Irini

Α...δηλαδη, μεχρι 200 τ.μ. δομηση , 10% καλυψη κτλ...?!

...τελικα...εγω με τι ορους δομησης να πορευτω?!?...

Χμ...μαλιστα, γι' αυτο λοιπον μου ελεγε οτι η εγκυκλιος δεν ισχυει. Τι να πω...αργησα 8 χρονακια...στο τσακ δεν την προλαβα την εγκυκλιο σε ισχυ!

Εβαλα τα σημεια με τις συνταταγμενες στο Autocad (εντολη point), τα ενωσα με το line και μετα πηγα να βαλω διαστασεις (συγκεκριμενα με το aligned) και μου εβγαζε τη φορα των διαστασεων οπου ηθελε αυτο... Δεν εκανα καποια εξεζητημενη διαδικασια...

Χμμ...ερωτηση : Τωρα που η κατοικια αλλαξε απο ισογεια σε διωροφη, πρεπει να κανω καποια διορθωση στο πρωτοκολλο για τον τίτλο με τον οποιο εχω καταθεσει το φακελο, ή απλα διορθωνω τον τιτλο στα εγγραφα & τα σχεδια?

......Μολις χθες λοιπον, καταφερα να τελιεωσω τα καινουρια σχεδια για την διωροφη πλεον πετρινη κατοικια. Οπως καταλαβαινετε, τα ανωτερω επιχειρηματα δεν επιασαν τοπο στην Πολεοδομια. Η μηχανικος μου ειπε οτι ναι μεν υπαρχουν οι νομοι αυτοι και τα αρθρα και η εγκυκλιος, αλλα πουθενα δε λεει οτι η καλυψη ειναι ιση με οτι βγαινει απο τον τυπο, και οτι απλα δεν πρεπει να υπερβαινει την τιμη του τυπου αυτου. Και για να μην πολυλογω, επεμεινε στο 10%, αλλιως...αδεια γιοκ! Οποτε η ισογεια πετρινη κατοικια γινεται διωροφη πετρινη κατοικια...με οτι αλλαγες σε οοολες τις μελετες και τα φορολογικα συνεπαγεται αυτο...!!

Ναι, ο.κ...αυτο που λεω εγω ειναι...στη φωτο ας πουμε που επισυναπτω, κοιτα ποσ ωγικαν οι διαστεσεις αναμεσα στα νουμερα 233-236... Πως γινεται να οριζω εγω το πως θα μπουνε οι διαστασεις...?!

Να ρωτησω και γω κατι...το οποιο μου διαφευγει αυτη τη στιγμη...?! Οταν διαστασιολογω, για παραδειγμα ενα οικοπεδο γυρω γυρω, καποιες διαστασεις μου βγαινουν απο τη μια πλευρα της γραμμης και καποιες απο την αλλη...πως το κανω να οριζω εγω απο ποια μερια της γραμμης θα βγαινουν οι διαστασεις? Το ηξερα αυτο το τρικ παλια...αλλα αυτη τη στιγμη δε μπορω να θυμηθω τι εκανα!

Χμ...μου βαλατε ψιλους στ' αυτια και πηγακαι κοιταξα την εναρξη μου να δω τι κωδικους μου ειχε βαλει ο λογιστης... Μου εχει βαλει 1 κυρια δραστηριοτητα + 2 δευτερευουσες (δεν εχω ιδεα ποιο ειναι το κριτηριο διαχωρισμου τους)...και οι οποιοι μου φαινονται και ψιλοασχετοι...! Μπορει καποιος να μου πει καποιους ενδεικτικους κωδικους για Πολιτικο Μηχανικο?!

Παλι καλα που εβαλες το Υ.Γ. γιατι οντως ημουν ετοιμη να παρεξηγησω! Εχω ρωτησει ηδη στο section Των Πολ. Μηχ. αλλα δεν εχω λαβει καποια απαντηση εδω και πολυυυυ καιρο...

