tsitsis

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για μια υπαγωγή που έχω και για βεβαίωση που χρειάζεται. Πρόκειται για ένα κατάστημα ισογείου διώροφης οικοδομής σε επαρχία εντός σχεδίου, το οποίο στον ακάλυπτο έχει ενα μικρό wc το οποίο και τακτοποίησα. Το κατάστημα αυτό είναι το μισό της κάλυψης του ισογείου βάσει της οικ. άδειας, ενώ το άλλο μισό είναι άλλης ιδιοκτησίας. Σήμερα τα δύο καταστήματα είναι ενοποιημένα - έχουν προ πολλού γκρεμίσει τον ενδιάμεσο τοίχο (χωρίς προβήματα στατικότητας) - και νοικιάζουν τον ενιαίο πια χώρο σε κάποιον, από τον οποίο μοιράζονται το ενοίκιο. Ποιά θεωρείτε ότι θα ήταν η σωστή διαδικασία ως προς εμένα εξ αρχής; Έχω τακτοποιήσει το wc μέχρι ώρας και έχω εκδόσει και βεβαίωση μηχανικού, που όμως δεν έχει χρησιμοποιηθεί ακόμα αν θέλω να ζητήσω να μου την ανοίξουν. Θεωρείτε ότι θα έπρεπε το θέμα της ενοποίησης να έχει αντιμετωπιστεί επίσημα (πχ διαφορετική διαμερισμάτωση) εκ μέρους μου; Δε θεώρησα ότι πρεπει να γίνει κάτι τέτοιο γιατί αυτό στο μέλλον μπορεί να αρθεί και να νοικιαστούν ξεχωριστά. Ο λόγος της ενοποίησής τους αρχικά ήταν η δυσκολία του καθενός να νοικιαστεί μόνο του, λόγω μεγέθους. Σας ευχαριστώ

ευχαριστώ συνάδελφε! δυστυχως, τις υπαγωγες τις εχω ηδη κανει και μάλιστα ειναι πληρωμενες. Η μια, μαλιστα, ειναι περαιωμένη κιολας. Έτσι τα ειχα βαλει, πάντως, ως ενα φυλλο αυθαιρεσιας και ενα φυλλο λοιπες παραβασεις. τώρα τι κανω όμως; Να επικοινωνησω με το τεε για την περιπτωση ωστε να αφαιρεσω τη μια παραβαση απο το απεραιωτο; Υπάρχει κάποια απλη διαδικασια για τετοιες περιπτωσεις λαθους που εχουν πληρωθει τα ποσα;

Συνάδελφοι, καλησπέρα δεν ξέρω αν έχει ξανααπαντηθεί το ερώτημα, είναι πολύ πιθανό μάλιστα, γιατί είναι αρκετά απλό, αλλά είναι πολλές οι σελίδες του thread και όσες έλεγξα δε βρήκα κάτι... έχω σε μια πολυκατοικια που έχει γίνει σύσταση Ο.Ι., 2 υπαγωγές σε έναν όροφο, που απαρτίζουν τα 2 διαμερίσματα του ορόφου. Η Ο.Α. δείχνει ένα ενιαίο διαμέρισμα. Και στα 2 σημερινα διαμερίσματα έχω και άλλη αυθαιρεσία, αλλά η ερώτηση είανι αν θα πρεπει να βάλω και στα 2 διαφορετική διαμερισμάτωση, ή αρκεί στο ένα. Διευκρινίζω ξανά, οι ιδιοκτήτες είναι διαφορετικοί, γι' αυτό και οι 2 υπαγωγές. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ, μάλλον θα πρέπει να κάνω νέα υπαγωγή λοιπόν

Το θέμα είναι ότι το υπόγειο αυτό (το νομίμως υφιστάμενο από την Ο.Α. του '82) χωρίστηκε σε 2 τμήματα το '95 με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και πίνακα αναλογισμού με προσαρτημένο μη εγγεκριμένο σχέδιο μηχανικού που έδειχνε αυτή τη διαμερισμάτωση. Αυτή την αποθήκη σήμερα θα πρέπει να την τακτοποιήσω για διαμερισμάτωση αν θέλει να μεταβιβαστεί;

όχι, δεν έχει τίποτα τέτοιο η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας...

