nniko

συναδελφοι παρακολουθω τη συζητηση σχετικα με την θεση σταθμευσης που ειναι αποκλειστικη χρηση τμηματος της πιλοτης και δεν υπαρχει στην εγκεκριμενη κατοψη.Προφανως δεν ανηκει στις υποχρεωτικες θεσεις και ειναι μια θεση που υπαρχει σε σχεδια συστασεως.Θα ηθελα σε αυτο το σημειο να αναφερω οτι οι συστασεις πριν το 81 μπορει να εχουν τετοιες θεσεις (ειναι παρανομες?).Στις συστασεις συνηθως εχουν προστεθει θεσεις σταθμευσης σε ακαλυπτους ειναι παρανομες(?).Απο τη στιγμη που υπαρχει εισοδος εξοδος σε ενα οικοπεδο και οι πλεοναζουσες θεσεις παραμενουν ανοικτες και δεν μειωνουν το διαγραμμα φυτευσης γιατι να ειναι παρανομες ? Με το σκεπτικο "οτι δεν υπαρχει στην αδεια ειναι παρανομο" η επι πλεον φυτευση απο αυτη που δειχνει το διαγραμμα της οικοδομικης αδειας (που δεν καταργει θεση σταθμευσης) εναι παρανομη?

ελπιζω να μην φτασουμε στα δικαστηρια στο 4014 μπορουσε να υπαχθει απο τον εναν ? ακαδημαικη ερωτηση.

οχι ειναι μονοκατοικια ...

dimitris GM​ ευχαριστω για την απαντηση τα εχω ηδη διαβασει και κυριως το δεδικασμενο που δειχνει κατευθυνση αλλα τυπικα δεν μας καλυπτει το αυτονοητο δεν προκυπτει...δηλαδη οτι δεν μπορει να βρισκεται ο νομιμος σε ομηρια... και οτι θελει διδικασια να νομιμοποιησει παντως θα μπορουσε οπως με την εκδοση οικοδομικης αδειας δεν σημαινει οτι αποκτας ιδιοκτησιακα δικαιωματα ετσι και με τη ρυθμιση σε καθε περιπτωση υπαρχει πραγματικη βλαβη αν δεν ρυθμισει καποιος εμπροθεσμα εδω προκειται για αυτοτελες ακινητο κατοικιας εκτος σχεδιου με οικοδομικη αδεια και με τισ γνωστες αυθαιρεσιες... υπογεια,η/χ ,βοηθητικοι χωροι στον περιβαλλοντα , πολεοδομικες παραβασεις κλπ. ιδιοκτητες δυο 50/50 (συζυγοι με ...διαφορες) μπορω να προχωρησω με τον εναν χωρις συναινεση η να τους τα φτιαξω...εξωδικαστικα.

επαναφερω ενα παλιο ερωτημα που δεν εχω καταλαβει αν το λυνει η παραγραφος 4 του αρθρου 98 επειδη μιλαει για οριζοντιες και καθετες. Σε αυτοτελες ακινητο (οικοπεδο εκτος σχεδιου με μια κατοικια) με 2 συνιδιοκτητες 50/50 μπορει να ρυθμισει ο ενας χωρις συναινεση? εχω διαβασει τη δικαστικη αποφαση σε προηγουμενη αναρτηση δεν εχω καταλαβει ομως γιατι χρειαζοταν δικαστηριο εφοσον ο 4014 και νομιζω και ο 4178 ελεγαν οτι μπορει να υποβαλει ο ενασ συγκυριος χωρισ συναινεση

οταν εισαγω τ.μ. υπερβαση υπογειου χωρου (εκτοσ περιγραμματος) με μειωτικο 0,3 και τσεκαρω Υ.Δ.>50% Υ.Κ>60% και παραβιαση πλαγιων >20% δεν αυξανει το προστιμο .Δηλαδη το ποσο παραμενει = Τ.Μ.Χ15%ΧΤ.Ζ.Χ0,3. ???

για να προχωρησει η δηλωση απο αρχικη υποβολη θελει υποχρεωτικα να ανεβει αρχειο με την αναθεση σε μηχανικο ?