Μπαινεις στο site του ΤΕΕ - στην αριστερη στηλη οπως κοιτας πανω πανω γραφει καπου "my TEE" - πατωντας το προηγουμενο Link σε βγαζει σε μια αλλη σελιδα οπου εκει πατας το "Εισοδος @my TEE" - στην επομενη σελιδα που σου βγαζει πατας "εισοδος" - βαζεις τους κωδικους σου οπως οταν μπαινεις στο συστημα αμοιβων - στη σελιδα που σε οδηγει, πανω δεξια εχει 4 ταμπελιτσες...πατωντας την ταμπελα "οικονομικα στοιχεια" σε βγαζει εκει οπου σου αναλυει τις οφειλες και τις πληρωμες της συνδρομης σου στο ΤΕΕ...εαν το "Τρεχων Υπολοιπο" σου ειναι μηδενικο (δηλαδη δε χρωστας τιποτα), τοτε μπορεις να πατησεις πανω αριστερα εκει που λεει "Βεβαιωσεις" και θα σε βγαλει σε μια σελιδα οπου μπορεις να δημουργησεις και να εκτυπωσεις τη Βεβαιωση απο το ΤΕΕ που θες... Ελπιζω να ημουνα αρκετα κατατοπιστικη..!

Καλημερα! Εγω εχω περιπτωση αγροτεμαχιου 6200 τ.μ. περιπου και ο ιδιοκτητης θελει να φτιαξει μια μικρη καντινα-ταβερνα (50 τ.μ. περιπου) και την υπολοιπη δομηση να την κανει ενοικιαζομενα επιπλωμενα δωματια. Καθως ειναι εκτος οικισμου, η συνολικη επιτρεπομενη δομηση ειναι μονο 200 τ.μ (οπως και για κατοικιες)? Καλυψη 10 %? Απόσταση απο τα ορια 15 μ.? Και η αδεια θα βγει ενιαια με τιτλο "Ταβερνα - Ενοικιαζομενα επιπλωμενα δωματια"?

Η Βεβαιωση ΤΣΜΕΔΕ, ειναι αυτη η κλασσικη που σου βγαζουν απο το ΤΣΜΕΔΕ οτι εχεις πληρωσει της οφειλες σου μεχρι και το τελευταιο εξαμηνο και αν δεν κανω λαθος εχει ισχυ μεχρι και το εξαμηνο το οποιο διανυεις (χωριζοντας το ετος σε 2 εξαμηνα). Η Βεβαιωση ΤΕΕ ειναι μια παρομοια Βεβαιωση που σου βγαζει το ΤΕΕ, οπου λεει οτι δεν εχεις καμια οφειλη στο επιμελητηριο. (τη βεβαιωση αυτη, εαν εχεις πληρωσει την ετησια συνδρομη σου και δεν εχεις αλλες οφειλες, μπορεις να την εκδοσεις και απο τη σελιδα του ΤΕΕ) Και στις 2 Βεβαιωσεις αναφερουν την ιδιοτητα του μηχανικου που εχεις και την ημερομηνια απο την οποια και περα εισαι γραμμενος στα μητρωα τους. Η εντολη πληρωμης του ΤΕΕ και η αποδειξη καταθεσης της Εθνικης Τραπεζας αποτελουν μερος των φορολογικων μιας αδειας και δεν εχουν καμια σχεση με τις Βεβαιωσεις που ανεφερες.

33,192 sec...και με διεκοψαν

Χμμ...καθως δεν προλαβα αυτη τη βδομαδα να παω στην Πολεοδομια για το θεμα θεμα που συζηταμε, ειπα σημερα να ριξω μια ματια ακομα σ'αυτα που μου υπεδειξε ο Avgoust και ο GRTOPO. Αν καταλαβα καλα...αυτο που μου λενε οι διαταξεις και οι εγκυκλιοι που μου αναφερατε...ειναι οτι η Καλυψη δε μπορει να υπερβαινει σε καμια περιπτωση τη Δομηση. Ο.Κ. αυτο το δεχομαι. Δεν λεει ομως πουθενα οτι η Καλυψη μου ειναι ιση με τη Δομηση (αυτο που εχω καταθεσει εγω - 153 τ.μ. και η Καλυψη και η Δομηση). Αντιθετως...η Πολεοδομια λεει οτι η Καλυψη μου πρεπει να ειναι 10%...δηλαδη 125 τ.μ....που ειναι οντως μικροτερη απο την επιτρεπομενη Δομηση (153 τ.μ.). Αυτα που μου υποδειξατε δηλαδη συμφωνουν με αυτα που λεει η Πολεοδομια. Αρα...εγω ειμαι λαθος...ετσι δεν ειναι?!

