jbosdas

Τι παράθυρο ειναι αυτο? Κάτι δεν πάει καλά...

Προστασία θέσης σταθμευσης από νερό κ πτώσεις αποφλοιώσεων.

κατάλαβα... Κάτσε να φύγει η υπόθεση να πάρει την άδεια του, να χαλαρώσω κ γω λίγο κ ανασυντάσσομαι... Την καλημερα μου!

Συνάδελφοι έχω περίπτωση ισογείου που θέλει να πάρει άδεια για πρακτορείο οπαπ κ ταλαιπωρούν αφάνταστα! Σε υφισταμενο ισογειο κτίριο προ 75 χωρις καποιο άλλο αποδεικτικό εκτός της α/φ, γινεται προσθηκη κατεπεκαταση με άδεια το 75. Από την προσθήκη του 75 υπάρχει μόνο το στέλεχος κ βεβαίωση καταστροφής φακέλου, στο οποίο αναγράφεται στα στοιχεια κτιριου της 2ης σελιδας η χρήση καταστήματος. Το 95 από το υγειονομικό βρέθηκε κάτοψη του χώρου που το εμφανίζει ως "καταστημα-καφενειο -ηλεκτρονικά παιχνιδια" κ συνοδεύει την με υπ.αιθρμ. τάδε... απόφαση Αλλά δεν βρίσκουμε την απόφαση. Το 97 βρίσκουμε βεβαίωση χώρου ΚΧ από την πολεοδομία αλλά όχι τα σχέδια που την συνοδεύουν. Στην σύσταση ΟΙ εμφανίζεται ως κατάστημα. Ολα δείχνουν κατάστημα αλλά ο οπαπ δεν δέχεται τίποτα απ'όλα αυτά κ ούτε κ την βεβαίωση ΚΧ που θέλω να έκδωσω με την αιτιολογία ότι τον έλεγχο τον πραγματοποιούν αυτοί! Θέλουν να αποδεικνύεται ότι το κατάστημα έχει άδεια καταστήματος κ το μόνο που προτείνουν είναι η ανασύσταση φακέλου! αλλά κ η ρύθμιση με Κατ2. Ακομα κ οι αναφορές για αλλαγη χρησης απο προ 85 απο κχ σε κχ (αν υποθεσουμε οτι ηταν κατοικια)δεν τους αγγιζουν! Δεχόμαστε την ηττα κ πάμε με αρθ100 παρ7 από ΚΧ σε ΚΧ; (έχει μικρο πρόστιμο αλλά προκύπτουν έξοδα αποτύπωσης κλπ)

να το δηλώσεις! ειναι αυθαίρετο!

Στην περίπτωση μου δεν υφίσταται κτίριο με "επικρατούσα χρήση κατοικίας" κ κατάστημα στο ισόγειο. Υπάρχει μόνο ενα ισόγειο κτίριο 95μ2 και εχει χρήση καταστηματος. κ εδώ ειναι το παράλογο. Το απέναντι κτίριο ειναι πολυκατοικία κ στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα το οποίο κ φυσικά μπορεί να ενταχθεί στην ΚΑΤ1...

Ισόγειο κατάστημα, χωρίς άλλα κτίσματα, προ του '75 εντάσσεται στην ΚΑΤ1; ή υποχρεωτικά στην ΚΑΤ2;

πως δεν την γείωσε σε καμιά υδρόγειο!!

πως δεν πήγαινε σε άλλο γραφείο να πηγαινοφέρνει την σφραγίδα είναι απορίας άξιο! :-)

ΥΔΟΜ 2018

Σε περίπτωση που πληρωθεί το 30% για να καταστεί δυνατή η μεταβίβαση ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να μεταβαλλει την δήλωση σε εξόφληση εφάπαξ κ να παρεί την εκπτωση του 20%;

Μπα! Έχεις αρκετά αποθέματα, θετικά και αναγνωρισμένα, ωστε να σε επηρεάσει μία άτυχη στιγμή... Τι καλημέρα;! μεσημέριασε!

Αυτό υποψιαζομαι. Εσωτερικό κλιμακοστάσιο με ύπαρξη και κοινοχρήστου... Οπότε απλά τα πράγματα... παρ.ε. για να δούμε...

Θα συμφωνήσω με τον didonis σχετικά με την κρίση του συναδέλφου τα στοιχεία που στην διάθεση του, καθώς κ για την εμπιστοσύνη που πρέπει να του δείξεις. Μια άποψη όμως θα μπορούσα να έχω πιστεύω κ θα βοηθούσε αν δούλευαν τα λινκ. αν κ παλι θα σου πω οτι υποψιαζομαι την παρ.ε.

