themis_z

Καλησπέρα, Σε νόμιμα υφιστάμενο πατάρι καταστήματος (άδεια 1973) έχω καθαρό ύψος 2,20μ. Μπορώ να εγκαταστήσω το εργαστήριο που απαιτεί η άδεια καταστήματος οπτικών και τον χώρο των φακών επαφής χρησιμοποιώντας την Εγκύκλιο 8/1987, ΥΠΕΧΩΔΕ στην ανάρτηση #5 του θέματος για να πω ότι είναι κύριοι χώροι; Γνωρίζω ότι θέλω χώρο ΚΧ για τους χώρους αυτούς αλλά το κτίσμα είναι παλιό και τότε επιτρέπονταν διαφορετικά ύψη (δηλ. 2,20μ.). Άλλωστε κατά ΓΟΚ 73 (άρθρο 84) τα πατάρια παίρνουν τη χρήση από υφιστάμενο κύριο χώρο του καταστήματος. Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ Pavlos33, Οπότε μου λες ότι συγκρίνω την Υπέρβαση Ύψους με τα νόμιμα 2,5μ. του δώματος. Άρα (3,00-2,50=0,50)/2,50=20%. Σωστά; Και υπάρχει επιπλέον χρέωση 20% στο ΦΚ για ΥΥ μόνο στην υπέρβαση μετά το 1983. Επίσης εάν η στέγη, λόγω κλίσης, υψώνεται με κορφιά στο 3,30 πάνω από την προ 1975 επέκταση, χρεώνεται με κάποιο τρόπο ή όχι; Η στέγη έγινε το 1998 μαζί με τη δεύτερη προέκταση και κάλυψε την πλάκα της πρώτης προέκτασης (προ 1975) σε ύψος 3,30 όπως προείπα και είναι μη επισκέψιμος χώρος στέγης. Γιατί δεν πρέπει να είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες; Η αρχική αποθήκη έχει 1,67 χιλιοστά.

Σε ένα "βοηθητικόν χώρον" δώματος των 10 τμ (1968) που δεν είναι πλέον βοηθητικός, έγινε και μια επέκταση το 1970 χωρίς υπέρβαση ύψους, και μία δεύτερη επέκταση το 1998 με υπέρβαση ύψους. Λόγω κεραμοσκεπής που κάλυψε και τις δύο επεκτάσεις, ο κορφιάς είναι 50εκ πιο πάνω από τα 2,50 μ ύψος που επιτρέπονταν να έχουν αυτά τα βοηθητικά κτίσματα. Με ποιο μέγεθος συγκρίνω τα 50 εκ επιπλέον; Το ύψος της συνολικής πολυκατοικίας βάσει άδειας ή τα 2,50μ που έπρεπε να έχει αυτή η κατασκευή, ή με το ύψος που δίνεται από τους όρους δόμησης της περιοχής; Η μήπως δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους μια και το ύψος στην περιοχή βάσει ΝΟΚ είναι 32,00μ (ύψος οικοδομής 24,5 με το δώμα); Παρακαλώ πείτε μου. Ευχαριστώ.

Καλή Χρονιά. Μπράβο για το e-book, δουλεύεις για πολλούς ρε φίλε.

DSworks πολύ σωστά τα σκέφτηκες, αλλά δυστυχώς ως μηχανικοί "σκουπίζουμε" από πίσω από όλους για να μπορέσουν να μεταβιβάσουν. Οπότε πρέπει να βρεθεί ένας τρόπος να μεταβιβάσει ο πατέρας στην κόρη το ποσοστό του, και αυτόν τον τρόπο πρέπει να το δεχθεί ο συμβολαιογράφος και κατ' επέκταση ο υποθηκοφύλακας. Και τελικά να έχουν σωστούς τίτλους όταν θα έρθει η ταυτότητα κτιρίου. Ευχαριστώ για τα ώτα και τα φώτα σας. Ίδωμεν.

