jbosdas

Η "μεσημεριανή" παρέα γνωρίζει κατι, μπορεί να φωτίσει?

Μου ειχε τύχει κ μενα μια "διασπαση" μονοκατοικίας σε 3 ΟΙ αλλά δεν προχώρησε, λόγω αυξημένου κόστους διευθέτησης. Εμπλεκόντουσαν πολλά: τοπογραφος, μηχανικός, αυθαίρετα, αδειες, θεσεις σταθμευσης, καυσιμο αεριο, συμβ/φος, πινακες χιλιοστων, συνδέσεις ΚΟ (δεδηε-ευαδαπ), πιστοποιητικά εγκαταστασης ηλ/γων, λογιστής, τροποποιητικές δηλώσεις κλπ και φυσικά ...του κόστους κατασκευής. Πρεπει να το δεις ως επενδυση με χρόνο απόσβεσης για να εχεις σφαιρική αποψη. Αν το κανεις σωστά! Αν το κάνεις μόνο για τη εφορία κ τα τεκμήρια που προκύπτουν μπορείς να παραβλέψεις πολλά βήματα μετην πιθανότητα ομως να σε "ματιάσουν" Αν κρατήσεις το υφιστάμενο κλιμακοστάσιο ως ιδιοκτησία του ισογείου που φτάνει μέχρι το δώμα θα εχεις μία ...διωροφη μαιζονέτα με πλατύσκαλο ορόφου κ αποκλειστική χρήση ταράτσας; Αυτά τα τμ γιατί να ανήκουν στην ΟΙ και να τα χρεώνεται στους συντελεστες της αντικειμενικής αξίας, ενφια κλπ... Μιλαμε για κλιμακοστάσιο μονοκατοικίας αρα για καμιά 10ρια τμ/οροφο=>20 αχρηστα τμ που θα τα πληρώνει κανονικότατα! Δεν βολευει να κανεις κοινόχρηστο το κλιμακοστάσιο από το υπόγειο μεχρι το δώμα; Δεν θα μπλέξεις και με τα αρχιτεκτονικά / στατικά με τήρηση πλαγίων αποστάσεων (Δ/δ) του νέου κλιμακοστασίου; θεμελιωση κλπ... Μην εμφανιστεί κ ΚΕΝΑΚ στην μεση...

κάτι τετοιους "εργολάβους" που τα τσιμπάνε κ δεν φέρουν καμία ευθυνη, πρεπει να τους τραβάν από τα μαλλιά μεσα...

για την υλοποίηση των ΗΜ θα κοιτούσα κατι πολύ απλό. Εχει μετρητες (ρευματος/νερου); οχι! αρα δεν θα έχει κ καταναλωση....

Σε υφισταμενο τριωροφο κτίριο κατασκευής του 60, λόγω της υψομετρικης διαφοράς του κεκλιμένου φυσικου εδάφους, έχει προκύψει κατασκευή βαθμιδωτου ισογειου. Το κατώτερο επίπεδο Ε~100τμ εχει μια τοιχοποιία εκτεθειμενη προς τον ακάλυπτο της κατώτερης σταθμης του οικοπεδου, μια τυφλή στο χώμα, κ οι άλλες δύο "τριγωνικες". Ο υπέρκειμένος όροφος Ε-200τμ ξεκινάει απο ισόγεια στάθμη επί εδάφους και καλύπτει στην συνέχεια την επιφάνεια του "ημιυπογειου". Έχει λοιπον, εμφανιστεί πρόβλημα υγρασίας από ανούσια στην τοιχοποιια που εδράζεται επί του ισογείου (σε ένα συγκεκριμένο υπόστηλωμα για την ακριβεια) καθώς και πλευρικη υγρασία στο τυφλό τοίχιο του ημιυπογειου και το drainage πιθανό και να επιβάλλεται. Αυτό που με απασχολεί είναι το βάθος της εκσκαφης (Η) που θα πρέπει να έχω για να πιάσω και τις υγρασίες του ημιυπογειου, με την προϋπόθεση να μην ξεπεράσω την κατώτερη στάθμη της θεμελιωσης του ισογείου, η δεν τίθεται τέτοια προϋπόθεση και μπορώ να κατέβω και κατω από την στάθμη θεμελίωσης ισογείου;

οκ, δεν το ειχα δει ποτές μου αυτό! φυσικα την αναζήτηση την κανω οχι από αμφιβολία αλλα για διεύρυνση γνώσεων ...

