jbosdas

Συναδελφοι, το μεγαλύτερο πρόβλημα που θα αντιμετωπίσετε (οπως κ γω) είναι πως η κουκκίδα του λέιζερ σε εξωτερικό χώρο δεν φαίνεται στα >5μ. Αν δε, πέφτει κ ηλιος πάνω στην επιφάνεια.... αστα! Το τρέμουλο του χεριού βοηθάει να την χάσεις και να ψάχνεσαι... Με τον καιρό όμως μαθαίνεις πως να χτυπήσεις απέναντι. σημαδεύεις κοντά και παρακολουθώντας την κουκίδα της κατευθύνεις στην επιφάνεια που θες να μετρήσεις.... μερικες φορές την χανεις, μερικές φορές σβήνει το λειζερ λογω αδράνειας αλλα στο τελος μετράς. Προσφατα ειδα ενός συναδέλφου που είχε ματακι επάνω στο λέιζερ (παλαιότερης τεχνολογίας, τωρα υπάρχουν αυτά με την οθόνη) και επαθα πλακα! Αμεση εστίαση με ζουμ στο σημείο, πεντακάθαρη κουκκίδα. ("ζουμ" τι ηλίθια λέξη! ) Ασυζητητί το επόμενο ειναι με καμερα!!!

Τελικά οταν εχουμε μικρές καθαιρέσεις ειναι υποχρεωτικό το ΣΔΑ; υπαρχει καποια απαλλαγή; υπαρχει ενα καγκελο μήκους ~30μ που κρίθηκε αυθαίρετο κ παμε με καθαίρεση εντός 30ημ με ΕΕΕ.. Αν όχι και αν κατάλαβα καλά, απαιτείται το ΣΔΑ και η εγγυητική 0,5% του Π/Υ (κατεδαφίσεις). Το ΣΔΑ το ζητάει το e-αδειες, το αναρτάμε, ok. Την εγγυητική την "προσκομίζει ο διαχειριστή ΑΕΕΚ στην αρμόδια πολεοδομία" ... δηλαδή την καταθέτουμε σε φυσική μορφή...? και μετά με την ολοκληρωση παμε κ την παίρνουμε πίσω με την επίδειξη/καταθεση βεβαίωσης παραλαβης των ΑΕΚΚ .... Κατι δεν παει καλά... ενα καγκελο θελω να κόψω!!!! Αριθμ. 36259/1757/Ε103 Άρθρο 2 Πεδίο εφαρμογής− Εξαιρέσεις 1. Η παρούσα απόφαση εφαρμόζεται στα απόβλητα από εκσκαφές, κατασκευές και κατεδαφίσεις (AEKK), ανεξάρτητα από τη μορφή τους, τον όγκο, το βάρος ή τα επιμέρους υλικά από τα οποία συντίθενται, καθώς και σε στερεά απόβλητα που προκύπτουν από την κοπή μαρμάρων που προορίζονται για οικοδομικές εργασίες και περίσσεια σκυροδέματος, εφόσον δεν καλύπτονται από άλλες νομοθετικές πράξεις. Άρθρο 7 Υποχρεώσεις διαχειριστών ΑΕΚΚ 3. Ειδικότερες υποχρεώσεις των διαχειριστών ΑΕΚΚ: α) Ως προς τα ιδιωτικά έργα: α.1) Το Σ∆Α υποβάλλεται από τον διαχειριστή ΑΕΚΚ, στις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες μαζί με τα άλλα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη χορήγηση ή αναθεώρηση των σχετικών αδειών για ανέγερση κτιρίων, κατεδαφίσεις, επισκευές, τοποθέτηση κάδων σε δημό− σιους χώρους κ.λπ. α.2) Για να εξασφαλίζεται ή εκπλήρωση των υποχρε− ώσεων που απορρέουν από το Ν.2939/01 και την πα− ρούσα απόφαση, ο διαχειριστής υποχρεούται με την έναρξη των εργασιών να προσκομίζει στις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες μαζί με επικυρωμένο αντί− γραφο των Στοιχείων ∆ιαχείρισης Αποβλήτων (Σ∆Α) εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας ή του Ταμείου Παρακαταθηκών και ∆ανείων, ποσού 0.2 % επί του συνολικού προϋπολογισμού του έργου αποκλει− στικά για έργα εκσκαφών και 0.5 % επί του συνολικού προϋπολογισμού του έργου για έργα κατασκευών και κατεδαφίσεων. α.3) Ο διαχειριστής εντός 30 ημερών από την αποπε− ράτωση των εργασιών διαχείρισης των ΑΕΚΚ, οφείλει να καταθέτει στην ως άνω αρμόδια υπηρεσία βεβαίωση παραλαβής των ΑΕΚΚ από εγκεκριμένο σύστημα εναλ− λακτικής διαχείρισης, στην οποία εκτός από τα στοιχεία του υπόχρεου, τη ∆/νση και τη δραστηριότητα προέ− λευσης των αποβλήτων αναφέρονται επίσης τα ακριβή στοιχεία σχετικά με τις κατηγορίες και τις ποσότητες των ΑΕΚΚ που παρελήφθησαν, βάσει των σχετικών πα− ραστατικών (∆ελτίων Αποστολής, Τιμολογίων κλπ) που τηρούνται στο αρχείο του εν λόγω συστήματος. α.4) Εντός 10 ημερών από την κατάθεση της ως άνω Βεβαίωσης, επιστρέφεται η εγγυητική επιστολή στον ενδιαφερόμενο διαχειριστή ΑΕΚΚ. α.5) Σε περίπτωση διακοπής των εργασιών αναστέλλεται η εφαρμογή του εδαφίου α.2, για όσο χρόνο έχουν διακοπεί οι εργασίες. πηγα σημερα στην Υδομ, ρωτησα, με κοιταξε..., .... ....με ξανακοιταξε.... ....κ μου ειπε να γραψω μια δήλωση οτι δεν απαιτείται. Όταν τον ρώτησα αν πραγματικά απαιτείται, μου ειπε να γραψω μια ΤΕ οτι θα το ανακυκλώσω. Κοινώς δεν τους απασχολεί καθόλου... Αλλά επειδή εχει καεί το γουνακι μου με ΥΔ θα ήθελα να δω τουλάχιστον τι ισχυει για να δω τι θα γραψω...

