violator

DraftSight lets professional CAD users, students and educators create, edit and view DWG files. DraftSight runs on Windows®, Mac® and Linux. http://www.3ds.com/products/draftsight/download-draftsight/

να σαι καλά

οι δικοί μου την πληρώσανε χωρίς κανένα πρόβλημα.

Σιωπηρή παράταση για την τακτοποίηση των ημιϋπαιθρίων Σε σιωπηρή παράταση, της προθεσμίας καταβολής της πρώτης δόσης, για την τακτοποίηση ημιϋπαιθρίων, με τον Ν. 3843/10 (Νόμος Μπιρμπίλη), τουλάχιστον, έως 29 Φεβρουαρίου, φαίνεται ότι προχωρά το Υπουργείο Περιβάλλοντος. Η προθεσμία έληξε 31/12/2011. Οι κωδικοί καταβολής της, ωστόσο, στις Τράπεζες, παραμένουν ανοικτοί, ενώ από πλευράς Υπουργείου, όπως όλα δείχνουν, έγινε αποδεκτή η παράταση που έδωσε ο Δήμος Θεσσαλονίκης, με απόφαση του αντιδημάρχου Πολεοδομίας, Ανδρέα Κουράκη, με την οποία παρέχεται η δυνατότητα αποστολής των εντύπων υπολογισμού του ειδικού προστίμου διατήρησης, του Ν. 3843/10, έως τις 29/2/2012. Η απόφαση αυτή του Δήμου Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με πληροφορίες του ΣΚΑΪ, κοινοποιήθηκε στην Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ), του Υπουργείου Περιβάλλοντος, η οποία, όπως όλα δείχνουν, την έχει κάνει αποδεκτή. Εν τω μεταξύ, αρκετοί είναι οι φάκελοι τακτοποίησης ημιϋπαιθρίων, που υποβλήθηκαν στις Πολεοδομίες, χωρίς, ωστόσο, να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία καταλογισμού του ειδικού τέλους τακτοποίησης, εξαιτίας της έλλειψης προσωπικού. Όπως χαρακτηριστικά δήλωσε στον ΣΚΑΪ, μηχανικός Πολεοδομικού Γραφείου, της Αττικής, εκατοντάδες φάκελοι παραμένουν προς επεξεργασία, στοιβαγμένοι σε κιβώτια, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις, τα Πολεοδομικά Γραφεία, αυτή την στιγμή, επεξεργάζονται τους φακέλους που κατατέθηκαν τον περασμένο Μάρτιο. Στο πλαίσιο αυτό, δεν αποκλείεται, εντός των προσεχών ημερών, το Υπουργείο Περιβάλλοντος, να προβεί σε διευκρινίσεις, δίνοντας λύση σε ένα υπαρκτό πρόβλημα, που ταλανίζει τόσο τους πολίτες, όσο και τους υπαλλήλους των Πολεοδομικών Γραφείων. http://www.skai.gr/news/greece/article/191255/siopiri-paratasi-gia-tin-taktopoiisi-ton-imiupaithrion/

πάντως και δικός μου πελάτης λόγο έλλειψης χρημάτων δεν πήγε να πληρώσει και θέλει να πάει να πληρώσει εκπρόθεσμα σε κάνα 2 εβδομάδες.... τι να του πεις τώρα....

και εγώ τα ίδια... τακτοποίησα με τον 3843 μια πιλοτή κλεισμένη από το '75 (έχω φωτογραφία που η ιδιοκτήτρια ποζάρει μπροστά στην κλεισμένη πιλοτή σε ηλικία 7 ετών) χωρίς να έχει περαιώσει ακόμα την διαδικασία ο πελάτης. Τώρα θέλει να μπει στον 4014 γιατί τον συμφέρει λόγο παλαιότητας αλλά δεν ξέρω πως θα αποδείξουμε ότι έχει κλείσει από τότε. Ένορκες καταθέσεις και υπεύθυνες δηλώσεις μπορούμε να βρούμε αλλά από ότι φαίνεται...τίποτα άλλο...

