Skeptikos

Σε πολλές αναρτήσεις παίζει η φράση κλειδί "όταν τα σχέδια υπόκεινται σε έλεγχο από δημόσια αρχή". Θα ήθελα να καταθέσω μια κάτοψη στη τριτοβάθμια εκπαίδευση για ίδρυση λειτουγίας φροντηστηρίου γαλλικών. Τι ακριβώς πρέπει να κάνω σε σχέση με την ΑΠΥ. -Κόβω απλή απόδειξη μόνο με ΦΠΑ αν το τίμημα προ ΦΠΑ είναι κάτω των 300 ευρώ; - Θεωρείται ότι τα σχέδια υπόκεινται σε έλεγχο από δημόσια αρχή; -Μπορώ να ζητήσω μια εφ' άπαξ τιμή ή με υποχρεώνει κανείς να πάω με τις νόμιμες αμοιβές; Χρειάζεται να υπολογίσω την αμοιβή σύμφωνα με τα τετραγωνικά πέρα από δική μου πρωτοβουλία για να έχω μία τάξη μεγέθους της τιμής που θα ζητήσω;

Στη δική μου περίπτωση έχω πάρει όσα χαρακτηριστικά σημεία μπορούσα με διπλόσυχνο GPS, είναι λάθος να αποδώσω συντεταγμένες ΕΓΣΑ και σε θεωρητικές τεθλασμένες που δε μπόρεσα να εντοπίσω και να αποτυπώσω;

-Δεν είμαι σίγουρος πρέπει να το δώ. Θεωρητικά πώς αντιμετωπίζεται; (μπορεί να προκύψει ύστερα από απαίτηση του κτηματολογίου να διορθωθούν και οι υπόλοιπες μικροδιαφορές) -Όντως το λέειο ο 4014 και μου είχε διαφύγει από το μυαλό η ύπαρξη του τοπογραφικού της Ο.Α. με τόσα "μελλοντικα και νύν" τοπογραφικά.

Δεν υπάρχει κατασκευή ανάμεσα στο παλιό και νέο όριο. Υπάρχει οικοδομική άδεια με κάποιες υπερβάσεις πρός ένταξη στον 4014. Αφού το τοπογραφικό του Ν.4014 αποτελεί τοπογραφικό Ο.Α. για να ξέρω τι εμβαδό θα δηλώσω αλλά και για να περάσω το περίγραμμα του γηπέδου.

Η αλήθεια είναι ότι διάβασα όλο το νήμα κι όμως...ακόμα το ζητημα που με απασχολεί είναι θολό στο μυαλό μου. - Για την αμοιβή ενός τοπογραφικού σε ιδιώτη που θα το κατατεθεί στο Κτηματολόγιο για χωρική μεταβολή χρειάζονται κρατήσεις εκτός από ΦΠΑ; Αν το ποσό υπερβαίνει τα 300 ευρώ χρειάζεται να πληρωθεί ΦΕΜ αφού δε πηγαίνει για έκδοση Ο.Α; Το ποσό που πρέπει να κοπεί η απόδειξη είναι αυτό που περιγράφει η νομοθεσία για τις νόμιμες πρώην ελάχιστες αμοιβές ή το συμφωνηθέν ποσό που ενδέχεται να είναι συμβολικό σα πολύ συγγενικό μου πρόσωπο; - Μετά τη χωρική μεταβολή θα πρέπει να δώσω νέο τοπογραφικό και να κόψω εκ νέου απόδειξη; -Αν το τελικό τοπογραφικό το χρησιμοποιήσω για ένταξη στο νόμο 4014 θα πρέπει να κόψω και τρίτη απόδειξη και να έχω πληρώσει 3 φορές ήδη το ΦΠΑ;; Αν όχι με τις κρατήσεις τι πρέπει να κάνω; Ελπίζω να μη σας ξενίσουν οι ερωτήσεις μου και να φανούν παιδικές. Προσπαθώ να χτίσω γνώσεις πάνω σε αυτό το θέμα και θέλω τη συμβουλή σας καθώς επίσης και παραπομπές. Ευχαριστώ πολύ. Ευχαριστώ πολύ Μανόλη για την απάντηση σου και στην προηγούμενη μου ερώτηση. Υπάρχει θέμα αν έχει κοπεί πρώτα η ΑΠΥ και μετά περαστεί η αμοιβή από το ΤΕΕ;