κ εγώ αυτό πίστευα οτι δεν αλλαζει χρηση προς το δυσμενεστερο, αλλα τελικα στο κανόνα χωράνε πολλές εξαιρέσεις... υπομνημα.... "καταργημένος ΚΧ-ΚΒ"

Συνάδελφοι καλησπέρα, Υφιστάμενο διώροφο κτίριο αποτελείται από ισόγειο Ε100τμ και όροφο Ε80τμ. Στα 20τμ του ισογείου που προεξέχουν του περιγράμματος θέλουμε να προσθέσουμε στέγη και εντός αυτής χώρο σοφίτας. Ως γνωστόν το εμβαδόν της σοφίτας έχει εμβαδόν το μισό της υποκείμενης κάτοψης. Με δεδομένο ότι η κάτοψη του ισογείου έχει επιφάνεια 100τμ, εγώ μπορώ να κάνω μία σοφίτα έως και 50τμ. Η ελεύθερη επιφάνεια των 20τμ που είναι διαθέσιμη μπορεί να καλυφθεί ολόκληρη;;; Πιστεύω ότι με καλύπτει η νομοθεσία σε όλα τα σημεία αλλά στην ουσία δημιουργείται όροφος και με προβληματίζει.... Στο σχημα: Υφιστάμενο κτίριο: 1,2,3,Δώμα, Το 1,2 μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία Ε=100τμ Το 3 η δευτερη οριζόντια ιδιοκτησία. Ε=80τμ το 4 η προσθήκη στέγης: Ε=20τμ (καλυπτει 100% το 1) Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2,20 μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.

μου έλυσες την απορία! το ιδιο ακριβως αναρωτιόμουν... η Εγκ-42382/13 (Γρ. Μελετών ΑΜΕΑ) αναφέρει: Διευκρινίζεται, ότι ως προστατευμένος , προσβασιμος χώρος σε περίπτωση εκτάκτων αναγκών , νοείται ο ανοικτός χώρος αναμονής ενός ή δύο αναπηρικών αμαξιδίων (0.80 μ. Χ 1.30 μ. ανά αμαξίδιο) ανάλογα με το κτίριο, ο οποίος - δεν προσμετράται στον σδ - βρίσκεται εντός του πυροδιαμερίσματος του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου και δεν παρεμποδίζει την όδευση διαφυγής, όπως αυτή προβλέπεται από τον ισχύοντα κανονισμό πυροπροστασίας. στον κανονισμό Πυροπροστασίας ΠΔ41/2018 αναφέρει: Χώρος προσωρινής παραμονής - καταφυγής ΑμεΑ (Ατόμων με Αναπηρία): Προστατευμένος προσβάσιμος χώρος αναμονής στον οποίο μπορεί να παραμείνει προσωρινά ένα ΑμεΑ σε περίπτωση εκδήλωσης μιας πυρκαγιάς μέχρι την απομάκρυνσή του από το κτίριο. Συνήθως περιλαμβάνεται σε μία πυροπροστατευμένη όδευση ή στον προθάλαμο ενός ανελκυστήρα και κατασκευάζεται σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές.

