Μετάβαση στο περιεχόμενο

nniko

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    122

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nniko

  1. nniko
    Η οριστική υπαγωγή απαιτεί και τα σχέδια,δικαιολογητικά. Όταν λέμε κλείνουμε τις υποθέσεις του 4014 εως 31/5 εννοούμε σε προσωρινή υπαγωγή να πληρώνονται κανονικά οι δόσεις η να έχουν εξοφλήσει, σχεδια και δικαιολογητικά εως 30/9.Κανω λάθος?
  2. nniko
    Δεν ειναι δική μας δουλειά να πεισουμε τους ιδιοκτήτες να "τακτοποιήσουν" .Ειναι δουλεια της πολιτείας. Παντως απο τη στιγμή που συνδέθηκε η μεταβιβαση και τα φορολογικά με τα πολεοδομικά τα πραγματα σοβάρεψαν. Αυτο αν δεν το καταλάβουν οι ιδιοκτήτες προβλημά τους.Οι μηχανικοί μαθαίνουμε,ενημερωνόμαστε,συμβουλεύουμε και πρέπει να αμοιβόμαστε γι αυτο
  3. nniko
  4. nniko
    δεν μπορει να ειναι επιχειρημα οικονομικής διαπραγμάτευσης "το ακουσα στις ειδήσεις" "με ενα πεντακοσάρικο νομιμοποιηση αυθαιρέτου" κλπ Πιστευω σε αντιθεση με το κλίμα που δημιουργείται περί μπάχαλου οτι τα πράγματα μάλλον σοβαρεύουν με την παρέμβαση του ΣΤΕ. Το θέμα ειναι εισπρακτικό αλλα πάει πιο μακριά απο το πεντακοσάρικο.Θέλουν το ακίνητο φακελωμένο να εισπράττουν οποτε και οπως στο διηνεκές. Ας το εξηγήσουμε στούς πελάτες μας οτι εξυπνάδες με "λαθος" υπολογισμούς αλλοιωμενα στοιχεία κλπ θα τα βρουν μπροστά τους στο μέλλον.
  5. nniko
    δεν θα το ελεγα μπάχαλο αλλα νέες εργασίες...
  6. nniko
    Οταν θα δημοσιοποιιθει η απόφαση του ΣΤΕ με τις πληροφορίες που εχουμε ο 4014 δεν θα καλυπτει πλέον κανέναν επι της ουσίας ακόμη και αν εχει ολοκληρωσει τη διαδικασία. Αυτο ακριβως σημαίνει αντισυνταγματικός στο σύνολο του...Ο 4014 δεν θα ειναι πλέον νομικό εργαλείο για να καλυψω τον πελάτη μου.Ετσι κατάλαβα.Δηλαδή πιστέυω οτι οταν ψηφιστεί ο νέος νόμος πρέπει να ενταχθει σε αυτόν συμψηφίζοντας τα πρόστιμα.
  7. nniko
    Αλλά δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε περιπτώσεις αυθαιρεσιών εντός του περιγράμματος του κτιρίου (λ.χ. κλείσιμο ημιυπαιθρίων) ή αλλαγές χρήσης, καθώς κάτι τέτοιο δεν είναι ορατό από αεροφωτογραφίες... και τι γίνεται με αυτά?
  8. nniko
    Συναδελφοι, σχετικά με τη Υ.Δ. του ιδιοκτήτη στο 5.Εμβαδό της γης που αντιστοιχεί στη συνολική επιφάνεια..... τι εννοείται ? επιφανεια του αυθαιρέτου ποσοστιαία ως προς το οικόπεδο ? σε σχεση με το σδ οπως στο 3843?
  9. nniko
    συναδελφοι γνωρίζετε αν στο σχεδιο της κατοψης πρέπει να φαίνονται οι εσωτερικές διαρυθμίσεις η μόνο το περιγραμμα της παράβασης.
  10. nniko
    ο νόμος ...μιλαει για αποστασεις κτιρίων και εγκαταστάσεων απο το μέσο της οδου κοιτα και προηγούμενα ποστ
  11. nniko
    σε καθε δικαιοπραξία εν ζωη....κλπ,κλπ χρειαζεται βεβαιωση, προς τι η απορία συνάδελφε?? πάντως επειδη εχει νόμιμη αδεια οπως λές κοιτα μήπως εχει αποχαρακτηριστει αυτό το τμήμα της οδου γιατί μου φαινεται λιγο δυσκολο στο τοπογραφικό της αδειας να εχει τοποθετημένο το κτήριο εντός ζώνης ασφαλείας .....μήπως εχει μετακινήσει στή πραξη το κτηριο....δηλαδη τσέκαρε τό τοπογραφικό
