Highlander

η περιγραφή σου δεν είναι σαφής βάλε σχήμα ή εξήγησε καλύτερα.

σε ποιά περιοχή βρίσκεται το οικόπεδο? Εντός εκτός? υπάρχουν ειδικές τοπικά διατάξεις που να ορίζουν κάτι τέτοιο? Αθήνα πάντως όπου ισχύει το διάταγμα 1 θέση ανα κατοικία ή ανά 100τμ διαμερίσματος σου επιτρέπουν έως 2 εισόδους αυτοκινήτων, θεωρούν μια είσοδο μια έξοδο και το συνολικό πλάτος αυτών δεν πρέπει να περνά τα 7,5μ αν είναι μιά πάλι δεν πρέπει να περνά τα 7,5μ αλλά πάλι πρέπει να δείχνει η άδεια σου το χώρο σαν χώρο εισόδου αυτοκινήτων, εφόσον δεσμεύεις και θέσεις πεζοδρομίου και αν είναι έτσι δεν έχεις περιορισμό ως προς το μέγεθος λαμβάνοντας υπόψιν το παραπάνω ΄.......ή ότι δείχνει η άδεια σου αν εμπίπτεις σε διαφορετική περίπτωση.

θα σου έλεγα να το περάσεις σαν εξώστη αν απαγορεύεται, διάταξη δεν ξέρω που να το νομιμοποιεί και φυσικά μπορείς να το κάνεις σε όποιο ύψος θες το πολύ πολύ να περάσεις καμιά ΕΠΑΕ

αυτό το 1,20 δεν μου φαίνεται απαραίτητα σωστό. Και μένα μου έχουν πεί οπή σε παρόμοια περίπτωση 1.20 αλλά δεν στέκει δεν είναι φωταγωγός και μπορεί να είναι όσο να ναι, λογικού μεγέθους βέβαια αλλά που θα βρούμε καμιά διάταξη βλέπω παντού στις πολεοδομίες και ζητάνε το 1.20........!

η ΕΠΑΕ σου λέει 11,00 με τη στέγη ή χωρίς ?

Μπορείς να δείς και το site του Papasotiriou.gr και ελληνικά περιοδικά όπως design και office και φυσικά ξένα περιοδικά.

Αν σε μεζονέτα έχεις σκάλα απο ισόγειο σε Α και απο κάτω είναι μπαζωμένη δεν μετράει, αν βέβαια ανοίξεις έστω και ένα αποθηκάκι μετράει εφόσον ο χώρος υπολογίζεται ως κύριος. Επίσης και μένα μου έχουν περάσει σκάλα στον όροφο που δεν μέτρησε αλλά το σωστό είναι να μετρήσει, εκτός κι αν είναι μπαζωμένη

η περίφραξη δεν είναι υποχρεωτική.

Καταρχήν θα πρέπει να δείς ότι σε παίρνει το μέγιστο ύψος και ότι επαρκεί ο φέρον οργανισμός του κτιρίου.

wasp, που το βρήκες αυτό? Προφανώς μόνος σου το σκέφτηκες :) Οχι φίλε δεν ξέρω αν μπορείς να βγάλεις εξώστη στην απόσταση των 15 (7,5) μ και κάνε μια ερώτηση στην πολεοδομία αλλά καλά κάνεις που το ψάχνεις μπορεί να υπάρχει και καμιά διάταξη και να μην την ξερουμε/νε. Πάντως για τον υπολογισμό του Δ - που δεν νομίζω ότι ισχύει για τα εκτός σχεδίου - παίρνεις σαν ύψος το 7,5 - τόσο νομίζω είναι για τα εκτός σχεδίου- και όχι το 8,5 που απορώ που το βρήκες, εκτός αν κάνεις κάνα μέτρο στέγη

