treloepistimonas

Manolis το έχω ελένξει ήδη και δεν προκύπτει θέμα υπέρβασης του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής. Ουσιαστικά αυτό που θα κάνω είναι να φτιάξω ένα φύλλο καταγραφής στο οποίο θα βάλω υπέρβαση δόμησης Βοηθητικών , θα επιλέξω έκδοση Ο.Α και θα αναφέρω στην τεχνική έκθεση πως έχει δημιουργηθεί κατ΄επέκταση χώρος βοηθητικής χρήσης (αποθήκη) στην υπόγεια στάθμη με παράλληλη αποκάλυψη λόγω ξεμπαζώματος. Πληρώνω το παράβολο και στα σχέδια της άδειας ελέγχω το ύψος με βάση τη νέα προκύπτουσα υψομετρική αφετηρία και υπολογίζω το χώρο αυτό σε δόμηση και κάλυψη (εκτός περιγράμματος ανωδομής) και ο θεός βοηθός

Τελικά για την περίπτωση ξεμπαζωμένου υπογείου όπου θα εκδοθεί Ο.Α νομιμοποίησης (επομένως δεν υπολογίζεται πρόστιμο=0,00euro) πληρώνεται μόνο το παράβολο που προκύπτει από τα πρόσθετα τ.μ ή πρέπει να πληρωθεί και πρόστιμο κατ 13 ήτοι 500άρικο λόγο του ξεμπαζώματος???

Στην περίπτωση συνάδερφοι που γίνεται ρύθμιση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης καταστήματος σε 2 αυτοτελείς ιδιοκτησίες γεγονός που συνεπάγεται και αλλαγή διαρρυθμίσεων πληρώνεται μόνο το παράβολο και εκδίδει Ο.Α ή πρέπει να μπεί και 500άρικο για τις διαρρυθμίσεις???

Καμία άλλη άποψη σε προηγούμενη ανάρτηση μου σχετικά με την ανάγκη καταβολής πλήν του παραβόλου και 500 αρη plus για ξεμπάζωμα υπογείου? Μπορεί με κάποιο τρόπο να αποφευχθεί εφόσον πάει με έκδοση Ο.Α ?

Κατ΄ αρχήν στην προκειμένη περίπτωση θα εκδοθεί Ο.Α επομένως δεν πληρώνεται πρόστιμο αλλά μόνο παράβολο το οποίο υπολογίζεται βάσει τ.μ υπέρβασης και δεν επηρεάζεται. Τώρα όσον αφορά γενικά το ερώτημά σου θεωρώ πως οι υπερβάσεις αναφέρονται στους επιτρεπόμενους συντελεστές της περιοχής και όχι στους πραγματοποιούμενους...

Όχι στην οικοδομική άδεια που είχε εκδοθεί δεν υπήρχε καθόλου υπόγειο. Όσον αφορά στα υπόλοιπα ,Υ.Δ.Β.Χ δεκτό για να προκύψει το ποσό του παραβόλου, Υ.Κ πιστευω δεν πρέπει να μπεί καθώς υπάρχει περιθώριο κάλυψης όπως και δόμησης βέβαια, δεν έχει εξαντληθεί . Τώρα όσον αφορά τον αναλυτικό πρέπει να πληρωθεί 500άρι plus για το ξεμπάζωμα (διευκρινίζω πως δεν έχει εξαντληθεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής). Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος ώστε να μην επιβαρυνθεί ο πελάτης και με αυτό το ποσό?

