Πάνος

Καλησπέρα, σε μια διώροφη πολυκατοικία με υπόγειο, ο Α όροφος ανήκει στον ένα ιδιοκτήτη, το Β οροφος ανήκει στον άλλο ιδιοκτητη και το υπογειο και το δώμα και στους δύο. Αυθαιρεσίες προς τακτοποιηση υπάρχουν σε όλους τους ορόφους από το υπόγειο μέχρι το δώμα. Μπορούν να μπούν σε μια κοινή δήλωση? Επειδή κάποιες αυθαιρεσίες είναι σε κοινοχρηστους χώρους και κάποιες σε οριζοντιες ιδιοκτησίες. Ευχαριστώ!

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, εντός του περιγράμματος του κτιρίου, τμήμα υπογείου ξεμπαζώθηκε κι έγινε υπόγεια αποθήκη. Θα τακτοποιηθεί με Υ.Δ. ή απλά με μια λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα? Ευχαριστώ!

Μαλλον εννοεις 15/10?

https://ecopress.gr/afthaireta-oristike-prothesmia-gia-tis-ypagoges-me-psifiaka-ichni/

Καλησπέρα ! Ξερεις κανεις αν ατυπα μπορουμε να καταθέσουμε ακίνητο που ανήκει σε κατηγορία 5? Εχω κρατησει Α/Α δήλωσης 2 μήνες πριν. Ευχαριστώ.

Καλημέρα, γνωστός μου θέλει να ανοίξει κατάστημα που ασχολείται με περιποίηση νυχιών. Στο κατάστημα θα πρέπει να δημιουργηθεί και ένας χώρος WC με προθάλαμο με ΕΕΜΚ. Το κατάστημα βρίσκεται σε διατηρητέο κτίριο. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει ούτε αδεια ούτε κατόψεις από το κτίριο. Έχει τύχει σε κάποιον παρόμοια περίπτωση ώστε να ξέρει αν μπορεί να ανοίξει και τι εγκρίσεις χρειάζεται? Τα προηγούμενα χρόνια το κατάστημα λειτουργούσε ως κατάστημα λιανικών ειδών. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, σε διαμέρισμα του 1978 έχει καταστραφεί η κάτοψη του ορόφου και όλος ο φάκελος λόγω πλημμύρας. Θέλω να το ελέγξω για αυθαιρεσίες. Χρησιμοποιώ τη κάτοψη της Σ.Ο.Ι. για έλεγχο, η πρώτα κάνω τακτοποίηση όλο το διαμέρισμα με τη κάτοψη της Σ.Ο.Ι? Θέλω να αποφύγω την ανασύσταση φακέλου! Ευχαριστώ!

Καλημέρα. Γνωρίζεις κάποιος αν οι ενεργειακές αναβαθμίσεις πρέπει να προηγηθούν της έναρξης διαδικασίας τακτοποίησης ή πρώτα να ξεκινήσει η τακτοποίηση και μετά οι αναβαθμίσεις? Ευχαριστώ

Μα μιλάμε για θέση στάθμευσης pilotis, δεν είναι σε όλους τους ορόφους.

Καλημέρα, πελάτης μου έχει ανοιχτή θέση στάθμευσης στη pilotis πολυκατοικίας την οποία έκλεισε και την έκανε κλειστή θέση στάθμευσης. Η ανοιχτή θέση φαινόταν στη Σ.Ο.Ι ως παρακολούθημα στο διαμέρισμα της πολυκατοικίας που του ανήκει. Επιτρέπεται η τακτοποίηση της παραπάνω υπέρβασης? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα! αν το διπλανό όμορο διαμέρισμα από εμάς έχει κάνει τακτοποίηση λόγω διαφορετικής διαμερισμάτωσης γιατί το σαλόνι του μπαίνει στο δικό μου, πρέπει να κάνω κι εγώ τακτοποίηση? Κάπου είχε αναφερθεί ότι η διαμερισματωση πάει κατ όροφο οπότε δε χρειάζεται να κάνω την ίδια διαδικασία. Ξέρετε που μπορώ να το βρω? Η συμβολαιογράφος ζητάει χωριστή δήλωση τακτοποίησης για το δικό μου διαμέρισμα. Εγώ της λέω ότι μας καλύπτει η τακτοποίηση του δίπλα διαμερίσματος. Στα σχέδια της σύστασης το διαμέρισμα φαίνεται όπως είναι σήμερα. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε τριώροφη πολυκατοικία με οροφοδιαμερίσματα, ο κάθε ένοικος έχει φτιάξει από μια μικρή αυθαίρετη αποθήκη στη πιλοτη, με μέσο ύψος 2,80μ. Τώρα θέλουν να τις τακτοποιήσουν και προφανώς πάνε με μειωτικό συντελεστή 50% εφόσον στο σύνολο τους και οι 3 μαζί δεν υπερβαίνουν τα 50 τ.μ. Η απορία μου είναι σχετικά με το ποσοστό υπέρβαση δόμησης θα βάλουμε το μέγιστο (>200%) καθότι οι αποθήκες δεν έχουν χιλιοστά? Ευχαριστώ.

Σ ευχαριστω πολυ! Καλημερα!

