistimonas

Gousgouni σε ευχαριστώ για την ταχύτατη απάντηση σού. Επομένως αν κατάλαβα καλά ο αναλυτικός δεν εμπλέκεται πουθενά. Με πίνακα 3 να υποθέσω πάω μόνο στην περίπτωση των εργασιών που αφορά την αλλαγή χρήσης και προσθήκη πλαγιοκάλυψης. Όσον αφορά την τοποθέτηση πλαγιοκάλυψης δεν πρέπει να γίνει στατικός έλεγχος της κατασκευής μιας και θα είναι από τραπεζοειδή λαμαρίνα εδραζόμενη σε μεταλλικό "κάναβο"?

Συνάδερφοι έχω την εξής σύνθετη περίπτωση:Υπόστεγο ανοιχτό εκ των δύο πλευρών 2100 τ.μ θα μετατραπεί σε βιομηχανική αποθήκη με ταυτόχρονη τοποθέτηση πανέλων πλαγιοκάλυψης των δυο ανοιχτών πλευρών. Επιπρόσθετα κατ΄επέκταση θα κατασκευαστεί προσθήκη βιομηχανικής αποθήκης 240 τ.μ Τα ερωτήματα μου είναι τα ακόλουθα: 1)O υπολογισμός των αμοιβών θα προκύψει από την προσθήκη +αναλυτικό προυπολογισμό εργασιών πλαγιοκάλυψης+ αλλαγή χρήσης (διαφορά προυπολογισμών υποστέγου και βιομηχανικής αποθήκης)? 2)Ποιες οι απαιτούμενες μελέτες για την προσθήκη ? 3) Απαιτείται έλεγχος υπάρχοντος ? 4) Τι μελέτες απαιτούνται για την τοποθέτηση της πλαγιοκάλυψης ? Συγχωρέστε με για το πλήθος των ερωτημάτων αλλά είναι μια σύνθετη περίπτωση που πρώτη φορά μου τυχαίνει και θέλω να είμαι σίγουρος Υ.Γ Στην πολεοδομία μου απάντησαν οτι θαααα μου απαντήσουν...

Κατ΄αρχήν ted ευχαριστώ για την απάντησή σου. Αυτή ήταν και η δική μου άποψη. Ωστόσο εξακολούθω να εχω κάποιες απορίες όπως για τις υπέργειες βάσεις τοποθετησης σιλό τσιμέντου αν προσμετρούν και στη δόμηση πλήν της κάλυψης. Επίσης η ράμπα φορτωεκφορτωσης μετρά σε κάλυψη ή θεωρείται διαμόρφωση εδάφους? Σας ζάλισα με τις ερωτήσεις μου αλλά έχω μπερδευτεί και προσπαθώ να βγάλω μια άκρη.

Συνάδερφοι χαίρεται χρόνια πολλά και καλή χρονιά!Θα ήθελα μια διευκρίνιση για οποιον γνωρίζει. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου πρόκειται να κατασκευαστεί βιομηχανικό κτήριο και επιπρόσθετα να τοποθετηθεί μονάδα παραγωγής σκυροδέματος και ασβεστοπολτού. Θα ήθελα για όποιον γνωρίζει αν η επιφάνεια στην οποία θα εδραστεί το συγκρότημα μπετόν και οι δεξαμενές ασβεστοπολτού(γούρνες) μετρούν, σε κάλυψη, δόμηση κλπ Επιπρόσθετα αν επιβάλλεται περιορισμός ως προς την απόσταση μεταξύ τους. Αναμένω τα φώτα σας

Αυτό το οποίο μπορώ να πω με ασφάλεια είναι πως σαφώς έχει προσμετρηθεί στο σ.δ και δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης . Η μόνη μετατροπή σχετίζεται με την προσθήκη στη βόρεια και νότια πλευρά πλαγιοκάλυψης από τραπεζοειδή λαμαρίνα. Επίσης βάσει οικοδομικής άδειας οι άλλες δύο πλευρές (ανατολική & δυτική) είναι κλειστές με τουβλέτες....Βασικά σε ερώτηση που έκανα στο τοπικό πολεοδομικό γραφείο δεν γνωρίζαν την διαδικασία και απλά αναζητώ κάποιον με παρόμοια εμπειρία ώστε να επισπεύσω τη διαδικασία

Συνάδερφοι καλησπέρα. Έχω την ακόλουθη απορία. Έχω μια περίπτωση όπου ένας πελάτης κατασκέυασε πριν 20 περίπου χρόνια με οικοδομική άδεια ανοιχτό βιομηχανικό υπόστεγο (από τις 2 πλευρές βόρεια και νότια πλευρά) και τώρα θέλει να κλείσει αυτές τις δύο πλευρές με πάνελ πλαγιοκάλυψης. Γνωρίζετε τι είδους άδεια και τι διακαιολογητικά απαιτούνται. Θα με βοηθούσε ιδιαιτέρως μια καθοδήγηση καθώς απο την πολεοδομία θα πάρω απάντηση μετά τις γιορτές και θέλω να ετοιμάσω όλα τα δικαιολογητικά άμεσα. Ευχαριστώ εκ' των προτέρων Υ.Γ Να υποθέσω ότι με το Ν3843/2010 δεν μπορώ να τακτοποιήσω την συγκεκριμένη μετατροπή? Καμία αποψη επί του θέματος?