Τα φώτα σας παρακαλώ. Περίπτωση αυθαίρετης προσθήκης κατ' επέκαση στο περίγραμμα των υπερκείμενων εξωστών αποθηκευτικού χώρου χωρίς υπέρβαση των επιτρεπόμενων σ.δ, σ.κ της περιοχής. Η αυθαίρετη προσθήκη βρίσκεται σε επαφή με το κτήριο σε "θεωρητικά" υπόγεια στάθμη (έχει ξεμπαζωθεί τμήμα χώρου περιμετρικά για να υπάρχει πρόσβαση από τον ακάλυπτο ). Επειδή στο κτήριο υπάρχουν και άλλες παραβάσεις και όλες εμπίπτουν στο αρ 26 του Ν4014 επομένως πάνε με άδεια νομιμοποίησης σκεφτόμουν για τη συγκεκριμένη παράβαση να δημιουργήσω φύλλο καταγραφής όπου θα έβαζα Υ.Δ.Β.Χ (x m2) με έκδοση Ο.Α και στα σχέδια όπου θα υποβάλλω στην πολεοδομία να υπολογίσω το χώρο αυτό και σε δόμηση και σε κάλυψη . Προβληματίζομαι αν πρέπει να βάλω και 1 λοιπή παράβαση λόγω του ξεμπαζώματος που σημαίνει 500 ευρώ plus στο ύψος του παραβόλου το οποίο θα προκύψει από το σύνολο των τ.μ αυθαιρεσιών ?

Τελικά τι συμπέρασμα βγαίνει ? Έχει φτάσει κανείς στον έλεγχο των φορολογικών στην πολεοδομία ώστε να δούμε αν του ζητούν αναγγελία και σφραγισμένο πίνακα? Αν δεν μας ζητούν τότε δεν το αναγγέλουμε καν και αφήνουμε το ΙΚΑ να βγάζει εγκυκλίους επί εγκυκλίων. Αν όμως το ζητούν τότε όντως υπάρχει θέμα καθώς δεν μπορείς να τους παρακάμψεις. Υπάρχει βέβαια και η νομική οδός που όμως μας οδηγεί σε άλλα μονοπάτια με αμφίβολα αποτελέσματα... Τελικά η διαπίστωση είναι μια παραμένουμε γραφικοί ερμηνεύοντας νόμους σε ένα κράτος χωρίς αύριο

Εννοώ δεν απαιτείται να περάσει από ΤΕΕ...

Να κάνω κι εγώ μια ερώτηση. Όταν συντάσσεται τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο δεν θα χρησιμοποιηθεί για έκδοση Ο.Α άδειας, επομένως δεν περνά από πολεοδομία οι αμοιβές είναι υποχρεωτικό να περάσουν από το σύστημα του ΤΕΕ ?Στην περίπτωση αυτή στην ΑΠΥ που εκδίδουμε τη αιτιολογία αναφέρουμε?

Noutsaki το ύψος του παραβόλου εξαρτάται από το εμβαδόν των ρυθμιζόμενων χώρων. Το θέμα του ΙΚΑ έχει ξεκαθαρίσει μόνο ώς προς τις περιπτώσεις που το αυθαίρετο τακτοποιείται ,στην περίπτωση έκδοσης Ο.Α οι εισφορές πρέπει να κατατεθούν βάσει εγκυκλίου του ΙΚΑ... Στην περίπτωση που εκρεμεί πρόστιμο θεωρώ πως πρέπει να πληρώσεις το παράβολο ,με το παραστατικό πληρωμής να ζητήσεις από την επιτροπή αυθαιρέτων αναστολή του προστίμου και διαγραφή με την έκδοση της Ο.Α νομιμοποίησης

Το θέμα είναι ότι με όλη την ασάφεια που επικρατεί τρομάζει ο πελάτης και εμείς γινόμαστε αναξιόπιστοι. Το θέμα του ικα είναι πολύ σημαντικό για την τσέπη του πελάτη. Όλη αυτή η ασάφεια λοιπόν τον κάνει να υπαναχωρεί .