Αυτός είναι ο νέος μου πονοκέφαλος αφού ξεμπερδέψω με το κτηματολόγιο τι τοπογραφικό θα πρέπει να δείξω για ένταξη στο 4014; Τωρα σχετικά με το φράκτη υπάρχει ένας πολύ μικρός 5-6 μέτρα σε ένα όριο μήκους 60 μέτρα. Άρα δε δημιουργεί τόσο έντονο πρόβλημα. ενδεχομένως να δείξω το όριο της δικαστικής απόφασης και τα 5-6 μέτρα με πετρούλες που υπάρχει.Δεν ξέρω αν μου δημιουργεί πρόβλημα αυτό.

Ωραία χαίρομαι που έχεις εμπειρία γιατί εγώ είμαι στο άλλο άκρο είναι η πρώτη μου.. Σας ευχαριστώ όλους σας και ελπίζω ο (πολύ σωστά αναφέρθηκε) σεβαστός νομικός να μην παρεξηγηθεί γιατί και η οπτική του γωνία είναι χρήσιμη. Ναι αφού έχει γίνει στο παρελθόν δικαστήριο κι έχει αποφανθεί μου ζητείται να γίνει διόρθωση του συγκεκριμένου ορίου. Είναι κρίμα να παρέλθει ο προβλεπόμενος χρόνος και να πάνε στον κουβά τόσοι κόποι που έχει κάνει (δεν ξέρω πόσα χρόνια πάλευε για αυτή την απόφαση). Μετά τη διόρθωση με το καλό όμως κι εδώ έρχομαι στα λόγια του νομικού μας ποιά θα είναι η ιδιοκτησία και με ποιά μορφή θα υφίσταται; Το λέω αυτό γιατί στη συνέχεια θέλει να τον εντάξω στη ρύθμιση στον 4014 και πρέπει να παρουσιάσω συγκεκριμένο τοπογραφικό έτσι δεν είναι; Τώρα που το σκέφτομαι θα προλάβω να έχω απάντηση από το κτηματολόγιο; Κι αν ναι τι θα πρέπει να κάνω σε αυτή την περίπτωση;

Μια καθαίρεση τοίχου ενδεχομένως;

Κατηγορίας 13; θύμισε μου για να καταλάβω τι εννοείς.;

Μπορώ να κόψω μία απόδειξη για αποτύπωση γηπέδου σε κάποιον πελάτη και αυτό το ποσό να το αφαιρέσω έπειτα από τη διαδικασία της αμοιβής του μηχανικού κατα τη ρύθμιση 4014; Μου ζητάνε να παραδώσω άμεσα τοπογραφικό και θα σκεφτούν αν θα μπούν στη ρύθμιση και πότε.

Ίσως και να έχεις δίκιο και το ίσως δε το λέω για να σε αμφισβητήσω απλά όντως πιθανόν να υπάρχει νομικό πρόβλημα όταν για τη διόρθωση του κτηματολογίου χρησιμοποιείται παλιό τοπογραφικό που εφαρμόζονται μόνο τα όρια που μας ενδιαφέρουν και από τις υπόλοιπες πλευρές αφήνουμε τις πλευρές του κτηματολογίου ως έχουν παρόλο που δεν έχουν μετρηθεί-αποτυπωθεί ακριβώς έτσι στην πράξη. Agios και dsworks μήπως πρέπει να αναθεωρήσουμε λοιπόν; Από αυτά που γνωρίζω είναι τελεσίδικη δεν έχει εκτελεστεί στην πράξη. Στα πιστοποιητικά τι έγγραφα συμπεριλαμβάνεις στην αναφορά σου dimitris GM;

Agios και dsworks περιγράφουν κάτι πιο απλό και λιγότερο γραφειοκρατικό. Τη διαδικασία που περιγράφεις dimitris GM θέλω να αποφύγω επηρεαζόμενους και κοινοποιήσεις. Ας γίνει κοινοποίηση μόνο από τη μεριά που υπήρχε η δικαστική διαμάχη. Δε θα ήθελα να μπλέξω και να κυνηγάω και άλλους γείτονες. Agios και dsworks θα ήθελα τη γνώμη σας με αυτό που προτείνετε μπορώ να απλοποιήσω τα πράγματα χωρίς να βάλω στο παιχνίδι και τους υπόλοιπους γείτονες;

