nniko

το πρόβλημα του πελάτη σου δεν ειναι μόνο πολεοδομικό ειναι κυρίως νομικό. αν πράγματι δεν υπάρχει σύσταση τοτε δεν υπάρχουν ξεχωριστές ιδιοκτησίες και κοινόχρηστα εχουν μία ιδιοκτησία εξ αδιαιρέτου.Αν πράγματι δεν υπάρχει σύσταση τότε "η αιτηση μπορει να υποβληθει απο οποιονδήποτε συγκύριο χωρις να ειναι απαραίτητη η συναίνεση των υπολοιπων συνιδιοκτητων" ν.4014 αρθ.24 παρ δ)

Αν δεν υπαρχει σύσταση τότε ειναι απλά συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρετου και πρέπει να κάνουν απο κοινου τη δήλωση...

ο 4014 από τη στιγμή που συνδυαστηκε με τις μεταβιβασεις δεν μπορει να σταματήσει ...μαλλον θα μεταλαχθει με διαφορετικά πρόστιμα η θα ενσωματωθει στη ταυτότητα κτηρίου ....εκτιμήσεις.

απο αυτά που περιγράφεις το θέμα σου ειναι το ιδιοκτησιακό και μόνο η συσταση μπορει να το ξεκαθαρίσει αν δεν υπάρχει τότε τα πράγματα ειναι δύσκολα... εφοσον υπάρχει μία αδεια γιατί το αντιμετωπίζεις σαν δυο οικόπεδα??? μήπως υπάρχει καθετη σύσταση?

για αυτο υπάρχει η... Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας & Κανονισμός ......

επειδή η ανασυσταση θα γινει στην οικια πολεοδομία διευκρινησέτο καλυτερα εκει... επιμένω να βρεθει η σύσταση γιατί ειναι δυνατό "χαρτί " να ελεγχθει ως ακίνητο προ 83 Μπορει να βρεθουν το ονομα του παλιου συμβολαιογράφου και ο αρθμ. συμβ. στο υποθηκοφυλάκιο σπάνια χάνονται αρχεία συμβολαιογράφου...κάτι δέν σου λένε. Σε κάθε περίπτωση αυτά δεν ειναι δική σου δουλεια και για να σοβαρευτουν εξηγησέ τους οτι αν δεν ξεκουνηθουν να βρουν κατι θα θεωρηθει ολο το ακίνητο αυθαίρετο... Από τη στγμή που υπάρχει αδεια του 58 το ακινητο ειναι εκτεθειμένο στο 4014 συνεχεια... πριν ξεκινήσεις ανασυσταση ζήτα απο τη πολεόδομια εγγράφως οτι δέν υπάρχουν σχέδια

συνεχεια... η πολεοδομία τα θεωρει σαν εγγραφα βεβαιης χρονολογίας ωστε να γινει μερική ανασυσταση.

α) σωστα Β) πρέπει να υπάρχουν σχέδια συστασης σε καποιο αρχειο συμβολαιογράφου.

εχουν ξεκαθαρισει αν θα ενημερωσουμε και τις οριστικες υποβολες -βεβαιωσεις???

@LEO Ευχαριστω!!!

οι αεροφωτογραφίες πρεπει να συνοδευονται και απο φωτοερμηνία??? ευχαριστω εκ των προτέρων...

χωρις εγκεκριμένο τοπογραφικο οικ.αδεια δεν θα εμπιστευομουν...

αδεια κοινότητας το 81 ?? για κοιτα αν ειναι νόμιμη.

Αν και δεν αφορά αυτό το topic... πιστευω οτι το πρόβλημα δεν ειναι νά εντάξεις κάποιον στον 4014 χωρίς αποδεικτικά δημόσια εγγραφα αλλα νά του δώσεις αργότερα βεβαίωση (καποια στιγμή θα την ζητήση).Πιθανόν μεχρι τότε το ζητημα θα καθαρίσει.Παντως θεωρω οτι ειναι χειρότερα να μην ειναι ενταγμένος για αυτό ανοιγω μια θέση προσωρινης υπαγωγης η οποια εξοφλειται με δοσεις και βλέπουμε.....

