karanus

Clemenza Μην τα ξεχωρίσεις , ώστε να του μείνει και ένα ωραίο διαμέρισμα 100άρι.

ClemenzaΚαι στον 4178 ήταν το ποσοστό ιδιοκτησίας. Υποθέτω το ίδιο θα είναι και εδώ. Αν είναι έτσι όπως το γράφεις εσύ στα οικόπεδα με μεγάλο συντελεστή δόμησης θα πάνε όλα Κ4.

Clemenza Για συντελεστή υπέρβαση δόμησης και για την ένταξη σε κατηγορία Κ4 η όχι συμφωνώ και εγώ, όπως το γράφει ο Anton_civeng δες και εδώ:http://www.michanikos.gr/topic/51201-n-449517-%CE%BF%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CF%8C%CF%82-%CE%B1%CE%BD%CE%B1%CE%B6%CE%AE%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82/page-3 Εφόσον το (πρώην)αυθαίρετο δηλ . τα 15τμ είναι μικρότερο απο 250τμ τότε μπορείς για την ένταξη στην Κ4 να χρησιμοποιήσεις και το ββ) , που είναι ευνοικότερο (40%>20%) . Εγώ τουλάχιστον έτσι το καταλαβαίνω. Αυτό που λέει το ββ) και το δδ) για τους η/χ κ.λ.π. παραμένει γρίφος για όλους. (Ενδεχομένως στην δικιά σου περίπτωση να μην συνυπολογισθεί καθόλου ο η/χ)

iromichΜάλλον το 250 το θεωρει αρχικά σαν πρόστιμο , οπότε 20% μείωση λογω 1ου εξαμήνου, δηλ 250- (20%*250)=200. και βγάζει και το παραβολο κανονικά. Όταν πληρωθει το παράβολο επειδη 250>200 , άρα είσαι οκ. Το παράβολο κάλυψε το πρόστιμο. Ας γράψει και κάποιος που το έχει κάνει.

panosnerΓια τον συντελεστή υπέρβαση δόμησης ρωτούσες η για επιλογή κατηγορίας;

Ξυλουργός Η ΟΑ ελιναι ένα έγγραφο διοικητικής πράξης το οποίο έληξε. Άρα ότι δηλώσεις νομίζω πρέπει να το δηλώσεις χωρίς ΟΑ. Δεν υφίσταται ΟΑ πλέον.

Ξυλουργός Απο τα θεμέλια κατασκευάστηκε μετά την λήξη της άδειας;

mantsosΑυτό μάλλον γίνεται γιατι στον τωρινό νόμο τα χωρίς ΟΑ δεν έχουν πλέον "σταθερό" συντελεστή 2 για όλες τις περιπτώσεις , αλλά κυμαινόμενο απο 1,3 εως 2,0. Και εσυ προφανώς με τα 8,5τμ είσαι στονσυντελεστή 1,3. Είναι το "περίεργο" του νέου νόμου που το ανέφερα και σε προηγούμενο post εδώ:http://www.michanikos.gr/topic/51266-%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%B1%CF%81%CF%84%CE%B7%CE%BC%CE%B1-%CE%B1-%CE%BD-449517/

mantsosΌταν επιλέξεις χωρίς ΟΑ στον συντελεστή επαύξησης 1,3 η 1,5 η 1,7 η 2,0 που παίρνει εννοείται οτι περιλαμβάνονται οι αυθαιρεσίες κάλυψης , δ κ.λ.π. Γιαυτό άλλωστε έχει και αυξημένο συντελεστή το χωρίς ΟΑ.

Συνάδερφε ευχαριστώ!! Μάλλον οι πιο χρήσιμες πληροφορίες μέχρι στιγμής.

danaikaterina da-mi Άρα: Η Κ3 ξεκάθαρο , μετατόπιση ίδιου περιγράμματος σε εμβαδόν και διαστάσεις,σε σύννομη θέση. Σε σύννομη θέση διαφορετικά περιγράμματα , τότε για ότι είναι έξω απο το περίγραμμα της άδειας , ΥΔ+ΥΚ . ΥΥ? (Με την ΥΥ μπαίνει ένα ερώτημα έτσι δεν είναι; Σε σύννομη θέση δυο διαφορετικά περιγράμματα που δεν επικαλύπτει το ένα το άλλο τότε, χωρίς ΟΑ βάση παραρτήματος Α γ). Η εγκύκλιος 3 (ν4178) ,άρθρο 1 αναφέρεται στην ,παρ3 του άρθρου 22 του ΓΟΚ85 και ορίζει ποιά είναι η αυθαίρετη κατασκευή, μια απο αυτές λοιπόν , συγκεκριμένα το β) , γράφει καθ'υπέρβαση της άδειας. Θεωρώ λοιπόν ότι στη περίπτωσή μας, με το Δ της άδειας θα γίνει ο έλεγχος. Δεν προκύπτει απο κάπου , ότι συγκρίνουμε με τον ΓΟΚ85 , (δηλ. τα 3,90μ).

