nniko

τελικα οι μηχανικοι μονο με σχεδια μπορουν να επικοινωνουν... πιστευω λοιπον οτι ο πελατης σου ειναι καλυμενος απο τη συσταση (απεναντι στους συνιδιοκτητες του) για ολο το χωρο, δηλαδη ευτυχως που δεν εγινε τροποποιηση...γιατι τοτε θα ειχε προβλημα για το πισω χωρο αν δεν τον προσδιοριζανε .τωρα το προβλημα του ειναι μονο πολεοδομικο και δικο του...

προσπαθω να καταλαβω το προβλημα...σχεδια αρχικης αδειας,σχεδια συστασης,σχεδια αναθεωρησης,αποτυπωση σημερα,τι δεν κολαει?μηπως εχεις διαφορες με το τροπο που αποτυπωθηκε η υφισταμενη κατασταση στην αναθεωρηση της αδειας?πως μετατοπιστηκε ο χωρος απλα απο την μια αδεια στην αλλη?

αυτα τα 4 μετρα ειναι σε κοινοχρηστο χωρο?

για να καταλαβω... το τμημα των 20 τ.μ. ενταχθηκε στην αναθεωρηση? και δεν ενημερωθηκε η συσταση?

καποια απαντηση για το προηγουμενο μηνυμα?

σε τριοροφη οικοδομη στην αποληξη κλιμακοστασιου εχω διαφορα απο τα σχεδια αδειας, προσθηκης επιφανειας(2,40 τ.μ.) και υπερβασης υψους 60εκ.(3,00 μ πργμ.απο 2,40μ επιτρεπ.).Η χρηση παραμενει ιδια δηλαδη δεν εχει δημιουργηθει καποιος χωρος. Η ερμηνεια της εγκυκλιου 4 σχετικα με την αποληξη κλιμακοστασιου οτι παει με αναλυτικο νομιζω οτι αφορα κατασκευες που εχουν τα χαρακτηριστικά της αποληξης ως προς τη χρηση αλλα και ως προς το 2,40μ.πανω απο το μεγιστο υψος της οικοδομης. Ετσι αποφασισα να περασω την υπερβση υψους της αποληξης ΥΥ(>20%) με τα τ.μ. στο κουτακι των μειωμενου συντελεστη και τσεκαρισμενο το χωρις υπερβαση (μονο το υψος)και τα επιπλεον 2,40τ.μ σαν ΥΔΒΧ και ΥΥ. Υπαρχουν καποιες αλλες ερμηνείες κατα τη γνωμη σας?

σε καμία περιπτωση δεν θα εκανα τακτοποιηση με 4178 γιατι υπαρχει η βεβαιωση με τον 4014,δηλαδη αναλαμβάνω την αυθαιρεσια χωρις ελεγχο της παλαιότητας. το αρθρο 23 παρ 14α ειναι ξεκαθαρο οτι αφορα κτιρια προ λειτουργειας τους (πριν την συνδεση με τα δικτυα).Επισης δεν θα ασχοληθω ουτε κατ ελαχιστο με το προηγουμενο μηχανικό (γιατι ειναι σαφως λαθος του τι να λεμε τωρα),δεν ειναι η δουλεια μου να βαζω μυαλο σε αλλους,για τον ιδιο λογο δεν θα μπερδευα τεε,δικηγορους,παλαιους ιδιοκτητες κλπ γιατι ακομη και μαρτυρας να εισαι σε τετοια θεματα ειναι χασιμο χρονου και γινεσαι αντιπαθης χωρις λογο... Αν πραγματι ηθελα να δωσω λυση θα εδινα βεβαιωση αφου το κλειναν με γυψοσανιδα,και με το κουφωμα αν υπαρχει (ναι,ναι να τους τσουξει λιγο...) στις διαστασεις της αδειας με αντιστοιχο σχεδιο αδειας λειτουργειας του ιατρειου δεν θα εδινα ΠΕΑ για πολλους λόγους... ΑΛΛΑ ΔΕΝ ΘΕΛΩ ΝΑ ΔΩΣΩ ΛΥΣΗ σε τετοια μπερδεματα χωρις οφελος για να μου πουν ποσο καλος μηχανικος ειμαι (τελικα βρεθηκε ενα πολυ μαγκας μηχανικος που μας ξεμπλεξε...)αλλα εμπλεξε αυτος γιατι στη ταυτοτητα κτιριου θα εχεις κανενα ψαρωμενο ελεκτη δομησης που για τρεις και εξηντα δεν θα καταλαβαινει τιποτα απο τα ακροβατικα που εχεις κανει και θα ζηταει ρεστα απο το μηχανικο που εδωσε τελευταιος τη βεβαιωση...βεβαιως,βεβαιως.