Σωστα το παραθετεις αλλα που ειναι το "δεν συνιστα αυθαιρετη κατασκευη" γιατι κοπηκε? η εξηγηση που δινω ειναι οτι τωρα στο νομο οριζεται η "αυθαιρεσια" και πλεον προσεχουμε πως και που χρησιμοποιειται δηλαδη δεν μπορει να ζητας εκδοση ΕΕΜΚ (τουλαχιστον) ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, για να γκρεμισεις η να κατασκευασεις ενα εσωτερικο τοιχο και συγχρονως να λες οτι δεν ειναι αυθαιρεσια.

Και μια και το εφερε η κουβεντα.... Παρατηρησα οτι στο 4178 σχετικα με την εσωτερικη διαρρυθμιση λεει οτι "δεν συνιστα αυθαιρετη κατασκευη" και απαλλασσεται της υποχρεωσηςυπαγωγης ...κλπ ενω στον 4495 κοπηκε το ξεκαθαρο "δεν συνιστα αυθαιρετη κατασκευη" Συμπερασμα (δικη μου ερμηνεια)..... Συγνωμη λαθος,οι εσωτερικες διαρρυθμισεις ειναι αυθαιρεσια και απλα υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος (ποιος ειναι ο κυριος?) υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.

Το προβλημα ειναι οτι σε εγκαλουν για μια βεβαιωση που εδωσες με το πνευμα του νομου δηλαδη χωρις αυθαιρεσιες που ζημιωνουν το περιβαλλον(περιβαλοντικη επιβαρυνση) οπως τα εξ ολοκληρου αυθαιρετα,προσθηκη δομησης,παραβασεισ υψους κλπ. αλλα για παραθυρο που εγινε μπαλκονοπορτα η για ανοιγμα νεου παραθυρου στο φωταγωγο,μεγαλυτερο προβολο κλπ και σε αντιμετωπιζουν με τον ιδιο τροπο ακομη και συναδελφοι (ευτυχως αφαιρεσαν το ποινικο σκελος). Γιατι ενω διαχωριζει τις πολεοδομικες παραβασεις αναφερει οτι ενοουνται σαν αυθαιρεσιες.Για να αναρωτιωμαστε στα καφενεια του δικτυου και στους προθαλαμους των πολεοδομιων ... Ας ελεγε οτι οι πολεοδομικες παραβασεις και η κατηγορια 3 ρυθμιζονται και μετα τη βεβαιωση.(οταν θα πλακωθεις με το γειτονα δηλαδη και σε καταγγειλει). Φυσικα παρατηρησατε οτι ο νεος νομος λεει κατι παραπανω για τις εσωτερικες διαρυθμισεις.Οτι οφειλουν να αναφερθουν στην ταυτοτητα απο τον ενδιαφερομενο(ποιος ειναι αυτος ο παλιος? ο νεος? ιδιοκτητης).Μηπως δεν ειναι αυθαιρεσια να κατασκευασεις δευτερο wc στην αλλη ακρη του σπιτιου σου μακρια απο τις εγκεκριμενες στηλες.Για πηγαινε να εκδοσεις μικρης κλιμακας να γελασουμε Φυσικα ο εμπλεκομενος νεος ιδιοκτητης πρεπει να ειναι και αυτος φιλοσοφημενος για να μην σε κυνηγησει.

Στην αρχη του 4014 νομιζω ολοι ειχαμε καταλαβει οτι βεβαιωση περι μη αυθαιρεσιων δινουμε μονο για δομηση,καλυψη,υψος,χρηση. Δεν υπηρχε συζητηση για πολεοδομικες η κτηριοδομικες παραβασεις(αλλαγες κουφωματων οψεων κλπ).Εγιναν αρκετες μεταβιβασεις με αυτη την λογικη Οταν ο 4178 εβαλε το θεμα των εξωτερικων κουφωματων αρχισε το πραγμα να μπερδευεται. Προσωπικα οταν σε προσφατη αυτοψια πολεοδομιας διαπιστωσα οτι οτι και να ελεγα σχετικα με τα παραπανω (φιλοσοφιες περι δομησης καλυψης) οι υπαλληλοι μηχανικοι κατεγραψαν στην οικοδομη την παραμικρη διαφορα (λες και παιζαμε το βρεστε τις διαφορες) αλλαξα θεωρηση περι βεβαιωσης με το πνευμα του νομου. Ειλικρινα θεωρω οτι ειναι υποκρισια να μιλαμε για οικοδομη χωρις αυθαιρεσιες τοσο τεχνικα οσο και νομικα (αν θελεις βρισκεις) και δεν μου αρεσει να μπαινω στις ιδιοκτησιες του κοσμου σαν αυθαιρετοκυνηγος αλλα πρεπει να προστατευθω απο τις ασαφειες και τις παραλειψεις καθε ανευθυνο-υπευθηνου.