Το είδα κι ευχαριστώ. Θα επιστρέψω μόλις έχω νέα

Ωραία σε αυτό έχω καταληξη κι εγώ, απλά δε θέλω να πάω εκτυπωμένα σχέδια και να μου πούν περιέγραψε κι αυτά τα όρια ( εννοώ αυτά που δε με ενδιαφέρουν) πρός διόρθωση. Για να μη κάνω διπλή δουλειά το λέω. Χρειάζςται να κάνω και κάτι άλλο για τη γεωμετρική - χωρική μεταβολή ή μόνο το τοπογραφικό; Έχουν ένα φυλλάδιο αυτοί στο site του κτηματολογίου.

Τα έγραψα κάπως συμπιεσμένα απο το κινητο μου. Λοιπόν αν εμφανίσω το τοπογραφικό της δικαστικής απόφασης πάνω στο κτηματολόγιο τότε υπάρχουν διαφορές και σε άλλες πλευρές οι οποίες δε με ενδιαφέρει να διορθωθούμ. Η υπηρεσία του κτηματολογίου θα με υποχρεώσει να κάνω και αυτές τις αλλαγές;Με ποιό τρόπο μπορώ να το αποφύγω αυτο για να μη περιπλέκεται η κατάσταση. Εγώ θέλω να κατοχυρώσω απλά την απόφαση δικαστικής διαμάχης

"Για μικρά τοπογραφικά το σφάλμα είναι αμελητέο." Για τι τάξη μεγέθους συζητάμε; Αν έχω μία κοινή πλευρά μετρήσει και αποδώσει σε συντεταγμένες ΕΓΣΑ τι με εμποδίζει να κάνω το ίδιο με τα άλλα σημεία τομής των υπολοίπων πλευρών παλαιότερη ορθού αλλά μη εξαρτημένου τοπογραφικού;

Μεταβολή ορίων.Με υποχρεώνει το κτηματολόγιο να δηλώσω αλλαγή ορίων και σε πλευρές γηπέδου που δεν με ενοχλουν οι μικροδιαφορές που υπάρχουν;Παραθέτω το ερώτημα μου πιο συγκεκριμένα στο εξής νήμα: http://www.michanikos.gr/topic/28270-%ce%94%ce%b9%cf%8c%cf%81%ce%b8%cf%89%cf%83%ce%b7-%ce%ba%cf%84%ce%b7%ce%bc%ce%b1%cf%84%ce%bf%ce%bb%ce%bf%ce%b3%ce%af%ce%bf%cf%85-%ce%ba%ce%b1%ce%b9-%ce%b1%cf%85%ce%b8%ce%b1%ce%af%cf%81%ce%b5%cf%84%ce%bf/page__fromsearch__1

Αν όμως αντιπαραβάλλω το τοπογραφικό της δικαστικής απόφασης θα πρέπει να το κάνω χωρίς παρέμβαση-προσαρμογή στα όρια που δε με ενδιαφέρουν από τη στιγμή που θέλω να το επικαλεστώ, έτσι δεν είναι;; Αυτό δε θα έχει σαν αποτέλεσμα να μου ζητήσουν διόρθωση και στα υπόλοιπα όρια; Πως μπορώ να το ξεπεράσω;Εκεί είναι το θέμα μου..

Εμένα γιατί στο παρελθόν το απέρριψαν και μου είπαν ότι πρέπει οπωσδήποτε να πάω δικαστικα; Τα έχουν λίγο συγκεχυμένα στα κατά τόπους υποθηκοφυλ.. Δεν ξέρω αν ειναι σφάλμα να παραθέσω ένα ερώτημα που με απασχολεί στη παρούσα δημοσίευση. Θέλω να υλοποιήσω απόφαση δικαστηρίου όπου επέβαλε την οριογραμμή μεταξύ δύο γειτόνων.Έτσι σκοπεύω να εξαρτήσω το τοπογραφικό της προ 10ετίας απόφασης και αφού το ελέγξω θα το προσαρμόσω πάνω στο χάρτη του κτηματολογίου. Από τις υπόλοιπες πλευρές που δε με ενδιαφέρει η απόλυτη ταύτιση τι κάνω;; Μπορώ να επιλέξω τις πλευρές που θα διορθώσω; Το πρόβλημα μου είναι πως θα επικαλεστώ το τοπογραφικό της δικαστικής απόφασης για να ίνει η μεταβολή στο κτηματολόγιο.