οκ, ευχαριστώ!! αλλά ακόμα κ τωρα δεν το βρίσκω στο εγχ. τεε !! για το "Εγχειρίδιο Χρήσης v2.1_2" μιλάμε;

να σου πώ... δεν βρίσκω τιποτα για την διαμερισμάτωση σε συναρτηση με την ΠΠ, ουτε στον 4178, ουτε στου τεε... edit ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ - ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΣΕ ΘΕΜΑΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ της 11-9-14 Οδηγίες ΥΠΕΚΑ - Σεπτέμβριος 2014 8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου της παρ.10 του Αρθ-23 του Ν-4178/13 συμψηφίζεται με άλλες αυθαιρεσίες του Αρθ-18, παρ.5 (αναλυτικό προϋπολογισμό) του νόμου; Όχι, αλλά εισάγεται στο πληροφοριακό σύστημα προστιθέμενη ως μία ξεχωριστή λοιπή πολεοδομική παράβαση στον αναλυτικό προϋπολογισμό κατά την παρ.5 του Αρθ-18 των λοιπών αυθαιρεσιών και γίνεται ειδική μνεία στην Τεχνική έκθεση από τον αρμόδιο μηχανικό.

Λοπή Πολεοδομική Παραβαση

Δεν κατάλαβες... Από την διατύπωση προκύπει οτι δεν πρέπει να επιλέξω διαμερισμάτωση όταν εχω ΠΠ, αφού δεν ειναι η μοναδική παράβαση. αυτό με προβληματίζει. για το 100% ενταξει, ξερω τι ειναι... δεν τα εχω συμπληρώσει ακόμα...

Εχω περιπτωση συνένωσης δύο ιδιοκτησιών σε μία και εχει κ πολ.παραβάσεις. Υπολογίζω Διαμερισματωση και 1 ΠΠ αλλα ... Τι μου διαφευγει;

δεν νομίζω οτι μπορεί να πληρώσει ο πατέρας για λογαριασμό της κόρης. Για να πληρώσει η κόρη θα πρέπει να έχει τα χρήματα από την φορολογική σκοπιά (εισοδηματικών κριτηρίων, μη οφειλης σε τρίτους κλπ). Πιστεύω πως για να πληρώσει ο πατέρας θα πρέπει πρώτα να της τα κάνει δωρεά, να φορολογηθεί η δωρεά, κ μετά να πληρώσει η ιδια. Εδώ το χαρτζιλίκι σε λίγο θα βρει απόκρυψη εσόδων...

Μεχρι τότε όμως θα εχει γίνει ξεκαθαρη υποχρεωση της συνιδιοκτησίας αφού θα εμφανιστούν τα κνχ αυθάιρετα, αυθαιρεσίες που κανέις δεν ηξερε οτι εχει κλπ... Οπότε κατι θα γλυτώσει... την καλημέρα μου!

τωρα ανυσυχώ για σενα... ναι εχω περιπτωση που θελει να αποφύγει την στατική επάρκεια κ πληρώνει εφάπαξ.

ναι! στην ουσία χθες. γιατί; (με ανησυχείς...)

