karanus

Απο το υ.γ. καταλαβαίνω ότι το κτήριο δεν μετακινήθηκε , απλά το οικόπεδο βρέθηκε σήμερα μικρότερο (αλλά άρτιο επίσης). Οπότε: 1. αλλαγή θέσης κτηρίου δεν υπάρχει. 2. το επιπλέον κομμάτι απο αυτό της άδειας ,που βρίσκεται έξω απο τα 2,5μ και με φορά προς το πρόσωπο του οικοπέδου, θα το έβαζα με ΥΚ-ΥΔ 3. το επιπλέον κομμάτι απο αυτό της άδειας ,που βρίσκεται ανάμεσα στην απόσταση των 2μ και 2,5 θα το έβαζα ΥΚ-ΥΔ και υπέρβαση Δ (>20%) Τι σας έκανε να σκεφτείτε την περίπτωση "...2. για να την υπολογίσω θα φέρω παράλληλη στα 3,90 με το πίσω......" ;

Στην παράγραφο 9 κάνει σύγκριση των προβλεπομένων απο την ΟΑ ,με τα σχέδια της συβμολαιογραφικής πράξης. Απο την στιγμη που στην ΟΑ δεν φαίνεται κάτι , δεν βλέπω που μπορεί να υπάρχει αυθαιρεσία. Πιο πολύ για θέμα κανονισμού πολυκατοικίας μου κάνει.

lamproud Για το ισόγειο νομίζω ΥΔ χωρίς μειωτικό συντελεστή (τουλάχιστον με τα μέχρι στιγμής δεδομένα για τον μειωτικό) Για την αντιμετώπιση του προκηπίου και του ύψους συμφωνώ με τον Pavlos33. (την επιφάνεια που βρίσκεται ανάμεσα στην ΟΓ και την ΡΓ) Pavlos33 Για την κάλυψη θέλω να ρωτήσω τον pavlos33 : Για ποιόν λόγο να πάρουμε ΥΚ; Αφού τα δύο περιγράμματα έχουν την ίδια επιφάνεια. Γιατί να μην πάει με κατηγορία 3 (αλλάγη θέσης). Αν μου απαντήσεις, ότι δεν πάει κατηγορία 3 επειδή ένα τμήμα του ειναι στο προκήπιο , θα ανταπαντήσω το εξής: δηλ. αν είχα μετατόπιση θέσης σε ένα κτήριο με κάτοψη 1000,00τμ και ένα πολύ μικρό τμήμα του, έστω 0,5τμ παραβίαζε το προκήπιο , θα χρέωνα με ΥΚ την διαφορά των δυο περιγραμματων; Δηλ. του περιγράμματος της κανονικής απο την ΟΑ θέσης και αυτού που προκύπτει απο την νέα θέση; Επίσης ακόμα μια ερώτηση για τον pavlos33: Εαν δεχτούμε ότι θα χρεώναμε ΥΚ. Γιατί σε όλες τις στάθμες; Όταν γράφεις "Αυτή ήταν ή προηγούμενη αντιμετώπιση" Τι εννοείς; Θέλω να πω : Υπάρχει κάποιο στοιχείο;

Δημήτρη νομίζω μικρής κλίμακας χρειάζεται και για πέργκολες<50τμ , όταν βρίσκονται σε όροφο.

Εγώ νομίζω, με τα μέχρι τώρα δεδομένα , ότι εάν η πέργκολα βρίσκεται σε όροφο (όχι στο ισόγειο), τότε χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας.

Γεια σου Δημήτρη. Το έγραψα γιατί νομίζω ότι απάντησε δεν θέλει. ( στην αρχή της απάντησης). Έτσι δεν είναι; Αν έκανα λάθος . Συγνώμη. Παρακαλω τους συντονιστές ας σβήσουν το #5 . Τυπώθηκε απο λάθος. Ευχαριστώ.

Faethon11Σε εμένα απαντάτε;

gfytas Είσαι σε όροφο η σε ισόγειο;

lamproudΝομίζω σε αυτές τις περιπτώσεις ένα απλό σκαρίφημα θα βοηθούσε. Περιγραφικά δεν μπορεις να αποτυπώσεις εύκολα, αυτό που θέλεις να εξηγήσεις. Μια γράφεις "που έχει ίδιο περίγραμμα και επιφάνεια με τα προβλεπόμενα στην άδεια" και πιό κάτω "μόνο στα τμήματα που είναι εντός του προβλεπόμενου περιγράμματος" ?

aquar Δεν βρίσκω κάποιο "πάτημα" ώστε να είναι υπόγειο, αφού όπως γράφεις " όταν οι 3 όψεις του δεν είναι καλυμμένες και σε κάθε μία θα υπάρχει μια πόρτα ή ένα παράθυρο". Δες όμως μήπως αναλώνεσαι άδικα για τον μειωτικό. Δηλ. αν τα τετραγωνικά είναι λίγα (κουζίνα+wc) και ο χρόνος κατασκευής ? Τ.Ζ.? Τότε πιθανόν να μην αξίζει τον κόπο ο προβληματισμός σου.

"Μα αυτά δεν υπολογίζονται με συντελεστή υπέρβασης δόμησης αλλά με αναλυτικό. " Αυτό εξηγώ και εγώ , ότι ενω ατιστοιχούν σε επιφάνεια τα υπολογίζουμε με αναλυτικό. Δηλ. δεν υπολογίζουμε με αναλυτικό μόνο, ότι δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια . ΥΓ Η ζαρτινιέρα ήταν troll έτσι για να δωσει λίγο χιουμοριστική διάθεση στη συζήτηση και να ξεχνάμε τα άγχη μας... Δεν υπάρχει πρόβλημα. Χρειάζονται και αυτά. Πιστεύω όλοι με καλή διάθεση προσπαθούμε να προσεγγίσουμε αυτά που μας ταλαιπωρούν.