Για την πρώτη δόση έχει δοθεί παράταση η ισχύει πάντα μέχρι 31/12

"Όπως διευκρίνισε ο κ. Σηφουνάκης, η σχετική απόφαση για την παράταση στην τακτοποίηση αυθαιρέτων θα ανακοινωθεί τις επόμενες ημέρες, από τον υπουργό Περιβάλλοντος, Γιώργο Παπακωνσταντίνου." http://www.naftemporiki.gr/news/cstory.asp?id=2110581

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο και σε συγκρότημα τεσσάρων ισογείων κατοικιών με υπόγειο (το υπόγειο είναι τακτοποιημένο με 3843/10 για αλλαγή χρήσης από αποθήκη/δεξαμενή σε κατοικία), έχω 4 πλευρικά φρεάτια φωτισμού-αερισμού (Cours Anglais), από ένα σε κάθε υπόγειο κατοικίας. Αυτά προφανώς βρίσκονται εκτός νομίμου όγκου και περιγράμματος ανωδομής. Ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος και για τα τέσσερα αλλά υπάρχει σύσταση οριζοντίου και είναι προς πώληση. Πως τα τακτοποιώ κατά την γνώμη σας; Α) ένας φάκελος και για τα 4 με: Υπέρβαση δόμησης, υπέρβαση κάλυψης, παραβίαση πλάγιων αποστάσεων (κάποια είναι εντός της απόστασης 15 μέτρων από τα όρια του γηπέδου), αναλυτικός κατηγορία 13 ξεμπάζωμα και μειωτικός συντελεστής; Β) τέσσερις φάκελοι ένα για κάθε ιδιοκτησία που εξυπηρετεί (είναι και επιθυμία του ιδιοκτήτη αυτή) με: Υπέρβαση δόμησης, υπέρβαση κάλυψης, παραβίαση πλάγιων αποστάσεων (κάποια είναι εντός της απόστασης 15 μέτρων από τα όρια του γηπέδου), αναλυτικός κατηγορία 13 ξεμπάζωμα και μειωτικός συντελεστής;

με το τοπογραφικό το δ.κ. και στις σφραγισμένες φωτογραφίες που καταθέτεις στην β φάση τι θα δείξεις (ιδίως αν υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες άλλων μέσα στο οικόπεδο/γήπεδο); Το θέμα είναι να μην ακυρωθεί η διαδικασία με δικιά σου υπαιτιότητα.

Δίμηνη παράταση στη ρύθμιση τακτοποίησης των αυθαιρέτων http://www.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_kathremote_1_14/12/2011_418499

Ελπίζω η επόμενη παράταση να είναι εξάμηνη... και όχι γιατί υπάρχει "φόρτος" εργασίας αλλά γιατί υπάρχει απάθεια από πλευράς ιδιοκτήτων και ασάφειες από το υπεκά

Το πρόβλημα τους και κατ' επέκταση δικό μου είναι ότι εκτός, του ότι δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου παρά μόνο χιλιοστά επί του γηπέδου και μια άδεια στα ονόματα των 6 αρχικών αγοραστών, τα Κτίσματα δεν βρίσκονται στην νόμιμη τούς θέση οπότε πρέπει να τα τακτοποιήσουν εξ ολοκλήρου παρόλο που έχουν άδεια. (κατά την γνώμη μου τουλάχιστον... γιατί μηχανικός που όλα τα σφάζει και όλα τα μαχαιρώνει είπε, ότι "έχει" τρόπο να πληρώσουν μόνο για τα τετραγωνικά της υπέρβασης δόμησης και θα ήθελα τις γνώμες σας για το συγκεκριμένο θέμα, αν γίνεται, γιατί έχω σπάσει το κεφάλι μου και με αυτό και δεν μπορώ να φανταστώ "νόμιμη" λύση) το σίγουρο είναι ότι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο δεν έχει σκοπό να τακτοποιήσει κανένας από τους 6 οπότε αν δεν γίνει νομοθετικό θαύμα δεν θα κάνω τίποτα (εγώ τουλάχιστον).

ψάχνοντας, συζητώντας, συγκρίνοντας τα τοπογραφικά με την πραγματικότητα το ποιο δύσκολο ήταν να καταλάβω ποιος είχε χτίσει που.... αφού υπήρχε περίπτωση που το σπίτι της νεώτερης άδειας ήταν τοποθετημένο σε μέρος του σπιτιού της παλιάς αδείας... τώρα πως θα ξεμπλέξουν αυτοί ούτε το ψάχνω ούτε με ενδιαφέρει. Ευτυχώς είχα πάρει μια μικρή προκαταβολή οπότε δεν πήγε τσάμπα το ψάξιμο.