Σε γωνιακό οικόπεδο (διώροφη με οροφοδιαμέρισματα) αφηνω ακάλυπτο δδ. Θα πρέπει να εχει πρόσβαση ΑΜΕΑ ο χώρος;

Καλησπέρα συνάδελφοι Έχει κατατεθεί παράβολο 350€ για τακτοποίηση με τον 3775/09, χωρίς "περαίωση της διαδικασίας". Δεν εντάσσεται στην περίπτωση 1 αλλά στην 3. Σωστά; Υπάρχει λέτε περιπτωση να συμψηφιστεί με το νέο παράβολο του 4495; (μπα...! )

Κ εγώ για τα αυθαίρετα το σκέφτομαι που μου στέλνουν κυρίως τα Ε9. Σκέφτομαι να βάλω κ μια γραμμή στην σύμβαση αλλά με αυτά τα κατεβατά που βλέπω "τρομάζω" το αναβάλω για ολοκληρωμένη σύνταξη και τελικά δεν βάζω τίποτα...

Συναδελφοι καλησπέρα, εχετε προχωρήσει σε καποια σχετική συνταξη κειμενου; Βαζετε τους πελάτες σας να υπογραφουν κάτι;

δοκίμασε να το κάνεις από πινακίδα.

https://www.google.com/url?q=http://library.tee.gr/digital/m2173/m2173_tsoukantas6.pdf&sa=U&ved=0ahUKEwjL-KGM_8XfAhUli8MKHYXlC7YQFggRMAM&usg=AOvVaw0DjBLYtr8CehhN-2msVMu_

την βοήθεια των παλιών παρακαλώ... σε οικοδομή με ΓΟΚ73 εχει υποχωρήσει τμημα της εξωτερικής τοιχοποιίας και έχει δημιουργήσει "ημιυπαίθριο" χώρο. Επειδή ειμαστε σε φαση συστασης Ο.Ι. ποια θα ήταν η ορθοτερη ονομασία του δημιουργούμενου χώρου; Ανοιχτός Εξώστης κατα ΓΟΚ73 δεν ειναι, κλειστός ειναι αλλο πραγμα, η εννοια του ημιυπαίθριου δεν υπήρχε... αρα τι;

Δημήτρη πραγματικά ευχαριστώ πολύ για τις εύστοχες παρατηρήσεις! Θα τα θεσω όλα υπόψιν.

Ναι! Το νέο τοπογραφικό δεν θα περιλαμβάνει την καταπάτηση, παρά μόνο το υπόλοιπο - τα υλοποιημένα όρια δηλαδή, τα 157τμ. ΤΟ θέμα είναι ότι το ισόγειο κτίσμα υπήρχε πριν την ανέγερση της 1ης αδείας κ πιθανότατα δεν αποτυπώθηκε ορθά το οικόπεδο... Μια σειρά συμβολαίων μνημονεύουν το λάθος τοπογραφικό με Ε=173τμ. Η άδεια αποπεράτωσης δείχνει ένα "κουλό" 165 που δεν το καταλαβαίνει κανείς.... Και φτάσαμε στο σήμερα... Η συνεννόηση είναι στα σκαριά μεταξύ ιδιοκτήτη συμβ/φου και εμού. Η συμβ/φος θεωρεί ως τίτλο την κατακυρωτική του 2002 και αποφεύγει να ασχολείται με παλαιότερα εμβαδά. Με νέο τοπογραφικό μπορεί να προχωρήσει σε σύσταση ΟΙ που είναι το τελικό ζητούμενο. Ο τοπογράφος βαίνει με την υπόδειξη των ορίων από τον ιδιοκτήτη (αρτιότητα/οικοδομησιμότητα έχει), κ εγώ κάνω τον έλεγχο για υπερβάσεις ΣΔ/Κ (δεν υπάρχουν υπερβάσεις)... ?? στην ουσία δεν τίθεται θέμα διεκδίκησης, αλλά προβαίνει σε "γειτονική" παροχή

θα τα περνούσα όλα ΛΠ και τα ανοίγματα που έχουν μετατοπιστεί κατηγορία 3. το θεμα ομως με την οριζόντια Ιδιοκτησία θα με προβληματιζε περισσότερο αφού πιστευω οτι δεν μπορείς να ρυθμίσεις μονο το ΙΣ.