Καλησπέρα, συνάδελφοι. Έχω μια περίπτωση για την οποία πρέπει να δώσω βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση. Ένα ισόγειο κατάστημα σε μια πολυκατοικία (για το οποίο έχω κάνει ήδη υπαγωγή για επέκταση στο πατάρι που έχει) έχει υπόγειο τμήμα που με στρογγυλή μεταλλική σκάλα διαθέτει υπόγειο χώρο αποθήκης. Στο υπόγειο αυτή τη στιγμή υπάρχει και άλλη μία αποθήκη στην οποία γίνεται η πρόσβαση απ'το κεντρικό κλιμακοστάσιο. Η πρόσβαση στην αποθήκη του καταστήματος γίνεται μόνο από το κατάστημα μέσω αυτής της στρογγυλής εσωτερικής σκάλας αυτή τη στιγμή, ενώ η Ο.Α. δείχνει ως υπόγειο έναν πολύ μεγαλύτερο χώρο - όλη την επιφάνεια της κάλυψης της οικοδομής - ο οποίος έχει πρόσβαση και από την ίδια σκάλα και από το κεντρικό κλιμακοστάσιο των κοινοχρήστων. Προφανώς, δλδ έγινε κάποια στιγμή ένας τοίχος που χώρισε εναν ενιαίο χώρο αποθήκης σε 2 ξεχωριστούς. (Η 2η μάλιστα αποθήκη είναι πουλημένη σε άλλο ιδιοκτήτη ήδη) Δεν πρέπει προφανώς να κάνω υπαγωγή για την αποθήκη του καταστήματος για διαφορετική διαμερισμάτωση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα συνάδελφοι, θα ήθελα να κάνω μια πρωταρχική ερώτηση στο θέμα συμψηφισμού προστίμου ανέγεργσης και διατήρησης μέσω υπαγωγής στον 4178. Η ερώτησή μου είναι αν εξυπακούεται ότι πληρώνεται το παράβολο. Μιλάμε πάντα για το να γλιτώσει το ενιαίο ειδικό πρόστιμο μόνο ή μπορεί να γλιτώσει και το παράβολο ο ιδιοκτήτης; Ευχαριστώ πολύ και συγγνώμη αν έχει ήδη απαντηθεί

Σε ευχαριστώ και πάλι! Με βοήθησες πολύ!

πολύ καλά κατάλαβες, το κτηριο βρισκεται μέσα στη ζώνη κατά 1.5μ. δλδ απέχει η πιο κοντινή του γωνία 13,5μ από τον άξονα της ζώνης των 30μ συνολικά. Άρα αυτό το στοιχείο παρανομίας δε θα μπει πουθενά στη δήλωσή μου; όπως δε θα μπει και το θέμα των πλάγιων αποστάσεων; Ευχαριστώ πολύ, συνάδελφε!

Καλησπέρα συνάδελφοι, ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση: έχω ένα αυθαίρετο σε εκτός σχεδίου περιοχή στο Πήλιο, χωρίς Ο.Α. καθόλου, σε άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση οικόπεδο, του οποίου μικρό μέρος είναι μέσα στη ζώνη ασφαλείας τριτεύοντος εθνικού δικτύου και βρίσκεται σε σχέση με το όμορρα σε μικρότερη των 15μ απόσταση. Το κατατάσσω σε κατηγορία 4 (είναι γύρω στο '90 φτιαγμένο) και χωρίς να φαίνονται πουθενά οι συγκεκριμένες αυθαιρεσίες (δίκτυο και πλευρικες αποστάσεις); Ευχαριστώ

ευχαριστώ giannisp! η παραταση δόθηκε για όλα ανεξαιρετως; και για αυτα που έχουν περάσει σε οριστική υπαγωγή;

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή χρονιά! Μπορεί κάποιος να με ενημερώσει για το αν η προθεσμία της 6/2/2015 αφορά σε ΟΛΕΣ τις υπαγωγές ως προς την υποβολή των δικαιολογητικών; Τόσο για τις 4014 όσο και για τις 4178 (ακόμα και για υπαγωγές που έγιναν πριν 1 μήνα πχ Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Σε ευχαριστώ συνάδελφε. Δεν υπάρχει σύσταση ΟΙ, είναι όπως πολύ καλά είπες κληρονομικό. Έχει γίνει μόνο αποδοχή κληρονομιάς του ιδιοκτήτη που έχω αναλάβει. Μπορώ να μη βάλω τους υπόλοιπου και να προχωρήσω με το 50% που είναι ο δικός μου; Τα στοιχεία ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΑΦΜ των υπολοιπων, μπορει να τα βρει ο πελατης μου. Τα ΑΦΜ ειναι δυσκολο. Τι κανω?

Συνάδελφοι, καλησπέρα. Θα ρωτήσω κάτι που είναι θεμελειώδες... Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας - οικόπεδο με νόμιμο σπίτι και παράνομο WC, δημιουργία Η.Χ. σε οικισμο - πολλών (5) προσώπων, μπορεί το ένα (με ποσοστό 50%) να κάνει τακτοποίηση χωρίς να μπουν τα ΑΦΜ των υπολοίπων; Το σύστημα δε με αφήνει... Ευχαρτιστώ εκ των προτέρων

Σε ευχαριστώ πολύ, με κατατόπισες πλήρως!