Εγώ πάντως που πήγα με άδεια νομιμοποίησης βάσει αρ. 26 μου ζητήσαν στο ΙΚΑ πίνακα 3 για τις πρόσθετες εργασίες που έγιναν παράνομα και οι οποίες νομιμοποίουνται. Επιπρόσθετα επειδή ο πελάτης δεν είχε πληρώσει κάποια ένσημα για την οικοδομή και ήταν ανοιχτός ο φάκελος μου είπαν πως αυτά πρέπει να καταβληθούν και με πρόστιμο. Ο πλήρης παραλογισμός .... Δηλαδή πρόκειται για αλλαγή χρήσης ισογείου ο άνθρωπος δεν είχε πληρώσει ένσημα για τα δάπεδα. Μου λένε ότι στον πίνακα της νέας άδειας δεν θα μπούν τα ένσημα των δαπέδων γιατί ήταν στην παλιά. Τα ένσημα αυτά θα τα πληρώσει όμως με πρόστιμο για καθυστερημένη καταβολή....

Συνάδερφοι έχω μια περίπτωση όπου ο ιδιοκτήτης έχει κάνει 1. στο ισόγειο αλλαγή χρήσης και εσωτερικές διαρρυθμίσεις ,2. έχει προσθέσει υπόγειο εκτός του περιγράμματος του κτηρίου και σε επαφή με αυτο το οποίο και έχει ξεμπαζώσει . Θα εκδόσει Ο.Α άδεια νομιμοποίησης βάσει αρ 26 παρ 2. Τώρα επειδή θέλω να δηλώσω στο σύστημα για τον υπολογισμό του παραβόλου . Να κάνω 2 φύλλα καταγραφής όπου στο 1 θα δηλώσω Υ.Δ.Κ.Χ με τα τ.μ του ισογείου στα οποία έγινε η αλλαγή χρήσης και στο άλλο Υ.Δ.Β.Χ με τα τ.μ του υπογείου ? Τί γίνεται με το ξεμπάζωμα (να επισημάνω πως υπάρχει υπολοιπόμενος συντελεστής δόμησης και κάλυψης καθώς και υπολοιπόμενο ύψος) πρέπει να κάνω αναλυτικό και να το βάλω σαν ξεχωριστή παράβαση και έτσι πλήν του παραβόλου να πληρώσω και extra 500 euro? Επίσης τι γίνεται με τις διαρρυθμίσεις? Υπάρχει περίπτωση πηγαίνωντας πολεοδομία για έκδοση άδειας νομιμοποίησης να μου δημιουργήσουν πρόβλημα επειδή δεν μπορούν να δηλωθούν οι διαρρυθμίσεις στο σύστημα του τεε για το νόμο 4014?

Πελάτης έκανε αλλαγή χρήσης καταστήματος σε 2 κατοικίες. Πήγα για αποτύπωση ώστε να εκδόσουμε Ο.Α νομιμοποίησης βάσει άρθρου 26 Ν4014 και διαπίστωσα πως ενώ τα εξωτερικά ύψη από το διαμορφωμένο έδαφος είναι βάσει αδείας έχει γίνει στο εσωτερικό υπερύψωση δαπέδων 0,30μ (περλομπετόν ή επίχωση ) προσθέτοντας και τα ανάλογα σκαλοπάτια ώστε να υπάρχει πρόσβαση εξωτερικά καθώς και προσθήκη ψευδοροφής. Αυτές τις διαφοροποίησεις πρέπει να τις δηλώσω στο σύστημα και αν ναι με ποιο τρόπο. Ουσιαστικά θα δήλωνα την αλλαγή χρήσης ώστε να πληρωθεί το παράβολο και έκδοση αδείας.

Συνάδερφοι αν έχει κατασκευαστεί υπόγειο που χρησιμοποιείται ως λεβητοστάσιο εκτός περιγράμματος κτηρίου αλλά σε επαφή με αυτό με ταυτόχρονη πλήρη έκχωση του απ' όλες τις πλευρές πως δηλώνεται στο σύστημα. Θα πάει με έκδοση οικοδομικής άδειας καθώς υπάρχει περίσσευμα δόμησης και κάλυψης αλλά θέλω να ξέρω πως θα το δηλώσω για υπολογισμό του παραβόλου . Το βάζω σαν Υ.Δ.Β.Χ ?Πρέπει να μπεί και υπέρβαση ύψους? Να επισημάνω πως στην άδεια του κτηρίου δεν υπήρχε καθόλου υπόγειο . Επιπλέον η οροφή του εν λόγω υπογείου χρησιμοποιείται ως <εξώστης?> του ισογείου. Αυτό δηλώνεται κάπου στο σύστημα ?