Προς dsworks: To κατάστημα που επισκέφθηκα τον περασμένο Ιανουάριο ήταν ένα με ενιαίες μηχανολογικές εγκαταστάσεις με σύνολο 450 τετραγωνικών, ασχέτως εάν στα χαρτιά (δηλ. σύσταση φαίνονταν δύο). Ότι και να λένε οι τίτλοι ο ενεργειακός επιθεωρητής είναι υποχρεωμένος να καταγράψει ότι βλέπει βάσει νόμου και να το εντάξει ως μία επιθεώρηση στο σύστημα. Μετά ο ιδιοκτήτης οφείλει να τακτοποιήσει τις ιδιοκτησίες του. Επίσης ένα πρόβλημα που συμπεριλαμβάνει σύσταση ιδιοκτησιών και οικοδομική άδεια δεν είναι ποτέ μόνο ιδιοκτησιακό. Η βεβαίωση του νόμου αναφέρεται και αντιστοιχίζεται πάντα σε ιδιοκτησία βάσει σύστασης (κατ'επέκταση η σύσταση οφείλει να εναρμονίζεται επακριβώς με την άδεια). Μόνο όταν δεν υπάρχει σύσταση ασχολούμαστε αποκλειστικά με την άδεια γιατί τότε η ιδιοκτησία είναι όλο το κτίριο. Πάντα φιλικά. Προς dimitris GM: Ο τοίχος που λες πως "έπεσε", ποτέ δεν είχε κτιστεί ούτε υπάρχει άδεια να τον κατοχυρώνει. Η διαίρεση του χώρου είχε γίνει μόνο συμβολαιογραφικά για να το μοιράσει στις κόρες του (χωρίς οικοδομική άδεια επαναλαμβάνω) . Οπότε συμφωνώ έχουμε διαμερισμάτωση (αναλυτικό δεν φτιάχνω για τοίχο που ήταν μόνο στα χαρτιά, θεωρώ), αλλά αφού η πραγματικότητα είναι ένα κατάστημα δεν πρέπει να γίνει συνένωση πάλι στους τίτλους για να είναι σύννομος, δηλαδή οι τίτλοι να συμφωνούν με την πραγματική κατάσταση του ακινήτου; Έτσι, θα μπορέσει να μεταβιβάσει το μερίδιο από το ένα κατάστημα στην μία του κόρη; Πάντως μιλάμε για δύο βεβαιώσεις σωστά;

Ναι πρέπει να δώσω βεβαίωση για να μεταβιβαστεί από το ένα κατάστημα το 25% του μπαμπά στην κόρη. Μιλώντας με συμβολαιογράφο μου είπε ότι είναι θέμα υποθηκοφύλακα εάν θα δοθούν μία βεβαίωση ή μία. Πέρσι έκανα και το ΠΕΑ σαν ενιαίο κατάστημα οπότε δεν υπάρχει επιλογή να δηλωθεί σαν ένα απλά πρέπει να βρω την διαδικασία ώστε να τα δεχθεί ο συμβολαιογράφος.

Επίσης δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση για ενιαίο κατάστημα παρόλο που φαίνεται στην άδεια αφού δεν έχει τίτλους, δηλαδή συγκεκριμένα χιλιοστά, τετραγωνικά κτλ. Είμαι υποχρεωμένος να αντιστοιχίσω τη βεβαίωση με την ιδιοκτησία της συστασης, και εάν αυτή έχει παρανομίες να τις καταγράψω και να πληρωθούν πρόστιμα. Μετά λογικά οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να κάνουν συνένωση με τροποποίηση εκ νέου για να γίνει πάλι μια ώστε να μεταβιβαστουν τα ιδανικά μερίδια. Ακούγεται σωστό αυτό;

