karanus

Τεκμαίρω ότι όπως δεν θα δηλώναμε την υπέρβαση πλαγίων ορίων αν μια αποθήκη Κ3 παραβίαζε το Δ , έτσι δεν θα δηλώσουμε και την υπέρβαση ύψους , αν αυτή οφείλεται μόνο στην εν λόγω αποθήκη. Τώρα βλέπω ότι απάντησε και Anton_civeng για το ίδιο θέμα.

pitsirik0s Και εγώ έτσι πιστέυω ,μόνο Κ3. pirsogiannis Με 1Κ3 και οι δύο αποθήκες.

Νομίζω για το παράδειγμα που αναφέρεις, "βάση του περιγράμματος και του εμβαδού του γραφείου" δηλ. της αυτοτελούς οριζόντιας.

ΚΑΝΑΚαλημέρα. Τώρα θέλω να προβω στην αλλαγή χρήσης. Δεν έχω υποβάλλει κάτι. Και δεν ξέρω τι πρέπει να υποβάλλω... ....."εκείνη σου απάντησε ναι μεν δεν χρειάζεσαι α.δ αλλά επειδή αλλάζουν τα φορολογικά πρέπει να εκδώσεις α.δ"..... Ναι αυτό είναι το βασικό τους επιχείρημα. Η αλλαγή των φορολογικών. "Το δεύτερο δεν ισχύει πλέον όπως δεν ίσχυε και με τον ΓΟΚ 73 (ίσχυε όμως με το ΓΟΚ 85)" Μπορείς να με βοηθήσειςλίγο γι' αυτό. Απο που προκύπτει; Μήπως θυμάσαι;

Επιτρέπεται κατοικία σε αυτήν την εκτός σχεδίου περιοχή ;

Καταλαβαίνω ποιο είναι το δικό σου επιχείρημα. Γιατί σου χρεώνουν το ορθογώνιο παραλληλόγραμμο x τιμή /τμ , τη στιγμή που για να κατασκευαστεί αυτός ο χώρος χτίστηκε μόνο ένας τοίχος. Απο την άλλη όμως μπορεί να πει κάποιος ότι και τους η/χ που τους κλείνουμε , έναν τοίχο σηνήθως κατασκευάζουμε και αυτομάτως δημιουργούμε κλειστό χώρο ,ο οποίος χρεώνεται με τιμή ανα τμ. (υπέρβαση δόμησης στον νόμο των αυθαιρέτων) Στην δικιά σου περίπτωση όμως δεν δημιουργείται κλειστός χώρος. Θα έλεγα ότι δημιουργείται μια στοά που ενώνει τα δύο κτήρια. Αναρωτιέμαι αν στην θέση του τοίχου ήταν το στηθαίο της άδειας και επάνω του ένα συνεχόμενο κούφωμα, απο το στηθαίο μέχρι την επάνω πλάκα. Πως θα το αντιμετώπιζαν; Αυτές είναι οι πρώτες μου σκέψεις. Δεν νομίζω ότι σου είπα κατι σπουδαίο. Απλά έγραψα τις σκέψεις μου μήπως πιαστείς απο κάποια λέξη που θα σε βοηθούσε.

Να ρωτήσω κάτι: Πως μπορεί να διαπιστώσει κάποιος ότι έχει τηρηθεί η στάθμη θεμελίωσης , αφού δεν έχει ολοκληρωθεί η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου; (δεν έχουν ολοκληρωθεί οι προβλεπόμενες από την άδεια εργασίες μπαζώματος)

Στο διάγραμμα κάλυψης , πως είχε περάσει ο χώρος των εξωστών; Όταν γράφεις εξώστης, εννοείς πρόβολος; Πώς είχε χρεωθεί; Τα ρωτάω αυτά προσπαθώντας να καταλάβω γιατί το χτίσιμο του τοίχου αποτελεί παράβαση. Προφανώς ο τοίχος μπήκε αντι για κάποιο κάγκελο η στηθαίο, που θα υπήρχε στην θέση αυτή. Σου χρεώνει τα τμ που προκύπτουν απο τη μήκος ΑΒ x το πλάτος του εξώστη;