Αποστόλη αποτελείς ένα δύσκολο πελάτη, τον ημιμαθή πελάτη. Τον πελάτη που ψάχνεται που τριγυρίζει που εκνευρίζει με αποτέλεσμα και ο μηχανικός σου να εκνευρίζεται και να μην ασχολείται όσο πρέπει. Βέβαια, φυσικό πράγμα αφού το σπίτι σου χτίζεις και αφού εμπιστοσύνη δεν έχεις στονέο συνάδελφο εσύ πρωτίστος με την καχυποψία σου. Λάθη γίναν και γίνονται και θα γίνουν και αιτία είσαι εσύ που δεν εμπιστεύεσαι τον μηχανικό ο οποίος και υπεύθηνος δείχνει πως είναι και σωστός κατά τα παραπάνω γραφόμενα του. Προτείνω να τα βρείτε, να τον ενημερώνεις για τα ερωτήματα σου που μπορεί να διερευνά και να απαντά και να συλλέξετε τα λάθη της οικοδομής και να τα διορθώσετε. Λύση για το παρόν σας πρόβλημα έχω, σοβά αναμεμιγμένο με μόνωση και αν δεν βρίσκεις καμιά διεύθηνση που να εμπορευεται τέτοιο γράψε να σου στείλω αύριο την διεύθηνση. Εύχομαι να τα βρείτε, να φτιάξετε μια καλή κατασκευή και να είστε και οι δύο ευτυχισμένοι ναγνωρίζοντας και τους κόπους και τις προσπάθειες του ενός αλλά αντιμετωπίζντας και τις ανυσηχίες του αλλουνού με υπομονή και μετέπειτα διερευνητική διάθεση. Αυτά και καλή τύχη μάγκες!!!! ------------------------------------------------------------------------- ************************************ ************************************ ************************************ ************************************ ************************************ ------------------------------------------------------------- Αναθεωρόντας, θεωρώ ότι τα λάθη είναι αποτέλεσμα της κακής συνερασίας και εύχομαι να τα βρείτε. Παρατήρηση: OXI στις διαφημίσεις όποιου είδους!!! Ενημέρωσε πως έχεις πληροφορίες και επικοινωνήστε με πμ. acnt

Επίσης στο μπροστά μπαλκόνι το χημικό έπεσε όσο οι αρμοί ήταν ακόμα νωποί ενώ πίσω, τώρα που έχουν σκληρύνει.

Κανονικά μετράει στην δόμηση και πρέπει να τηρηθούν οι αποστάσεις Δ κλπ που ορίζει ο Γοκ, αρχικά έλεγκξε αν έχεις υπόλοιπο ΣΔ ή αν το οικόπεδο σου είναι εκτός σχεδίου γιατί υπάρχουν διατάξεις - για τα εκτός σχεδίου - που ορίζουν ικανή την κατασκευή αποθήκης χωρίς να μετρά στο Σδ.

Zavi σαν πολύ να βιάζεσαι. και που το ξερεις πως είναι παράνομο? Ο μηχανικός τότε μπορεί να είχε καταθέσει σχέδια ενημέρωσης (ή αναθεώρησης φακέλου) και η κατασκευή να είναι νόμιμη. Φίλε μου σου χρειάζεται οικοδομικός φάκελος και ένας κατασκευαστής που θα αναλάβει τις κατασκευές. Καταρχήν χρειάζεσαι φάκελο που θα περιλαμβάνει αρχιτεκτονικά σχέδια, κάποια μηχανολογικά και θα χρειαστείς -πιθανόν- και μια βεβαίωση στατικού. 'Επειτα οι μηχανικοί με τις μελέτες επίβλεψης θα αναλάβουν την επισκευή αλλά επειδή είναι απίθανο αν δεν μπορείς ο ίδιος να συγχρονίσεις-οργανώσεις τα συνεργεία θα χρειαστείς κάποιο μηχανικό, όπου με αμοιβή ανάλογη του κόστους θα αναλάβει τον συντονισμό και την αποπεράτωση του έργου. Να πώ επίσης ότι δεν μπορείς να κάνεις μια λύση μόνο, ίδια με του απο πάνω ορόφου με τα δύο διαμερίσματα και την γκαρσονιέρα αλλά παραπάνω που να εμπίπτουν σίγουρα με τις ανάγκες σου αλλά αυτό το παραπάνω και η λύση που προτείνεις, ούτως ή αλλώς είναι προϊον μελέτης αρχιτέκτονα μηχανικού. και κάτι ακόμα * Το θέμα σου δεν ανήκει κατ ανάγκη στα αυθαίρετα αλλά στα θέματα forum αρχιτεκτόνων μηχανικών.

