nniko

Τελικα η παραβιαση Δ μεταξυ δυο κτηριων στο ιδιο οικοπεδο εκτος σχεδιου με ο.α. ειναι παραβαση και πως ρυθμιζεται ?

ειναι φανερο οτι οταν οι δημοσιογραφοι ρωτουν για τα αυθαιρετα,συνηθως καπου στο τελος της συνεντευξης,η απαντηση που περνουν για τον βελτιωμενο νομο συνδεδεμενο με την πολεοδομικη αναβαθμιση ειναι αοριστη. Προφανως ο ανθρωπος το μονο που γνωριζει ειναι οτι υπαρχει ενας νομος που εχει περασει απο ΣΤΕ εν δυναμει εισπρακτικος που πρεπει να αποκτησει και... οικολογικο περιεχομενο.

απο τα λιγα που μου ειπε ο λογιστης μου πρεπει να το εχεις προβλεψει(οτι δεν θα εισπραξεις) και τα τιμολογια αυτα που κοβεις να βρισκονται ηδη σε 'ειδικο καθεστως' ...δεν μιλαμε φυσικα για τιμολογια σε ιδιωτη.Αν καποιος εχει αλλες πληροφοριες....

σωστα...αλλα οταν δεν εχεις πληρωθει το τιμολογιο και αποδιδεις το φπα αναγκαστικα πως λεγεται...αν μαλιστα αργησεις να εισπραξεις και μαλιστα απο το δημοσιο πως λεγεται τοτε??

μας υπενθυμιζει(για καποιο λογο) την εννοια παραβαση με αναστολη(ρυθμιση) και οχι νομιμοποιησης των αυθαιρετων εργασιων και κατασκευων (οχι χωρων η χρησεων).ισως για τη κατηγορια 3...

οποιος εχει κλεισει μια εστω υποθεση αυθαιρετου καταλαβαινει ποσο εξαρτωνται οι υπολογισμοι τα δικαιολογητικα και τα σχεδια μεταξυ τους.Η υποθεση του μαζευω πελατες και καποια στιγμη θα ριξω τα δικαιολογητικα ειναι επιεικως απαραδεκτη και ανευθυνη.Ετσι υποβαθμιζεται η εργασια μας και ακους τις τοσο χαμηλες αμοιβες.Αν γινουν τα αυθαιρετα σαν τα εν. πιστοποιητικα θα ημαστε αξιοι της μοιρας μας.Ελπιζω η ταυτοτητα κτιριου να σοβαρεψει τη κατασταση...

νομιζω οτι θεση σταθμευσης στη πρασια επιτρεπεται μονο αν εχεις χωρο για ελιγμο.Δηλαδη μπαινω και βγαινω με εμπροσθοπορεια και οχι βγαινω με την οπισθεν.

σωστα... ο νομικος μας το επιβεβαιωνει Εχεις με συμβολαιο την απολειστικη χρήση. Δεν χρειαζεσαι την αδεια κανενος για να σταθμευσεις το αυτοκινητο σου αν εχεις καποιες οικοδομικες αλλαγες και... επιμενεις ρυθμισέ με αναλυτικο αλλα πρωτα ελεγχεις με κατηγορια 3

σιγουρα με ρυθμιση...απλα θεωρω οτι δεν προκειται για ΥΔ εφοσον παραμενει ανοικτη θεση αλλα για αλλαγη χρησης (με αναλυτικο)

ολες οι ΟΙ μαζι με τα κοινοχρηστα αποτελουν την εννιαια ιδιοκτησια ΤΟ ΚΤΗΡΙΟ και οι ιδιοκτητες ειναι συνιδιοκτητες (αρα συναινενεσεις )σε μια δηλωση.Αυτο που εγω θεωρω οτι δεν γινεται ειναι να τακτοποιήσει ενας ιδιοκτητης σε δικη του δηλωση τα κοινοχρηστα Αν καποιος θελει να τακτοποιησει τα κοινοχρηστα χωρις να εμπλεξει σε δηλωση την ιδιοκτησια του τοτε δινει συναινεση μονο για τη ξεχωριστη δηλωση κοινοχρηστων .Γιατι ΥΔΒΧ και αλλαγή χρήσης για ανοιχτη θεση σταθμευσης?..

