karanus

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Μήπως θα πρέπει να εντάξω στον 4495 ως διαμερισμάτωση τον διαχωρισμό που θέλει να κάνει ο ιδιοκτήτης Νομίζω ότι αυτό θα το κάνεις μετά με μια άδεια μικρής κλίμακας, η με την αλλαγή χρήσης που έχεις σκοπό να κάνεις. 2) Αν υποθέσουμε ότι προχωράμε με την νομιμοποίηση του υπογείου, για την αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα υπάρχει περίπτωση να κολλήσει κάπου στην πολεοδομία λόγω του ότι είναι ιδοκτησία από νομιμοποίηση? Όχι δεν νομίζω 3)Και αν υποθέσουμε ότι δεν κολλάει κάπου, η ΥΔΟΜ θα θέλει και Η/Μ μελέτες για την αλλαγή χρήσης μιας και στην άδεια φαίνεται ως αποθήκη? Ή μπορεί να τις γλιτώσω μιας και η ιδιοκτησία είναι από νομιμοποίηση? (Αλλαγές στα Η/Μ δεν θα υπάχουν σε σχέση με την υπάρχουσα κατάσταση) Εχω ακριβώς την ίδια περίπτωση αυτή τη στιγμή και προσπαθώ να τους πείσω ότι δεν χρειάζεται άδεια δόμησης ,αλλά μονο μικρής κλίμακας. Βέβαια η δικιά μου περίπτωση είναι σε ισόγειο. Ο 4495 για τις αλλαγές χρήσεως λέει: Άρθρο 29 Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών 1. Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως: α)........ ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυ- σμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους, 4) Υπάρχει κάποια απαίτηση σε ότι αφορά τις θέσεις στάθμευσης για την αλλαγή χρήσης απο κατοικία σε κατάστημα? Δεν το γνωρίζω.

Υπάρχει ΟΑ;

CAPRICE_Η ιδιοκτήσία των 65τμ θα χωριστεί σε κατοικία και σε κατάστημα ΚΥΕ;

janna ΓΙια την αλλαγή χρήσης απο ΒΧ--->ΚΧ αν επέρχεται και υπέρβαση δόμησης τότε θα πας με ΥΔ και όχι με αναλυτικό. semi.mos semi.mos, on 18 Dec 2017 - 17:31, said:

Υπολογίζει αυτόματα την έκπτωση 1ου εξαμήνου 20%.

artemis_78Το ΟΣΔΕ νομίζω είναι η πιστοποίηση ότι είναι κτηνοτρόφος και κατά κάποιον τρόπο η πιστοποίηση της θέσης των σταύλων. Υπήρχαν πολλοί που είχαν σταύλους , αλλά για δικούς τους λόγους δεν έκαναν δήλωση ΟΣΔΕ. Αυτό δεν σημαίνει ότι οι σταύλοι δεν υπήρχαν. Αν κατάλαβα καλά το ερώτημά σου.

Anton_civengμία σοφίτα κατ΄αρχήν λέγεται σοφίτα κατά τον ορισμό του αρ. 2 και δευτερευόντως το εμβαδόν αυτής μέχρι 50% του κάτω επιπέδου δεν μετράει στον Σ.Δ .. Δεν σημαίνει όμως ότι παύει να λέγεται σοφίτα κατά το υπόλοιπο >50% της σοφίτας το οποίο ασφαλώς θα μετρήσει στην δόμηση αν εμείς θέλουμε μία μεγαλύτερη σοφίτα.... Το υπόλοιπο >50% της σοφίτας θα μετρήσει με το 0,3 η όχι;

Ναι παρατηρείται αυτό το πρόβλημα που γράφεις.

ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περι- γράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄ και γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, Το ιειε) λέει για περίγραμμα και επιφάνεια. Νομίζω εννοεί διαστάσεις του περιγράμματος και την επιφάνεια. Δεν νομίζω να περιλαμβάνει και ύψος. Συνδέει τις δυο παραμέτρους που βάζει , δηλ. των διαστάσεων και του περιγράμματος.

Ναι , αν θυμάμαι καλά άρθρο 104 και αρθρο 88 παρ.2

Νομίζω ότι πρέπει να δώσεις και τα τμ του ισογείου και της σοφίτας. Και τα επιτρεπόμενα δόμηση κάλυψη ... σήμερα.