Το κτήριο σήμερα "πατάει" μεταξύ της οικοδομικής και της ρυμοτομικής; Το προκήπιο είναι 4μ;

..... που θα εγλωβίζονται , θα λιάζονται και θα εξαφανίζονται..... (στιχάκι)

Γεια σου Δημήτρη. Πιστεύεις ότι δεν καλύπτεται απο αυτό που γράφει: Μπορώ πιστεύετε να δώσω βεβαίωση χωρίς να προβώ σε τακτοποίηση και απλά να σχεδιάσω την υφιστάμενη κάτοψη βάση της οποίας θα συνταχθεί το νέο συμβόλαιο?? Δηλ. αν καταλαβαίνω σωστά να σχεδιάσει τις κατόψεις στην πραγματική τους κατάσταση και να δώσει την βεβαίωση. Αυτό που γράφεις εσύ:Ακομα και αν κανετε διαμερισματωση, δεν καλυπτεσθε απο τα συμβολαια σας και δεν μπορειτε να μεταβιβασετε, απλα διοτι δεν εχετε τιτλο. Τι εννοείς; Μπορείς να το εξηγήσεις λίγο;

Εφόσον υπάρχει η κοινή αυτή εσωτερική επικοινωνία προς τις αποθήκες δεν βλέπω γιατί να μην πάει με το 0,3. Άλλωστε νομίζω ότι σήμερα το εξετάζουμε και δεν μπορούμε να ξέρουμε τι θα γίνει στο μέλλον. Εμείς με τα σημερινά δεδομένα θα εξετάσουμε. Σήμερα λειτουργικά το υπόγειο ανήκει στο κτήριο και επικονωνεί εσωτερικά με τους ορόφους του. Και αν ακόμα σε μελλοντική σύσταση οι αποθήκες θα ανήκουν στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, πάλι δεν νομίζω ότι θα υπάρχει πρόβλημα. Η επικονωννία θα εξακολουθεί να είναι εσωτερική για το κάθε διαμέρισμα και την αντίστοιχη αποθήκη του.

Μάλλον μπορείς. Δηλ. λέμε τώρα, αν το είχες γράψει λάθος το νούμερο της ΟΑ ...... Δεν θα μπορούσες να το διορθώσεις; ...

Καλησπέρα. Η αυθαιρεσία είναι το υπόγειο;

akis73Δεν κατάλαβα τι ακριβώς ρωτάτε. Με τον ν4495 θα τακτοποιήσω την αποθήκη που είναι αυθαίρετη. Μετά θα προβω σε αλλαγή χρήσης η ότι άλλο. danaikaterinaΕυχαριστώ πολύ. Το έχω κάνει ήδη. Υπάρχει σκεπτικισμός και σε αυτούς. Στην αρχή είπαν όχι. Όταν είδαν το αρθ.29 όμως άρχισαν να το σκέφτονται. Γιατί μην ξεχνάμε ότι ο νόμος είναι καινούργιος για όλους. Και αυτοί τώρα τον διαβάζουν. Πιο πολύ κολλάνε στα φορολογικά. Δηλ. ότι δεν μπορεί να δημιουργηθεί κατοικία απο αποθήκη , χωρίς να πληρωθούν αντίστοιχες κρατήσεις. Γι' αυτό το ανέβασα και εδώ , μήπως πάρω καμία ιδέα...

venezia Κοίτα μην στεναχωριέσαι στην άρχή ήμουν απελπιστικά μόνος που υποστήριζα ότι ήταν σοφίτα 0,30... (http://www.michanikos.gr/topic/50396-αρθρο-100-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-με-μειωτικό-σ/?p=945962 Τώρα βλέπω και άλλες απόψεις όμως να αμφισβητούν!! Δηλ. να υποστηρίζουν ότι είναι σοφίτα 0,30 !!