  12. nniko
    1.οι αυθαιρεσίες εμπιπτουν στη παρ 3 του αρθ.23 αρα δεν γινεται τακτοποιηση 2. πως εβγαλε τότε αδεια? μην το ψάχνεις....εφόσον εχει αδεια....
  13. nniko
    πραγματι αυξάνουμε την εντροπία... παντως τα σχέδια που συντάσσει η πολεοδομία στις εκθέσεις αυτοψίας ειναι 1/100 συνήθως.
  14. nniko
    η 1/100 αφορά πολεοδομικά μεγέθη με μικτά υψη η 1/50 αφορά και κατασκευαστικά μεγέθη (παχη υλικών,μονόσεων κλπ) διαλεγεις και... δειχνεις.
  15. nniko
    γιατι εκανες συνταξη νεου τοπογραφικου αφου εχεις της αδειας?
  16. nniko
    ο συγκεκριμένος χώρος σταθμευσης δεν ειναι κοινόχρηστος αλλα αποκλειστικής χρησης (πως αναφέρεται στη σύσταση?) αρα πρέπει να τακτοποιηθει γιατι αποτελει μέρος του ακινήτου που δίνεις βεβαίωση
  17. nniko
    ο καθενας μας εχει τη δικη του στρατηγική και τις δικές του υποχρεώσεις στα επαγγελματικά και αυτό ειναι απολύτως κατανοητό απλά καλόν ειναι να μη υποβαθμίζουμε τη δουλεια μας επειδη κάποια στιγμη γινεται "ευκολη" για να φτασουμε σ αυτο εχουμε επενδυσει εργατοωρες που τις ξεχνάμε... και παντα υπαρχει "στη καμπουρα μας" η υπογραφή μας,οι ευθυνες μας... και σήμερα με τα ψηφιακα αρχεια γινονται μεγαλύτερες.
  18. nniko
    απο τη στιγμη που δεν υπάρχουν ελάχιστες αμοιβές ειναι δική σου υπόθεση τι θα ζητήσης γνώμη μου ειναι οτι ο νόμος επιβαλλει ποινές στην ανακριβη βεβαιωση και αυτη μας καθιστά υπόλογους και οχι στη διαδικασία υπαγωγής.
  19. nniko
    συνάδελφε χιλια συγνωμη αλλα εχεις καταλάβει την ευθύνη που εχει ο μηχανικός οταν υπογράφει βεβαίωση ν.4014 διαβασε αρθ.23 παρ 5 του νόμου...και μετα ζήτα οτι θες,αλλα μην τα ποστάρεις και με κεφαλαία. παντα συναδελφικά και φιλικά.
  20. nniko
    μετα τη συσταση εχουμε νεες αυτοτελεις ιδιοκτησίες και καθε μια θέλει ξεχωριστη βεβαιωση. αλλο η τακτοποιηση αλλο η βεβαιωση...ποιο ειναι το πρόβλημα?
  21. nniko
    εφοσον η ιδιοκτησια του γειτονα δεν καταλαμβάνει κοινόχρηστα μπορει να δοθει βεβαιωση ο πελάτη σου θα εχει πρόβλημα να μεταβιβάσει
  22. nniko
    αν παει με 400 και 500 που ειδα πριν τοτε δεν ειναι βαλίτσα αλλα πορτοφολι για ψιλα...
  23. nniko
    εφοσον υπάρχει οριζόντια σύσταση (με το τσιγκελι το βγαλαμε...) τότε προσδιορίζονται τα κοινόχρηστα αν ο φωταγωγός ανήκει σε αυτα, (δηλ. διαβαζουμε τη περιγραφή της συστασης και τσεκάρουμε τα προσαρτημένα σχέδια) τότε ο πελάτης σου πρεπει να δηλώσει με υποχρεωτική συναινεση των συνιδιοκτητων.
  24. nniko
    το πρόβλημα του πελάτη σου δεν ειναι μόνο πολεοδομικό ειναι κυρίως νομικό. αν πράγματι δεν υπάρχει σύσταση τοτε δεν υπάρχουν ξεχωριστές ιδιοκτησίες και κοινόχρηστα εχουν μία ιδιοκτησία εξ αδιαιρέτου.Αν πράγματι δεν υπάρχει σύσταση τότε "η αιτηση μπορει να υποβληθει απο οποιονδήποτε συγκύριο χωρις να ειναι απαραίτητη η συναίνεση των υπολοιπων συνιδιοκτητων" ν.4014 αρθ.24 παρ δ)
  25. nniko
    Αν δεν υπαρχει σύσταση τότε ειναι απλά συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρετου και πρέπει να κάνουν απο κοινου τη δήλωση...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.