γνωστό αυτό! για τις δηλώσεις μετά τις 8/6/17 αναρωτιέμαι... (σημερινή = 20/6) αν υποθέσουμε πως με την προηγούμενη παράταση δεν αλλαξε η ημ/νια, φαντάζομαι δεν αλλαζει κ με την τελευτάια παραταση... ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ 10-2-2017 Δηλώσεις με πληρωμή παραβόλου (ή ημ/νία μεταφοράς) από 9.2.2017 έως και 8.5.2017, δηλ. εντός του όγδοου εξαμήνου εφαρμογής του Ν. 4178/2013, έχουν ως προθεσμία καταβολής της εφάπαξ εξόφλησης (με έκπτωση 20%), της εξόφλησης του 30% (έκπτωση 10%), των 6 πρώτων μηνιαίων δόσεων ή της πρώτης 6μηνιαίας δόσης, έως και την 10η.8.2017, ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ 9-5-2017 Δηλώσεις με πληρωμή παραβόλου (ή ημ/νία μεταφοράς) από 9.2.2017 έως και 8.6.2017, δηλ. εντός του όγδοου εξαμήνου εφαρμογής του Ν. 4178/2013, έχουν ως προθεσμία καταβολής της εφάπαξ εξόφλησης (με έκπτωση 20%), της εξόφλησης του 30% (έκπτωση 10%), των 6 πρώτων μηνιαίων δόσεων ή της πρώτης 6μηνιαίας δόσης, έως και την 10η.8.2017, κατ αναλογία με τα προβλεπόμενα στο άρθρο 3Γ της ΥΑ 2254/2013.

Η προθεσμία καταβολής της εφάπαξ εξόφλησης σημερινής δήλωσης (20/6/17) είναι μέχρι 10/8/17 φαντάζομαι... σωστά; κ κατ'αντιστοιχία η εξόφληση του 30% και των δόσεων... ( ; )

χαχαχα!! μου θύμησες τα νιατα μου, τότε που στο backyard του block -κεντρο καρακεντρο-, κατεβασε ο γείτονας το γουρούνι από το dacia κ το σφαξε στην ασφαλτο με το αίμα να το καθαρίζει με λάστιχο από τον τρίτο όροφο!! Τοτε εμαθα πως σκούζει το γουρούνι... ή οτι στις φοιτητικές εστίες κατα την διαρκεια του χειμώνα τα τυριά κ αλλαντικά τα διατηρουσαν στο κενό μεταξύ των δύο κουφωματων ελλέιψη ψυγείων... Περνούσες από κατω κ εβλεπες σαλάμια στην βιτρίνα του 3ου!!! Πηγαιναμε σε καναν φίλο κ ανοιγε το παραθυρο να βγάλει μεζέ κ τσούικα! πηγαινες σε ανθοπωλέιο κ εβρισκες κ γάλα... τα συντηρούσαν στα ψυγεία των λουλουδιών... οταν χρειαζόσουν ταξί απλά σήκωνες το χέρι. (οι παλαιότεροι ίσως θυμούνται και τα δικά μας "πειρατικά" ταξι... τωρα επίστροφή στην ...καινοτόμο uber) Εχω φτάσει με διάφορα οχήματα σπίτι. ασθενοφόρο ηταν το πιο κουλό! Φορτηγά σταματούσαν συχνά. Φίλος εχει οδηγήσει τραμ μεχρι την σταση που θα κατέβαινε (πρωινή ώρα-ξημερώματα) - "ο πειραιώτης" που τον εχουμε χασει...(μπας κ ειναι εδω μέσα πουθενα??) κ πολλά αλλα τραγικά κ μη! ας μην συνεχίσω ... θα χρειαστώ thread!

Κ σ'αυτην την περίπτωση, τα ιδια προβλήματα με την συναινεση θα εχετε ν'αντιμετωπίσετε. Φυσικά με μικρότερο κόστος (κατασκευστικό, οχι αδειοδοτήσης).

οχι, δεν σας εδωσα να καταλαβετε! το εκανα λίγο πιο σαρκαστικό... Εννοώ πως αν θες να τυπώσεις το ιδιο σχέδιο σε δυο κλίμακες (1:20, 1:100) θα διαστασιολογήσεις δύο φορές σε διαφορετικά layers (το ιδιο κ με labels) . Πχ dimensions 1:20 κ dimensions 1:100. (οπως ακριβώς το κάνεις agreas) - αυτην την ιδέα με τα label sets να την κατοχυρώσεις...