Υπάρχει ΟΑ η όχι; Υπήρχε ο χώρος της κουζίνας στην αρχική άδεια (αν υπάρχει) και σαν τι χώρος χαρακτηριζόταν; Γιατιί με μπερδεύεις με την περιγραφή σου. " Όλα το δείχνουν σαν υπόγειο." Ποιά όλα; Το ρέμα με τρομάζει πιο πολύ απ'όλα!!

Ακριβώς τα πάντα έχουν επιφάνεια. Γι' αυτό τον λόγο ακριβώς ένας πρώτος διαχωρισμός ήταν : οταν οι πρώτες 12 περιπτώσεις (ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α) είχαν να κάνουν με τ.μ. , για να μπορέσουν να κατηγοριοποιήσουν και την 13η (αναλυτικός) , εισήγαγαν , εσφαλμένα κατά την γνώμη μου, την έννοια "δεν πρέπει να αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.)" Όσο για την ζαρντινιέρα δεν στέκει για ειναι κινητή . Και απο επάνω τα παραδείγματα που ανέφερα είναι κλειστά. Να το πω αλλιώς, όταν σε μια κάτοψη υπολογίζεται η επιφάνεια του κτιρίου λαμβάνοντια υπόψη οι κλεισμένοι από όλες τις πλευρές χώροι, ανεξάρτητα αν υπάρχουν κι επιπλέον κατασκευές που μετράνε στη δόμηση. Δηλ. τα βιομηχανικά υπόστεγα 1000,00 και 2000, τμ που είναι ανοικτά απο όλες τις πλευρές δεν μετράνε στη δόμηση;

Καλησπέρα σε όλους! 1) Συντελεστής υπέρβασης δόμησης από (100%-200%) Συνολική υπέρβαση (80+60=140) 2) τα 100τμ αφού είναι βοηθητικοί χώροικαι δεν αλλάζουν χρήση, γιατί να τα βάλω με ΥΔ; 3) τα 60τμ είμαι υποχρεωμένος , ασχέτως εαν και αυτά παραμένουν βοηθητικοί χώροι,να τα βάλω με ΥΔ και ΥΚ επειδή είναι εκτός περιγράμματος. Με συντελεστή υπέρβασης δόμησης επίσης (100%-200%).

Παναγιώτη. Είναι και δικιά μου απορία, δες εδώ μαζί με τις απαντήσεις: http://www.michaniko...ημα-α-ν-449517/ και μια λίγο διαφορετική απάντηση εδώ: http://www.michaniko...ου-ειδικ/page-4

Απλά κλείνουμε "τρύπες" Εγώ σε ευχαριστώ!! Καλό διάβασμα να έχουμε. Την καλημέρα μου.

Δημήτρη. Εννοείται ότι η πρώτη φορά που υπήρξε ήταν πριν το 2011. Αυτό είναι δεδομένο και αποδεδειγμένο με φωτογραφίες κ.λ.π

Στο "η άλλα ευτελή υλικά" γιατι να μην είναι η λαμαρίνα, δεν το καταλαβαίνω; Η οι σιδηροσωλήνες 1/2 ίντσας;( εκτιμώ ότι τέτοιες χρησιμοποιήθηκαν για 2χ2). Να το πω και αλλιώς , αν η σκεπή ήταν απο άχυρο δεν θα το θεωρούσαμε ευτελές υλικό , επειδή δεν το αναφέρει στην παράγραφο; Και ακόμα κάτι: Όλα τα παραπήγματα που βλέπουμε απο εδω και απο εκεί , με λαμαρίνες δεν είναι σκεπασμένα; Η διαφωνία μας δηλ. βρίσκεται αν η λαμαρίνα είναι ευτελές υλικό η όχι; Προσωπικά ,σεβόμενος και την δικιά σας άποψη, μετά απο 30+ στην κατασκευή βιομηχανικών κτηρίων: Λέω ναι ειναι ευτελές υλικό.

Πιστεύω ότι το μέγεθος της κατασκευής οι σωλήνες και η λαμαρίνα, συνηγορούν "στο πρόχειρες και προσωρινές". Άλλωστε αυτές οι πρόχειρες κατασκευές , (εγώ θα τις έλεγα και εποχικές) , είναι σύνηθες φαινόμενο σε βιομηχανικά κτήρια. Γι' αυτό το ιζιζ) αναφέρεται μόνο σε βιομηχανικά κτήρια. Οκ. να δεχτώ ότι αν ήταν γενικά για κτήρια ίσως γινόταν κατάχρηση του συγκεκριμένου ιζιζ) , γι' αυτό και το περιόρισαν στα βιομηχανικά κτήρια μόνο.

Αν στο συγκεκριμένο παράδειγμα θα μπορούσε να εκδοθεί άδεια , τότε το υπόγειο δεν θα μετρούσε στην δόμηση. Άρα με την ίδια λογική, κατά την γνώμη μου δεν θα μετρήσηει στα τετραγωνικά για τον προσδιορισμό του συντελεστή υπέρβασης. Επομένως 1.3.

Τελικά εννοείτε ότι μπορεί να το βάλει κατ3 ,η δεν το θεωρείτε καθόλου παράβαση;