@erling : O.K....αυτο θα κανω μαλλον... @Barracuda : στη δικη μου περιπτωση οι ελαχιστες πλαγιες αποστασεις ειναι 5 μ. ΤΟ αγροτεμαχιο μου ακουμπαει σε Πρωτευουσα Επαρχιακη Οδο (μεσου πλατους 11 μ.) και εχω αφησει αποσταση 20 μ. απο τον αξονα της οδου (ΦΕΚ 293/8/17-4-95). Εσυ μαλλον αναφερεσαι στην περιπτωση (γ) αγροτεμαχιου επιφανείας τουλάχιστον 750 τ.μ. και μέχρι 1200 τ.μ., οπου οι ελαχιστες πλαγιες αποστασεις ειναι 2,5 μ. Ακομα και για Κοινοτικη Οδο ομως δε νομιζω να μπορεις να αφησεις 2,5 μ. μονο, στα εκτος οικισμου. Βεβαια εχω διαβασει καπου για 3 μ. απο το οριο του δρομου και καπου αλλου για 15 μ. απο τον αξονα του δρομου...δεν ειμαι σιγουρη ομως που ειναι τι... Νομιζω οτι αυτα αναφερονται στο Π.Δ.209/98 ΦΕΚ169 α /15-07-98...πρεπει να το κοιταξω ομως πρωτα για να σου πω...

Ουφ...erling με το προηγουμενο σου συμπερασμα με εκανες να χασω 2 χρονια απο τη ζωη μου!! Kαι αλλα 5-6 χρονια που εχω χασει απο αυτα που μου ειχε πει η μηχανικος της Πολεοδομιας......με βλεπω οταν τελειωσει η αδεια να ειμαι με ασπρα μαλλια και να πηγαινω να την παραλαβω με το Π...!! Ποιο εγγραφο μου λες να παω στην Πολεοδομια? Εχω σκοπο να βρω αυτα που μου υπεδειξε ο Avgoust και ο GRTOPO και να τα διαβασω (για δικη μου πιο εμπεριστατωμενη γνωση), αλλα στην Πολεοδομια θα παω και θα τους πω αυτα : "Εγκ-46355/9/01 Αποφ-46355/9/01 Εγκ-9/01" [ΙΣΧΥΕΙ από 19-2-01] Εφαρμογή των διατάξεων του Αρθρον-6 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) Επιτρεπόμενη κάλυψη για χρήση κατοικίας στην εκτός σχεδίου δόμηση (μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου) 'Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Αρθ-27 παρ.2 του Ν-1577/85 όπως ισχύει σήμερα. 2. Τις διατάξεις του Αρθ-1 και Αρθ-6 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85). 3. Την από 5-4-00 αίτηση του Ι.,Ε. και Μ. Τ. που διαβιβάσθηκε στην ΔΟΚΚ με το Εγγρ-2462/6-4-00 της Διεύθυνσης Πολεοδομίας ΠΕ της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Λέσβου. 4. Τη Γνωμ-10/4-1-01 του Κεντρικού Συμβουλίου ΧΟΠ, Αποφασίζουμε: Η επιτρεπόμενη κάλυψη για χρήση κατοικίας στην εκτός σχεδίου δόμηση, προσδιορίζεται από τις διατάξεις του Αρθ-6 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) και όχι από τις διατάξεις του Αρθ-1 του ιδίου Προεδρικού Διατάγματος. Κατά συνέπεια δεν δύναται να υπερβαίνει την κατά την συγκεκριμένη διάταξη μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου. (Γενική Δ/νση Πολ/μιας ΔΟΚΚ τμήμα β) Λογικα θα με καλυπτουν, ετσι? Δε νομιζω να χρειαζεται να τους τα παω και τυπωμενα...!