εχω καταληξει οτι Η ρυθμιζουμε ολες τις ιδιοκτησιες (τις ΟΙ και τα κοινοχρηστα)με μια δηλωση Η ξεχωριστα τη καθε μια (μια δηλωση ΟΙ,μια δηλωση κοινοχρηστα).Με την εννοια οτι σε μια πολυκατοικια δεν μπορεις να ρυθμισεις με μια δηλωση μερος των ΟΙ αλλα ολη μαζι τη πολυκατοικια σαν κτιριο(φυσικα με συναινεσεις).Δεν ειμαι απολυτα βεβαιος οτι ισχυει για τα κοινοχρηστα αλλα ετσι αντιμετωπιζω τις κοινες δηλωσεις....

ευχαριστω,παω για διαβασμα και...επανερχομαι

πολυκατοικια με αυθαιρεσιες ρυθμιζεται με μια δηλωση(κοινη συναινεση)και μετα για τροποποιηση συστασης εκδιδω βεβαιωση για καθε ΟΙ Εκδιδω βεβαιωση για ανεξαρτητη ιδιοκτησια(αυθαιρετη που ρυθμιστηκε με 3843) που δημιουργηθηκε στη πιλωτη ωστε να παρει χιλιοστα χρειαζεται προσυμφωνο(?)

η αποψη μου ειναι οτι η δυσμενεστερη συγκριση (Ο.Ι. η ΚΤΙΡΙΟ)γινεται με τις διαστασεις και το εμβαδον της Ο.Ι. Αν εχεις μια μεζονετα π.χ. συγκρινεις με τις διαστασεις του οροφου και το εμβαδον της ιδιοκτησίας

Ο 3843 ηταν σαφης νομος και μη ξεχναμε οτι ο υπολογισμος του προστιμου εχει την σφραγιδα της πολεοδομιας. τωρα στο 4178 πραγματι φαινεται η διαθεση να σοβαρεψουν τα πραγματα αλλα παραμενουν αδιευκρινιστα θεματα τοσο πολεοδομικα οσο και υπολογισμου των προστιμων.Ηδη αν καποιος πρεπει να δωσει βεβαιωση μετα απο ρυθμιση αλλου μηχανικου αντιμετωπιζει το προβλημα χωρις να ειναι κακοπροαιρετος η δυστροπος.Ευτυχως βρισκεται σε ισχυ ο νομος...

συναδελφοι εχετε καταλαβει αν και πως χρεωνεται η προσαυξηση 1% το μηνα οταν καποιος δεν εχει πληρωσει το Α και Β ΕΞΑΜΗΝΟ του 14 η μηπως εχουν ολα παραταση εως 2/2015

καμια ιδεα?

Συναδελφοι καλημερα Επαναφερω το θεμα της ενταξης των ερκερ μεσω της κατηγοριας 3 παρ.ιστ .Ειδα σε προηγουμενες αναρτησεις ότι απασχολει το θεμα χωρις ξεκαθαρες λυσεις .Συγκεκριμενα η απορια μου είναι σχετικα με τη συγκριση της εν λογω παραβασης με τις διαστασεις και το εμβαδον των ανοχων (5%και 2% αντιστοιχα). Ο νομος αναφερει ότι συγκρινουμε με το κτιριο η την Ο.Ι. Το διαζευκτικο (η) με βαζει σε σκεψη ότι αν ενταξουμε το κτιριο που ανηκει η οριζοντια ιδιοκτησια (αν είναι εφικτο)τοτε μπορουμε να συγκρινουμε με το συνολο των διαστασεων η τετραγωνικων . Μια δευτερη σκεψη που συνηγορει στα προηγουμενα είναι οτι το ερκερ αφορα την οψη του κτιριου δηλαδη τα κοινοχρηστα (!!!).Ευχαριστω για τις αποψεις σας σχετικα με τα …νοητικα αλματα που χρειαζεται για να εφαρμοσουμε το 4178

συναδελφοι ευχαριστω! οπως καταλαβαινετε εχω καει στο χυλο και φυσαω το γιαουρτι...