Συνάδερφοι καλημέρα. Έχω την ακόλουθη απορία. Έχω μια περίπτωση όπου ένας πελάτης κατασκέυασε πριν 20 περίπου χρόνια με οικοδομική άδεια ανοιχτό βιομηχανικό υπόστεγο (από τις 2 πλευρές βόρεια και νότια πλευρά) και τώρα θέλει να κλείσει αυτές τις δύο πλευρές με πάνελ πλαγιοκάλυψης. Γνωρίζετε τι είδους άδεια και τι διακαιολογητικά απαιτούνται. Θα με βοηθούσε ιδιαιτέρως μια καθοδήγηση καθώς απο την πολεοδομία θα πάρω απάντηση μετά τις γιορτές και θέλω να ετοιμάσω όλα τα δικαιολογητικά άμεσα. Ευχαριστώ εκ' των προτέρων Υ.Γ Να υποθέσω ότι με το Ν3843/2010 δεν μπορώ να τακτοποιήσω την συγκεκριμλ\ένη μετατροπή?

Catherine ευχαριστώ για την απάντηση. Γνωρίζεις μήπως υπάρχουν κάπου αυτές οι αποφάσεις γιατί δεν μπορώ να τις βρώ. Επίσης στη δήλωση Ν 651/1977 τι πρεπει να γράψω ? Πως θα εξάγω τα όρια του οικισμού γραφικά διασφαλίζοντας ακρίβεια. Περίπτωση και αυτή

Συνάδερφοι καλημέρα σας. Έχω το εξής μπλέξιμο. Πελάτης μου έχει στην ιδιοκτησία του "οικόπεδο τεμάχιο ?"συνολικού Εμβαδού 217,40 τ.μ πρό του 85 το οποίο όπως προκύπτει είναι εν μέρη εντός και εν μέρη εκτός οικισμού (οικισμός <2000 κατοίκους). Αυτό που θέλω να γνωρίζω είναι ποιοι όροι αρτιότητας ισχύουν στο συγκεκριμένο ακίνητο (εντός οικισμού ή εκτός σχεδίου) . Στη δήλωση Ν 651/1977 τι αναγράφω γι' αυτή την περίπτωση. Να επισημάνω πως η υλοποίηση των ορίων του οικισμού έγινε γραφικά από το χάρτη της ΓΥΣ καθώς δεν υπάρχουν συντεταγμένες με ότι αυτό συνεπάγεται για την ακρίβεια των υλοποιημένων ορίων... Παρακαλώ τα φώτα σας...

Συνάδερφοι καλησπέρα. Θα ήθελα μια διευκρίνιση για τον ΓΟΚ 73. Πρόκειται για πατάρι που καταλαμβάνει το 50% της επιφάνειας του ισογείου, το οποίο δεν προσμετρήθηκε στο Σ.Δ. και το οποίο έχει ύψος >2,40. Το πατάρι αυτό έχει κατασκευαστεί εντός ξενοδοχείου. Η ερώτηση λοιπόν είναι αν ο χώρος αυτός αποτελεί χώρο κύριας χρήσης. Και αν όχι αν επιτρέπεται η χρήση ως καθιστικού. Αναμένω την απάντηση κάποιου βαθύτερου γνώστη του ΓΟΚ73 μιας και η εμπειρία μου είναι περιορισμένη. Ευχαριστώ

Κανείς άποψη επί του θέματος?

Συνάδερφοι καλησπέρα. Επαναφέρω ένα παλιό θέμα .Τελικά η αλλαγή υποστέγου από ανοιχτό σε κλειστό μπορεί να τακτοποιηθεί με το Ν3843/2010 και αν ναι ο υπολογισμός του προστίμου βάσει ποιων τετραγωνικών γίνεται? Με ενδιαφέρει μια απάντηση καθώς έχω αντίστοιχη περίπτωση!