Δλδ οποιοδήποτε απο τα 2 διαμερίσματα και να βάλω στην υπαγωγή, καλύπτομαι για βεβαιώσεις από αυτή τη μία; Ευχαριστώ πολύ, συνάδελφε!

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση, μάλλον κλασική: 2 ιδιοκτησίες (γκαρσονιέρα-3άρι) σε πολυκατοικία, του ίδιου ιδιοκτήτη, ο οποίος έδωσε κάποια μέτρα από την γκαρσονιέρα στο 3άρι. Άλλη παράβαση δεν έχει γίνει, η δόμηση τηρείται. Αυτός θέλει να κάνει μεταβίσαση στο 3άρι τώρα και αργότερα και στην γκαρσονιέρα. Τον τακτοποιώ με διαφ. διαμ. για το 3άρι? Όταν έρθει η ώρα της μεταβίβασης της γκαρσονιέρας πρέπει δλδ να ξανασκάσει ένα 500άρικο? Μήπως αυτές οι περιπτώσεις πρέπει να λύνονται με ενημέρωση φακέλου? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ευχαριστώ συνάδελφοι, μάλλον θα αλλάξω τα αρχιτεκτονικά να είμαι σίγουρη...

Αλλάζει τη θέση του στο βαθμό που απ'τη μια του πλευρά τα τραβηχτεί 1μ πχ. Συγκεκριμένα, ένα άνοιγμα των 4μ θα γίνει 3μ και άλλα 2 θα αλλάξουν την ποδιά τους από 1μ σε 1.20μ... Είναι πρόβλημα νομίζεις; Σε ευχαριστώ πολύ!

Συνάδελφοι, καλησπέρα Δεν ξέρω αν έχει αναφερθεί νωρίτερα το θέμα που θα ρωτήσω, ελπίζω όχι. Κάνω αναθεώρηση άδειας σε μια οικοδομή, η οποία απαιτήθηκε επειδή στον έλεγχο δόμησης που έγινε στη θεμελίωση, διαπιστώθηκαν διαφορές. Μου λέει τώρα ο πελάτης, και αφού έχω ετοιμάσει όλα τα αρχιτεκτονικά, ότι θέλει εντωμεταξύ να αλλάξει κάτι ανοίγματα, να τα μικρύνει δλδ στο πλάτος τους, τίποτα σοβαρό, ούτε καν αλλαγή στη θέση τους. Ξέρετε αν μπορεί να έχω πρόβλημα με τον επόμενο ελεγκτή για τέτοια αλλαγή; Έχει νόημα να κάνω αλλαγή στα αρχιτεκτονικά τώρα; Ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ παιδιά!

Συνάδελφοι, καλησπέρα! Οργανώνονται πάλι σε κάποιο ΚΕΚ στην Πάτρα που δουλεύω σεμινάρια και σκοπέυω να παρακολουθήσω. Ξέρετε να μου πείτε αν ως αρχιτέκτονας μπορώ να υπογράψω κανονικά και πιστοποιητικό λέβητων/θέρμανσης και κλιματισμού; Γιατί αλλιώς θα πάρω μόνο τα κτηριακά εννοείται. Επίσης, από το ΚΕΚ μου είπαν - και μου βρωμάει μούφα - ότι θα ψηφιστεί όπου να'ναι (...) το ότι θα απαιτείται ο επιθεωρητής να κατέχει και τις 3 κατηγορίες για να πιστοποιήσει για οποιαδήποτε από τις 3. Είναι δυνατόν; Έχετε ακούσει κανένας τίποτα; Ευχαριστώ πολύ!

Συνάδελφοι, καλησπέρα! Οργανώνονται πάλι σε κάποιο ΚΕΚ στην Πάτρα που δουλεύω σεμινάρια και σκοπέυω να παρακολουθήσω. Ξέρετε να μου πείτε αν ως αρχιτέκτονας μπορώ να υπογράψω κανονικά και πιστοποιητικό λέβητων/θέρμανσης και κλιματισμού; Γιατί αλλιώς θα πάρω μόνο τα κτηριακά εννοείται. Επίσης, από το ΚΕΚ μου είπαν - και μου βρωμάει μούφα - ότι θα ψηφιστεί όπου να'ναι (...) το ότι θα απαιτείται ο επιθεωρητής να κατέχει και τις 3 κατηγορίες για να πιστοποιήσει για οποιαδήποτε από τις 3. Είναι δυνατόν;; Έχετε ακούσει κανένας τίποτα; Ευχαριστώ πολύ!