Δυστυχώς δεν γίνεται αυτό γιατί: Α) Εμπλέκονται πολλοί ιδιοκτήτες (είναι όμως αδέλφια και διευκολυνεται το πράγμα) Β) Το κατάστημα είναι ήδη νοικιασμένο, προσφάτως μάλιστα σε εταιρεία. Όπως καταλαβαινεις είναι σχηματισμενοι οι χώροι και λειτουργούν. Βασικά το πρόβλημα προέκυψε όταν θέλησε ο πατέρας να δώσει στην κορη του το μερίδιο από το ένα κατάστημα. Οπότε η συμβολαιογραφος όταν μεταβιβάσει θα θελησει μια δήλωση του νόμου για το ένα κατάστημα το οποίο δεν υπάρχει στην πραγματικότητα. Τι γίνεται τότε;

Ουσιαστικά, έτσι όπως το καταλαβαίνω πρέπει να πληρωθεί κάτι στα αυθαίρετα επειδή τότε είχε γίνει διαίρεση καταστήματος χωρίς ΟΑ. Έτσι;

Σε αυτοψία καταστήματος διαπιστώθηκε ότι η κατοψη είναι όπως στην άδεια αλλά η τροποποίηση της συστασης δείχνει δύο καταστήματα. Μιλώντας με συμβολαιογραφο μου είπε ότι δεν αλλάζει η σύσταση χωρίς υπαγωγή στο νόμο με διαμερισματωση. Πως γίνεται αυτό; Θα βάλω δύο ξεχωριστές δηλώσεις που θα περιγράφουν την τωρινή κατάσταση, θα πληρώσει η μία εκ των δύο και μετά θα ξανατροποποιηθει η συσταση για να δείξει πάλι μια ιδιοκτησια; Δεν είναι λίγο χαζο αυτό; Αφού η πραγματικότητα συμπίπτει με την άδεια;

ΟΧΙ, έχει μόνο το έναν χώρο από τους δύο. Τον άλλον που δεν έγινε τον έχει ο κατασκευαστής Επίσης ο χώρος που δεν πραγματοποιήθηκε μέσα στη σύσταση έχει συγκεκριμένα όρια και έχει και δύο χιλιοστά. Και ο χώρος του πελάτη μου επεκτείνεται κατά 0,98 στη μεριά του , και κατά 0,78 στην υπόλοιπη ταράτσα που αναφέρει ότι "....η ως άνω ακάλυπτος ταράτσα εξακολουθεί να είναι της αποκλειστικής κυριότητος, νομής και κατοχής του εμφανισθέντος (κατασκευαστή) ο οποίος ως εικός, διατηρεί και το δικαίωμα ανέγερσης άλλου ή άλλων ορόφων της ιδικής του αποκλειστικής ιδιοκτησίας εφ' όσον ήθελε επιτραπεί η τοιαύτη ανέγερσις...." Μπορεί να ισχυριστεί χρησικτησία γιατί έχουν παρέλθει 54 χρόνια από την κατασκευή; Εάν αυτός δεν μου φέρει τη συναίνεση μπορεί να προχωρήσει η υπαγωγή χωρίς να δώσω βεβαίωση;

Αυτό σημαίνει ότι: Στην σύσταση του 1960 περιγράφονται δύο χώροι (σχέδια και περιγραφή), όχι όμως στην άδεια (ιδού η αυθαιρεσία). Χώρος Νο1: Έπρεπε να είναι 3,70τμ (1 ο/οο) και κατά τη διάρκεια της κατασκευής έγινε 5,33τμ. και έχει και άλλο σχημα από τη σύσταση. Μέρος αυτού του χώρου 0,78τμ εισβάλλει στην υπόλοιπη ταράτσα και άλλο μέρος 0,92τμ εισβάλλει σε χώρο ιδιόκτητο με 2 ο/οο (χώρος Νο2) που δεν πραγματοποιήθηκε ποτέ. Χώρος Νο2: Ο χώρος αυτός βρίσκεται μόνο σε πέριγραμμα κάτοψης δώματος της σύστασης. Ο κατασκευαστής αναφέρει στη σύσταση ότι του ανήκει ο χώρος Νο 2 (2 ο/οο) και η υπόλοιπη ταράτσα για μελλοντική χρήση του δικαιώματος "υψούν". Λέει επίσης ότι παραχωρεί τη χρήση της ταράτσας (μέχρι να ασκήσει το δικαίωμά του) σε όλους τους ενοίκους για λελογισμένη χρήση (άπλωμα κλπ). Θέλω συναίνεση και από που;