Δανάη. Άρα έπρεπε να είναι διατυπωμένο κάπως έτσι: Δηλαδή δε λέω είχα 100τμ στην άδεια έχω 100 και τώρα αρα οκ (ενω μπορεί να είναι εντελώς άλλο κτίριο, άλλο σχήμα άλλη θεση κλπ). Βάζω το περίγραμμα της άδειας πάνω στο πραγματικό και ότι είναι σε μη νόμιμη θέση και εκτός είναι αυθαίρετο και επιβαρύνεται με όλους τους συντελεστές που προβλέπονται από το νόμο. Μην το πάρεις σαν παρατήρηση-διόρθωση . Πιο πολύ το γράφω για να επιβεβαιώσω ότι το έχω καταλάβει σωστά! (δική μου ανασφάλεια)

mantsos Ναι έχει δίκιο η Δανάη Κ3 θα βάλεις με την προοπτική να την δέχεται το σύστημα όταν είναι χωρίς ΟΑ.

Τότε, αφού υπολογίζεις μόνο το μικρό κομματάκι γιατι την τραβάς την παράλληλη στα 3,90; Λογικά αυτή η γραμμή (παράλληλη στα 3,9), θα κόβει πολύ μεγαλύτερο κομμάτι

Μου φαίνεται υπερβολικό! Τότε η Κ3 γιατι υπάρχει; Επι τη ευκαιρία και το δικό μας θέμα #21, δεν το έχω ξεχάσει. Με βασανίζει...

mantsosΝομίζω ότι και να υπάρχει κάποιο μικρό λάθος θα είναι απο την πλευρά της ασφάλειας.

Δανάη αν καταλαβαίνω καλά στην συνημμένη εικόνα που έχω ανεβάσει λες, ότι για τα γραμμοσκισμένα τμήματα με πράσινο πρέπει να πάρω ΥΔ+ΥΚ;

Δεν λές πάλι καλά που δεν την έβαλαν την θέρμανση και σαν αυθαιρεσία στον Ν4495/17...

Largy Σ' αυτή την περίπτωση αυτό που θα πρόσεχα θα ήταν μήπως αυτή η αλλαγή των διαστάσεων άφηνε το κτήριο εκτεθειμένο προς κάποιο πλάγιο όριο. δηλ. ενώ κολλούσε σε ένα πλάγιο όριο τώρα δεν κολλάει και αφήνει ένα μικρό κενό ας πούμε 15εκ. Κατά τα άλλα εγω θεωρώ ότι δεν υπάρχει πρόβλημα. Ίσως κάποια ενημέρωση φακέλου.

da-miΔεν μπορώ να σκεφτώ κάτι. Έχεις δίκιο , θα πάμε δίχως ΟΑ όπως αναφέρεις στο #28 , σε γνώση μας για την επιβάρυνση που αναφέρω στο #29 (στην περίπτωση που υπήρχε η/χ η κάτι άλλο).

Δεν τίθεται θέμα "ευχαριστίας" .Νομίζω τα θέματα μας αφορούν όλους και δεν κρύβω , ότι έχω και ολόιδια περίπτωση!! Απλά επειδή έχουμε μπλέξει ,με όλα αυτά που έχουμε μπλέξει, προσπαθούμε να αλληλοβοηθηθούμε. Στο θέμα τώρα: Σήμερα πρόσεξα για το άρθρο 1 της εγκ.3 του Ν4178, αλλά όπως είπατε αυτό πέρασε γιατι ο νόμος άλλαξε. (που κατα την γνώμη μου γράφτηκε , αυτό για τον γοκ του 85, για να μην γίνεται συγχηση νε τον ΝΟΚ που συμπτωματικά βγήκε σε κοντινή χρονική περίοδο). Επειδή θεωρώ ότι το Δ έχει να κάνει με την κάλυψη (υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος), πιο κοντα βλέπω να ακολουθήσουμε την τακτική του αα) και ββ) της παρ.δ του άρθρου96 " ....... προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας.... '

da-mi Ναι αλλά έτσι τον η/χ θα τον χρέωνες και με τον συντελεστή που βάζουμε για τα χωρίς άδεια,δηλ. 1,3 η 1,5 η 1,7 η 2,0.

Τότε γιατί συγκρίνετε με το 3,90 , το οποίο εφαρμόζεται μετά τον γοκ του 85;

Η οικοδομή πότε μεγάλωσε όταν κατασκευάστηκε το κτήριο, δηλ. πριν το 1983 η άλλη χρονικη στιγμή;

da-miΚαλησπέρα. Μπορει να δεχθεί το σύστημα χωρίς ΟΑ και κατ.3 μαζί; Και αν ακόμα το δεχόταν : Σκέψου στην 2η περίπτωση που αναφέρεις, ότι στις παραβάσεις είχε και ένα κλείσιμο η/χ , ο οποίος υπήρχε κανονικά στην ΟΑ σαν η/χ, τότε πως θα το έβαζες χωρίς ΟΑ; Νομίζω ότι η 1η περίπτωση είναι το σωστό.