Antonis 130 ευχαριστώ κατ' αρχήν το έκανα ήδη και μου μηδένισε τα πρόστιμα. Τωρα όσον αφορά το κομμάτι της άδειας έγω έχω καταθέσει ήδη φάκελο στην πολεοδομία και είναι υπό έκδοση. Ουσιαστικά τους έβαλα στο φάκελο αντίγραφο της πληρωμής του παραβόλου και δεν μου δημιούργησαν κάποιο ιδιαίτερο πρόβλημα

Konstantinos Το θέμα είναι πως όταν είχα υποβάλλει στο σύστημα του ΤΕΕ δεν υπήρχε ακόμη η επιλογή για έκδοση οικοδομικής άδειας με αποτέλεσμα να μου βγάλει κάποιο πρόστιμο. Εγώ πλήρωσα παράβολο αλλά το έχω αφήσει στην αρχική υποβολή . Το θέμα είναι τι γίνεται τώρα καθώς υπάρχει εκκρεμότητα προστίμου. Να επιλέξω την έκδοση οικοδομικής άδειας και να κάνω προσωρινή υπαγωγή ή θα μου βγάλει τίποτε πρόστιμα? Έχω αγχωθεί ολίγον...

Konstantinos για να κάνεις υποβολή θα πρέπει να επιλέξεις τρόπο πληρωμής ή κάνω κάτι λάθος? Επίσης εγώ είχα δηλώσει κάποια έργα πρίν την ενημέρωση του συστήματος ως πρός την έκδοση οικοδομικής άδειας και είχα αναγράψει στις παρατηρήσεις πως θα πάει με έκδοση Ο.Α βάσει άρθρου 26. Σε αυτή την περίπτωση τι ακριβώς κάνω??

Καμία άποψη επί του θέματος???

Ευχαριστώ Manolis. Όπως πάντα πλήρως ενημερωμένος

Με τη σύνδεση με το δίκτυο της ΔΕΗ τι γίνεται στην περίπτωση που εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης? Υπάρχει περίπτωση να ζητήσουν τιμολόγια (ΕΚΚΟ)? Στην περίπτωση που πάει με τακτοποίηση αναφέρει πως με την πληρωμή της 1ης δόσης συνδέεται με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας . Στην περίπτωση του άρθρου 26 του Ν4014/2011 όμως ποια η διαδικασία?

Αυτό να υποθέσω δεν καλύπτει και την αλλαγή χρήσης...

Να κάνω κι εγώ μια ερώτηση με τη σειρά μου. Σε περίπτωση κατά την οποία πάμε με έκδοση Ο.Α εντός 3 ετίας τη δήλωση την αφήνουμε σε κατάσταση αρχικής υποβολής?

Από τη στιγμή κατά την οποία πρόκειται για άδεια νομιμοποίησης οι εργασίες σίγουρα έγιναν σε προγενέστερο χρόνο... Τώρα βέβαια δεν ξέρω κάτα πόσο νομιμοποιείται για επιβολή κυρώσεων από τη στιγμή κατά την οποία εχεις ενταχθεί στο νόμο ,ο οποίος ορίζει πως δεν υπάρχει αναδρομικότητα οφειλών . Μια ακόμη ερώτηση: Όσον αφορά τον πίνακα 1 επειδή πρόκειται για 2 όροφο κτήριο, οι αλλαγές ωστόσο αφορούν το ισόγειο . Δεν ξέρω κατά πόσο μπορούν να διαχωρίσουν τα ημερομίσθια . Έπιπλέον δεν ξέρω αν μπορώ να περιμένω καθώς στην πολεοδομία λογικά στον έλεγχο των φορολογικών δεν θα μου ζητήσουν σφραγισμένο Πίνακα ΙΚΑ? Μήπως ήταν ορθότερο να πάω με ΠΙΝΑΚΑ ?