συναδελφοι οταν προσθεσα σε δηλωση απο 4014(ολοκληρωμενης υπαγωγης) μονο τις μικρες παραβασεις (κατηγορια 3) δεν μου αυξανει το προστιμο(!!!) ειναι σωστο (μαλλον γιατι δεν θεωρειται πολεοδομικη παραβαση)η θα εχω καμια εκπληξη στην υποβολη?(μου προσθεσει τοτε το 500)

Πραγματι αν την εισαγεις μονη της σου ζηταει κατοψη αν ομως την εισαγεις μαζι με αλλες παραβασεις σαν 1 λοιπη παραβαση τοτε εξαφανιζεται...η υποχρεωση εισαγωγης κατοψης.Προφανως ειναι αδυναμια του συστηματος να αντιληφθει τη λοιπη παραβαση ως διαμερισματωση παρα τη προτροπη που βγαζει σε μηνυμα οταν τα εισαγεις μαζι. Σε καθε περιπτωση η ερωτηση ειναι αν μας οδηγει σωστα στη καταθεση των υποχρεωτικων δικαιολογητικων το συστημα η πρεπει να το επιβεβαιωνουμε και αυτο... διαβαζοντας και ερμηνευοντας τον 4178 ...ξοδευοντας πολυτιμο χρονο. Προφανως το δευτερο

συναδελφοι καλησπερα στο συστημα του ΤΕΕ στα αρχεια που απαιτουνται για πληροτητα (τα τσεκαρισμενα)υπαρχουν καποιες αντιφασεις με τα αρχεια που απαιτουνται απο τον νομο?Παρατήρησα οτι οταν εχεις διαμερισματωση (που απαιτει καταθεση κατοψης)και την εισαγεις μαζι με λοιπες παραβασεις σαν 1 πραβαση(υποχρεωτικα) τοτε το συστημα δεν απαιτει κατοψη πραγμα που ειναι λαθος. Μπορεις να εισαγεις αρχειο χωρις να ειναι τσεκαρισμενο(?)Επειδη εως τωρα λαμβανα υπ οψη τα αρχεια που τσεκαρει το συστημα εχει και αλλα τετοια κενα που πρεπει να προσεξουμε η δεν εχω δηλωσει σωστα το συγκεκριμένο(?) Επισης σε μερικες δηλωσεις δεν απαιτει τοπογραφικο(?)

Συνάδελφοι επειδη εχω ταλαιπωρηθεί αρκετα σε παρομοιο αιτημα προς τη πολεοδομια,εχω καταληξει ερμηνευοντας την παρακατω παραγραφο από το ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΔΗΓΙΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ ΝΟΚ (ΣΕΛ.37) ότι μια νεα διαμερισμάτωση μπορει να γινει και με εγγραφη ενημερωση (48ωρη) και μετα με ενημερωση φακελλου.Φυσικα καταλαβαινω ότι το πλεον ασφαλες είναι η εκδοση οικοδομικης αδειας αλλα το θεωρω δυσκολο εως αδυνατο για πολυκατοικιες. Το παραθετω με κάθε επιφυλαξη στη κριση σας. παρ. 5 (σε συνδυασμό με τις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υ.Α (ΦΕΚ Α.Α.Π 116/9.10.2012) Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτιρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις: Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου: Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων αδειοδότησης / ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ. 3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις / διασκευές.

ερωτηση, το Ζ1 τμημα (η αποθηκη) ανηκει (στο πελατη σου) στη συσταση?