Το ποιος θα πάρει τα υπόλοιπα λεφτά από το δάνειο το επιλέγουμε εμείς ή η τράπεζα?

Καλησπέρα, γνωρίζει κάνεις με τι ποσοστό κατανέμεται το υπόλοιπο του δανειου στους προμηθευτές? θέλω να προχωρήσω στην αποπληρωμή των προμηθευτών (μονωσας και αλουμινας) και δε ξερω τι αναλογει στο καθένα από το δάνειο για να καταθέσω αντίστοιχα και τα υπόλοιπα ποσά από τα ιδία κεφάλαια. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, σε ταράτσα υπέρ του Α ορόφου, πελάτης μου έχει χτίσει ένα δωμάτιο που επικοινωνεί εσωτερικά με το σπίτι του στον Α όροφο. Η ταράτσα είναι κοινόχρηστη. Υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. Στο κτήριο έχει γίνει Σ.Ο.Ι. και έχουν δοθεί 10 χιλιοστά για το δικαίωμα υψούν. Για να υπολογίσω το ποσοστό υπέρβαση δόμησης, συγκρίνω με τα χιλιοστά του Α ορόφου, τα χιλιοστά της ταράτσα ή βάζουμε το μέγιστο? Ευχαριστώ.

Ευχαριστω!

Καλησπέρα, έχω αποθήκη υπογείου που στη κάτοψη της πολεοδομίας έχει επιφάνεια 7 τ.μ. Στην πραγματικότητα αλλά και στη κάτοψη της Σ.Ο.Ι. η αποθήκη είναι 12 τ.μ. Η αποθήκη έχει επεκταθεί προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Η στάθμη του υπογείου δεν έχει αλλάξει. Πως τακτοποιούνται τα επιπλέον τετραγωνικα της αποθήκης? Με μια λοιπή παράβαση λόγω ξεμπαζώματος του υπογείου? Ευχαριστώ.

Κατόπιν ερωτημάτων μηχανικών διευκρινίζουμε ότι οι διατάξεις της παρ.2α, αρθ.2 της ΚΥΑ 27454/2631 (14/11/17) έχουν ισχύ και για την επιστροφή οριστικών δηλώσεων του ν. 4178/13 σε «Υπαγωγή». Σε περίπτωση που από τις τροποποιήσεις της δήλωσης επέρχεται μεταβολή προστίμου > 20% (αύξηση ή μείωση) σε σχέση με το υπολογισμένο πρόστιμο κατά την προηγούμενη οριστικοποίηση της δήλωσης, απαιτείται έγκριση από την αρμόδια Επιτροπή. Ο έλεγχος του ύψους της μεταβολής προστίμου γίνεται από τον μηχανικό-διαχειριστή της δήλωσης, ο οποίος φέρει την ευθύνη της συνολικής διαδικασίας. Η υποβολή της αίτησης προς την Επιτροπή γίνεται από τον μηχανικό μέσω της Υ.Δομ..

Καλησπέρα,έβγαλα μια άδεια κατηγορίας 3 για αλλαγή χρήσης. Έγινε λάθος στην αρίθμηση της οδού και θέλω να το διορθώσω. Τίποτα άλλο δεν αλλάζει. Με ενημέρωση γίνεται? Το έχει κάνει κάποιος? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Θα πάω με το άρθρο 115 περίπτωση γ. από αεροφωτογραφία το αρχικό κτήριο είναι προ του 1955 και το αυθαίρετο τμήμα φαίνεται καθαρά σε αεροφωτογραφία του 1959. Το παραχωρητήριο δε περιγράφει κάτι για τον ακάλυπτο χώρο. Γι άλλους μειωτικούς δεν είδα. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, σε ισόγεια κατοικία που έχει παραχωρηθεί από τον τέως ΟΕΚ, έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση της ισόγειας κατοικίας στο σημείο που είναι με πράσινο χρώμα. Η απορία μου είναι αν εκείνο το τμήμα είναι κοινόχρηστο ή ανήκει αποκλειστικά στην ισόγεια κατοικία 39. Θέλω να προχωρήσω σε τακτοποίηση. Από σχετικά έγγραφα, έχω μόνο το παραχωρητήριο και το γενικό κτηματολογικό διάγραμμα. Ευχαριστω.

Καλημέρα, γνωρίζετε αν μπορούν να τακτοποιηθούν υπερβάσεις δόμησης σε διαμέρισμα που έχει δοθεί με παραχωρητήριο απ το υπουργείο πρόνοιας και κατόπιν να μεταβιβαστεί? Το διαμέρισμα βρίσκεται σε προσφυγική πολυκατοικία. Ευχαριστώ.

ΕΠΙΚΟ post από τον πάντα ενημερωμένο Pavlo!!

Καλησπέρα, για νομιμοποίηση πισίνας που έχει υπαχθεί στο 4178/13 ποια κατηγορία επιλέγουμε? Θα χρειαστεί αυτοψία από την αρμόδια ΥΔΟΜ? ακόμα για αλλαγή χρήσης ισόγειου καταστήματος σε κατοικία επιλέγουμε κατηγορία 3 το παρακάτω: Οικοδομική άδεια Κατηγορίας 3 με Ισχύουσα Έγκριση Δόμησης ν.4030/2011 / Έντυπη Προέγκριση ν.4495/2017