Κάποια download links έχουν χαθεί. Διαβάζοντας αυτό το πολύ χρήσιμο νήμα έννοιωσα ανακούφιση στο γεγονός ότι δεν είμαι ο μόνος που αγχώνεται για αυτή τη βεβαίωση. Ωστόσο ήθελα να ρωτήσω στη περίπτωση που δεν υπάρχουν σχέδια πως τροποποιείται ( έχω αυτό το δικαίωμα;; ) η βεβαίωση στατικής επάρκειας στο σημείο που αναφέρουμε : έπειτα από την αυτοψία του κτιρίου βεβαιώνω ότι η κατασκευή μπορεί να αντέξει τα προβλεπόμενα από τη μελέτη φορτία; Ή απλά την παραλείπω και κάνω αναφορά για απουσία ρωγμών κατά τη διενέργεια μακροσκοπικής αυτοψίας;

Καλημέρα, γνωρίζουμε αν έχει επέλθει κάποια αλλαγή στο εύρος ζώνης των οικισμών; Στους στάσιμους κάπου είχα διαβάσει ότι από 500μ πηγαίνει στα 200μ. Γνωρίζετε επίσημα κάτι τέτοιο; Στο ΦΕΚ 289/2011 δεν έχω προσέξει κατι τέτοιο.

yiota79: Ο νόμος για την εκτός σχεδίου δομηση του 85 και τις παρεκκλίσεις, δεν αναφέρει τον χαρακτηρισμό "αγροτική οδός". Σταματάει στην κατηγορία "κοινοτική οδός". Κι εγώ έχω την ίδια απορία με τη Γιώτα και συνεχώς περιστρέφομαι γύρω από αυτήν, όσο και αν έχω ψάξει. διάβασα προσεχτικά τα όσα έχουν γραφτεί εδώ, αλλά δεν είμαι 100% σίγουρος για το συμπέρασμα που έχω βγάλει.Σε ένα τοπογραφικό που έχω στα χέρια μου με πρόσωπο σε αγροτική, μπορώ να το αντάξω στα άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκλιση;

Δεν λειτουργούν οι παραπάνω συνδέσμοι..

Θα ήμουν ευτυχής αν συνεχίζαμε την κουβέντα σχετικά με το προηγούμενο μου post.

Ωραίο το υφάκι σας και χαριτωμένο και δε το λέω ειρωνικά! Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, θα ήθελα να γίνω πιο συγκεκριμένος για να σιγουρέψω ότι έχω κατανοήσει το θέμα σωστά. Αφού διάβασα και τα FAQ θέλω να ρωτήσω. 1). Αν το υπόγειο υφίσταται όντως από τη πίσω πλευρά κι από τη μπροστά είναι ισόγειο, πως αντιμετωπίζεται από τον 4014? Το faq 9 αναφέρει ότι αν είναι ξεμπαζωμένο από τη μία μεριά παίρνει μειωτικό συντελεστή εφόσον το δάπεδο του έχει κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. Όμως αν από την άλλη είναι τελείως ξεμπαζωμένο;;; Γιατί δε μιλάνε ξεκάθαρα; 2). Μία αίτηση = συναίνεση;;; Από FAQ: "Εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή δεν έχει εκτελεστεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιοδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών.." Σε εκτός σχεδίου που δεν υπάρχει καμία σύσταση ιδιοκτησίας κι έχει βγεί από κοινού η άδεια, όλο το γήπεδο δε θεωρείται κοινόχρηστο; Χρειάζεται μία αίτηση και συνεπώς συναίνεση ή όχι; 3). Η ύπαρξη του είναι αυξητική ως πρός το πρόστιμο και υπέρβαση δόμησης + αλλαγή χρήσης. Πως μπορεί αυτό να τεκμηριωθεί καλύτερα; Σας ευχαριστώ συνάδελφοι! edit: Απάντηση στο 3) νομίζω δίνει η 4 παραγ. του faq H'. Έχουμε επιβάρυνση με συντελεστή υπέρβασης μόνο και μειωτικό συντελεστή κι όχι και αλλαγή χρήσης. Συμφωνείτε;