δεν ειναι κ τόσο κατανοητή η περιγραφή, αλλά μάλλον μιλάτε για "αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία"(=διαμέρισμα) κ βλέπω την απάντηση στο (ε) : Στο Συντελεστής δόμησης (σδ) δεν προσμετρώνται: ... δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τμ ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τμ στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη. ε. Η επιφάνεια έως 12 τμ συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο. Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ, η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτιρίου και έως 12 τμ. στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή. ζ. Κλίμακες κινδύνου εφόσον απαιτούνται κατ' εφαρμογή των διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος κανονισμού πυροπροστασίας και μόνο σε υφιστάμενα πριν από την ισχύ του κανονισμού κτίρια στα οποία έχει εξαντληθεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης ή και δόμησης του οικοπέδου. Ο μηχανικός σας τι λέει;

Ευχαριστώ πολύ... Αν κ απότι βλέπω δεν προχωράει η δουλειά αφού πεφτει σε Α κ Γ περιοχή προστασίας το αγροτεμαχιο....

κατανοητο, ευχαριστω

στην Κατ4 αναφερει: Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους Ν-3775/09 (ΦΕΚ-122/Α/09), Ν-4014/11 (ΦΕΚ-209/Α/11). Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της κατεδάφισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του Ν-3843/10 (ΦΕΚ-62/Α/10). Τα υπολοιπα αυθαίρετα δεν μπορούμε να τα ελεγξουμε φυσικά αρα αφού δεν μπορεί να αποδειχθεί η ΚΑΤ4 ειναι ΚΑΤ5. Στο παραδειγμα σου αν εβλεπες αλλο ένα αυθαίρετο όροφο 80τμ -που δεν ειναι του ιδιοκτήτη- δεν θα το εβαζες κατ5? βεβαια ειναι κ το θεμα αν πρέπει να εξετάζουμε τον τρόπο υπολογισμού της καθε υπαγωγής...

οκ, λαθος μου. έλαβα κ τα υπολοιπα στοιχεία απο τα χιλιοστά κανονισμού κ προκύπτει ΥΔ~23% Αρα <40%. Αλλα την ΚΑΤ4 δεν την καταλαβαίνω... η Κατ4 ειναι αυθαίρετα <40% της συνολικής Δόμησης. Δεν πρεπει να εμφανίζονται όλες οι αυθαιρετες κατασκευες αναλυτικά με υπολογισμούς και Διαγρ,Δομησης...?

Μου ζητηθηκε ΒΚΧ σε ρυθμισμένο διαμερισμα με 4178. Έχουν τακτοποιηθεί τα αυθαίρετα (η/χ) με τον συντελεστή υπέρβασης <50% ενώ θα έπρεπε να είναι 100-200% για να μην πω>200%. Παράλληλα ο συναδελφος το έχει εντάξει σε κατ4 αντί την 5, χωρίς να εχουν γίνει οι υπολογισμοί της υπόλοιπης πολυκατοικίας... Πώς αντιμετωπίζετε την περίπτωση?

dimidomo μπορεις να μοιραστεις την γνωμη σου για το glm50? ενδιαφέρομαι για αντικατασταση του DLE50 αφου μου λιώνει τις μπαταρίες κ βαζω στην εξίσωση κ το bluetooth...

καμία γνώμη;

Καλησπέρα! Υπάρχει αυθαίρετη κατοικία προ 83 εντός ορίων Διατάγματος Υμηττού (Κορωπί). Στο κτηματολόγιο εμφανίζεται ως διεκδικούμενη δασική έκταση. Την "διεκδικούμενη" δεν την θεωρώ δασική αφού δεν είναι χαρακτηρισμένη.- Στον 4178 με την εγκ4 στο 46) δινει το παράδειγμα για τον Υμηττό με το οποίο καταλήγει στο συμπέρασμα οτι χρήση κατοικίας μπορεί να τακτοποιηθεί. "ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ: Στην περιοχή του όρους Υμηττού έχουν εκδοθεί: α) Το ΠΔ/31-8-78 "περί καθορισμού ζωνών ρυθμίσεως και προστασίας της περιοχής του όρους Υμηττού" (ΦΕΚ-544/Δ/78), β) Το ΠΔ/17-3-81 "περί τροποποιήσεως του ΠΔ/31-8-78 περί καθορισμού ζωνών ρυθμίσεως και προστασίας της περιοχής του όρους Υμηττού (ΦΕΚ-544/Δ/79)" (ΦΕΚ-167/Δ/81) και γ) Το ΠΔ/14-6-11 "Καθορισμός μέτρων προστασίας της περιοχής του όρους Υμηττού και των Μητροπολιτικών Πάρκων Γουδή - Ιλισσίων." (ΦΕΚ-187/Δ/11) κατ' εξουσιοδότηση του Αρθ-19 του Ν-1650/86. Επομένως αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης - αποκλειστικά κατοικίας στην περιοχή αυτή μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν-4178/13 εφ' όσον υφίστανται προ της ισχύος του ΠΔ/14-6-11 " Στον 4495 θα δεχόσασταν την ίδια ερμηνεία κ ας μην έχει βγει σχετική εγκύκλιος;

Εχει καποιος συναδελφος τον χαρτη του 187/Δ/2011 σε ψηφιακή μορφή να δω αν ειναι εντός η εκτός ορίων ενα γήπεδο-κτίριο για ρύθμιση 4495/17;