Η εκτιμηση μου εναι οτι η νομοθετηση περι αυθαιρετων απο τον 3843 και μετα ειναι μια συστηματικα αυξανομενη πιεση για ελεγχο της ακινητης περιουσιας... Η αποδειξη ειναι οτι θεσμοθετουνται και οργανα με τον καινουργιο νομο.Δεν μπορουμε (οι ιδιωτες μηχανικοι) να συνεχιζουμε αμερημνοι (και απληρωτοι) να επωμιζομαστε ευθηνες και να προσπαθουμε να βολεψουμε καταστασεις με θολες ερμηνειες.

giannisp... δεν μιλαω για κυνήγι μαγισσών αλλα ας μας πουνε αν πρεπει να δινουμε μια βεβαιωση ερμηνευοντας τον νομο η θελουν αποτυπωση της πραγματικοτητας (με το αντίστοιχο πολιτικο κοστος γιατι είναι δυσκολότερη και ακριβότερη δουλεια) . Η ταυτοτητα αυτό θα απαιτει στο τελος ,την αποτυπωση της πραγματικοτητας ,και τοτε όπως λεει και ο προηγουμενος συναδελφος θα ζητανε ρεστα από το μηχανικο που εδωσε βεβαιωση.

οι υπογραφες των μηχανικων σε υπευθυνες δηλωσεις οτι το κτηριο κατασκευαστηκε συμφωνα με τις εγκεκριμενες μελετες βρισκονται σε ολες τις οικοδομικες αδειες γιατι ετσι ρευματοδοτουσαν την οικοδομη.Ας υποθεσουμε λοιπον οτι οι αλλαγες χρησης εγιναν μετα !!! ολεσ αυτεσ οι πολεοδομικες παραβασεις ποτε εγιναν? Δηλαδη αυξηση προβολων, αλλαγες κουφωματων εσωτερικες διαρυθμισεις , διαμερισματωσεις ,κτηριοδομικες παραβσεισ κλπ.για τις οποιες συζηταμε λες και προκειται για κακουργηματικες πραξεις.Η στραβη μπορει να συμβει οποτεδηποτε με μια φασαρια μεταξυ γειτονων και καταγγελια στην πολεοδομια ,ενα σεισμο,αποκαλυπτεται η οτι το μπαλκονι του παππου ειναι τοσα χρονια παρανομο....Αν θελει το δικαστηριο να το ψαξει θα βρει στο τελος ενα επιβλεποντα που υπεγραψε ολα καλως γιατι οι πολεοδομιες εδω και χρονια βαζαν μια σφραγιδουλα "υποκειται σε μελλοντικο ελεγχο" ... Ο μηχανικος παντα ειχε ευθηνη και θα εχει....Αυτο πληρωνει ο πελατης,την αναληψη της ευθηνης για την νομιμοτητα του κτηριου και στη περιπτωση της ρυθμισης των αυθαιρεσιων την αυξηση της αξιας της περιουσιας του.Αυτο πρεπει να αναλογει και στην αμοιβη μας.

Οι μεταβιβάσεις θα ελέγχονται απο ελεγκτή δομησης ?

ΔΕΝ τσεκαρουμε την αλλαγή χρησης για αλλαγή απο ΒΧ σε ΚΧ σε κτήρια η ιδιοκτησιες που η χρήση τους παραμένει συμφωνα με την εγκεκριμενη αδεια Διάβασε πιο προσεκτικά ποτέ τσεκαρεις την αλλαγη χρησης στο παράρτημα Α και στις εγκυκλίους

Επιφανεια αυθαιρετου με κυρια χρηση καθως και η επιφανεια χωρου με αυθαιρετη αλλαγη χρησης ο οποιος δεν προσμετρουσε στο σ.δ. της ο.α. (π.χ. οροφοσ μηχανολογικων αιθουσα κοινωνικων εκδηλωσεων χωροι σταθμευσης κλπ) επιλεγουμε 5α=1 στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α (ΦΕΚ 39/2014 τροποποιηση του περιεχομενου του Παραρτηματος Α του 4178/13).