οι wannabe μηχανικοι διαλυσανε την αγορα αλλα δεν θα φτασουν πολυ μακρια οσο βεγγοι και να γινουν... εκτος αν αυτο ειναι το μελλον των μηχανικων.

καλα μη τρελαινεστε απ οτι ειδα το γραφειο το κλεισανε αν κρινω απο την σελιδα ενημερωσης εχουν μεινει στο 4014 μαλλον βγαλαν τρελλα λεφτα με εκπτωσεις 80% και δεν θα ξαναδουλεψουν

εχω σταματησει να εκδιδω ΠΕΑ απο τότε που επεσαν κάτω απο 150Ε.Δηλαδη επέβαλα απο μόνος μου αργία 1 χρόνου η μάλλον η "αγορά" με πέταξε εξω...σιγα την αγορά συνάδελφοι των 50Ε και 60Ε Πιστευω οτι οσο καλα και να οργανωθεις παλι δεν συμφερει να σφραγιζεις με ευθυνη δεκαετίας μια επιθεωρηση σε αυτές τις τιμες

η αποδειξη αλλαγης χρήσης προ 2004 απαιτείται σε κάθε περίπτωση ακόμη και με την υπαρξη του υπογείου προ 75. κατά τη γνώμη μου εχεις δυο προβλήματα,την νομιμότητα του υπογείου και το χρόνο αλλαγης χρήσης. ψαξε και τα συμβολαια πρεπει να υπάρχουν σχεδια στα αρχεια του συμβολαιογράφου

ενα ακόμη θετικο ειναι οτι ο συνιδιοκτητης ειναι το δημόσιο (3%),δηλαδη ειναι αντιφαση να μην θέλει να νομιμοποιηθει... Παντως επειδή, πολύ σωστα επικαλείσαι και τον Υψιστο προκειμένου να ερμηνεύσεις το νόμο,(εκει εχουμε φτάσει...) παρε και μια νομική συμβουλη οχι τόσο αν οφείλεις να συμπεριλάβεις το δημόσιο αλλα τον εγκεκριμένο τρόπο (καποια παράλληλη ειδοποιηση σε υπηρεσίες κλπ)...λεω εγω τώρα!

εφόσον μας καλυπτει ο νόμος να υποβάλουμε χωρις συναινεση,απο τους τιτλους που εχεις (συμβολαια, συστασεις κλπ) και επειδή ειναι δημόσια εγγραφα (με μεταγραφη σε υποθηκοφυλακιο η κτηματολογιο) μπορεις να συμπεριλάβεις και τον συνιδιοκτήτη που δεν εχει συναινέσει....Νομιζω αυτη ειναι και η ουσια του νόμου να γινουν οι ρυθμίσεις απο αυτους που το επιθυμουν μονομερως.Δηλαδή αν εγω θέλω να ειμαι νόμιμος δεν μπορεις να με εμποδίσει ο αλλος.

θεωρω οτι σε καλυπτει το αρθρο 11παρ.1 την αιτηση υποβάλλει ...δ) ο συνιδιοκτήτης ιι).....χωρις να απαιτειται η συναινεση των συνιδιοκτητων.

στην ερωτηση δεν ηταν σαφες η δεν καταλαβα οτι υπαρχουν εγκεκριμένα... σε καθε περιπτωση θα χρησιμοποιουσα τα εγκεκριμένα ακομη και αν υπάρχει λαθος εφοσον εχει κατασκευασθει συμφωνα με τα σχέδια και οι διαστάσεις των σχεδίων ταυτίζονται με τις πραγματικές. Βεβαίωση πάντως δεν θα εδινα λόγω υπέρβασης δόμησης κάλυψης η οποία πρέπει να επιμερισθεί στο σύνολο του κτιριου. Δηλαδή δεν θα εδινα δικά μου σχέδια που θα καλύψουν το λάθος της οικοδομικής άδειας.

ανασυσταση φακέλλου συναδελφε. Ν4178 αρθρο11 6γ

ανεβαζετε συνημμενα σχεδια συμβολαια οταν δίνετε βεβαιώσεις?

η αληθεια ειναι οτι αναφερεται γενικά στις πραξεις υπαγωγης...

εγω καταλαβα οτι οι προσωρινές δεν μπορουν να τροποποιηθουν περαιτερω(δηλαδη να οριστικοποιηθουν) ενω για τις οριστικές μπορεις να ανεβασεις τα δικαιολογητικά Β φασης με τις προθεσμίες του 4178....