Σε συνέχεια του προηγούμενου... (καταπάτηση οικοπέδου από τον όμορο ιδιοκτήτη) Έπειτα από συνεννόηση με ιδιοκτήτη και συμβ/φο (κ με γνώμονα την άμεση απεμπλοκή) προτάθηκε η σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος από το οποίο θα προκύπτουν "νέα όρια" κ μικρότερο εμβαδόν οικοπέδου. Ο τοπογράφος σε πρώτη ανάγνωση λέει ότι δεν υπάρχει πρόβλημα. Στον έλεγχο που κάνω για Κάλυψη/Δόμηση δεν υπάρχουν υπερβάσεις σύμφωνα με το νέο μειωμένο εμβαδόν οικοπέδου... Μπορώ λέτε να προχωρήσω? μου διαφεύγει κάτι? Δεδομένα: -συμβόλαιο αγοράς 2002 (υπάρχει και κατακυρωτική έκθεση πλειστηριασμού...) : εμβαδόν οικ =173μ2 με 3ώροφο ημιτελές κτίσμα του '79 -άδεια αποπεράτωσης 2002: εμβαδόν οικ=165μ2 -σημερινή μέτρηση: εμβαδόν οικ =157μ2

Οπότε δεν εκδίδεται καμία βεβαίωση, η σύσταση δεν πραγματοποιείται και το θέμα προωθείται σε δικηγόρο φαντάζομαι...

Καλημέρα! Με κάλεσαν για την σύσταση Ο.Ι. σε 3ωροφο, εντός σχεδίου, ενός ιδιοκτήτη. Το οικόπεδο προέρχεται από διανομή μεγαλύτερης έκτασης του Υπ.Γεωργίας η οποία αργότερα κατατμήθηκε σε 3 οικόπεδα (εντωμεταξύ γίνεται έλεγχος τίτλων κ κατάτμησης...). Το οικόπεδο (μας) στην άδεια αποπεράτωσης του 2002 (αρχική του 1979) εμφανίζει ακάλυπτο ο οποίος αποτυπώνεται σήμερα, με μία πλευρά του ομόρου να βρίσκεται εντός του οικοπέδου μας κατά 1,5μ το οποίο εν μέρη περιέχει και ισόγειο κτίσμα. Το ισόγειο απ΄ότι υποψιάζομαι έχει ανεγερθεί πριν την άδεια αποπεράτωση του 2002 κ δεν αναφέρθηκε τότε... πως τακτοποιείται αυτό το πράγμα? 1. Φαντάζομαι πως η μετατόπιση του υλοποιημένου ορίου και καθαίρεση των κατασκευών είναι η εύκολη πρόταση με δύσκολη όμως λύση αφού θα πρέπει να γίνει από τον όμορο ιδιοκτήτη που δεν κόπτεται και τόσο.... 2. Η μεταβίβαση του καταληφθέντος ειναι μια λύση που θα έχει ομως αποτέλεσμα της τροποποίησης των στοιχείων της αδείας (Εοικ, ΣΔ, Κ κλπ...) κ αυτό μονο στην περίπτωση που με το νέο εμβαδόν οικοπέδου δεν προκύπτουν υπερβάσεις δόμησης/καλυψης/Δ κλπ... κατι άλλο?

αλλά για να τακτοποιήσει παραιτείται της αποζημίωσης... 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινή- του ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατα- σκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται: α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζο- νται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,

Ναι, δείχνει πλάτος οδού 8μ όσο προβλέπεται από το ρυμοτομικό δηλ... το θέμα όμως δεν είναι η αποζημίωση αλλά η ρύθμιση των αυθαίρετων για μεταβίβαση. Κ κυρίως για το σκέλος του στεγάστρου που έχει κατασκευαστεί εκτός ρυμοτομικής μετά και την τελευταίοι αδεία (1998) Ούτως η άλλως αποζημίωση δεν θα λάμβανε...

τι να πρωτοτσεκαρεις είναι η περίπτωση του οικοπέδου... Έχει τελείως άλλες διαστάσεις και είναι κ στρεβλό... Ευτυχώς δεν χάνει αρτιότητα, με την κτηματογραφηση να ειναι εντός ανοχών κ δεν υπάρχει θέμα με τους ΣΔ, ΣΚ. Με μπλε το οικόπεδο όπως αποτυπώνεται, από κάτω το ΑΒΓΔ όπως εμφανίστηκε στην άδεια (1998). Το τοπογραφικό είναι αντίγραφο αυτού της αδείας του 1979. Με ροζακι το κτίριο όπως αποτυπώνεται (λείπει ένα κομμάτι της πρόσοψης ορόφου), απο κατω με τις διαστάσεις. Προς εκπληξη όλων οι διαστάσεις του κτιρίου είναι ακριβείς...

κ σε συνέχεια του προηγούμενου.... Στέγαστρο που έχει κατασκευαστεί το 2010 εντός της ρυμοτομημένης λωρίδας φαντάζομαι ότι δεν ρυθμίζεται... Σωστά ; ή θεωρείται ακόμα δικό μου το οικόπεδο αφού δεν έχει τελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση (υπάρχει κ το σχετικό έγγραφο από τον δήμο...)