Πφ...παλι μπερδευτηκα!! Ποιος εχει δικιο τελικα...η Πολεοδομια ή εγω? Η Πολεοδομια λεει οτι εχω Καλυψη 125 τ.μ. και Δομηση 153 τ.μ. και εγω λεω οτι εχω και Καλυψη και Δομηση 153 τ.μ. (ειναι κατά παρεκλιση προ της 21-7-64)

@erling : το αγροτεμαχιο εχει εμβαδο 1250 τ.μ. περιπου και ειναι αρτιο κατα παρεκλιση... Λοιπον, η κατασταση εχει ως εξης : Ως σχετικα "νεα" μηχανικος και οχι ακομα καλη γνωστης των νομοθεσιων, ποσο μαλλον των παρεκλισεων, ειχα ρωτησει καποιο "παλιο" μηχανικο αν ισχυουν οντος οι οροι δομησης που ειχαν καταγραφει απανω στο τοπογραφικο, το οποιο ας μην ξεχναμε οτι περασε απο πολλα χερια μετεπειτα και ουδεις επισυμανε καποιο λαθος κυριως οσον αφορα την καλυψη και τη δομηση (μιας και αυτο ειναι το θεμα μας). Οποτε εαν το Τοπογραφικο αυτο δεν ηταν σωστο, να εβαζα καποιον Τοπογραφο να μου κανει ενα καινουριο...ελπιζοντας και σωστο αυτη τη φορα! Ο Μηχανικος το ειδε και αφου το εψαξε τις επομενες μερες στο γραφειο του, μου ειπε οτι ειναι σωστοι οι οροι δομησης οπως αναφερονται. Ισως θα επρεπε απο τη μερια μου να του ζητησω να μου πει βαση ποιων νομων ισχυουν αυτα, αλλα λογω πιεσης χρονου δεν το εκανα...εκει ομολογω οτι ημουν λαθος! Γιατι οντως στο Τοπογραφικο δεν αναγραφονται ολες οι Εγκυκλιοι και Διαταξεις που μου υποδειξατε εσεις εδω...οποτε και η μηχανικος της Πολεοδομιας μου το ειδε επιφανειακα και αυτη και ελεφρα τη καρδια μου ειπα να τα αλλαξω ολα! Θα ψαξω να βρω και να διαβασω αυτα που μου ειπατε, και θα παω Πολεοδομια να δω τι θα γινει...