Έχω περίπτωση αυθαίρετου χώρου (5τμ.) σε ταράτσα , που βρίσκεται εντός των ορίων (βάσει σύστασης) του δικαιώματος "υψούν" που κράτησε ο κατασκευαστής για πάρτη του. Παρεπιμπτόντως το δικαίωμα υψούν δεν μπορεί να ασκηθεί λόγω εξάντλησης του συντελεστή δόμησης με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις (που δεν βλέπω να αλλάζουν αφού το ακίνητο είναι κέντρο Κολωνάκι) Χρειάζεται συναίνεση από τους κληρονόμους του κατασκευαστή;

Ευχαριστώ dimitrisGm και Ιάσονα με καλύψατε.

Ευχαριστώ dimitrisGm και Ιάσονα με καλύψατε.

Ιάσονα, Δυστυχώς δεν μπορούν να γίνουν όπως τη σύσταση γιατί η πραγματικότητα είναι διαφορετική με άλλη "διαμερισμάτωση" ως προς τη σύσταση. Είδωμεν. Ερώτηση: Μία από τις αποθήκες με δικά της χιλιοστά (του πεθερού μου) μπορώ να την τακτοποιήσω χωρίς να ασχοληθώ με το τι συμβαίνει γύρω της; Η συγκεκριμένη αποθήκη αποτελούσε μέρος μεγαλύτερης (που φαίνεται στην ΟΑ) και "κόπηκε" για να πωληθεί στον πεθερό μου με 1/2 χιλιοστό.

Σε περίπτωση πολυκατοικίας μεταβιβάστηκε διαμέρισμα με αποθήκη στο υπόγειο. Η αποθήκη είναι παρακολούθημα (χωρίς χιλιοστά) που δεν υπήρχε στην άδεια και είναι και μικρότερη σε σχέση με τη σύσταση. Ο κατασκευαστής είχε δηλώσει στην αρχική σύσταση ότι σε έναν κενό χώρο στο υπόγειο που υπήρχε στα σχέδια της άδειας ότι μελλοντικά θα έφτιαχνε αποθήκες και πάρκιν προς πώληση. Ο συνάδελφός μηχανικός έδωσε βεβαίωση (ψευδή προφανώς) ότι η αποθήκη ήταν όπως φαίνεται στη σύσταση και ότι δεν υπήρχε παράβαση. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Το ίδιο πρόβλημα έχουν όλοι οι ιδιοκτήτες αφού είναι άλλα τα σχέδια της άδειας, άλλα της σύστασης και άλλα της πραγματικότητας. Και το κερασάκι στη τούρτα είναι ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες έχουν τα πράγματά τους σε άλλη αποθήκη από αυτήν που περιγράφουν τα συμβόλαιά τους. Καλό ε; Αυτή την κατάσταση την είχα περιγράψει και σε άλλη συζήτηση που αφορούσε την "Διαμερισμάτωση" αλλά δεν έβγαλα άκρη. Θα μπορούσαν όλοι μαζί να εισάγουν στο σύστημα μια διαμερισμάτωση σε μία δήλωση και να παίρνουν βεβαίωση από άλλη δήλωση που θα παραπέμπει σε αυτήν (περ. 3 της βεβαίωσης του Ν.4178)

Εάν θέλει μεμονωμένα κάποιος να τακτοποιήσει, πως θα μπορούσε να το κάνει χωρίς ταυτόχρονη αποτύπωση όλου του υπογείου; Βέβαια αν μπορούσε να το κάνει, μετά θα κόλλαγε στην περιγραφή του συμβολαιογράφου που δεν θα ήταν εφικτή. Επίσης μόλις συνειδητοποίησα ότι οι αποθήκες είναι παρακολουθήματα, συγγνώμη για τα λανθασμένα post. Σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να ισχύσει η διαμερισμάτωση;