Ευχαριστώ.

Έχω την εντύπωση ότι ξεκίνησε η μεταφορά των δηλώσεων στον Ν.4495.

Σκέψου οι δύο αυθαιρετούχοι να είναι γείτονες...... Τι γκρίνια έχει να ακούσει ο αυθαιρετούχος 2 απο την γυναίκα του... Δεν ξέρω... Πάντως δίκαιο-λογικό δεν μου φαίνεται.

Anton_civeng Αν καταλαβαίνω σωστά και απο το προηγούμενό σου post. Στην 1η περίπτωση έχεις σοφίτα με 0,3 Στην 2η περίπτωση έχεις όροφο με ΥΔ. (Συγνώμη για τα γράμματα. Δεν είμαι στον υπολογιστή μου.)

Ναι έχεις δίκιο ξέχασα έναν ολόκληρο όροφο!! Καλά πάμε...... Δεν είχα δεί ότι το έδαφος είναι σε διαφορετική στάθμη στην άλλη πλευρά.

pipakos Προσθέτω και άλλο ένα παλιό ερώτημα: οι "σοφίτες" (είτε στη μία είτε στην άλλη περίπτωση) που πέφτουν μέχρι το ύψος 0 της πλάκας οροφής του υποκείμενου ορόφου ή μέχρι το ύψος ενα μέτρο όταν υπάρχει ΥΥ ή και περισσότερο δηλώνονται στο συνολικό τους εμβαδόν ως επιφάνειες χώρου ή πιστεύετε ότι οι πολύ χαμηλές επιφάνειες, που λόγω του ύψους τους είναι μη ωφέλιμες, μπορούν να δηλωθούν με αναλυτικό προϋπολογισμό, κι αν ναι από ποιο ύψος και κάτω γίνεται ο διαχωρισμός? Αυτό το σωστό που γράφεις κατά την γνώμη μου συνάδερφε, είναι ακόμα ένα "λογικό" επιχείρημα που μας οδηγεί σε μειωτικό συντελεστή. Διότι σε άλλη περίπτωση δηλ. ΥΔ θα χρεωθούν κάποια "άχρηστα μέτρα περιμετρικά του χώρου, τα οποία θα έχουν πληρωθεί με το μέγιστο πρόστιμο , σαν να ήταν ωφέλιμοι χώροι κύριας χρήσης. Βέβαια σαφέστατα πρέπει να μπεί ένα όριο , όπως αναφέρει και ο συνάδερφος nikolaras. Δηλ. δεν μπορεί αυτή η υπερύψωση των πλαινών τοίχων να είναι 3+ μ. Τότε μιλάμε για όροφο και φυσικά το πάμε με ΥΔ. Πάντως εαν το συνδέσουν με τον ορισμό του ΝΟΚ για τις σοφίτες, τότε θα αποτύχουν παταγωδώς . Πιστεύω όμως ότι ο νομοθέτης δεν έχει τέτοιο σκοπό για τους λόγους που προανέφεραν και ο nikolaras και ο pipakos. Anton_civengΣτο παράδειγμα που έχουμε όμως , ούτε τα πλαινά τοιχεία υπήρχαν για να τα θεωρήσουμε στηρίξεις της στέγης, ούτε καν ο υποκείμενος όροφος υπήρχε, γιατί και αυτός αυθαίρετα έγινε. Είναι όμως αυτοί λόγοι , ώστε να μην χαρακτηρισθεί αυτός ο χώρος κάτω απο την στέγη σοφίτα με 0,3; Στην περίπτωση της συναδέρφου που ανάρτησε εδώ το θέμα τι θα έκανες; http://www.michanikos.gr/topic/50351-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-4-αυθαιρέτων-κατασκευών/?p=946448 θα το θεωρούσες σοφίτα 0,3 η όχι; ΥΓ.Εαν μπορούσε κάποιος να μεταφέρει και το θέμα της συναδέρφου που αναφέρω πιο επάνω εδώ , θα ήταν καλύτερα νομίζω.

pipakos ......Το τμήμα της νέας μάντρας που βρίσκεται εντός των οριων της αδείας θα μπορούσε να δηλωθεί με αναλυτικό,..... Ναι άλλά έτσι αποδέχεσαι ένα τετελεσμένο γεγονός εις βάρος σου. Εάν αποδεχτείς την γαλάζια γραμμή , νομιμοποιώντας το τμήμα της που βρίσκεται στα όρια της ΟΑ, θα έχεις πρόβλημα Δ και για το σπίτι.