Εχω έναν προβληματισμο…και ταυτοχρονα εκνευρισμο! Εχω μια αδεια για ένα ισογειο πετροχτιστο, σε αγροτεμαχιο Ε=1246 τ.μ., εκτος οικισμου. Ο ιδιοκτητης ειχε παρει το 2004 βεβαιωση από την πολεοδομια ότι το οικοπεδο του είναι αρτιο και οικοδομησιμο (εχω στα χερια μου τη βεβαιωση και το αντιστοιχο τοπογραφικο). Συμφωνα με τους ορους δομησης που αναγραφονται στο τοπογραφικο (και το οποιο ελεγξε η Πολεοδομια για να εκδοσει την παραπανω βεβαιωση), το αγροτεμαχιο είναι αρτιο κατά παρεκλιση προ της 21-7-64 και εχει «καλυψη-δομηση : 150 + (Ε-1200)/16»…όπως αναγραφεται επι λεξη. Πριν καταθεσω την αδεια κατεθεσα ΕΠΑΕ για να ειμαι σιγουρη για τα σχεδια και να μη χρειαστει να κανω μετα αλλαγες, αλλα και για να συνεχισω στη στατικη μελετη, πυρασφαλεια κτλ. Ελεγχει η μηχανικος τα σχεδια πριν στειλει το φακελο στην ΕΠΑΕ και υπεγραψε ότι όλα Ο.Κ. Περασα ΕΠΑΕ, με κατι ψιλοδιορθωσεις στη στεγη και στον ημι υπαιθριο (του αλλαξαν θεση και τον πηγαν λιγο πιο περα). Διορθωσα όλα τα αρχιτεκτονικα συμφωνα με τις υποδειξεις της ΕΠΑΕ. Κατεθεσα την αδεια και εκλεισα ραντεβου μετα από 1,5 μηνα για τον πρωτο ελεγχο κατά ΓΟΚ! Εν τω μεταξυ, εχοντας περασει ΕΠΑΕ, εβαλα μπρος και ολες τις υπολοιπες μελετες. Την ημερα που ειχα τον 1ο ελεγχο κατά ΓΟΚ…γυριζει και μου λεει η μηχανικος ότι η καλυψη δεν είναι σωστη…επρεπε να είναι 10%!! Και παθαινω εγω 13 εγκεφαλικα…!! Πλακα μου κανουνε?! Τα σχεδια αυτα εχουν ηδη ελεγχθει 3 φορες…και την 4η ερχονται και μου λενε ότι είναι λαθος? Τοσο απλο είναι? Δηλαδη από εκει που ειχα ένα ισογειο 150 τ.μ. τωρα πρεπει να το κανω 125 τ.μ.?? Ο πελατης ωρύεται τωρα και με το δικιο του! Γιατι τα 25 τ.μ. αυτά που μου βγαζει από την καλυψη του ισογειου, πρεπει να τα μεταφερω στον οροφο τωρα (γιατι είναι σημαντικη δομηση)...και εχω μεγαλο προβλγμα γιατι δεν μου πεφτουν σωστα οι πετρινοι εξωτερικοι τοιχοι. Οποτε δηλαδη μετα από 4 ελεγχους : πρεπει να αλλαξω παλι τα αρχιτεκτονικα (αν μπορεσω να βρω μια λυση…αλλιως αλλαζω ολο το σπιτι!!), πανε στράφι οι μελετες στατικων, πυροπροστασιας και θερμομονωσης που ειχα σχεδον τελειωσει, εχοντας τωρα διωροφο πρεπει να κανω και μελετες υδρευση-αποχετευση, και αλλαζουν και τα φορολογικα που ειχα κανει Σαν να μου λενε «βγαλε μια καινουρια αδεια»!! Sorry που μακρυγορησα, αλλα με πνιγει η βλακεια καποιον ανθρωπων! Μηπως ξερει κανεις που μπορω να βρω αυτό το νομο για τα κατά παρεκλιση προ της 21-7-64? Πλεον δεν μπορω να εμπιστευτω κανεναν και θελω να δω το «καλυψη=10%» με τα ματια μου…

1) Όχι απλα θελει να δει σε ποιο χωρο μπορει να χτισει (τι αποστασεις από τα ορια) για να καταληξει σε ένα προσχεδιο του/των κτιριων. 2) Υπαρχει τοπογραφικο από τον προηγουκμενο ιδιοκτητη το οποιο ειχε περασει και από δασαρχειο για αποχαρακτηρισμο, αλλα ο Τοπογραφος δε γραφει ουτε ορους δομησης ουτε τιποτα!

Μου ετυχε και μενα μια περιπτωση…αλλα δεν ειμαι σιγουρη σε ποια κατηγορια να το ενταξω! Ελπιζω να ειμαι στη σωστη… Λοιπον, ο ιδιοκτητης εχει αγροτεμαχιο εκτος οικισμου εκτασεως 1,5 στρ. Υπηρχε κτισμα προ του 1955. Εκανε αιτηση στην Πολεοδομια, κατεθεσε φωτογραφιες και λοιπα χαρτια, πηγε ο Μηχανικος από την Πολεοδομια και το ειδε, του εδωσε βεβαιωση ότι προυπαρχει το κτισμα προ του 1955, πηγε ο ιδιοκτητης στη ΔΕΗ και του εβαλαν ρευμα. Αργοτερα επειδη επεσε ένα μερος της οροφης και για να σουλουπωσει το κτιριο καπως…πατησε πανω στους τοιχους, στο ιδιο ακριβως περιγραμμα του παλαιου πετρινου κτιριου και ουσιαστικα το ξανα εχτισε από την αρχη (με πετρα παλι). Τωρα καποιος εκανε καταγγελεια στην Πολεοδομια ότι εχτισε παρανομα σπιτι στο αγροτεμαχιο αυτό και από την Πολεοδομια του εστειλαν χαρτι με προστιμο 30.000 Ευρω για ανεγερση + 15.000 Ευρω για διατηρηση αυθαιρετου. Υπαρχει κατι που να μπορει να κανει ο ιδιοκτητης για να αποφυγει ή να ελλατωσει το προστιμο? Αν εβγαζε κανονικη αδεια τωρα? Γιατι με αδεια μικρης κλιμακας δε ξερω αν καλυπτεται…