Ουσιαστικά Myri πρόκειται για 2 αδέρφια τα οποία κατέχουν το συγκεκριμένο ισόγειο κατάστημα. Το κατάστημα όπως λειτουργεί στη σημερινή μορφή είναι ενιαίο , όπως ενιαίο παρουσιάζεται και στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας. Ωστόσο στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που έχει γίνει έχει χωριστεί εξημισίας στους 2 ιδιοκτήτες (για να είναι διακριτές οι ιδιοκτησίες σε πιθανό μελλοντικό χωρισμό τους). Πιστεύω λοιπόν πως δεν μπορώ να καταθέσω 2 φακέλους καθώς η πολεοδομία τα εγκεκριμένα σχέδια κοιτά και όχι τη σύσταση ιδιοκτησίας Παρατήρηση: Τα εγκεκριμένα σχέδια ΣΥΜΒΑΔΙΖΟΥΝ με την υφιστάμενη κατάσταση.

Σ' ευχαριστώ Myri για την απάντηση. Βέβαια στην πολεοδομία που ρώτησα μου υπέδειξαν την κατάθεση ενός φακέλου με συνυπογραφή στην αίτηση των 2 αιτούντων. Γνωρίζεις αν μπορεί να ακολουθηθεί εναλλακτικά αυτή η λύση? Το λέω καθώς στα σχέδια το κατάστημα παρουσιάζεται ενιαίο χωρίς χώρισμα μεταξύ των 2 ιδιοκτησιών.

Συνάδερφοι καλημέρα. Έχω μια περίπτωση καταστήματος όπου οι ιδιοκτήτες πρόκειται να τακτοποιήσουν το πατάρι το οποίο έχει κατασκευαστεί εντός του νομίμου όγκου. Το κατάστημα στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας παρουσιάζεται ενιαίο . Ωστόσο έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και κατανέμεται σε 2 ιδιοκτήτες. Σε αυτή την περίπτωση το παράβολο των 350 ευρώ σε ποιο όνομα εκδίδεται. Η ΑΠΥ σε ποιόν κόβεται. Παρακαλώ τα φώτα σας γιατί ο συγκεκριμένος νόμος μπάζει από παντού και είμαστε εκτεθειμένοι σε πολλές μπανανόφλουδες...

Καλημέρα σε όλους! Να ρωτήσω κι εγώ κάτι μιας και έχω χαθεί στον λαβύρινθο των προγραμμάτων υπολογισμού αμοιβών. Για μεταλλική κατασκευή σκελετού πισίνας στον υπολογισμό της αμοιβής με αναλυτικό προϋπολογισμό πως δηλώνω τη συγκεκριμένη εργασία. Ρωτάω μιας και ο πίνακας αναλυτικού προϋπολογισμού, τουλάχιστον για το civil δεν εμπεριέχει εργασίες μεταλλικής κατασκευής πισίνας. Επίσης να υποθέσω ότι για πισίνα 30τ.μ πρέπει να δηλώσω και την εργασία ηλεκτρικής εγκατάστασης κολυμβητικής δεξαμενής. Παρακαλώ την βοηθειά σας μπας και βγεί κάποια άκρη...

Ευχαριστώ και πάλι SSOUANIS . Όσο για τους λογιστές αμοιβαία τα αισθήματα

Η χαρά του παταριού και της παρανομίας. Πάλι καλά βέβαια που υπάρχουν και αυτοί οι νόμοι από μια άποψη για να νομιμοποιούμε καμιά παρανομία και να μειώνονται οι εφιάλτες τα βραδια. Και ένα ερώτημα οικονομικής φύσεως οι νέοι χώροι δηλώνονται στο Ε9. Σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων πως περιγράφονται.

SSOUANIS καταρχήν σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, γνωρίζω πως η τακτοποίηση αφορά ότι βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου όγκου του κτηρίου . Επομένως θεωρώ δεδομένο ,ύστερα και από διαβεβαίωση του ιδιοκτήτη ,ότι δεν έχει γίνει υπέρβαση του ύψους . Βέβαια κατά την αποτύπωση του χώρου δεν ξέρω τι θα αντιμετωπίσω. Επομένως πάω κανονικά για τακτοποίηση και πολεοδομικά για πλήρη εξασφάλιση...όσον αφορά στα πατάρια γνωρίζει κανείς τι ισχύει

Καλήσπερα σας. Συγχωρέστε με αν έχει συζητηθεί και κάπου αλλού το ίδιο θέμα αλλά με μια πρόχειρη αναζήτηση δεν βρήκα κάτι αντίστοιχο. Γνωρίζεται αν μπορεί να γίνει τακτοποίηση σοφίτας εντός ξενοδοχειακού καταλύματος η οποία πλέον έχει χρήση δωματίων και η οποία έχει τακτοποιηθεί με βάση το Ν3766/09 του ΕΟΤ. Ρωτάω καθώς ο ιδιοκτήτης έχει εξασφαλιστεί έναντι ΕΟΤ απλά θέλει να είναι "εξασφαλισμένος" και πολεοδομικά. Επιπρόσθετα με ανάγνωση του νόμου και αν δεν έχω παρερμηνεύσει κάτι, θεωρώ ότι μπορεί να γίνει τακτοποίηση παταριών τα οποία δεν υπάρχουν στην οικοδομική άδεια ή τα οποία έχουν μεγαλώσει έναντι αυτών που απεικονίζονται στην άδεια. Πάντως είναι εμφανές ότι το όλο νομοσχέδιο είναι πραγματικά στο πόδι και καθαρά κερδοσκοπικού χαρακτήρα. Τελικά η παρανομία σε αυτή τη χώρα ποινικοποιείται , νομιμοποιείται η τακτοποιείται?