Εγώ πάντως έχω ζαλιστεί με τα εξ' αδιαιρέτου εκτός σχεδίου και με τις περιπτώσεις που μου έχουν έρθει... δεν ασχολούμαι άλλο.... μια απλή αναφορά σε μια περίπτωση.... εκτός σχεδίου εξ' αδιαιρέτου 12 στρέμματα.... (και καλά...) 6 άνθρωποι αγοράζουν, από τον οικοπεδούχο (γηπεδούχο) ΚΑΙ Μηχανικό, χιλιοστά επί του ακινήτου και παράλληλα με ιδιωτικό συμφωνητικό και ανεπίσημο τοπογραφικό συμφωνούν στο ποιο "κομμάτι" του γηπέδου ανήκει στο καθένα. Έπειτα ο Μηχανικός και συνιδιοκτήτης τους, βγάζει άδεια να χτίσουν 6 διώροφα κτίσματα με "ημιυπόγειο" τα οποία μεταξύ τους επικοινωνούν με δοκάρια για να μην θεωρηθούν ανεξάρτητα... Στην πραγματικότητα όχι μόνο τα δοκάρια εξαφανίστηκαν αλλά και τα κτίσματα "πήραν την φυσική τους θέση...", το καθένα στο κομμάτι του γηπέδου του ιδιοκτήτη του, βγάζοντας στην ουσία όλα τα κτίσματα εκτός νομίμου όγκου και περιγράμματος και κατ' ουσίαν 100% αυθαίρετα (άντε να το εξηγήσεις αυτό στους ιδιοκτήτες... που νομίζουν ότι το κτίσμα είναι τροχοβίλα.... και ότι η μόνη αυθαιρεσία που έχουν κάνει είναι το μπάρμπεκιου με σκίαστρο και κάποια τετραγωνικούλια εδώ και εκεί ) και δεν τελειώνει εδώ το όργιο... Ο αρχικός γηπεδούχος Μηχανικός και συνιδιοκτήτης πουλάει το μερίδιο του σε άλλους 24 και παράλληλα με ιδιωτικό συμφωνητικό τους "ενημερώνει" ότι δεν θα μπορέσουν να χτίσουν αν δεν μπει το γήπεδο στο σχέδιο. Κάποιοι όμως από αυτούς... βρήκαν "ΤΣΑΚΑΛΙ" Μηχανικό και τούς έβγαλε.... "Νόμιμες" άδειες (4 διαφορετικές άδειες δείχνοντας το γήπεδο κενό κάθε φορά) και έχτισαν τα σπίτια των ονείρων τους νομίζοντας φυσικά ότι και αυτοί είναι νόμιμοι... Στην πορεία εμφανιστήκαν και κάτι λυόμενα και ήρθε και έδεσε. Το σίγουρο είναι ότι αν μαζέψω και τους 30 (αδύνατον) να τους ενημερώσω για να πάρω συγκατάθεση θα ξεκινήσει εμφύλια σύρραξη στην γειτονιά. Δεν αγγίζω τίποτα και ας πάει ο Υπεκας να τους τα ρυθμίσει.... συγνώμη για τυχόν ανακρίβειες είμαι σχετικά νέος στον χώρο και στον χορό....

Εγκυκλιος 8 παραγραφος 3 http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=qRjhov0N0bQ%3d&tabid=512 " Τα αναφερόμενα, στην προβλεπόμενη από το νόμο τεχνική έκθεση μηχανικού, στοιχεία στηρίζονται στα σχέδια της σχετικής οικοδομικής άδειας. "

μπράβο μπράβο μπράβο, πολύ καλή εφαρμογή και με προσοχή στην λεπτομέρεια... το tab με τα χρήσιμα pdf με καθήλωσε... συγχαρητήρια!

με την υπέρβαση ύψους θα γίνει το... έλα να δεις ιδίως σε περιοχές τύπου Πανοράματος Βούλας, Γέρακα κ.λ.π με μεγάλες υψομετρικές διαφορές στο οικόπεδο... και αναρωτιέμαι... αν ο ιδιοκτήτης που θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο του "ανακαλύψει" σε 5 χρόνια ότι έχει αυθαιρεσίες (οι περισσότεροι αγοράζουν χωρίς να ξέρουν "τι" αγοράζουν), θα μπορεί να το "τακτοποιήσει" και μετά τις προθεσμίες του νόμου;

Αυτό όντος ισχύει; γιατί είχα διαβάσει ότι δεν έχει σημασία αν το αυτοκίνητο είναι στο όνομα του πατέρα... αν ισχύει έχω κάνει χοντρό λάθος στα βιβλία μου...