Οχι πως δεν σε πιστεύω αλλά δεν το βρίσκω. Εχω τον ΓΟΚ 2000 (ενημέρωση 2002) Φρειδ. Καρατζά αρχιτέκτων και δεν το αναφέρει, μήπως το έλεγε κάνας παλιότερος ή πιο καινούριος? ? ? ? ? και αν ναί, που ακριβώς η παράγραφος να την βρώ? Υπάρχει κάπου δημοσιευμένο ? ? ? ?

η πέτρα δεν νομίζω ότι πρέπει να είναι άνω των 50 εκ. για να μην μετράει. Αν πχ έχουμε φέρον οργανισμό ο. Σκυρόδεμα και τοίχους πλήρωσης πέτρινους (30-35 εκ) μετράει η δεν μετράει ? Σε μια πολεοδομία που είχα ρωτήσει, Χανιά, μου είχαν πεί ότι δεν θα μετρούσε αλλά δεν ξέρω πως το.... "είχαν βρεί". Ο νόμος τι λέει μετράει ή δεν μετράει ? . ? ? ? ? ?

Ευχαριστώ. Την στηρίξαμε με ειδικά βύσματα και το κενό το αφήσαμε προς την εσωτερική τοιχοποιία. Ευχάριστώ ότι μπορεί να δουλέψει σαν ηχομόνωση όσο για το κόστος της διπλής μόνωσης δεν το συζητή. Είναι τετραόροφη οικοδομή και αν κάθε φορά που παρουσιαζότανε κάτι τέτοιο βάζαμε διπλά υλικά, άστα να πάν.

Τις έχεις τις παραπάνω διατάξεις? Ρωτάω γιατί αν μια περίπτωση σου απαγορεύει κάποια διάταξη να χτίσεις παραπάνω μέτρα, το πιθανότερον θα απαγορεύεται και η μεταφορά ΣΔ. Αλλά ξαναρωτάω πάλι τις έχεις? Γιατί μου ακούγεται περίεργο οικόπεδο να μην μπορεί να εξαντλήσει τα μέτρα του. Περίεργο, κουφό. Μόνο αν δεν ήταν άρτιο αλλά πάλι δεν θα έχτιζε καθόλου ?? ? ? ? ? ? ? !

Γραφείο Μανώλης. Ενδιαφέρον θέμα όντως δεν μου έχει ξανατύχει αξίζει να διερευνηθεί. Υπάρχει κάνας νόμος που σου λέει ότι αν το κτίσμα σου κολάει στο ισόγειο θα έπρεπε να άφηνες Δ για το ύψος τον υπερκείμενων απο εκεί και πάνω ορόφων? Οπότε αυτή η απόσταση 0,45 θα μπορούσε να μειωθεί....? Θεωρητικά ναί θα έπρεπε να άφηνες απόσταση Δ - ο ιδιοκτήτης του άλλου μισού του οικοπέδου θα έπρεπε να ενημερωθεί και εν συνεχεία να έχτιζες αλλά να επέτρεπες στον άλλο ιδιοκτήτη όταν θα κτίσει να μετρήσει αυτά τα μέτρα σαν δόμηση και γιατί και όχι να του τα δώσεις παρά να τα χάσει. Πχ σαν φωταγωγό που δεν θα πληρεί τις ΄συνήθεις διαστάσεις. Διαφορετικά μήπως θα μπορούσες με ένα σχεδιάγραμμα επεξήγησης του Σδ να εξηγούσες στην πολεοδομία ότι δεν μπορεί να αφήσεις Δ και να μην υποχωρούσες στον Β όροφο? ή εφόσον δεν έχεις τα 9μ να έχτιζες και να ισχυριζόσουν ότι το άλλο μισό θα το έχτιζε ο άλλος ? ? ? ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Τώρα είδα την απάντηση του Geka, θα μπορούσες να άφηνες αρχιτεκτονικές προεξοχές πλάκες που θα εξαντλούσες εν συνεχεία και φυσικά ανοίγματα, δεν σου απαγορεύει κανείς εφόσον αφήνεις Δ ότι δεν μπορείς να κάνεις ανοίγματα. Σε 3,85 γιατί άσε και 10 και 10 αρμούς διαστολής (πεναόροφη κτίζει) σε 3,85 ? Mad Θα μπορούσε να κτίσει ένα δωμάτιο μπρός 3,35 (αφαίρεσα και τα τοιχόπαχα) και τίποτα πίσω μιας και ο χώρος θα χρησιμοποιείτο για φωτισμό του κλι/σίου. Mad mad mad

κανονικά δεν πρέπει να μετρηθεί και εφόσον περνάει ή όχι δοκάρι. Σκέψου ένα χώρο με 4 πλευρές στον ημιυπαίθριο οι τρείς θα πρέπει να είναι κλειστές. Στον δικό σου είναι οι 2.