Kristiano να υποθέσω πως ο υπολογισμός της αποζημίωσης γίνεται βάσει της αντικειμενικής αξίας. Κάτι ακόμη έχεις ιδέα τι γίνεται ως προς τον χρόνο της διαδικασίας? Ρωτάω καθώς αν ισχύει ο γενικός κανόνας των συνεχών αναβολών των δικαστηρίων υποθέτω πως ο ιδιοκτήτης πρέπει να αγοράσει και ελικόπτερο για να φθάνει στην ιδιοκτησία του...

Καλησπέρα στο φόρουμ. Πρόσφατα ανέλαβα την έκδοση οικοδομικής άδειας σε ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου εκτός οικισμού στο ένα άκρο του οποίου όπως φαινόταν από τοπογραφικό διάγραμμα του 1996 κατέληγε αγροτική οδός.Σε αναζήτηση περισσότερων πληροφοριών διαπίστωσα πως η οδός αυτή δεν υφίστανται και προφανώς είχε παρουσιαστεί στο τοπογραφικό καθ' υπόδειξη του προηγούμενου ιδιοκτήτη του ακινήτου (δεν έχει συσταθεί ούτε δουλεία διέλευσης). Αποτέλεσμα η ιδιοκτησία πλέον δεν έχει από πουθενά πρόσβαση. Αυτό βέβαια δεν με εμποδίζει στην έκδοση της οικοδομικής άδειας καθώς το ακίνητο είναι προ του 2003 (ελπίζω να μην βρεθώ προ εκπλήξεως λόγω ΣΤΕ) ωστόσο δημιουργείται θέμα προσβασιμότητας. Σε επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη της όμορης ιδιοκτησίας δεν μας επιτρέπει την πρόσβαση εντός της ιδιοκτησίας του . Επομένως ο δρόμος είναι μόνο μέσω δικαστικής οδού. Γνωρίζετε πως πρέπει να κινηθώ από εδώ και πέρα, πόσο περίπου διαρκεί η διαδικασία για τη σύσταση δουλείας και αν υπάρχει περίπτωση απόρριψης του αιτήματος μας . ΥΓ Πως γίνεται στις πρώτες μου δουλείες ως μηχανικού να μου έχουν κάτσει όλες οι αναποδιές μαζεμένες. Τουλάχιστον θα τα μάθω όλα μαζί με μιας

Κατάλαβα. Εννοείται πως θα φροντίσω να αποφύγω διαδικασία επιστροφής του φακέλου.Όσο για την καταβολή των αμοιβών θα απευθύνω ερώτημα στην πολεοδομία να δώ αν τους αρκεί η καταβολή της ελάχιστης. Μην πληρώσω μεγάλο ΦΠΑ και μετα μου κάνουν νερά και άντε να μου επιστραφεί.

Κατ' αρχήν ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις. Γνωρίζετε αν μπορω να πάρω πληρότητα και μόνο με την καταβολή της ελάχιστης αμοιβής μελέτης 1100ευρώ. Βασικά ρωτάω καθώς η άδεια αφορά συγγενικό μου πρόσωπο και ουσιαστικά η αμοιβή μου θα είναι μηδενική (δεν έχω δικαίωμα απαλλαγής καθώς πρόκειται για εταιρεία). Βιάζομαι ωστόσο να πάρω πληρότητα για να προλάβω ενδεχόμενες αλλαγές στην περιοχή...

Καλησπέρα θα ήθελα να κάνω κι εγώ μια ερώτηση με τη σειρά μου. Δλδ για να πάρω πληρότητα φακέλου, από τις αποδείξεις πληρωμών επαρκεί η απόδειξη κατάθεσης αμοιβής του μηχανικού για αρχιτεκτονικά στατικά και παθητική πυροπροστασία ή πρέπει συμπληρωματικά να καταβάλλω και τσμέδε μηχανικού και ιδιοκτήτη, φορολογικά έξοδα , τέλη υπερ δήμου κλπ? Ευχαριστώ εκ' των προτέρων. ΥΓ:Ένα τόσο απλό θέμα έχει τόσες προεκτάσεις που τελικά γίνεται περίπλοκο...