danaikaterina Στο συνημμένο οι δύο κατόψεις και η αλλαγή απο αποθήκη σε κατοικία. Ισόγεια και τα δύο. Πιστεύεις ότι χρειάζεται άδεια δόμησης; Η ενημέρωση που γράφεις που μπορεί να γίνει αφού δεν υπάρχει φάκελος για την αποθήκη. Η αποθήκη θα τακτοποιηθεί με ν.4495. Τώρα θα μου πεις γιατί δεν το δηλώνεις σπίτι στην τακτοποίηση να ξεμπερδεύεις. Υπάρχει συμβόλαιο του 2000 που το αναφέρει αποθήκη.

Μπορείς να εκδώσεις και στον ν4178 αν έχει πληρωθεί το 30%.

Απο ΚΧ--->ΚΧ εντός νόμιμου περιγράμματος , ναι με αναλυτικό. Τώρα δεν ξέρω με αυτήν την ανακατανομή τμ και με την ακύρωση των τουαλετών, τι θα γίνει με την άδεια λειτουργίας, άτομα/τμ κ.λ.π. Δεν ξέρω μήπως με ενημέρωση λύθεί το πρόβλημα καλύτερα.

Ευχαριστώ. Το γνωρίζω το άρθρο του ΝΟΚ. Εσύ πως μεταφράζεις όμως αυτό που γράφει το άρθρο 29 του 4495;

Το #76 δεν σε καλύπτει; Το post λίγο πιο πίσω εννοώ.

Θα τακτοποιήσω μια ισόγεια αποθήκη 50τμ , σαν πριν το '83. Μετά θέλω να την μετατρέψω σε κατοικία. Θα χρειαστώ άδεια δόμησης η μικρής κλίμακας? Άρθρο 29 Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως:. ……. ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυ- σμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. Αν μεταφράσω κατά λέξη: Στατικό πρόβλημα δεν έχω. Είναι απ’ ευθείας επί του εδάφους τα φορτία. Πρόβλημα κάλυψης προς το δυσμενέστερο δεν έχω. Άλλους ορόφους δεν έχω για να εμπλακούν τα Η/Μ. Κατά σύμπτωση η αποθήκη έχει και wc το οποίο δεν θα αλλάξει θέση.Στην κάτοψη δεν αλλάζει κάτι. Θέλω έναν ενιαίο χώρο και ένα wc. Δηλ. έτσι όπως είναι σήμερα. Φυσικά θα χρειαστώ δάπεδα , κουφώματα , χρώματα, κ.λ.π. Ποια είναι η γνώμη σας; Θα χρειαστώ κανονική ΟΑ η άδεια μικρής κλίμακας;

Νομίζω πως ναι. Αρκεί να ορίζεται υπόγειος χώρος. Δεν το συνδέει ούτε με κάποιο περίγραμμα , ουτε με ύπαρξη, η μη ΟΑ. .... Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμε- νο όροφο,.... Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, εφαρμόζεται συντελεστής 0,50..........

Ναι με τα επιτρεπόμενα. Πάντως αν δεν βιάζεσαι περίμενε λίγο , γιατί για τις αποθήκες το τόνισαν σε όλες τις ημερίδες μέχρι σήμερα που έγιναν για το ν4495 , ότι απλά ξεχάστηκε ο μειωτικός και θα το διορθώσουν στην 1η τροποποίηση.

Φαντάζομαι ότι μιλάς για κατοικία με επιτρεπόμενη δόμηση κάλυψη 200,00τμ Ναι συμφωνώ σε όλα. Για την κατηγορία συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα σήμερα. Μειωτικό μέχρι τώρα δεν έχουμε για αποθήκες. Για το Δ θα πάρεις την χειρότερη περίπτωση.