themis_z

Σε άδεια εκτός σχεδίου που δεν κτίστηκε το κομμάτι βάσει ΟΑ που ένωνε τις δύο κατοικίες (3,9 τμ.) έχουμε παραβίαση πλαγίων αποστάσεων μεταξύ κτιρίων;

Σε ισόγεια οικία του 1967 εκτός σχεδίου (63,5 τ.μ. βάσει ΟΑ) με δώμα έγινε προσθήκη 27,2 τ.μ. και καλύφθηκε όλη η οικία με ξύλινη κεραμοσκεπή μη προσβάσιμη. Πως υπολογίζεται το πρόστιμο της κεραμοσκεπής; Σαν υπέρβαση ύψους ή με αναλυτικό;

Επιμένω στην ερώτηση: πρέπει να ακυρώσω τις δύο δηλώσεις που μετέφερα και να κάνω μια καινούρια εξ'αδιαιρέτου; Αν μπορεί κάποιος ας μου απαντήσει πριν εκπνεύσει η προθεσμία του 1ου εξαμήνου. Στην περίπτωση που θέλω να διατηρήσω τις δύο δηλώσεις, ποια τετραγωνικά θα λάβω υπόψιν μου για τον προσδιορισμό της κατηγορίας των αυθαιρέτων; θα λάβω και του διπλανού κτίσματος που κτίστηκε με άλλη άδεια;

όχι πρόκειται μόνο για: "ΔΙΑΝΟΜΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΞΙΑΣ .......ΕΥΡΩ,. ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΔΟΥ (ΜΙΚΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ) .......ΕΥΡΩ ΑΞΙΑ ΜΕΡΙΔΊΟΥ ΕΞΕΡΧΟΜΈΝΟΥ ΑΠΟ ΤΗΝ ΚΟΙΝΩΝΙΑ" ..... ΕΥΡΩ Την διανομή την έχω στα χέρια μου και δεν υπάρχει σύσταση ιδιοκτησιών μέσα (και όντως γράφει μερικότερη) . Θέλουν να πληρώσει ο καθένας του δικού του σπιτιού τα πρόστιμα και μετά να κάνουν σύσταση. Μίλησα με την συμβολαιογράφο και μου εξήγησε ότι όλα είναι 50-50 (οικόπεδο, κτίσματα). Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να ακυρώσω τις δύο δηλώσεις που μετέφερα και να κάνω μια καινούρια εξ'αδιαιρέτου; (παναγία μου...και αυτά που έχουν ήδη πληρωθεί

Αρχικά να ευχαριστήσω dimtris GM kai pavlos33 για τις απαντήσεις. Ιστορικό οικοπέδου (διόρθωση) Αρχικά είχε αγοραστεί ένα οικόπεδο από τον πατέρα τους και κάποιον φίλο του εξ αδιαιρέτου 50-50. Στο μισό αυτού του οικοπέδου χτίστηκε η κατοικία του 1967 από τον πατέρα. Το 1977 τα 3 παιδιά (πεθερός μου, αδερφή , και αδερφός) αγόρασαν από τον φίλο του πατέρα τους το μισό του δηλαδή 1/6 ο καθένας (σύνολο 3/6=1/2). Στη συνέχεια ο πεθερός μου έκτισε την κατοικία του το 1988 με ΟΑ λαμβάνοντας υπόψη το κτίσμα του 1967 που φαίνεται και στην άδεια (με μέγιστη δόμηση τότε 150 τ.μ. στα 1200 τ.μ οικοπέδου). Το 2003 πέθανε ο πατέρας και άφησε στα τρία παιδιά του ότι του ανήκε, δηλαδή το μισό οικόπεδο και το κτίσμα του 1967 με αποδοχή κληρονομιάς. Τέλος το 2005 που η περιοχή είχε μπει στο σχέδιο (και είχε συμφέροντες όρους δόμησης) έκαναν διανομή τα αδέλφια και ο άλλος αδερφός αγόρασε το μερίδιό του (1/3) από τον πεθερό μου και την αδερφή του έκανε κατάτμηση οικοπέδου και έκτισε με δική του άδεια. Βλέποντας την διανομή που έκαναν το 2005 είδα ότι πλέον "παραμένουν συγκύριοι σε μικρότερη κοινωνία" κατά 1/2 ο καθένας στο εναπομείναν οικόπεδο "και στο οποίο υπάρχουν οι ανωτέρω αναφερόμενες και λεπτομερώς περιγραφόμενες ισόγειες προκατασκευασμένες οικίες είναι πεπαλαιωμένες και θα κατεδαφιστούν" πράγμα το οποίο δεν έγινε φυσικά. Το οικόπεδο 50-50. Οι κατοικίες τι ποσοστό; μάλλον 50-50 υποθέτω αφού τις συμπεριλαμβάνει στην περιγραφή λεπτομερώς. Κάθε σχόλιο δεκτό.

