karanus

Καλημέρα Νομίζω ότι το παράδειγμα (χωρίς να υποστηρίζω ότι είναι λάθος), είναι άλλη τάξη μεγέθους απο την ερώτηση του συναδέλφου. Προφανώς σε μια τέτοια αλλαγή του περιγράμματος απο "Γ"σε "Π" επηρεάζει πολλά πράγματα (στατικά , Η/Μ, κλπ). Η αλλαγή θέσης ενός έρκερ 1,2τμ δεν νομίζω οτι αλλάζει κάτι. Με δεδομένο ότι: Σαν νούμερο δεν αλλάζει η δόμηση και η κάλυψη ( η έννοια της υπέρβασης είναι συγκριτική έννοια ποσότητας,κατα την γνώμη μου). Εκείνο που πρέπει να δείς ,κατά την γνώμη μου πάντα , είναι η νέα θέση του έρκερ σε σχέση με την οικοδομική και ρυμοτομική γραμμή, εάν υφίσταται τέτοιο θέμα βεβαίως απο την μετακίνησή του.

Δεν καταλαβαίνω πως θα πας με το α ii) αφού λες ότι περαίωσες διαδικασία αυθαιρέτου με τον 4178. Κανονικά με το α iii) θα έπρεπε να πας, εκτος αν δεν καταλαβαίνω κάτι. Για το δεύτερο μέρος του ερωτήματός σου (σχεδίου της παρ. 3) , συμφωνώ.

Pavlos33 και Largy. Σας ευχαριστώ και τους δύο. Αυτούς τους προβληματισμούς έχω και εγώ. Τελικα΄αποφασίζω να το προχωρήσω στηριζόμενος στα στοιχεία απο τον συμβολαιογράφο ,αφού διαπίστωσα ότι το περίγραμμα είναι στην σωστή του θέση.

Έχω το εξής: Υπάρχει Ο.Α. του1960 αλλά δεν υπάρχει ο φάκελος στην πολεοδομία (πάρθηκε βεβαίωση γι'αυτό). Υπάρχει όμως η κάτοψη του συμβολαίου και το τοπογραφικό του συμβολαίου (εντός σχεδίου). Με βάση αυτήν την κάτοψη φαίνεται ότι δεν υπάρχουν παραβάσεις. Μπορώ να δώσω βεβαίωση (για μεταβίβαση) στηριζόμενος στην κάτοψη του συμβολαίου, (πατώντας ίσως στο Άρθρο 11 παρ.6α, iv) ,αφού η Ο.Α. εκδόθηκε πριν το 1983, η θα υπάρξει πρόβλημα; Ποιά είναι η γνώμη σας;

Συνεπάγεται ότι έχουμε διαφορετική άποψη.

Να τον αφήνουμε δηλ. για πέντε έξη χρόνια τον κάθε άσχετο να κάνει ότι θέλει και να τον κρίνουμε μετά, με ότι αυτό συνεπάγεται. Άσε χορτάσαμε μ'αυτούς τους πολιτισμούς...

Συμφωνώ. Αυτό θα λύσει το πρόβλημα απο τη ρίζα του, χωρίς να χρειάζονται περίεργες μελέτες. Να περάσουν λοιπόν πενήντα ΠΜ στα ΑΕΙ , και 10 ΜΜ, αν τόσοι χρειάζονται, που θα είναι και οι καλύτεροι.

Νομίζω ότι η καθυστέρηση υπάρχει γιατί έχουν καταλάβει τον παραλογισμό για το συγκεκριμένο θέμα και δεν ξέρουν πως να το μαζέψουν, αφού πρώτα το διαφήμισαν με βαρύγδουπες δηλώσεις. Είναι δυνατόν ένας που έχει π.χ. 1000,00τμ, η 2000,00τμ αυθαίρετο σταύλο και 20,00τμ κτήριο διαμονής , να τακτοποιήσει με 300 ευρώ; Και είναι πολλές οι περιπτώσεις που έχουν τάξη μεγέθους , όπως στο παράδειγμα που ανέφερα.

Με συγχωρείς, ποιά είναι η παράβαση;

Γεια σας Υπάρχει κάτι νεότερο για το θέμα σας; Αντιμετωπίζω την ίδια περίπτωση, με μόνη διαφορά ότι τα τελευταία χρόνια το ρέμα χρησιμοποιείται απο τον Τ.Ο.Ε.Β. για την άρδευση. Δεν ξέρω, αν αυτό βοηθάει, η όχι.