@ dimitris GM Συνηθως μια αυθαιρετη κατασκευη η αλλαγη χρήσης εντός ογκου δεν εχει αποδεικτικά δημόσια εγγραφα οπως τά ορίζει τό αρθ.169 του ΚΔΔ και δεν φαίνονται στίς α/φ. Τό Ε9,Ε1 τα μισθωτήρια,εναρξη επαγγελματος, αν εχουν σφραγίδα εφορίας ειναι κατά δηλωσή μας απόδειξη οτι υφίσταται αυθαίρετο η εγκατάσταση αυθαίρετης χρήσης σέ προγενέστερο χρόνο... ισχυουν ως δημόσια εγγραφα???.Επίσης η ΔΕΗ,υδροδότηση γιατί θεωρουνται δημόσια εγγραφα αφου οποτε ηθελες μπορουσες να ρευματοδοτήσης,υδροδότησης οτι τ.μ. δήλωνες. Τα συμβόλαια,συστάσεις,μεταβιβάσεις μεταγραμμένα στο υποθηκοφυλάκιο κλπ ειναι δημόσια εγγραφα? Ευχαριστώ για την ανταπόκριση.

σιγή ασυρμάτου...

αν και θα δεχόμουν τα παραπάνω πιστεύω οτι πρεπει να δηλωθουν μέ διαμερισμάτωση ανεξάρτητα οι δυο αυτοτελεις εως σήμερα ιδιοκτησίες (αναφερεις οτι θα γινει μετά η συμβολαιογραφική πράξη) απο τη στιγμη που δεν υπάρχει αλλη παράβαση.

συνάδελφοι, τελικά υπάρχει κατι νεότερο για αυθαιρεσίες εντός ογκου,(αλλαγές χρήσης,υπόγεια κλπ) που δεν μπορουν να αποδειχθουν, με δημόσια εγγραφα???

αν δεν εχεις επιπλεον συντελεστη δεν μπορεις να οικοδομήσεις. Αν ομως εχεις υπολοιπο συντελεστη θα επρεπε για τόν ρυθμιζόμενο χώρο να εκδόσης αδεια (αρθρο 26 &2) ... ετσι κατάλαβα.

ΙΑΣΟΝΑ, ευχαριστώ πολύ

Συνάδελφοι Προσπαθώ να καταλάβω,οτι ειναι σέ προσωρινή πρίν την 28/2 πρέπει νά γίνει υποχρεωτικά οριστική μέχρι τέλος Μαρτιου???

Συνάδελφοι,καλησπέρα. Στην αυτοψία που εκανα γιά εκδοση βεβαίωσης βρηκα το διαμέρισμα καθ ολα ενταξει αλλα τη πολυκατοικία μετατοπισμένη εντός Δ και πλαγίων ορίων. Αλλαγη θέσης κτιρίου ναι, αφορά ομως τη βεβαίωση της αυτοτελούς ιδιοκτησίας η ειναι θέμα κοινοκτήτων,κοινοχρήστων?

Σε περίπτωση που ο κοινόχρηστος μετετράπει σε ιδιοκτησία πρίν τη σύσταση (δηλαδή εγινε πρίν τις αγοροπωλησίες) η διορθωθηκε μέ νέα σύσταση τότε γιατί να χρειαζεται συναίνεση γιά οποιαδήποτε ρυθμιση ? Επαναλαμβάνω τη απορία μου.Κοινόχρηστος στήν αδεια (εισοδος πολυκατοικίας) διαμέρισμα στή συσταση,μπορει να ενταχθει στη ρυθμιση?

Σε πολυκατοικία του 70 το διαμέρισμα ισογείου για το οποίο πρέπει να εκδοθει βεβαίωση, συμφωνα μέ την αδεια βρίσκεται στό χώρο της κεντρικής εισόδου καί η εισοδος σέ αλλο σημείο.Ο χώρος εισόδου ειναι μετρημένος στο ΣΔ,ειναι εντός ογκου καί περιγράμματος αλλα εχει διαρυθμιστεί γιά κατοικία (δωμάτιο, κουζίνα και wc).Πρέπει νά ρυθμιστεί με τον 4014 σαν παράβαση κτιριοδομικού καί αλλαγή χρήσης η η διαφοροποίηση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων δεν συνιστά παράβαση ??