Παρακαλώ για βοήθεια. Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο που πριν από ένα χρόνο μπήκε εντός σχεδίου έχουν κτιστεί δύο οικίες: α) μια ισόγεια οικία 85 τμ του 1967 με ΟΑ που έχει διάφορες αυθαιρεσίες (την κληρονόμησε η αδερφή από τον μπαμπά της), και β) μια δεύτερη ισόγεια κατοικία 54 τμ που χτίστηκε και αυτή με ΟΑ του 1988 που έχει και αυτή τις δικές τις αυθαιρεσίες (την έκτισε ο αδερφός της στο υπόλοιπο του οικοπέδου με ΟΑ στο όνομά του), Τα κτίσματα αυτά ανήκουν εξ' αδιαιρέτου στα δύο αδέρφια λόγω ανυπαρξίας σύστασης, αφού παλιά ήταν εκτός σχεδίου και έτσι δηλώνονται στα Ε9 των αδελφών. Είχαν δηλωθεί στο Ν.4014 σαν δύο διαφορετικές δηλώσεις με τους δύο συγκύριους στην καθεμία (γιατί τότε γινόταν) και με πληρωμένο το παράβολο μεταφέρθηκαν στο Ν.4178. α) Χρειάζεται προσύμφωνο; β) Με πιο ποσοστό υπολογίζεις σε κάθε κτίσμα τους αυξητικούς συντελεστές των τετραγωνιδίων στο νέο νόμο, αφού το ένα κτίσμα είναι κτισμένο με εντελώς άλλους όρους δόμησης από το άλλο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όποιον μου δώσει τα φώτα του.

ευχαριστώ.

Ιάσονα, Ευχαριστώ, για την άμεση απάντηση. Την διαμερισμάτωση ποια ιδιοκτησία θα χρεωθεί;

Αγαπητοί συνάδελφοι, Μου έχει προκύψει το εξής: Σε μονοκατοικία, στο υπόγειο έχει Υπόγεια αποθήκη 44τ.μ. που συνορεύει με θέση στάθμευσης 15τμ.Τα 25τ.μ. της αποθήκης χρησιμοποιούνται σαν κύριος χώρος (αυθαιρεσία) και αυτός ο χώρος "εισβάλλει" στην θέση στάθμευσης κατά 4.72 τμ. Εκτός από τα 25τμ της αποθήκης ως αυθαιρεσία υπάρχει και θέμα διαμερισμάτωσης ; Το ρωτάω επειδή η θέση σταθμευσης και η αποθήκη εχουν ξεχωριστά χιλιοστά και αναφέρονται στην σύσταση (άδεια πολυκατοικίας & μονοκατοικίας στο ίδιο οικόπεδο) ως ξεχωριστές ιδιοκτησίες και θα πρέπει να δώσω ξεχωριστές βεβαιώσεις (ασχέτως που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη). Θίγονται τα τετραγωνικά μέτρα της θέσης στάθμευσης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων γιατί επίκειται και άμεση πώληση της μονοκατοικίας. Υ.Γ. Επ ευκαιρίας θα ήθελα να αναφέρω ότι κοινόχρηστοι χώροι (στα σχέδια της Ο.Α.) οι οποίοι φαίνονται στα σχέδια της σύστασης να προσαρτώνται σε ιδιοκτησίες δεν χρειάζονται συναίνεση των συνιδιοκτητών. Η υπογραφή της σύστασης για να αγοράσεις, θεωρείται ότι γνωρίζεις τυχόν τέτοιες αυθαιρεσίες και ότι συναινείς.

Είμαι Αρχιτέκτων Μηχανικός και μου ζητήθηκε από πελάτη μία άδεια στεγνοκαθαριστηρίου. Είναι εντός των αρμοδιοτήτων μου; Χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης εάν η εγκατάσταση γίνει σε κατάστημα που το επιτρέπουν η χρήσεις γης και ο κανονισμός του κτιρίου; Τις πληροφορίες που ζητούνται από το Παράρτημα Ι της Απόφασης 483/35/φ.15 που τις αναζητά κανείς; (Το Παράρτημα Ι είναι πολύ αναλυτικό, κατατίθεται αρχικά και μετά παίρνεις απάντηση από το Ανάπτυξης για τα υπόλοιπα δικαιολογητικά) Ελπίζω να το έθεσα σωστά το θέμα και περιμένω κάποια βοήθεια. Ευχαριστώ.

Γνωρίζει κανείς πότε πρέπει να πληρωθεί η πρώτη δόση για αιτήσεις που έγιναν μετά τις 23/02/12;

Σε εντός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο χωρίς Ο.Α. κατοικία 54 τ.μ. με υπόγειο που κατοικείται, στο πρόστιμο υπολογίζεται και το υπόγειο; Κάνεις αναλυτικό για τυχόν μπαλκόνια;