Τώρα προβλέπεται Συμφωνούμε. Τώρα: Αν ακολουθήσω την διαδικασία Γ (του μηνύματός σας) ,επάνω σε ποιό ποσό θα πληρώσω το 30%;

Καλημέρα. Δηλ. μπορεί να ζητήσουν στατικά, η Η/Μ; Θα τρελαθούμε εντελώς; Τι μικρής κλίμακας είναι τότε;

Την Καλημέρα μου. Φυσικά εδώ βεβαίωση μεταβίβασης και μεταβίβαση δεν μπορεί να γίνει πριν εκδοθεί η άδεια νομ/σης (τα τελευταία δεν άλλαξαν σε σχέση με τον 4014-έτσι ήταν και έτσι παρέμειναν) Απο πού προκύπτει αυτό (μπλέ χρώμα); Γι'αυτον ακριβώς το λόγο έκανα και το αρχικό ερώτημα.Ετσι όπως το γράφει στην παρ2 του άρθρου23 [ .. Στις περιπτώσεις της παραγράφου 1 η μεταβίβαση...] Στις περιπτώσεις της παρ1 λοιπόν, είναι και η περίπτωση όπου το κτίσμα μπορεί να εκδώσει ΟΑ ,πληρώνοντας μόνο το παράβολο. Οπότε εδώ ρωτάω: Πως θα ισχύσει το 30% αφου δεν υπάρχει πρόστιμο, υπάρχει μόνο παράβολο. Σου δίνει όμως το δικαίωμα η παρ2 του άρθρου 23 να πάρεις βεβαίωση πριν την έκδοση της ΟΑ. 1. θα το δηλώσεις ως αυθαίρετο -θα πληρώσεις -παράβολο και 30% του προστίμου Αυτό εξηγώ και πιό επάνω , ότι δηλ. δεν προκύπτει πρόστιμο,υπάρχει μόνο παράβολο, θα νομιμοποιηθεί με την ΟΑ.

Σ'ευχαριστώ πολύ. Νομίζω όμως ,δεν μου απαντάς σ'αυτό που ρωτάω, εκτός αν δεν κατάλαβα κάτι..

Με βάση τον Ν4178 άρθρο 48 παρ.2 στο τέλος. Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εκδίδεται από την αρμόδια υπηρεσία δόμησης, μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, η οποία συ− νοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού. Με απόφαση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζεται η διαδικασία έκδο− σης της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας και κάθε σχετικό θέμα. Δηλ. αν το καταλαβαίνω σωστά, είμαστε εν' αναμονή Υ.Α. που θα καθορίζει την διαδικασία; Άρα μέχρι τότε, άδειες μικρής κλίμακας δεν μπορούν να δώσουν οι πολεοδομίες; Μία από τις αλλαγές σε σχέση με την προηγούμενη διάταξη είναι και στο αρ.48 παρ.2 κγ, όπου δεν αναφέρει την λέξη "σενάζ" για τις περιφράξεις εντός σχεδίου;

Άρθρο 23 Ειδικές διατάξεις 2. Στις περιπτώσεις της παραγράφου 1 η μεταβίβα− ση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων, μπορεί να πραγματοποιηθεί προ της υποχρέωσης έκδοσης της σχετικής οικοδομικής άδειας με την καταβολή ποσο− στού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, υπό την προϋπόθεση να αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση αυτή, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. Καλημέρα Δεν καταλαβαίνω το εξής πράγμα: Αφού είμαστε στην περίπτωση έκδοσης ΟΑ , (δηλ. το κτίσμα μπορεί να νομιμοποιηθεί με ΟΑ),από που προκύπτουν πρόστιμα, ώστε να υπολογίσουμε το 30%. Να γίνω πιο σαφής: Έχω αυθαίρετη αποθήκη (χωρίς ΟΑ), σε αγροτεμάχιο, που μπορεί να εκδώσει ΟΑ, αλλά ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την μεταβίβασή του πριν την έκδοση της ΟΑ. Χρειάζομαι βεβαίωση για την μεταβίβαση. Θα την εκδώσει το σύστημα καταβάλλοντας το παράβολο; (αφού δεν προκύπτει πρόστιμο),η θα ζητήσει πρώτα την έκδοση της ΟΑ; Υ.Γ. Επειδή γράφω πρώτη φορά στο forum, αν και το παρακολουθώ από το 2009, θα ήθελα να σας ευχαριστήσω όλους για τις πολύ χρήσιμες επισημάνσεις σας.