Συγκεκριμένα, το Ε΄ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας έκρινε νόμιμη την έκθεση αυτοψίας που εκδίδει η πολεοδομία για να κηρύξει αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ανεγερθήκαν χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας, χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση του ενδιαφερόμενου (πριν την έκδοση της έκθεσης αυτοψίας), προκειμένου να μεριμνήσει για την έκδοση εκ των υστέρων οικοδομικής άδειας. Η νέα αυστηρότερη νομολογία προβλέπει οποιαδήποτε κατασκευή έχει εκτελεσθεί χωρίς οικοδομική άδεια (ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε) είναι αυθαίρετη και αρκεί η διαπίστωση της έλλειψης της άδειας για να εκδώσει η Πολεοδομία τη σχετική έκθεση αυτοψίας. Λόγω της σπουδαιότητας του ζητήματος, καθώς αφορά πολλές χιλιάδες περιπτώσεων, αλλά και λόγω της ανατροπής της νομολογίας, η υπόθεση παραπέμφθηκε στη μείζονα σύνθεση. Ειδικότερα, το Ε΄ Τμήμα του Ανώτατου Ακυρωτικού Δικαστηρίου (πρόεδρος ο κ. Κ. Μανουδάκος, εισηγητής ο σύμβουλος Επικρατείας κ. Ν. Ρόζος) έκρινε νόμιμη έκθεση αυτοψίας της Πολεοδομίας Μαρκοπούλου σε ακίνητο επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης - Σουνίου στο ύψος των Καλυβίων, χαρακτηρίζοντας ως αυθαίρετες και κατεδαφιστέες προσθήκες και επεμβάσεις σε παλαιά κατοικία, ενώ παράλληλα επέβαλε πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Η ιδιοκτήτρια εταιρεία του ακινήτου προσέφυγε στη Δικαιοσύνη υποστηρίζοντας ότι δεν είναι νόμιμη η διαδικασία την οποία ακολούθησε η Πολεοδομία, καθώς έπρεπε προηγουμένως (δηλαδή πριν την έκθεση αυτοψίας) να την είχε ειδοποιήσει και να τις είχε δοθεί προθεσμία τεσσάρων μηνών προκειμένου να εκδώσει οικοδομική άδεια. http://tvxs.gr/news/

http://library.tee.gr/digital/m2410/m2410_mintzia.pdf

και εγώ στα ίδιους κωδικούς κινούμαι πάνω κάτω και στο ίδιο μοτίβο εκροών εισροών, απλός αναρωτιέμαι αν έκανα λάθος και δεν συμπλήρωσα το πλαίσιο με κωδικό 707 δεν έχω καταλάβει ποιο ποσό εννοεί... το φπα που εκπίπτει;

Μπορεί να δηλωθεί ακόμα και σήμερα με τον νόμο του Τρίτση και να εξαιρεθεί από κατεδάφιση, κατασκευή σε δώμα οικοδομής με άδεια του 1973; Αν ναι πληρώνει εφάπαξ το πρόστιμο ανέγερσης; Η αυθαιρεσία έχει γίνει την περίοδο της κατασκευής της οικοδομής και αποδεικνύετε εύκολα με συμβόλαια και φωτογραφίες. Δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή και έχει γίνει υπέρβαση ύψους. Ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι πλέον δεν γίνεται καμιά εξαίρεση από κατεδάφιση και νομιμοποίηση εφόσον δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή σύμφωνα με την απόφαση του ΣτΕ 3921/10 αλλά αυτή αφορά τις μετά το 1983 αυθαιρεσίες.