Ναι, υπάρχουν περιορισμοί κι αν η αρμόδια τοπική επιτροπή πεί "οτι γίνετε οικογενειακή στέγη" η Νομαρχιακή μπορεί να το κόψει αν "εξαιρείται της διάταξης η περιοχή λόγω περιοχής, πολεοδομικών ή αρχιτεκτονικών λόγων". Η΄και η ίδια η περιοχή μπορεί να εξαιρείται, νομίζω η συνέχεια που θα μπορούσε να έχει το εν λόγω θέμα εμπίπτει σε αρχιτέκτονα μηχανικό που θα διερευνήσει παραπάνω τους όρους δόμησης της περιοχής. Τα καλά νέα είναι ότι αν οι 2 οικογένειες είναι συνοικοπεδούχοι τα μέτρα για ανάπτυξη κατοικίας μπορούν να φτάσουν τα 240....... αλλά και πάλι υπάρχουν προϋποθέσεις οπότε όπως σου είπα σε μηχανικό! ### Καλή τύχη.

δεν ξέρω πως να το επισυνάψω είναι το παρ.1 αρθρ. 10 του Π.Δ. 111/4/5.3.2004 (ΦΕΚ 76 Α΄)

erling θα την ψάξω και αν την βρώ θα την δημοσιεύσω. Ππέτρος. Οχι το 1μ χώμα ενοώ.

Βασιλική όπως το πιάνω εγώ το θέμα. Κταρχήν οι δύο οικογένειες θα πρέπει να είναι συγγενείς Α΄βαθμού ή συνοικοπεδούχοι. ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕ. Επειτα οι όροι δόμησης για οικογενειακή στέγη σου δίνουν για κάθε άτομο 30 μέτρα δηλδ. 30χ4=120 με τους όρους δόμησης της περιοχής (που δεν θα σε ταλαιπωρήσει και να βγεί η άδεια) το οικόπεδο έχτιζε 145χ0,8=116 μέτρα. Συνεπώς το κέρδος είναι μικρό, δεν σε συμφέρει η έξτρα ταλαιπωρία για να χτιστεί η οικογενειακή στέγη. Το παρατράγουδο αλλάζει - αν τα μέλη είναι περισσότερα - οι 2 οικογένειες που λές συνοικοπεδούχοι και/ή με περισσότερα μέλη πχ μινιμουμ 3 οι κάθε οικογένεια. και και χμμμμμ Ψάξου επίσης με τους όρους δόμησης των χαμηλών κτιρίων. Σημ: Χρειάζεσαι έμπειρό μηχανικό κατά προτίμηση αρχιτέκτονα - και ο πολιτικός μηχ. θα σε βοηθήσει εφόσον ξέρει τις διατάξεις αλλά ο αρχιτέκτονας θα σου κάνει πιο λειτουργικό το σπίτι εφόσον τα τετραγωνικά είναι λίγα για να μην τα χάσεις, επίσης και πιο βοιοτικό και αισθητικά καλύτερο και ΜΗΝ ΤΟ ψαχνεις - ο έμπειρος δεν είναι απαραίτητο να είναι παππούς, μπορεί και νέος εφόσον ξέρει τις σχετικές νομοθεσίες. Ευχαριστώ και τα παιδιά που δημοσίευσαν τις παραπάνω νομοθεσίες γιατί δεν τις ήξερα (Thanx Jbodas ) και φυσικά εμένα. Σ ευχαριστώ Βασιλική Τι κρίμα που δεν μένω Θεσσαλονίκη. Χάρης72 Αθήνα. Αρχιτέκτονας μηχ.

η ονομασία δεν σου αρκεί. Θα πρέπει αυτός ο χώρος να είναι ημιυπόγειος συνεπώς. Οι κλίσεις του οικοπέδου να είναι τέτοιες όπου εκεί να επιτραπεί να στο περάσουν σαν ημιυπόγειο και......δεν θυμάμαι....