για μισό γιατί μπερδευτήκαμε... Υπάρχουν τα μεγέθη μοντέλου, τα μεγέθη χαρτιού κ τα μεγέθη που μπορούμε να επιλέξουμε που να τα εντάξουμε. Στα του μοντέλου ή του χαρτιού. -Μεγέθη μοντέλου είναι τα στοιχεία που αλλάζουν μέγεθος όταν αλλάζουμε κλίμακα. πχ τοιχοι, παράθυρα, αντικείμενα, στέγες, πλάκες κλπ. Τα στοιχεία δηλ που αποτελούν το "3d μοντέλο". -Μεγέθη χαρτιού είναι τα στοιχεία που όταν αλλάζουμε κλίμακα, παραμένουν στο δεδομένο μέγεθος που εχουμε δώσει στις προτιμήσεις μας (πχ διαστάσεις, πενάκια, labels, ...., ....δεν μου ερχεται κατι άλλο ) -Τα "ελευθέρας επιλογής" -ας τα πούμε- είναι σίγουρα το κείμενο, τα ράστερ, οι γραμμές και ..., .... . Αυτά, εχουμε την επιλογή να τα εντάξουμε σε ενα από τα δύο μεγέθη. πχ το κείμενο σε model/paper size ειναι το γνωστό. Ράστερ, γραμμές ακολουθούν την ιδια λογική... όπως επιλέξουμε δηλαδή, στις πρότιμήσεις τους. κ εδώ ερχεται η απάντηση σου dimimoto. Το πενάκι πχ Νο27, όταν αλλάζουμε από 1:10 σε 1:200 παραμένει στο πάχος του 0.5mm και στις δύο περιπτώσεις. Για να το προσαρμόσουμε στην κλίμακα θα πρέπει να αλλάξουμε το δεδομένο μέγεθος κ να επιλέξουμε τα αντίστοιχα της κλίμακας πενάκια. Εξού κ τα "pen sets" με διαφορετικές κλίμακες. Αυτό κανουμε κ για διαστάσεις, labels κλπ. Οπότε πιάσε δουλειά και φτιάξε για κάθε κλίμακα διαφορετικές διαστάσεις, labels κλπ Στην ουσία όταν αλλάζουμε κλίμακα από 1:10 σε 1:500 αλλάζουμε στην πραγματικότητα την κλίμακα κατασκευής του 3d μοντέλου κ όχι το συνοδευτικό κείμενο... δεν θα ήταν γραφιστικά σωστό να εχεις μία κατοψη/σχεδιο 1:50 με ενα μεγεθος διαστασης και ενα διπλανό σχέδιο στην ίδια πινακίδα σε 1:10 με ένα άλλο μεγεθος. Αν θες να κανεις κανα τρικ, καντο στην πινακίδα κ όχι στο μοντέλο. Σε αποψη που εχεις αποθηκευσει πχ σε 1:50 μπορείς να αλλαξεις κλίμακα σχεδίου σε 1:20 (με μεγενθυνση δηλαδή κατα 250% - αριστερή εικόνα) Ειναι διαφορετικό το αποτέλεσμα αν αποθηκευσεις την αποψη σε 1:20 κ την βαλεις σε πινακίδα... (στο 100%)

ναι, συμφωνα με τις εικόνες που ανεβαζεις εχεις δικιο... σε ποιο archicad μιλαμε? (θα απαντήσω λίγο αργοτερα γτ πρεπει να φυγω --- sorry ...

με καμία ρυθμιση. ειναι προεπιλεγμένη "ρυθμιση¨κ δεν μπορεις να την αλλάξεις

ή εγώ δεν εχω καταλάβει ή εσύ δεν μας τα λες καλα... το label, το κείμενο του label, προσαρμόζεται παντα στην κλιμακα... )μηπως το έχεις "σπασει" το label κ το κανες text???

ναι εχεις δικιο, το καταλαβα αφού ποσταρα.. κατι δεν μου κολλούσε