Εγω εχω την εξης περιπτωση : Αγροτεμαχιο 6.250 τ.μ. περιπου, η μπροστινη πλευρα του είναι στην παραλια (δεν εχει οριστει ακομα ο αιγιαλος), η από πισω του πλευρα ακουμπαει σε κοινοτικο δρομο, από το ένα πλαι συνορευει με άλλο αγροτεμαχιο και από το άλλο υπαρχει παλιο ρεμα (που τωρα λενε πως θα χαρακτιριστει ως «απορεμα» ή κατι τετοιο – ηταν κατι σαν ρυακι πριν 50-60 χρονια τωρα δεν περναει καθολου νερο απο εκει). Ο ιδιοκτητης θελει να φτιαξει μια ταβερνα και ενοικιαζομενα δωματια. Αποριες : 1) πρεπει να μπει μεσα από τα ορια του 15 μετρα και 30 μετρα από την γραμμη του Αιγιαλου? 15 μετρα και από το οριο του ρεματος? Επειδη το θεμα του καθορισμου του αιγιαλου μπορει να παρει χρονο, μπορει να ξεκινησει αυτος ναχτιζει για παραδειγμα από τα 15-20 μετρα από το οριο του οικοπεδου του από τη μερια της παραλιας? 2) Βασει του αρθρου 8 του ΠΔ 6~17-10-1978, αφου το αγροτεμαχιο μου είναι κατω των 50 στρεμματων, ο συντελεστης δομησης είναι 0,2 επι του αγροτεμαχιου?

Καλημέρα, Προσπαθω εδω και μερες (στο site του ΕΟΤ και σε αλλες πηγες) να βρω κάποια υποδείγματα ή έγγραφα που πρεπει να κατατεθούν ωστε να πάρω το Σήμα του ΕΟΤ για Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Διαμερίσματα, αλλα δεν εχω βρει απολυτως τιποτα. Εχει κανεις υπόψιν του τιποτα?

Thanks erling!! Εβγαλα εντολη πληρωμης και πηγα το πρωι και πληρωσα στην Τραπεζα και πριν λιγο περασα Πληροτητα και αφησα το φακελο στο Πρωτοκολλο...γιατι το μεσημερι ειχαν κοπη πιτας στην Πολεοδομια και...σταματησαν να δουλευουν!! Μονο που στην πληροτητα ο ανθρωπος που μου κοιταξε τα φορολογικα μου ειπε οτι επειδη εχω παλια εκδοση Civil (αυτη η εκδοση δε βγαζει αρχειο xml για το ΤΕΕ οπως εχω αναφερει), θα εχω καποιο μικρο προβλημα μετα, γιατι δε θα μου βαζει το σωστο συντελεστη εκτος εδρας (αποσταση 60 χλμ). Αλλα επειδη αλλαξε και το λ (=0,22041 - απορω πως δεν ειχε ενημερωθει η σελιδα του ΤΕΕ) και μεχρι να φτασω στον ελεγχο των φορολογικων θα εχει αλλαξει και το ΕΤΑ (=115 απο 1/3/09), θα βαλω τοτε στο ΤΕΕ απο την αρχη ολες τις μελετες και τις επιβλεψεις και απο το συνολο που θα βγαλω θα αφαιρεσω αυτα που πληρωσα τωρα και θα πληρωσω τα υπολοιπα. Μπερδεμα μου μυριζει...θα το δουμε στην πορεια ομως...