Επειδή έχει γίνει πολύ συζήτηση για το έννομο συμφέρον σε θέματα που αφορούν τα πολεοδομικά και τις οικοδομικές άδειες παραθέτω ένα κεφάλαιο από ένα σύγγραμμα της Αγγελικής Μίντζια, Εφέτη ΔΔ, με τιτλο: ''Aυθαίρετη Δόμηση. Ερμηνευτικοί προβληματισμοί στο πλαίσιο των διατάξεων για τη νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών" που βρήκα πρόσφατα. το αρχείο με την πλήρη μελέτη θα είναι σύντομα στα downloads του φόρουμ και πιστεύω ότι είναι νομικά ότι ποιο αναλυτικό έχω διαβάσει μέχρι σήμερα τουλάχιστον μέχρι την απόφαση 3921/10 του ΣτΕ. http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=1844

κάτι ψιλοσχετικό απο την kathimerini.gr Τι ορίζει ο νόμος για τις κλειστές θέσεις Κωνσταντινος Βλαχακης Το καθεστώς που ισχύει στις πιλοτές ρυθμίζεται με λεπτομέρειες από τη νομοθεσία μας, ενώ πολλές είναι οι αποφάσεις των δικαστηρίων -και των ανωτάτων- που έχουν αποσαφηνίσει κρίσιμα θέματα, δημιουργώντας πλούσια νομολογία. Οι ρυθμίσεις για την πιλοτή, που ορίζεται ως χώρος κοινόχρηστος, περιλαμβάνονται στον νόμο 3741 του 1929. Εξαιρούνται όμως από το κοινόχρηστο στους χώρους της πιλοτής οι θέσεις σταθμεύσεως οι οποίες είναι κλειστές και έχουν προσμετρηθεί στον συντελεστή δόμησης και μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο ξεχωριστής κυριότητας. Αυτές οι κλειστές θέσεις σταθμεύσεως μπορούν, σύμφωνα με τον νόμο, να ανήκουν είτε σε ιδιοκτήτες διαμερισμάτων είτε σε τρίτους, αν έχουν μεταβιβαστεί. Μάλιστα με πρόσφατο νόμο, που ψηφίστηκε το 2010, πρόκειται για τον νόμο 3843, οι ιδιοκτήτες των κλειστών θέσεων σταθμεύσεως, έχουν τη δυνατότητα να ρυθμίσουν τη μεταβολή της χρήσης των χώρων αυτών από βοηθητικούς σε κύριους. Εκτός όμως από τις κλειστές θέσεις στάθμευσης που μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο ξεχωριστής κυριότητας, οι υπόλοιποι χώροι της πιλοτής, που είναι κοινόχρηστοι, μπορούν να χρησιμοποιούνται αποκλειστικά μόνο από ιδιοκτήτες συγκεκριμένων ιδιοκτησιών, δηλαδή διαμερισμάτων ή καταστημάτων. Η αποκλειστική χρήση τους είναι δυνατόν να έχει σχέση με τη στάθμευση, αλλά και με τη χρήση κήπου ή για λόγους αναψυχής. Πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου της Αθήνας. Κοινόχρηστο το πάρκινγκ στις πιλοτές. Σημαντική απόφαση του Αρείου Πάγου. ..."Χρήση θέσεων Κι ενώ για τη θέση στάθμευσης στην πιλοτή δεν μπορεί, σε καμία περίπτωση, να θεμελιωθεί δικαίωμα ιδιοκτησίας, -καθώς είναι και παραμένει κοινόχρηστος χώρος- μπορούν ωστόσο να υπάρξουν ρυθμίσεις που να αφορούν μόνο τη χρήση της. Οπως αναφέρεται ρητά στην απόφαση του Αρείου Πάγου, τη χρήση θέσεων στάθμευσης μπορούν να έχουν μόνον ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή καταστημάτων της πολυκατοικίας όχι όμως και ιδιοκτήτες αποθηκών. Το δικαίωμά τους αυτό πρέπει να ορίζεται ρητά στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, το σχετικό συμβόλαιο δηλαδή ή σε μεταγενέστερη τροποποίηση αυτού. Το δικαίωμα που έχει κάποιος ιδιοκτήτης διαμερίσματος να σταθμεύει στην πιλοτή δεν μπορεί σε καμιά περίπτωση να το μεταβιβάσει σε τρίτο. Δεν μπορεί δηλαδή να πωλήσει τη θέση σε άλλον εκτός πολυκατοικίας γιατί το συμβόλαιο, είναι απολύτως άκυρο. Σημαντικό είναι και το σκέλος της απόφασης που ορίζει ότι σε τρίτο δεν μπορεί ούτε να παραχωρηθεί η χρήση θέσεως σταθμεύσεως σε πιλοτή πολυκατοικίας μιας και το δικαίωμα αυτό -της χρήσης- μόνο ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή καταστημάτων μπορούν να έχουν ή οι ενοικιαστές τους αν τα ακίνητά τους τα μισθώνουν."