ΕΙναι Υ.Δ. Κ.Χ. με αλλαγη χρησης Β.Χ. οπως οι Η/Χ. Αν θυμαμαι καλα ετσι τα ρυθμιζαμε στον 3843.

η υπερβαση υψους εγκεκριμενης αποληξης κλιμακοστασιου υπολογιζεται με αναλυτικο η με ΥΥ ?

ευχαριστω για την απαντηση επανερχομαι για διευκρινησεις επι της προηγουμενης αναρτησης 1.σε ακινητο δηλωμενο στο 1337/83 με αναστολη κατεδαφισης (με ολα τα δικαιολογητικα τησ Βφασης) πωσ καταλαβαινουμε οτι "δεν εχει αποριριφθει με αποφαση του αρμοδιου κατα περιπτωση οργανου η αιτηση για εξαιρεση απο την κατεδαφιση " ωστε να ανηκει πραγματι στη 2δ του αρθ1? Η περιοχη εχει ενταχθει σε σχεδιο. 2. αν δηλωσω μονο κατηγορια 3 χωρις οικοδομικη αδεια (εφοσον η φασηβ δεν ειναι αδεια) το συστημα θα εκδοσει βεβαιωση ?

Σε κατοικια δηλωμενη με Ν.1337/83 στη Βφαση κατα την αυτοψια σε συγκριση με τα σχεδια αποτυπωσης που κατατεθηκαν στην πολεοδομια διαπιστωθηκαν μικρεσ παραβασεις που μπορουν να ενταχτουν στη ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 η να υπολογισθουν με αναλυτικο οπως διαφορα υψους στεγης εως 5% μια περγολα στο ισογειο κλπ.Πιθανολογω οτι η διαφορα υψους μπορει να ειναι και λαθος στην τοτε αποτυπωση.Τα σχεδια τα βρηκα στην πολεοδομια μονο με πρωτοκολλο καταχωρησης χωρις καποια αλλη σφραγιδα προσωρινησ αναστολης. Υπαρχουν οι πληρωμες των 10.000δρχ.και μια ακομη που γραφει οτι ειναι η πληρωμη Βφασης. Μπορει να δοθει βεβαιωση μεταβιβασης με δηλωση μονο κατηγοριας 3 η με αναλυτικο για τη περγολα και τη αλλαγη υψους?

θα λειανουν τις γωνιες ............

ο καινουργιος νομος ευνοει τα τυπου μεζονετας με τα υπογεια playroom που μετατρεπονται σε υπνοδωματια με προσθηκη μπανιου οι ανεξαρτητες υπογειες Ο.Ι. παραμενουν στα ιδια προστιμα με 4178 και 3843 ετσι καταλαβα απο τα αποσπασματα που δημοσιευονται ....

Αν το κλεισουν το συστημα θα πεσει πολυ γελιο μεχρι δακρυων.... Ετσι οπως διατυπωθηκε η ειδηση καταλαβα οτι δεν ειναι ετοιμο να εφαρμοστει για τον νεο νομο πριν τον Ιουλιο. Θα κλειση το συστημα για νεες υποβολες και θα παραμεινει ανοικτο(?) για τις υπολοιπες φασεις μεχρι την εφαρμογη του νεου συστηματος απο το ΤΕΕ για τον νεο νομο.Θα μπορουμε να κανουμε οριστικες υπαγωγες αυτο το διαστημα η θα ειναι εκπροθεσμες? Θα μεταβιβαζονται μονο τα νομιμα-ρυθμισμενα με χειρογραφες (?) Ενας μηνας η και δυο (και ο Αυγουστος καπακι) ειναι μεγαλο διαστημα σε μια χωρα να μειωθουν οι μεταβιβασεις Νομιζω το ευκολο ειναι να δωσουν παραταση ....

με τη πλειοψηφια....αν και πιστευω οτι μπορει να τρεξει παραλληλα και ο 4178 για δηλωσεις που εχουν υποβληθει εωσ τις 8/6