Η κόντρα ειναι πολυ παλιά.Οι παλιοί μηχανικοί ελεγαν Να φοβάσαι τον πολιτικό μηχανικό που κανει τον αρχιτέκτονα και τον αρχιτέκτονα που κάνει τον τοπογράφο.....

πρέπει μάλλον να τους υπενθυμίσεις οτι η γνωστοποιήση δέν ειναι οικοδομική αδεια που εκδίδεται με ευθήνη της υπηρεσίας αλλα το πρωτοκολουν και ενημερώνουν την αστυνομία για τις συγκεκριμένες εργασίες που αναφερει ο ΝΟΚ. οτι γίνονται χωρίς αδεια(δεν ειναι ουτε μικρης κλίμακας).Η μόνη τους υποχρέωση ειναι να δουν αν το ακίνητο εχει οικ.αδεια και αν εκκρεμει καποια καταγγελία.Τουλάχιστον σε δυο πολεοδομίες που μας εδωσαν γνωστοποιηση ετσι εγινε. Νομίζω οτι δεν μπορούν να ζητουν ολα τα παραπανω τοπογραφικά ,στατικά κλπ γιατί ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ.

Μην μπερδεύεσαι ο νόμος ισχύει ασχετα με τη παρέμβαση του ΣΤΕ.

Όταν ακουσα από πελάτες μου τα ποσά το χρόνο και τρόπο που ζήτησαν συνάδελφοι (τηλεφωνική αυτοψια και στειλε μου με το κινητο φοτο του ακινήτου το μεσημέρι θα σου στείλω mail το ΠΕΑ…) την εκανα με ελαφρά πηδηματάκια από τη συγκεκριμένη παροχή. Τα ποσά που συμφωνούν οι… συνάδελφοι δεν είναι ουτε για συμπλήρωση στατιστικών δελτίων. Εκτιμώ ότι στο μέλλον η κατηγορία στα ΠΕΑ θα επηρεάζει με συντελεστές τα τιμολόγια του ρεύματος.Αυτο είναι και η ουσία της νομοθεσίας ,η εξοικονόμηση ενέργειας και «ο ρυπαινων πληρώνει». Μόνο ετσι θα σοβαρευτούν πελάτες και …μηχανικοί που με περισσή ευκολία κατατάσσουν τα ακίνητα.

καθε περίπτωση που εχω αναλάβει με συμφωνητικό να την εντάξω στο 4014 την εχω τουλάχιστον σε προσωρινή γιατι θεωρείται δήλωση."Μονο σε αυτο το στάδιο το αυθαίρετο θεωρείται ενταγμένο στη ρυθμιση μεσα στα χρονικά περιθώρια του Νόμου".Αν εχει εξοφλήσει κανω οριστική (εκτος τα προ 83 γιατι πιστεύω οτι θα ειναι ευνοικότερος ο νέος νόμος).

Απο το in.gr σημερα Στην ηλεκτρονική καταγραφή όλων των κτιρίων προχωρά το ΥΠΕΚΑ, προκειμένου μέσα σε μία δεκαετία να δημιουργηθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δεχθούν την ηλεκτρονική καταγραφή, καθώς με τον νέο νόμο για τα αυθαίρετα είναι απαραίτητη προϋπόθεση για τη νομιμοποίηση όλων των αυθαιρέτων που ανεγέρθηκαν πριν το 1983. Σύμφωνα με Τα Νέα, το ίδιο ισχύει και για τη νομιμοποίηση όλων των πολεοδομικών παραβάσεων μέχρι 40% στην κάλυψη και μέχρι 20% στο ύψος -σε σχέση με όσα προβλέπονται από την οικοδομική άδεια- στα αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν από το 1983 έως το 2011. Σε αυτή την κατηγορία ανήκουν και όλοι οι παράνομα κλεισμένοι ημιυπαίθριοι χώροι. Οι περίπου 750.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με παράνομα κλεισμένους ημιυπαίθριους -που έχουν ενταχθεί στους προηγούμενους νόμους για την τακτοποίησή τους- εάν δεν ενταχθούν στο μέτρο της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας δεν θα μπορούν να νομιμοποιήσουν τους κλεισμένους χώρους, αλλά θα παραμείνουν στο καθεστώς της τακτοποίησης για 40 χρόνια. Το Προεδρικό Διάταγμα για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα των Κτιρίων θα δοθεί για διαβούλευση τις επόμενες ημέρες με στόχο το μέτρο να αρχίσει να εφαρμόζεται έπειτα από έξι μήνες. ελα να μπαινουμε σε ταξη...