τροποποίηση θα γίνει μετά με το δικό μου σχέδιο. Όλα καλά ως εδώ, αλλά πως νετάσονται στον Ν.4178/2013; Με διαμερισμάτωση; Προφανώς η σύσταση τους δίνει το εμπράγματο δικαίωμα για τον καθένα αλλά υπάρχουν σαφείς αλλαγές ως προς την πραγματικότητα. Πως εντάσονται στο νόμο αυτές σε σχέση με την ΟΑ; όλοι μαζί με διαμερισμάτωση; ή ο καθένας ξεχωριστά με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Ευχαριστώ dimitris GM. Ωστόσο oι αποθήκες δεν είναι παρακολουθήματα γιατί έχουν χιλιοστά ιδιοκτησίας. Προφανώς έκανε σύσυατση και διαιρούσε ενώ πούλαγε. Με την πραγματικότητα όμως, που απέχει απο τη σύσταση και έχει διαφορές στα τετραγωνικά των αποθηκών ακόμα και σε σχέση με αυτή τι κάνω;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε πολυκατοικία του 1994, Στην κάτοψη του υπογείου της ΟΑ φαίνονται μόνο οι θέσεις στάθμευσης που είναι σωστές, το κλιμακοστάσιο, το λεβ/σιο, και δύο αποθήκες μία μικρή και μία μεγαλύτερη. Το υπόλοιπο υπόγειο είναι άδειο (μεγάλο μέρος του περίπου 30%). Στην κάτοψη του υπογείου της σύστασης χωρίς να έχει θιγεί η θέση του κλιμακοστασίου και των παρκιν, οι δύο αποθήκες διαιρέθηκαν σε περισσότερες και προστέθηκαν και άλλες αποθήκες και ένα πάρκιν στο κένο μέρος του υπογείου. Στην πραγματικότητα σε σχέση με την σύσταση δύο αποθήκες έχουν συνενωθεί και οι υπόλοιπες είναι μικρότερες λόγω κατασκευής διαδρόμου που τις εξυπηρετεί ενώ αλλες έχουν ελαφρώς διαφορετικά όρια. Μπορώ να ισχυριστώ διαμερισμάτωση σε σχέση με την κάτοψη της σύστασης; Εάν ναι, φτιάχνω μία νέα κάτοψη και πληρώνουν όλοι μαζί ένα πεντακοσάρικο; Αλλίως ισχυρίζομαι διαμερισμάτωση για τα εντός των δύο αποθηκών και αναλυτικό προϋπολογισμό για τα υπόλοιπα αφού δεν υπήρχαν αλλά ούτε υπάρχουν αποκλίσεις στην δόμηση και στην καλυψη λόγω υπογείου; παρακαλώ διαφωτίστε με.

Ναι είναι περίπου 1,20 στον κορφιά και επι πλάκας χωρίς πρόσβαση εσωτερικά. ευχαριστώ Anastasioz

Σε ισόγεια οικία του 1967 εκτός σχεδίου (63,5 τ.μ. βάσει ΟΑ) με δώμα έγινε προσθήκη 27,2 τ.μ. και καλύφθηκε όλη η οικία με ξύλινη κεραμοσκεπή επι πλάκας μη προσβάσιμη. Πως υπολογίζεται το πρόστιμο της κεραμοσκεπής; Σαν υπέρβαση ύψους ή με αναλυτικό;

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Και εγώ αυτό που ανέφερες είχα υπόψιν μου. Αυτό που παραλήφθηκε σκοπίμως ήταν μια μικρή ισόγεια αποθήκη ώστε να έχουν και τα δυο κτίρια γύρω τους προσπελάσεις προς τα πίσω. Από πέρσι η περιοχή είναι εντός σχεδίου οπότε έχουμε παραβίαση του δ. Το πιο πιθανό θεωρώ ότι είναι να δηλώσω σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής τα τετραγωνικά μέτρα του κτίσματος που βρίσκονται μέσα στο δ (ύψος περιοχής < 8μ) χωρίς καμμία άλλη παράβαση