Καλησπέρα. Πάντως αν ο νόμος των αυθαιρέτων ήταν "μάθημα" στο Πολυτεχνείο και ο Καθηγητής ήθελε να "κόψει" κόσμο, αυτό το θέμα θα έβαζε.. Anton_civeng Δηλ. Αντώνη αν κατάλαβα καλά για το ύψος λες: 1.20/(0.60+2.75)=0.36 Όπου 0,60 περίπου βάζω την υπερύψωση απο το έδαφος.Και με δεδομένο ότι το πριν του '55 είχε σκεπή.

Τα όρια του οικοπέδου φαίνονται; Πρέπει να τα βάλεις. Μήπως υπάρχει πρόβλημα με το Δ.

Στο άρθρο 82 παρ2β (εξαιρέσεις) 2. ...... ............. β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 (Α΄ 297), άρθρο3. του ν. 720/1977 1. Απαλλάσονται της κατεδαφίσεως και των λοιπών συνεπειών άνευ υποβολής δηλώσεως και καταβολής της εισφοράς των άρθρων 1 και 2 αι μέχρι της δημοσιεύσεως του Ν-651/77 αυθαίρετοι κατασκευαί εντός οικισμών προϋφισταμένων του έτους 1923 (23) και της περιφερείας αυτών εφ' όσον οι οικισμοί ούτοι είναι απομακρυσμένοι ορεινοί ή θεομηνιόπληκτοι ή ευρίσκονται εις παραμεθορίους περιοχάς. Γνωρίζει κάποιος πως μπορώ να βρώ πληροφορίες ποιοί είναι απομακρυσμένοι ορεινοί ή θεομηνιόπληκτοι ή ευρίσκονται εις παραμεθορίους περιοχάς;

elenadouk Οι απορίες σου δέχονται πολλές ερμηνείες γιατί ακουμπούν σε θέματα που είναι ακόμα υπό συζήτηση και διερεύνυση. Και για την σοφίτα αλλά και τηνστάθμη του υπογείου και με δεδομένο μάλιστα ότι υπήρχε και ΟΑ , άσχετα με την αρτιότητα που δεν υπήρχε η που δεν υπάρχει σήμερα Η τομή χρειάζεται κατά την γνώμη μου. Για να καταλάβεις δες εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/50396-αρθρο-100-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-με-μειωτικό-σ/?p=945962 pipakos Συνάδερφε αυτό που λες "τα νεα υλοποιημένα όρια" πως προέκυψαν; Δεν μπορεί ο καθένας να αλλάζει τα όρια κατά το δοκούν. Υπάρχει απόφαση; Ήταν τα όρια της ΟΑ λάθος και τώρα ανακαλύφθηκε; Τι έγινε; Γιατί αν αυτό που έγινε (αλλαγή ορίων) δεν είναι επίσημο, τότε δεν υπάρχει πρόβλημα. Τακτοποιείς με βάση τα όρια της ΟΑ κατά τα γνωστά, χωρίς να υπάρχει παραβίαση Δ.

Largy Συνάδερφε έχω παρατηρήσει εξι χρόνια τώρα με τους νόμους των αυθαιρέτων , ότι γεωγραφικά ανα την επικράτεια είναι διαφορετικά τα θέματα που απασχολούν τους μηχανικούς , ως προς την συχνότητα των επαναλαμβομένων περιπτώσεων. Π.χ. βλέπω στις μεγάλες πόλεις συγκέντρωση στα θέματα διαμερισμάτωση, κοινόχρηστοι χώροι, οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ενώ στην επαρχία το συγκεκριμένο θέμα που συζητάμε έχει μεγάλη συχνότητα. Γι΄ αυτό με ενδιαφέρει και εμένα. pipakos Largy, on 11 Dec 2017 - 18:23, said: Προσωπικά αν δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου στο οικόπεδο βάζω ΥΚ μία μόνο φορά στη χαμηλότερη στάθμη, στην συγκεκριμένη......... Ακόμα καλύτερα διατυπωμένη η απάντηση του συναδέρφου απο την δικιά μου πιο πρίν.

Θα βοηθούσε πολύ αν ανέβαζες ένα σκαρίφημα της τομής.